Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Britse eigenaar winkelcentra Intu vraagt uitstel van betaling aan
Door
op vrijdag 26 juni 2020
Views: 5.956
LONDEN (AFN/BLOOMBERG) - Het Britse winkelvastgoedfonds Intu heeft uitstel van betaling aangevraagd. Het bedrijf slaagde er niet in overeenstemming te bereiken met een groep schuldeisers over hernieuwd uitstel van aflossingen op leningen. Intu bezit enkele van de grootste winkelcentra in het Verenigd Koninkrijk, waaronder het gigantische Trafford Centre in Manchester.
Intu heeft zwaar te lijden onder de coronacrisis, die ervoor zorgde dat veel huurders van zijn winkelruimtes de deuren moesten sluiten. Daardoor liep het vastgoedfonds veel huur mis. Ook voor de coronacrisis had Intu al last van de malaise in het Britse winkellandschap, die voor een daling van de waarde vastgoedportefeuille zorgde. Tegelijkertijd torste het bedrijf een nettoschuld van 4,5 miljard pond met zich mee.
Door de financiële problemen staan bij Intu circa 2500 banen op het spel. De winkelcentra blijven voorlopig nog geopend.
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
Het investeringsmodel bij vastgoedfondsen leidt tot dit soort situaries. Torenhoge schulden aangaan, weinig moderniseren. Dividend betalen, maar te weinig aflossen.
loan to value van Intu stond al op 65% voordat de corona crisis begon dus dit is geen verrassing, alle winkelvastgoedfondsen zullen schuldgraad fors zien oplopen door afboekingen op activa vanwege lagere huurinkomsten maar Intu zat al voor deze corona crisis zwaar in de problemen aangezien bij de meeste fondsen de bankconvenanten tot 60% LTV toestaan
Zo wordt een van de doelen van de Coronahoax bereikt. Minder winkels, meer centralisatie. Het gaat altijd om macht.
Helemaal eens wat betreft de LTV. Dit is redelijk zware LTV. Meer impact heeft overigens de DSCR; het vermogen om de financieringsverplichtingen te kunnen voldoen. Dit zal ook de reden zijn dat deze schuldeiser hebben aangeklopt. Hier zit de zere plek.
Beursplein5; eens. Verandering is overigens al wel te zien. Ik vind de insteek van bijvoorbeeld Wereldhave erg positief. Ze durfde het aan om dividend te verlagen maar worden door beleggers toch afgestraft. Ze hebben een nette LTV van 50 en dan nog flink kunnen investeren om hun portefeuille toekomstbestendig te maken. Niet voor niets trekken ze mooie huurders naar hun centra. Je ziet dat hun concepten ver vooruit lopen en binnen retailvastgoed vernieuwend zijn. En wees reëel; de vastgoed sector is nou eenmaal kapitaal intensief en een langzame business.
De impact van tijdelijke huur opschortingen zal reuze meevallen. Ik las een stukje terug van begin deze maand dat ik op IEX schreef:
Beursplein 5 schreef op 27 juni 2020 12:40 :
Het investeringsmodel bij vastgoedfondsen leidt tot dit soort situaries. Torenhoge schulden aangaan, weinig moderniseren. Dividend betalen, maar te weinig aflossen.
Beleggers zijn het meer dan zat.
Dit alles vertaald zich in lage beurskoersen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100