Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2023
Volgen
Maar jij wilt een snelle koersstijging? Ik denk dat het heel gestaag gaat en wat is er mis met 7% dividend en een klein beetje koersstijging?
Je hebt gelijk uiteraard Maar ik ventileer wel een onderbuikgevoel Dit is vlgs mij niet de beste strategie ! Het vertrouwen is grotendeels weg
Ok, dat kan natuurlijk. Mij geeft de nieuwe dividendstrategie juist meer vertrouwen Het enige wat ik niet snap is hoe het dan met de uitdelingsverplichting (fbi status) zit
Er is een zeer recente presentatie van ECP te vinden onder het kopje presentaties in verband met investor Days in Italië van 30 mei - 1 juni 2023 Ik zat zojuist naar de leningen te kijken. 210 mio te verlengen of af te lossen tussen maart 2024 en maart 2025. Dat gaat sowieso wel lukken, in het ergste geval met het 2x 120 mio direct resultaat (2023/2024). Daarna komen er wel twee spannende jaren (mrt2025-mrt2026 en mrt2026-mrt2027 grofweg met expiratie van resp. 520 mio en 430 mio aan leningen). In het jaarverslag is het iets duidelijker: 390mio in 2025 en 509mio in 2026. Nu is het in de afgelopen jaren, ook midden in coronatijd, wel gewoon steeds gelukt om alle aflopende leningen (soms ca. 100mio per jaar, soms nog wel wat meer dan dat) te verlengen. En er zal ook nog wel een kredietfaciliteit zijn (ik vind daarvan zo snel geen informatie), maar als er dan al iets spannend mag zijn bij ECP, dan zijn het denk ik deze aflopende leningen in 2025 en 2026. Ik dacht eigenlijk dat Finiper, exploitant van de hypermarkt aldaar én mede mede-eigenaar van Fiordaliso, ook nog een put-optie had (uitvoering 29 oktober 2025) maar ik zie die put-optie de laatste jaren niet meer vermeld in de financiële rapportages. Mogelijk is die put-optie van tafel gegaan toen de JV de lege hypermarkt van Finiper kocht. Dat zou op zich wel logisch zijn. Dat het opheffen van die put-optie part of the deal was, vind ik zo snel niet meer terug, maar dat zou wel fijn zijn want anders was daar waarschijnlijk in oktober 2025 nog eens 100 mio eigen vermogen voor nodig. Maar ik neem even aan dat die put-optie van tafel is gegaan. In die presentatie staat bij Woluwe overigens: - Planning decision during summer 2023 - 7,800m² retail and 70 apartments - Major leasing improvements under negotiation - Joint venture possibility Als je daarnaast bedenkt dat er ook mooie plannen zijn voor de uitbreiding van Val Thoiry (met o.a. Primark), in combinatie met de expirerende leningen in 2025/2026, dan begrijp je in ieder geval waarom de pay out naar een target van 75% van het direct rendement is gegaan. Met al deze vooruitzichten zou 90% a 95% pay out wel een beetje beperkend zijn. Verder lijkt het mij noodzakelijk dat er een JV partner gezocht wordt voor Woluwe. Maar het zou bijvoorbeeld ook voor I Gigli (of Carosello) gedaan kunnen worden. Ik denk dat je in de huidige situatie makkelijker een JV-partner vindt voor I Gigli.
Er zit ook een sheet in de presentatie met staatsschulden als % van het GDP én private schulden als % van het GDP. Daar zie je heel mooi dat Italië koploper staatsschulden is en Nederland koploper private schulden (dat zijn al die hypotheken die iedereen hier zo graag heeft teneinde absurd hoge prijzen te betalen voor huizen). In Italië zijn de private schulden echter veruit het laagst. Hogere rentes raken de Italianen niet rechtstreeks in de portemonnee, dus een nieuw shirtje van Zara gaat altijd wel gekocht worden. En aan die staatsschulden gaan vast de overige Europese landen wel weer een beetje meebetalen :-)
Harry wissink schreef op 9 juni 2023 18:26 :
Je hebt gelijk uiteraard
Maar ik ventileer wel een onderbuikgevoel
Dit is vlgs mij niet de beste strategie !
