Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Bouw- en woonsector vraagt Rijk om grond te kopen

Gepubliceerd op 18 juni 2020 08:47 | Views: 3.458 | Onderwerpen: bouw & infrastructuur

21 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 aandeeltje! 18 juni 2020 09:02
    Wellicht wat vroeg een dergelijke ingreep. Verder: als andere partijen de woningen niet wil kopen, moet de overheid het dan maar kopen???? Krijgen we een voorraad ongewenste woningen....
    Volgens mij hebben we o.a. Woningcoöperaties voor...Wocos moeten ook maar eens een fatsoenlijk model ontwikkelen voor wat betreft huur en koopwoningen, waarbij er gelegenheid bestaat huur en koop enigszins te mengen...
  2. forum rang 6 Just lucky 18 juni 2020 09:16
    Zo werkt het natuurlijk niet, direct moord en brand schreeuwen en om geld vragen. Als de markt normaal werkt en er is minder vraag naar woningen, dan moet de prijs van de woningen omlaag. De bouwkosten liggen min of meer vast, dat betekent dat (eindelijk) de grondprijs flink zal moeten dalen. Dan gaat de verkoopprijs van de woning omlaag en komt er vanzelf meer vraag.
  3. forum rang 5 mvliex 1 18 juni 2020 09:24
    quote:

    aandeeltje! schreef op 18 juni 2020 09:02:


    Wellicht wat vroeg een dergelijke ingreep. Verder: als andere partijen de woningen niet wil kopen, moet de overheid het dan maar kopen???? Krijgen we een voorraad ongewenste woningen....
    Volgens mij hebben we o.a. Woningcoöperaties voor...Wocos moeten ook maar eens een fatsoenlijk model ontwikkelen voor wat betreft huur en koopwoningen, waarbij er gelegenheid bestaat huur en koop enigszins te mengen...
    Niet te vroeg. Velen denken dat de crisis snel oplost maar de economische gevolgen zullen nog jaren merkbaar blijven. Sterker, bijvoorbeeld de bouw, daar moet het ergste nog komen. Er wordt nu al te weinig gebouwd en dat zijn verleende opdrachten uit het verleden, die drogen op en er komen er niet veel meer bij, dat merken de bouwbedrijven komende jaren echt wel. Bij een crisis moet je bij dit soort dingen juist anticyclisch investeren.
    En wat die Wocos betreft. Goed advies. Jammer alleen dat de wet het ze in principe verbiedt om koopwoningen te ontwikkelen.....

  4. forum rang 5 mvliex 1 18 juni 2020 09:30
    quote:

    Just lucky schreef op 18 juni 2020 09:16:


    Zo werkt het natuurlijk niet, direct moord en brand schreeuwen en om geld vragen. Als de markt normaal werkt en er is minder vraag naar woningen, dan moet de prijs van de woningen omlaag. De bouwkosten liggen min of meer vast, dat betekent dat (eindelijk) de grondprijs flink zal moeten dalen. Dan gaat de verkoopprijs van de woning omlaag en komt er vanzelf meer vraag.
    Het grote probleem is niet de vraag. Er is juist een giga tekort aan aanbod. Bovendien, als de rente kunstmatig laag wordt gehouden door het steeds meer geld pompen in de economie daalt de prijs echt niet. Een ander gegeven dat daardoor speelt is dat je niet snel meer in aanmerking komt voor een hypotheek. Door allerlei ingrijpen werkt het normale model van vraag en aanbod niet (goed) meer.
  5. forum rang 7 innicksname 18 juni 2020 09:31
    quote:

    Just lucky schreef op 18 juni 2020 09:16:


    Zo werkt het natuurlijk niet, direct moord en brand schreeuwen en om geld vragen. Als de markt normaal werkt en er is minder vraag naar woningen, dan moet de prijs van de woningen omlaag. De bouwkosten liggen min of meer vast, dat betekent dat (eindelijk) de grondprijs flink zal moeten dalen. Dan gaat de verkoopprijs van de woning omlaag en komt er vanzelf meer vraag.

    Ik denk dat het verzoek om een andere aanpak terecht is. Het tekort aan woningen is enorm en nu lijkt het erop dat dat tekort alleen maar zal groeien als er niets wordt gedaan. Gemeenten missen de financiële armslag, dus zou het rijk aan zet moeten zijn. Is ook al eerder geopperd. Lijkt mij een zinvol plan, anders krijgen we straks (ondanks de crisis) een nog groter tekort aan woningen, bestaande woningen die nog duurder worden én een generatie die niet kan starten met het kopen van woningen. Ergens moet de boel van het slot worden gehaald.
  6. BBosman 18 juni 2020 09:40
    quote:

    aandeeltje! schreef op 18 juni 2020 09:02:


