Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
Ik had vandaag een vrije dag en iets beters te doen :) maar ik heb even vlug naar de cijfers gekeken Even heel goed lezen: in Q3 een +8,3% op relettings (ik lees daar geen renewals) Overall nu over de eerste 9 maanden gemiddeld -3,6% op renewals en relettings (in H1 was dat nog -6,5% dus Q3 heeft inderdaad weer positief bijgedragen anders kom je niet uit op -3,6%) Ik had na de vorige update al aangegeven dat er mogelijk in H1 (of specifiek Q2) wat bijzondere renewals zijn voorgevallen. Ik las in het jaarverslag dat H&M twee leases moest vernieuwen in 04/2021 en 07/2021. Dat is natuurlijk erg ongelukkig qua timing en daar zal H&M een mooi slaatje uit hebben kunnen slaan. En zo kunnen er nog was andere deals zijn geweest die Mercialys om de 1 of andere redenen niet wenst te benoemen. Hoe dan ook, de (eenmalige) negatieve prestatie op renewals en reletting in H1 wordt (gelukkig) niet voortgezet in Q3 en dat is positief. Ook is de leegstand duidelijk afgenomen en dat is ook positief. CAR en KLEP zullen dat voorbeeld vast gaan volgens. Mijn eerste indruk is relatief positief. Misschien dat de koers morgenochtend toch nog eerst een tikje krijgt, dan misschien wat bijkopen.
Branco P schreef op 18 oktober 2021 23:24 :
Mijn eerste indruk is relatief positief.
Nieuwsgierig. Je vind het dus nog wat tegenvallen. Wat had er anders moeten zijn voor een duidelijke positief oordeel ? Grotere afname van de leegstand ?
!@#$!@! schreef op 18 oktober 2021 18:33 :
Omzet vergelijken ze met 2020, wat ik nogal dom vind. Beter hadden ze 2019 gedaan. Uiteraard kan ik dat zelf dan doen, maar dat kost wat meer tijd.
Nog geen denderende cijfers, maar de huidige dalingen van de koersen waren geen voorbode met voorkennis. Het eerste herstel is nu te zien in de cijfers. (afnemende leegstand)
Uit het kwartaal verslag vorig jaar: Their average revenues increased by +1.9% in July and +5.8% in August 2020 compared with the same periods in 2019. For comparison, the CNCC indexes were down -8.8% and -0.5% respectively. September’s preliminary sales figures for Mercialys’ portfolio seem to indicate a stable trend year-on-year. Dit jaar: Compared with the same period in 2020, their change came to +3.2% in July, -14.7% in August and -3.8% in September. Dan kom ik op: Juli: + 5.1% Aug: - 10% Sept: - 3.8% tov 2019 Hier zit dus het effect in omdat men in Frankrijk met die gezondheidspas kwam. Helaas nog steeds geen duidelijk beeld in hoeverre mensen zullen blijven shoppen.
Dank voor de vergelijking met 2019! Ik denk dat -3,8% sales is september 2021 ten opzichte van 2019 toch wel echt positief is! Dus ondanks die ingevoerde gezondheidpas vanaf augustus doet september alweer -3,8% in een wereld die nog steeds niet Corona vrij is. En in juli 2021 zijn in de laatste week natuurlijk nog snel een hoop mensen een keer extra gaan shoppen. Dus al met al gaat het effect van die gezondheidspas op de sales van Q4 2021 nog maar minimaal zijn (mogelijk zelfs verwaarloosbaar) maar ik had het liefst dikke plussen gezien in vergelijking met 2019, maar dat zit er nog niet in gok ik.
!@#$!@! schreef op 18 oktober 2021 23:56 :
[...]
Nieuwsgierig. Je vind het dus nog wat tegenvallen. Wat had er anders moeten zijn voor een duidelijke positief oordeel ? Grotere afname van de leegstand ?