Het vertrouwen is grotendeels weg
In cijfers 2018 - 2022 2018 Dividend € 2.18, 2022 Dividend € 1,60 --> 26.6% minder cash uitgekeerd (!) CBS inflatie cijfers 2018 t/m 2022 --> 18.6 % totaal. Totaal is je koopkracht als ECP aandeelhouder er ruim 45% op achteruit gegaan. ( Stock uitkering heb ik niet meegeteld want die verlagen de SP uiteindelijk ook )
Branco P schreef op 10 juni 2023 12:49 :
Hogere rentes raken de Italianen niet rechtstreeks in de portemonnee, dus een nieuw shirtje van Zara gaat altijd wel gekocht worden. En aan die staatsschulden gaan vast de overige Europese landen wel weer een beetje meebetalen :-)
Italië heeft de op 4 na grootste goudvoorraad ter wereld , dus we hoeven helemaal niet bij te springen aldaar ;-)
lostcause schreef op 10 juni 2023 14:28 :
[...]
In cijfers 2018 - 2022
2018 Dividend € 2.18, 2022 Dividend € 1,60 --> 26.6% minder cash uitgekeerd (!)
CBS inflatie cijfers 2018 t/m 2022 --> 18.6 % totaal.
Totaal is je koopkracht als ECP aandeelhouder er ruim 45% op achteruit gegaan. ( Stock uitkering heb ik niet meegeteld want die verlagen de SP uiteindelijk ook )
1. Je redenering klopt niet omdat de pay out ratio is aangepast, je kunt beter naar het direct rendement per aandeel kijken. 2. 1,60 euro, en jaarlijks stijgend, is een mooi dividend voor lieden die in de Coronajaren dit aandeel hebben opgepikt. Structureel 10%+ dividend plus indirect rendement. Vergelijken met 2018, zonder aan Corona-effecten te denken, slaat natuurlijk nergens op :-)
Wat is huuropbrengst per aandeel vanaf 2018 Dan zie je duidelijk dat ecp een vertrouwensbreuk heeft gepleegd
Branco P schreef op 11 juni 2023 12:45 :
[...]
1. Je redenering klopt niet omdat de pay out ratio is aangepast, je kunt beter naar het direct rendement per aandeel kijken.
2. 1,60 euro, en jaarlijks stijgend, is een mooi dividend voor lieden die in de Coronajaren dit aandeel hebben opgepikt. Structureel 10%+ dividend plus indirect rendement. Vergelijken met 2018, zonder aan Corona-effecten te denken, slaat natuurlijk nergens op :-)
Wellicht wat duidelijker moeten zijn. Geen redenering maar een rekensommetje om te laten zien wat je koopkracht vermindering is wanneer je ECP dividend gebruikt als aanvulling op bijv. je pensioen. Inflatie heeft uiteraard niks met ECP te maken en vanwege corona zijn er heel veel bedrijven die het dividend verlaagd hebben. Afwachten hoe ze de vrijgekomen cash gaan gebruiken......
Lijkt me ook positief voor koerspotentieel van EPwww.eurobench.com/nieuws/774869/Beurs...
Ik heb al mijn ecp met een geschreven call eruit gegooid in de nabije toekomst ! Te veel wantrouwen in het nieuwe management
Er is geen nieuw management. Het gewijzigde dividendbeleid is ook niet nieuw, maar allang bekend. Je doet nu net alsof er geen Coronaissues waren en er geen extreem gestegen rente is. In dat licht beoordeelt men het handelen van het management. Neemt niet weg dat bij de huidige koers een verkoop ook weer niet erg veel schade veroorzaakt. Welke call heb je geschreven?
Harry wissink schreef op 11 juni 2023 13:17 :
Wat is huuropbrengst per aandeel vanaf 2018
Dan zie je duidelijk dat ecp een vertrouwensbreuk heeft gepleegd
Deze opmerking snap ik niet. Maar je bent denk ik je onderbuikgevoel aan het ventileren?
Vlgs mij is de opbrengst per aandeel dit jaar hoger dan 2019 Ergo : totaal andere div strategie ! Why ?
Branco P schreef op 13 juni 2023 09:39 :
Er is geen nieuw management. Het gewijzigde dividendbeleid is ook niet nieuw, maar allang bekend. Je doet nu net alsof er geen Coronaissues waren en er geen extreem gestegen rente is. In dat licht beoordeelt men het handelen van het management. Neemt niet weg dat bij de huidige koers een verkoop ook weer niet erg veel schade veroorzaakt. Welke call heb je geschreven?
