The Third Way... schreef op 26 januari 2024 09:35:
NSI trekt handen af van ontwikkeling Laanderpoort: 'Konden we nooit veel aan verdienen'
Marnik Kok
Gepubliceerd: 25 jan. 2024
Laanderpoort is volledig eigendom van ING en zal de locatie verder ontwikkelen tot het nieuwe hoofdkantoor. NSI verkocht het gebouw en het project. Wat is daarvan de reden?
NSI verkocht Laanderpoort voor 24 miljoen euro aan ING, die op Bijlmerdreef 98 te Amsterdam haar hoofdkantoor gaat vestigen. Begin 2020 tekenden de partijen een samenwerkingsovereenkomst om het nieuwe Laanderpoort-gebouw te ontwikkelen, maar met de verkoop trekt NSI zich nu terug uit de ontwikkeling.
Een verkoop tijdens het proces kan leiden tot vertraging van de bouw, maar daar vreest ceo van NSI Bernd Stahli niet voor. Tijdens de presentatie van de voorlopige resultaten van afgelopen jaar legde de Stahli uit waarom NSI niet verdergaat met de samenwerking. 'We hebben gesprekken gehad om de business case voor ons haalbaarder te maken, maar we kwamen terecht in een situatie waarin we hebben besloten om uit de ontwikkeling te stappen.'
Kapitaal naar andere projecten
'Het zou een project van 200 miljoen dollar zijn geweest op een balans van 1 miljard dollar, wat dus neerkomt op 20 procent. Het is een heel groot project, eerlijk gezegd op dit moment misschien iets te groot voor NSI. Het voordeel nu is dat we met deze prijs tevreden zijn met het behaalde resultaat. We hebben veel kapitaal kunnen vrijmaken dat elders in het bedrijf winstgevender kan worden ingezet,' zegt Stahli.
Volgens Stahli waren de marges eerder in het project winstgevender, maar dat veranderde in de loop der tijd, tot een moment dat de kans bestond verlies te lijden. 'Er was geen toegevoegde waarde voor ons om kapitaal te investeren in een meerjarig project, waar we nooit veel aan konden verdienen.'
ING volledig eigenaar
De verkoop is het beste resultaat volgens de ceo. 'ING heeft het gebouw in handen en wij kunnen verder. Echter is het niet makkelijk om het project zomaar uit handen te geven. Normaal gesproken valt het project dan voor een langere tijd stil, want de koper moet eerst uitzoeken waar hij precies eigenaar van is, wat de risico's zijn en hoe ver de ontwikkeling is.'
'Dit project is klaar om uit te voeren en alle risico's zijn beperkt. We hebben het niet gebouwd, maar wel voor langere tijd ontwikkeld. Dat is voor ons een succes.'
www.vastgoedmarkt.nl/189083/waarom-ns...