Meer duidelijkheid over de overheidssteun. Maar mijn googlewerk van de afgelopen weken was dus toch goed: nog geen woord over de overheidssteun. Best wel irritant: steun voor retailers aankondigen maar vervolgens niet doorkomen. Macron c.s. verdienen geen schoonheidsprijs. En die gezondheidspas remt het herstel en dat is zonde. Maar mensen in Frankrijk lieten zich alsnog vaccineren dus in de loop van Q4 gaat dat effect er wel uitlopen. Toch zou het volledig opengooien van de winkelcentra gewoon nog beter zijn. De leegstandsontwikkeling is wel heel duidelijk positief (en zal m.i. In Q4 en volgend jaar verder gaan verbeteren)
!@#$!@! schreef op 18 oktober 2021 21:49 :
Cijfers staan nu ook op de website:
www.mercialys.com/uploads/actualites/... Het gaat om een afname van 9.5mln minder huur.
2,5 mln door Actions carried out on the portfolio, wat idd kortingen kunnen zijn. Maar ze hebben een aparte post voor
Accounting impact of “Covid-19 rent relief” granted to retailers for the 2020 lockdowns welke echt heel laag is, slechts 0.4 mln. Vage omschrijvingen die niet duidelijk zijn.
Het grootste deel 5,5 mln is echter: Asset acquisitions and sales
Dus de huurinkomsten zijn lager door verkoop van bezittingen ??
Klopt, het had allemaal wel duidelijker gekund. Ik denk dat in “actions carried out on portfolio” ook de covid kortingen zitten waarbij echter de huurder ook tevens het huurcontract verlend heeft. Dus dan heeft de huurder er daarbij ook iets voor teruggegeven. “Covid rent relief” is dan gewoon eenmalige verstrekte huurkwijtschelding zonder dat er iets tegenover stond. Men had wel gewoon iets meer uitleg kunnen geven zodat beleggers alles iets beter kunnen duiden. Ja ze hebben eind 2020 een aantal Hypermarkten en supermarkten verkocht hè. En ook nog wat andere centra (waarvoor wel weer andere centra teruggekocht werden). Per saldo leiden die verkopen echter tot 7,2mio minder huur op jaarbasis kennelijk. Circa 1,8mio euro per kwartaal. Daarnaast is in 2021 de leegstand gemiddeld misschien wel 1% a 1,5% hoger geweest, maar die leegstand wordt nu weer gereduceerd. Toch zijn dat dan ook 2mio a 3mio op jaarbasis die je dan in 2021 bent misgelopen. Maar die komen in 2022 dan grotendeels weer terug als je verhuur van leegstand verder doorzet.
Cijfers lijken toch goed te worden ontvangen, MERC 5.86% !!! Nu de overige EU Reits nog...
Ben nu wel benieuwd naar resultaten KLEP en CAR. Daarna kunnen we heel veel meer zeggen. Nog twee nachtjes slapen.
Branco P schreef op 19 oktober 2021 11:07 :
Ben nu wel benieuwd naar resultaten KLEP en CAR. Daarna kunnen we heel veel meer zeggen.
Nog twee nachtjes slapen.
Eens, een 'hattrick (uit/) van Frankrijk zou bijzonder welkom zijn'.Merc houdt stand op 5.47% en Carm doet 3.9% PS que pasa met ECP? Nog geen 6000 stuks tegen 12u. Is wel een bijzonder laag volume.
ECP draait de laatste tijd wel vaker zeer lage volumes op een dag.
Branco P schreef op 19 oktober 2021 07:29 :
[...]
Meer duidelijkheid over de overheidssteun.
In een van de laatste zinnen geeft Mercialys aan ontstemd te zijn over de gang van zaken "....and the French State - potentialy (!) - not respecting its commitments to retailers affected by the government-ordered closures" . Auuw. Je hebt het hier wel over een van de grotere bezitters van Frans OG (ca. € 3 miljard) Het is ook niet fraai maar de Franse kas zal leeg zijn. Wat mij verbaasd heeft is dat er mogelijk in 2021 nog een dividend volgt. Dit soort opmerkingen vermeldt je niet als je krap bij kas zit / schulden moet afbouwen. Schijnbaar voelt men zich redelijk comfortabel (huurontwikkeling trekt aan / leegstand vermindert / LTV onder controle) . De koers doet op dit moment bijna + 9%. Dit is mogelijk wat al te zot maar blijkbaar is de markt tevreden over de ontwikkelingen in Q3. Ik ben ook wel blij dat van Herk hier geen invloed heeft. Ik vraag mij af of er b.v. bij WHA in het belang van alle aandeelhouders gewerkt werd/wordt. In een vraaggesprek met TTW kwam hij maar (ook de directie van WHA) er niet best vanaf. Voor mij een mooie dag na een wel erg stevig daling.
Gaston Lagaffe schreef op 19 oktober 2021 16:08 :
[...]. Voor mij een mooie dag na een wel erg stevig daling.
Gefeliciteerd. Ben benieuwd of het een vervolg krijgt. Ik denk het wel. Nu de leegstand is afgenomen zullen de markten misschien de huidige trend niet meer linear doortrekken en dus wat hogere koersen.
!@#$!@! schreef op 19 oktober 2021 16:26 :
[...]
Gefeliciteerd. Ben benieuwd of het een vervolg krijgt. Ik denk het wel.
Nu de leegstand is afgenomen zullen de markten misschien de huidige trend niet meer linear doortrekken en dus wat hogere koersen.
Dank voor de felicitatie. Mercialys heeft nog wel enkele zaken te regelen waardoor de koers niet snel in beweging (omhoog) zal gaan. Allereerst men heeft behoorlijk wat "goed " OG aan Amundi verkocht (soms nog als deelneming minderheid behouden) en vervolgens wat "slecht" OG van Amundi (ter herontwikkeling) gekocht. Zo gaat dit tussen Mercialys en Amundi. Hier heeft men dus werk te verrichten. Verder heeft men als geruime tijd last van druk op de huurprijzen. Dit lijkt mij een Frans probleem (ook ECP heeft het in Frankrijk niet gemakkelijk). Verder is men bezig de gehele portefeuille "op te schonen". Men beweegt naar grotere oppervlakten/minder panden en een mindere afhankelijkheid van Casino. Dit gaat met kleine stappen. Zoals bekend zit ik er in voor het dividend. Gezien de lage LTV (38%) verwacht ik dat Mercialys als een van de eerste OG-fondsen weer een "stabiel ?" dividend zal uitkeren. Stel € 0,80 (in 2 termijnen). We gaan het zien :) In combinatie met ECP wat mij betreft een mooi geheel. Zit zelf nog te kijken naar bv NSI maar ben niet overtuigd van hun kwaliteit.
Kreeg email van de broker dat ECP een advieswijziging had van houden naar kopen van iemand. Dat maakt de zwakke dag van ECP wel vreemd.
!@#$!@! schreef op 19 oktober 2021 18:02 :
Kreeg email van de broker dat ECP een advieswijziging had van houden naar kopen van iemand. Dat maakt de zwakke dag van ECP wel vreemd.
van "iemand"? Doet jouw Broker zo geheimzinnig? :) ECP koerst nu idd duidelijk te laag in vergelijking met bijvoorbeeld een KLEP
Gaston Lagaffe schreef op 19 oktober 2021 17:30 :
Mercialys heeft nog wel enkele zaken te regelen waardoor de koers niet snel in beweging (omhoog) zal gaan.
Dat heb je kennelijk goed gezien. De volgende dag weer ruim 3% eraf is toch wel een domper op het sentiment vind ik. Zo gaat het nog wel een tijd duren allemaal. Ben benieuwd of de cijfers van de rest het sentiment kan helpen keren.
Branco P schreef op 20 oktober 2021 08:46 :
[...]
van "iemand"? Doet jouw Broker zo geheimzinnig? :)
ECP koerst nu idd duidelijk te laag in vergelijking met bijvoorbeeld een KLEP
Ik krijg idd alleen een email met een advieswijziging. Staat nooit bij van wie. Bedoel je in zijn algemeen ? Ik was alleen verbaasd over de dagbeweging. Klep noteert normaal een stuk hoger dan ECP namelijk.
Het dividend per jaar per aandeel bij ECP gaat in de toekomst hoger uitvallen dan bij KLEP. Qua risicoprofiel zijn de objecten van ECP iets toekomstbestendiger. Dus ik zie niet precies hoe KLEP op de langere termijn hoger zou koersen (prijs per aandeel) dan ECP.
Welke dividendverwachting heb jij voor KLEP komende jaren ?
!@#$!@! schreef op 20 oktober 2021 12:01 :
Welke dividendverwachting heb jij voor KLEP komende jaren ?
Ik heb in mijn overzichtje nu KLEP op 1,60 en ECP op 1,70 staan
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)