We hebben in 30 jr div crises gehad ! Nooit is hun strategie aangepast ! Waarom nu ? Noem het onderbuikgevoel maar ik ben er klaar mee
Branco P schreef op 13 juni 2023 09:39 :
Er is geen nieuw management. Het gewijzigde dividendbeleid is ook niet nieuw, maar allang bekend. Je doet nu net alsof er geen Coronaissues waren en er geen extreem gestegen rente is. In dat licht beoordeelt men het handelen van het management. Neemt niet weg dat bij de huidige koers een verkoop ook weer niet erg veel schade veroorzaakt. Welke call heb je geschreven?
23 dec
Harry wissink schreef op 13 juni 2023 12:26 :
[...]
23 dec
Daar kreeg je ongeveer een euro voor? Plus zo meteen nog 1 euro dividend. Als je moet leveren in december dan toch dit jaar minimaal 2 euro verdiend. Gaat de koers boven 24 euro stijgen, dan heb je jezelf tekort gedaan. Zou de koers hard dalen, heb je ca. 1 euro minder verlies.
Voor 23 € ben ik tevreden Wacht ik betere kansen af ! Of… Schrijf een put …
Date: 14 June 2023 Release: Before opening of Euronext Eurocommercial’s Annual General Meeting declares the total 2022 dividend Eurocommercial Properties N.V. announces that the Annual General Meeting, which was held on 13 June 2023, has declared a total dividend for the financial year ended on 31 December 2022 of €1.60 per share. On 27 January 2023 an interim cash dividend of €0.60 per share was paid (representing 40% of the total cash dividend distributed in the financial year 2022, in line with the Company’s dividend policy), leaving a final cash dividend of €1.00 per share to be paid on Friday 7 July 2023. The ex-dividend date is Thursday 15 June 2023. The final dividend in cash, net of 15% Dutch dividend withholding tax (the “Cash Dividend”) will be made available to the shareholders via the financial institution where these shares are administered at close of business on 16 June 2023 (the “Record Date”). From the gross final cash dividend of €1.00 per share Dutch dividend withholding tax for an amount of €0.15 will be deducted (15% of the cash dividend of €1.00). The shareholders will therefore receive a net cash dividend of €0.85 per share. Also, it has been decided to allow shareholders from 19 June 2023 until 15.00 hours (CET) on 30 June 2023, the choice of taking the dividend in the form of shares instead of taking the Cash Dividend, in a ratio of one (1) share chargeable to the fiscal share premium reserve, for every twenty-four (24) shares held. To that end, for each one (1) existing share, one (1) dividend right will be created; twenty-four (24) dividend rights entitle the holder to one (1) new share which will rank for the dividend for the year 2023 and subsequent years (the “Stock Dividend”). The ISIN code for dividend rights is NL0015001EJ0. Shareholders have until Friday 30 June 2023 at 15:00 hours (CET) to make their choice known via their financial institution. Financial institutions may set an earlier deadline for shareholders to make their choice known in order to permit the financial institution to communicate these choices to the paying agent ABN AMRO Bank N.V. If no instruction is given before 15.00 hours (CET) on 30 June 2023, the dividend will be payable in cash only. The Stock Dividend will be distributed on Friday 7 July 2023. Shareholders should carefully consider whether to opt for a dividend in cash or a stock dividend, or a combination of the two, and should calculate which option is most attractive taking into account their individual circumstances. A distribution of cash dividend is, in principle, subject to 15% Dutch dividend withholding tax (a lower rate could be applicable under a tax treaty) while a distribution in new shares charged to the fiscal share premium reserve of Eurocommercial is not. The scrip issue price of one (1) share chargeable 2 to the fiscal share premium reserve, for every twenty-four (24) shares held will most likely differ from prevailing stock prices on Friday 7 July 2023, the distribution date and, therefore, may be less or more attractive for a number of investors. Due to the dividend distribution obligation associated with being a Dutch fiscal investment institution (fiscale beleggingsinstelling) it may be possible that in the exceptional situation that all shareholders jointly request to be paid out in new shares for more than 75% of the final dividend of €52.8 million, such shareholders will then receive their Stock Dividend on a pro rata basis, whereby the remainder being paid out in cash after deducting 15% Dutch dividend withholding tax. Amsterdam, 14 June 2023 Board of Management E.J. van Garderen R. Fraticelli J.P.C. Mills
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)