    Volgens mij hebben we o.a. Woningcoöperaties voor...Wocos moeten ook maar eens een fatsoenlijk model ontwikkelen voor wat betreft huur en koopwoningen, waarbij er gelegenheid bestaat huur en koop enigszins te mengen...
    Dat zou je denken. Maar WoCo's mogen geen koopwoningen bouwen of vrije sector woningen verhuren. Enkel woningen in het sociale segment (<720 p/m). Het rendement daarop is dramatisch laag met de huidige bouw- en grondprijzen. Vervolgens wordt dat matige rendement ook nog afgeroomd met de verhuurdersheffing (ca 2 miljard per jaar). Deze hele situatie is een tekstboek voorbeeld van zuiver overheidsfalen.
  7. HogerOfLager 18 juni 2020 09:57
    Tja. Al jaren zijn de grondprijzen aan het stijgen en is het voor Jan Modaal nauwelijks nog betaalbaar. In feite zijn het de banken die de prijzen opdrijven. Door lage rente en hypotheek aftrek bieden zij financiering aan tot 50% van het inkomen. Eerder was 14% de norm. Op die manier gaan mensen aan de haal door veel te hoge biedingen te doen. Zij kijken niet naar de prijs, maar wat het hen per maand netto kost. De subsidies in de vorm van belasting aftrek en lage rente komen niet bij de gewone man terecht, maar bij de banken!
    Huizenprijzen worden niet bepaald door experts, maar door de gek die biedt!
  8. forum rang 4 Chasse_Patate 18 juni 2020 10:25
    Bij mij in de wijk komt een nieuwbouwplan in de verkoop.
    Giga prijzen, tonnen meer dan vergelijkbare woningen een paar jaar geleden.
    De bouwsector weet dat de rente laag is en profiteert nu op een schandalige manier.
    Grond en bouwkosten zijn echt geen 50% per huis gestegen in een paar jaar.
    En dan ook nog de overheid vragen om miljarden vrij te maken voor de sector.
    Zum kotzen.
  9. BIUSEE 18 juni 2020 10:27
    Tja, onverkochte nieuwbouwhuizen en een tekort aan huizen. Bijzonder, echter de prijs van nieuwbouw-woningen zijn veel te hoog voor modaal tot 2x modaal. Als je nu die koop, weet je zeker dat je huis in meer en mindere mate onder water komt te staan. De lonen staan nu al onder druk, laat staan wat ons de komende tijd staat te wachten.
  10. forum rang 5 mvliex 1 18 juni 2020 11:14
    quote:

    Chasse_Patate schreef op 18 juni 2020 10:25:


    Bij mij in de wijk komt een nieuwbouwplan in de verkoop.
    Giga prijzen, tonnen meer dan vergelijkbare woningen een paar jaar geleden.
    De bouwsector weet dat de rente laag is en profiteert nu op een schandalige manier.
    Grond en bouwkosten zijn echt geen 50% per huis gestegen in een paar jaar.
    En dan ook nog de overheid vragen om miljarden vrij te maken voor de sector.
    Zum kotzen.

    Aanstaande zondag is het zover. Dan heeft de overheid vanaf 2014 in totaal € 10 miljard ontvangen. Weet je van wie, van de huurders van sociale huurwoningen, dus die met een kleine beurs. Destijds ingevoerd, en daar komt de overheid wel eerlijk voor uit, ter dekking van de overheidsuitgaven. Daar hadden de woco's zo'n 100.000 woningen voor kunnen bouwen.
  11. forum rang 4 Kees1 18 juni 2020 11:39
    Kort na de vorige crisis waren huizen in plaatsen als Hoofddorp, Almere, Spijkenisse, Lelystad en in de periferie onverkoopbaar. De laatste jaren is daar verandering in gekomen. Wanneer de crisis even doorzet zullen in dergelijke plaatsen de huizen weer onverkoopbaar worden. Eigenlijk wil niemand daar wonen.

    Verder geldt dat de overheid zoveel eisen aan nieuw te bouwen huizen stelt dat deze veel te duur worden.
    De overheid zou die regels eens goed tegen het licht moeten houden en daar moeten laten bouwen waar de mensen wel willen wonen. Dus binnenstedelijk op plaatsen waar men wel wil wonen. Tja, dat is op weinig plaatsen en dan is de bouwproduktie maar beperkt. Zolang er op funda talloze huizen te koop staan in de plaatsen die ik hierboven noem is het een locatieprobleem en niet een tekort aan woningen.
  12. forum rang 6 aandeeltje! 18 juni 2020 12:23
    Als je in de grote steden gewoon kleine hokjes maakt (Er is toch al bijn geen ruimte meer) en verder niets dan is het gewoon aan de mensen de keus. Als je nergens wilt wonen of ergens wilt wonen dat je niet kunt betalen, ga je toch nergens wonen zou ik zeggen.
    Men wil altijd van alles...
  13. mercurius-adept 18 juni 2020 13:30
    Zie afscheidsadvies Rijksbouwmeester deze week:

    De grote veranderingen die nodig zijn, vragen verbeeldingskracht van Nederland...en niet meer van hetzelfde (NVM gereutel)

    Nederland staat voor zijn Schicksalsfrage (lotsvraag): gevolgen van de klimaatverandering, vergrijzende samenleving, afnemende biodiversiteit, energietransitie, verduurzaming van de landbouw en nieuwe woningnood. Stuk voor stuk vereisen die grote veranderingen die een beroep doen op de verbeeldingskracht van Nederland.

    De noodzakelijke veranderingen in de waterhuishouding en de ontwikkeling van nieuwe natuur kunnen bijvoorbeeld worden gekoppeld aan een verduurzaming van de voedselproductie.

    „Een voorbeeld: waterveiligheid heeft te maken met bodemkwaliteit, en die gaat omhoog door circulaire landbouw. Ik heb de afgelopen jaren vaak gesproken met boerenorganisaties. Bij een groot deel van de boeren bespeur ik een grote bereidheid tot veranderingen. Maar daar moeten we ze wel een ander verdienmodel voor bieden. En dat kan door slim gebruik te maken van lange ketens van afhankelijkheden. Klimaatadaptatie kunnen we ook mooi samen laten vallen met verbetering van landschappen.

    Hetzelfde geldt voor de bestuurders van grote bedrijven. Die zeggen me vaak dat ze veel meer zouden kunnen doen aan duurzaamheid. Maar, zo voegen ze daar altijd aan toe, dat kunnen ze alleen als hun concurrenten het ook doen. Hier heeft de overheid een belangrijke taak. Juist in tijden van onzekerheid en verandering moet de overheid zowel op rijksniveau als op regionaal niveau een duidelijke visie hebben waarop de markt en de burgers zich kunnen oriënteren.

    „Anders dan wel over mij wordt beweerd, ben ik niet in alle gevallen tegen de bouw van nieuwe woningen aan de stadsgrenzen. Maar zeker tweederde van de miljoen benodigde woningen kunnen in bestaand bebouwd gebied worden bijgebouwd, misschien wel meer. En als je die dan bouwt, gebruik dan vooral hout en veel minder beton. Wereldwijd is de productie van beton voor 10 procent van de CO2-uitstoot verantwoordelijk. Houtbouw betekent opslag van CO2 en levert ook veel flexibelere gebouwen op.”

    Wat zegt het over ons dat we de vergrijzing als een probleem hebben gedefinieerd? Wat doen we aan de vereenzaming waaronder één op de tien volwassenen lijdt? Één op de zes pubers kan de ondertiteling op tv niet volgen, de levensverwachting in achterstandswijken is veel lager dan in welvarende wijken.

    „Niet alleen de onderkant van de samenleving, zoals verslaafden en vluchtelingen, vinden moeilijk een dak boven hun hoofd, maar ook mensen met lage inkomens en studenten. Het raakt allemaal aan de kunst van het samenleven: welke richting we ook inslaan, sterkere solidariteitsprincipes zullen de basis moeten vormen.”
    (Floris van Alkemade in NRC deze week)
  14. pete67 18 juni 2020 13:32
    quote:

    Just lucky schreef op 18 juni 2020 09:16:


    Zo werkt het natuurlijk niet, direct moord en brand schreeuwen en om geld vragen. Als de markt normaal werkt en er is minder vraag naar woningen, dan moet de prijs van de woningen omlaag. De bouwkosten liggen min of meer vast, dat betekent dat (eindelijk) de grondprijs flink zal moeten dalen. Dan gaat de verkoopprijs van de woning omlaag en komt er vanzelf meer vraag.


    "De bouwkosten liggen min of meer vast": www.bouwkennisblog.nl/waarom-stijgen-...
  15. bub 18 juni 2020 21:54
    het is heel simpel: hoe schaarser de bouwgrond hoe meer de overheid kan incasseren voor de bouwgrond die er wel is. En het mooie - voor de overheid dan - is dat vervolgens de belastingen die ze erover kunnen heffen ook hoger is.
    Als men echt iets wil doen aan schaarste en betaalbaarheid dan moet er flink grond vrijgegeven worden en even niet zeuren over stikstof, pfas of dwarsgestreepte korenwolfkikkervisjes.

    De overheid moet van de dubbele pet af van het besluiten waar gebouwd mag worden én er dan aan verdienen op alle mogelijke manieren.

    De roep dat de overheid de regie moet nemen mist iedere grond. Ze hebben al een enorme invloed en die heeft de huidige problemen en kostenexplosies veroorzaakt .
21 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare