Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Annexum neemt tientallen winkelpanden Jumbo over

Gepubliceerd op 30 december 2020 08:37 | Views: 7.719

22 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 5 MOEdig Voorwaarts 30 december 2020 10:33
    quote:

    piet053 schreef op 30 december 2020 10:23:


    de beste " panden " direct doorverkocht ? Portico ...


    Laat die Huib Boissevain maar (met stenen) schuiven!

    Beleggers van het eerste uur in het befaamde "Vastgoed fundament fonds" koesteren daar vast nog warme herinneringen aan;)
  2. forum rang 7 Branco P 30 december 2020 11:53
    Huib heeft inderdaad alvast de mooiste panden doorverkocht met instant winst en voor het overige kun je dan als belegger instappen in het fonds en word je aan alle kanten uitgekleed (fees, fees, fees, alles voor Huib). Neemt niet weg dat het dan nog steeds een belegging is die ca. 5% per jaar moet kunnen renderen. De vraag is wel even: wat heeft Jumbo gedaan? Nieuwe huurcontracten tegen (te) hoge huren afgesloten alvorens te verkopen? Niet goed voor het imago van Jumbo als je het mij vraagt, maar misschien vond Frits dat hij ook een keer een extra centje verdiende.
  3. forum rang 5 Gaston Lagaffe 30 december 2020 11:54
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 30 december 2020 10:33:


    [...]
    Laat die Huib Boissevain maar (met stenen) schuiven!

    Beleggers van het eerste uur in het befaamde "Vastgoed fundament fonds" koesteren daar vast nog warme herinneringen aan;)
    Ik begrijp dat dit geen feestje voor deze beleggers is geworden ? Geen winst of wel winst maar niet voor hun ?
  4. forum rang 7 Branco P 30 december 2020 12:02
    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 30 december 2020 11:54:


    [...]Ik begrijp dat dit geen feestje voor deze beleggers is geworden ? Geen winst of wel winst maar niet voor hun ?


    Ontwikkeling intrinsieke waarde per aandeel Vastgoed Fundamentfonds:

    2009: 33,26
    2010: 31,75
    2011: 17,76
    2012: 13,10
    2013: 7,66
    2014: - 22,54
    2015: 1,05
    2016: 0,93
    2017: 0,97
    2018: 1,21
    2019: 1,38
  5. forum rang 5 MOEdig Voorwaarts 30 december 2020 12:04
    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 30 december 2020 11:54:


    [...]Ik begrijp dat dit geen feestje voor deze beleggers is geworden?


    Geen feestje voor deze beleggers is mijns inziens zelfs wat eufemistisch uitgedrukt, meer zeg ik er niet over.

    Dit keer gaat het vast (wel) goed;)

    Het zou mij overigens niet verbazen als hij binnenkort weer een keer bij Harry komt aanschuiven. Ik verheug me er nu al op!
  6. forum rang 7 Branco P 30 december 2020 12:16
    quote:

    Aandelen & zo schreef op 30 december 2020 10:49:


    Persoonlijk zou ik eigen vastgoed nooit verkopen en vervolgens een huurcontract aangaan voor een langere termijn.


    Waarom niet?

    Stel:

    * Huidige huur pand is 150.000 Euro per jaar en resterende looptijd huurcontract is 3 jaar
    * Investeringsvehicle van Van Eerd koopt het pand van investeerder voor 12x jaarhuur = 1.800.000 Euro
    * Nieuw huurcontract afsluiten: 200.000 Euro per jaar en nieuwe looptijd 10 jaar
    * Vervolgens kun je het pand makkelijk verkopen tegen 18x jaarhuur = 3.600.000 dus 100% directe winst uit 1 transactie voor het investeringsvehicle van Familie van Eerd

    OK, huurder Jumbo betaalt dan de komende 10 jaar 50.000 Euro x 10 jaar is 500.000 Euro meer huur (en eventueel nog daarna, maar dat hangt van de nieuwe onderhandelingen t.z.t. af met de verhuurder) maar die hogere huurkosten kun je toch mooi wegstrepen tegen de winst dus al met al kost het Jumbo dan per saldo maar een paar ton.

    Dus gewoon lekker cashen voor Van Eerd.

    Wat doet Huib vervolgens?

    * Die verkoopt een aantal panden meteen door voor 20x de huur aan de hoogste bieder. In bovenstaand voorbeeld is dat 2x 200.00 = 400.000 voor Huib.
    * De overige objecten stopt mij in een fonds en vraagt dan daarvoor aan beleggers:
    - ergens tussen 4% en 8% (over de koopsommen) aan eenmalige start vergoedingen
    - ergens rond 1% (van de waarde van de panden) per jaar als beheervergoeding
    - circa 25% van de overwinst bij verkoop (indien de panden dan nog eens met extra winst verkocht worden)

    En de beleggers in het fonds?
    - een paar procent rendement (zeg 5% of 6%) per jaar en zij lopen al het risico: risico dat huurder opzegt, risico dat panden t.z.t. veel minder opbrengen als gevolg van stijgende rente, risico op grote onderhoudskosten, risico dat de rente op de hypotheek in de toekomst omhoog gaat, risico dat Jumbo na 10 jaar de huur omlaag onderhandelt, etcetera.
  7. forum rang 5 Gaston Lagaffe 30 december 2020 12:35
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 30 december 2020 12:04:


    [...]
    Geen feestje voor deze beleggers is mijns inziens zelfs wat eufemistisch uitgedrukt, meer zeg ik er niet over. Dit keer gaat het vast (wel) goed;) Het zou mij overigens niet verbazen als hij binnenkort weer een keer bij Harry komt aanschuiven. Ik verheug me er nu al op!
    Hmm.......ik weet genoeg. Branco was enige maanden geleden ook al kritisch over de kostenstructuur van sommige fondsen. Jammer want ik zou een belegging in supermarkten wel zien zitten (maar niet op deze manier). Bedankt !
  8. forum rang 5 Gaston Lagaffe 30 december 2020 12:38
    quote:

    Branco P schreef op 30 december 2020 12:02:


    [...
    Ontwikkeling intrinsieke waarde per aandeel Vastgoed Fundamentfonds:

    2009: 33,26
    2010: 31,75
    2011: 17,76
    2012: 13,10
    2013: 7,66
    2014: - 22,54
    2015: 1,05
    2016: 0,93
    2017: 0,97
    2018: 1,21
    2019: 1,38
    Tsja.....Wat moet je dan nog zeggen.
  9. Happy One 30 december 2020 16:17
    quote:

    Branco P schreef op 30 december 2020 12:02:


    [...]

    Ontwikkeling intrinsieke waarde per aandeel Vastgoed Fundamentfonds:

    2009: 33,26
    2010: 31,75
    2011: 17,76
    2012: 13,10
    2013: 7,66
    2014: - 22,54
    2015: 1,05
    2016: 0,93
    2017: 0,97
    2018: 1,21
    2019: 1,38


    In 2015 hebben ze een herfinanciering en claimemissie gedaan, beleggers die toen ingestapt zijn (claimemissiekoers was 0,19) zien het waarschijnlijk als de beste belegging van hun leven :-).
  10. Happy One 30 december 2020 16:19
    quote:

    Branco P schreef op 30 december 2020 12:16:


    [...]

    En de beleggers in het fonds?
    - een paar procent rendement (zeg 5% of 6%) per jaar en zij lopen al het risico: risico dat huurder opzegt, risico dat panden t.z.t. veel minder opbrengen als gevolg van stijgende rente, risico op grote onderhoudskosten, risico dat de rente op de hypotheek in de toekomst omhoog gaat, risico dat Jumbo na 10 jaar de huur omlaag onderhandelt, etcetera.



    Huib had het over 8% rendement op het EV. Als de LTV op 50% ligt en de schuld tegen 2% gefinancierd wordt betekent het dat er 20 keer de jaarhuur wordt betaald. Dat lijkt mij geen lage waardering....
  11. forum rang 5 MOEdig Voorwaarts 30 december 2020 16:44
    quote:

    Happy One schreef op 30 december 2020 16:17:


    [...]

    In 2015 hebben ze een herfinanciering en claimemissie gedaan, beleggers die toen ingestapt zijn (claimemissiekoers was 0,19) zien het waarschijnlijk als de beste belegging van hun leven :-).


    Beleggers die tegen de introductiekoers van €50 of €100 (kan het niet terugvinden) zijn ingestapt denken daar vast anders over.

    Ik kwam deze "advertorial" uit vervlogen tijden ook nog tegen:

    www.iex.nl/Content/23731/Vastgoed-Fun...

    Check de koersgrafiek in het artikel ;)

    Dus ik denk niet dat investeerders van het eerste uur heel vaak "Yeah!" roepen!

    www.youtube.com/watch?v=r6FVk2k4qsM&a...
22 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare