Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Amsterdam, uiterst LINKS bestuur en GEEN EIGEN grond is geen goede match. Zij zouden afkoop van de erfpacht moeten bedingen.
Kosten moet je kunnen overzien.
rationeel schreef op 2 september 2022 12:22 :
Eindelijk op steun.
Vandaag weer bijna 3% eraf met weinig volume.. 28 zou een bodem kunnen zijn (november 2020)
Rustig hier. Vandaag positie NSI met 33% uitgebreid
Er is weinig nieuws, behalve klagen over de doorlopend dalende koersen vanwege de stijgende rente en verhoogde recessie kansen bij een verslechterend markt sentiment. Ik ben benieuwd in hoeverre de gewijzigde marktomstandigheden worden meegenomen in deze NSI beslissing:Take final decision to start construction Well House in Q3 2022 Voor de korte termijn koersontwikkeling is het te hopen dat NSI geen onverhuurd nieuwbouw project van 19.000m2 op erfpacht grond start, vanwege de extra onzekerheid die dit in het aandeel trekt (doorlooptijd, bouwkosten, leegstand risico) en de € 130 miljoen die dit project zou kosten bij huidige hogere kapitaalkosten zal flink moeten renderen om op te wegen tegen alternatieve kapitaalaanwending (zoals aandeleninkoop @ 7,7% dividendrendement). We zullen het over een maandje weten, 13 oktober volgt de Q3 update.
Als ik NSI was zou ik die beslissing nog even uitstellen. Tenzij je 75% voorverhuurd bent. 13 oktober weten we of ze bij NSI behoedzaam zijn of dat ze toch cowboys zijn ;-)
Lager dan tijdens de corona sell off. Moet niet gekker worden.. dividend rendement bijna 8% nu.
en het wordt nog gekker, vandaag € 27,15 day-low dat wordt wel een heel riant dividendrendement
Plukje bijgekocht op 26,50 LTV onder 28%
Vastgoedaandelen raken Nederlandse FBI-status kwijt Vooral NSI volgens Kepler getroffen. (ABM FN-Dow Jones) Directe investeringen in Nederlands vastgoed worden in 2024 niet langer gekwalificeerd als een fiscale beleggingsinstelling, ook wel bekend als FBI. Dit werd duidelijk uit de nieuwe belastingplannen van de Nederlandse regering, die dinsdag werden gepresenteerd tijdens Prinsjesdag. "Het gevolg hiervan is dat winsten die real estate investment trusts behalen uit Nederlandse vastgoedbeleggingen per 1 januari 2024 onderworpen worden aan de Nederlandse vennootschapsbelasting", aldus analisten van Kepler Cheuvreux. NSI reageerde dat het besluit "als een verrassing" komt. Wereldhave merkte op dat dit in 2017 ook al stond te gebeuren, maar dat er toen werd afgezien van deze wijziging. Wereldhave zegt net als NSI verrast te zijn door de plannen, want een studie toonde volgens het vastgoedfonds juist de voordelen van een FBI-regime aan. Dit onderzoek werd uitgevoerd op verzoek van het parlement en zal in januari 2023 worden behandeld. Ook de analisten van Kepler wijzen op deze studie en zeggen verrast te zijn door het besluit van de Nederlandse regering.NSI en Wereldhave laten weten te bestuderen wat de plannen effectief zullen betekenen. Kepler wijst erop dat vooral NSI door deze maatregel worden geraakt, maar ook andere vastgoedfondsen, zoals Xior, WDP, Wereldhave, Vastned en Montea. De impact op Retail Estates, Intervest, Care Property, Aedifica, Home Invest en Cofinimmo is kleiner. Unibail-Rodamco-Westfield lijkt volgens de analisten relatief het minste last te hebben van de maatregel. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
Dit raakt de NL hard, nadere info (TaxLive.nl)Vastgoedmaatregel in de VPB voor vastgoed-fbi’s. Deze maatregel wordt per 1 januari 2024 op hoofdlijnen als volgt vormgegeven. Een beleggingsinstelling mag niet langer beleggen in vastgoed om voor het fbi-regime in aanmerking te komen. Er wordt daarbij geen onderscheid gemaakt tussen in Nederland en buiten Nederland gelegen vastgoed. Verder wordt de zogenaamde financieringseis aangepast. De huidige eis dat de financiering met vreemd vermogen niet hoger mag zijn dan 60% van de boekwaarde van het vastgoed komt te vervallen. Dit heeft tot gevolg dat voor beleggingen gaat gelden dat de financiering met vreemd vermogen wordt beperkt tot ten hoogste 20% van de boekwaarde van die beleggingen. Tot slot komen de uitbreidingen van het begrip beleggen van vermogen voor toepassing van het fbi-regime te vervallen. Het kabinet doet de komende tijd onderzoek naar de wenselijkheid en eventuele mogelijkheden van flankerende maatregelen in 2023. Aansluiting bij internationaal REIT regime lijkt gewenst, waarbij direct resultaat over het algemeen is vrijgesteld van vpb. Verder zou er niet al te groot belastingverschil moeten zijn tussen direct aanhouden van vastgoed en een REIT belegging. Deze onzekerheid zal wel even boven de NL FBI blijven hangen.
