CEO Eurocommercial Properties: ‘Fysieke winkels zijn springlevend’

Eurocommercial Properties-CEO Evert Jan van Garderen kan niet door een winkelcentrum lopen zonder beleggersblik. Hij legt uit hoe het winkelvastgoedfonds zorgt voor lage leegstand, passende huren, beleving in winkelcentra en waarom e-commerce geen bedreiging is voor winkelvastgoed.

Dit artikel is eerder verschenen in IEX Expert van 19 september op basis van toen geldende koersen.

Veel winkelgebieden in Nederland bieden een treurige aanblik: veel leegstand en weinig variatie in het winkelaanbod. Eurocommercial Properties, eigenaar van 24 winkelcentra buiten Nederland, in Italië, Frankrijk, België en Zweden, lijkt daar geen last van te hebben. De leegstand is laag, slechts 1,2%. CEO Evert Jan van Garderen vertelt hoe het winkelvastgoedfonds zijn centra gezond houdt, waarom fysieke winkels springlevend zijn en waar de groeikansen liggen.

Waarom heeft u eigenlijk geen winkelcentra in Nederland?

‘We hebben er zeker wel naar gekeken, maar het winkelaanbod is hier erg groot en dat vormt een risico. Bovendien is het in Nederland ongebruikelijk dat winkeliers omzetgegevens delen, terwijl dat voor ons cruciaal is. In de landen waar we actief zijn, delen huurders maandelijks hun omzetcijfers via een speciale app. Zo zien wij hoe een formule presteert en kunnen we tijdig ingrijpen als het businessmodel niet meer werkt.’

Wat is het geheim van die lage leegstand?