nsi.nl/news/nsi-response-to-budget-da... Further to the Government announcement of planned tax measures for 2023 on Budget Day yesterday, NSI has taken notice of the statement of intent to exclude Real Estate from the Dutch Investment Trust regime (FBI) as per 1 January 2024. This announcement is entirely unexpected, especially in light of the favourable conclusions of a recently published FBI evaluation report carried out by independent Dutch research institute SEO at the behest of the Finance Ministry. The Government has announced it will examine in the near future whether any accompanying measures are desirable and possible in 2023, subject to considerations of budgetary and legal feasibility. NSI will now analyse the full implications of this announcement and decide on the best course of action for the business and its stakeholders going forward.
Elke dag een euro eraf, is echt waanzin,.zo slecht staat NSI er niet voor . Andere vastgoedaandelen met een slechter track record doen het veel minder slecht qua koersontwikkeling het afgelopen half jaar.
Gecina vind ik de beste benchmark voor NSI in EU. Gecina zit voornamelijk in nette kantoren op centrale lokaties (Parijs), met een lage yield en een lage LTV. Gecina doet het in 2022 en afgelopen jaren qua koersontwikkeling (nog) slechter dan NSI, en noteert nu op ongeveer 50% van boekwaarde. Afgelopen maanden (Q3 2022) krijgt NSI wel wat hardere tikken dan Gecina, moeilijk te duiden waar dat aan ligt. Vandaag daalt NSI met 4,2% terwijl Gecina juist 1,0% stijgt. Dit kan iets liggen aan plotse bericht dat NL vastgoedfondsen niet langer de fbi status mogen genieten. Het is ongekend dat NSI nu op het laagste koersniveau ooit noteert, terwijl de balans juist zeer sterk is. In de crisisjaren die NSI eerder heeft gekend (NSI noteerde ooit € 160+ omgerekend voor de reversed split) was de zwakke balans en het zwakke vastgoed juist het probleem, maar is NSI nooit zo diep weggezakt als nu. Ik ben benieuwd hoe alle vastgoedfondsen omgaan met deze situatie, behoud van de sterke balans lijkt mij van veel groter belang dan aantrekken van nieuwe risico's door grote projecten te starten die tot een beperkte boekwinst kunnen leiden (zie waar NSI noteert t.o.v. boekwaarde...).
24,40... Iemand een idee hoe groot het effect van dat FBI verhaal zal zijn? Bij deze koers is div.rendement 8,5%, dat zou normaliter een bodem moeten geven?
Floris013 schreef op 23 september 2022 14:34 :
24,40...
Iemand een idee hoe groot het effect van dat FBI verhaal zal zijn?
Bij deze koers is div.rendement 8,5%, dat zou normaliter een bodem moeten geven?
Begreep dat ze het zelf nog niet exact weten. Wacht in spanning af op een indicatie van hun kant.
de rente stijgt. nadelig voor nsi. in het verleden hebben we ook hogere rentes gehad. toen is het ook opgevangen.
positie flink uitgebreid rente zal uiteraard weer dalen zodra dalende gasprijs vanzelf de inflatie weer omlaag trekt, dat kan best pas over twee jaar zijn, maar rente zal weer moeten dalen, alleen al gezien de houdbaarheid van de staatsschulden Met betrekking tot de eventuele toekomstige vennootschapsbelasting: daar ligt dan een ca. 25% lagere structurele jaaropbrengst op de loer, maar een herstructurering van de hele structuur gaat je eenmalig 10% overdrachtsbelasting kosten. Dat is natuurlijk pijnlijk, maar het is one-off. En als men spreekt over flankerend beleid in 2023, dan neem ik aan dat men daarop ziet.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)