Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Makelaars bezorgd over geringe aanbod nieuwbouwwoningen

Gepubliceerd op 14 januari 2021 12:11 | Views: 2.650

40 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 10 DeZwarteRidder 14 januari 2021 12:30
    quote:

    StoplossBurner schreef op 14 januari 2021 12:22:


    Ik blijf mij vooral verbazen over de politiek; niemand vond het een goed idee om die overdrachtsbelasting voor 1 leeftijdsgroep naar 0% te zetten. Toch doet men dat gewoon door om nog meer lucht in de huizenmarkt te krijgen?

    Het is een belachelijk idee om starters korting te geven, dankzij deze korting worden de huizenprijzen nog meer omhooggeduwd, want starters bieden dan tegen elkaar op en kunnen meer betalen.
  2. Henk Hobbybelegger 14 januari 2021 12:35
    quote:

    StoplossBurner schreef op 14 januari 2021 12:22:


    Ik blijf mij vooral verbazen over de politiek; niemand vond het een goed idee om die overdrachtsbelasting voor 1 leeftijdsgroep naar 0% te zetten. Toch doet men dat gewoon door om nog meer lucht in de huizenmarkt te krijgen?
    De politiek heeft nauwelijks grip op de woningmarkt. Eerst die stikstof die de nieuwbouw vertraagt, dan die rente die maar door blijft dalen. Dan afname van aanbod tijdens corona. Ze kijken net als wij als een verstijfd konijn in de koplampen.
  3. forum rang 5 Jestbread 14 januari 2021 12:37
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 14 januari 2021 12:30:


    [...]
    Het is een belachelijk idee om starters korting te geven, dankzij deze korting worden de huizenprijzen nog meer omhooggeduwd, want starters bieden dan tegen elkaar op en kunnen meer betalen.
    Je bedoelt dat starters nu al krom zullen liggen om de maandlasten te betalen, terwijl de doorstromers lekker kunnen genieten van de overwaarde en oversluiten met de lage rentes?

    Alles wordt juist soberder en soberder voor degenen die nu net in staat zullen zijn om een huis te kopen. Ten gunste van de oudere generaties, die de gehele taart al hebben en de latere generaties nog wat kruimels over laten.
  4. forum rang 10 DeZwarteRidder 14 januari 2021 12:41
    quote:

    Jestbread schreef op 14 januari 2021 12:37:


    [...]Je bedoelt dat starters nu al krom zullen liggen om de maandlasten te betalen, terwijl de doorstromers lekker kunnen genieten van de overwaarde en oversluiten met de lage rentes?

    Alles wordt juist soberder en soberder voor degenen die nu net in staat zullen zijn om een huis te kopen. Ten gunste van de oudere generaties, die de gehele taart al hebben en de latere generaties nog wat kruimels over laten.


    Starters hebben niet meer recht op een huis, dan niet-starters of huurders.

    Extra voordelen geven aan starters is belachelijk.

    Starters moeten gewoon meer sparen en minder geld over de balk smijten; dan verdien je een eigen huis.
  5. LAGM 14 januari 2021 12:47
    quote:

    Jestbread schreef op 14 januari 2021 12:37:


    [...]Je bedoelt dat starters nu al krom zullen liggen om de maandlasten te betalen, terwijl de doorstromers lekker kunnen genieten van de overwaarde en oversluiten met de lage rentes?

    Alles wordt juist soberder en soberder voor degenen die nu net in staat zullen zijn om een huis te kopen. Ten gunste van de oudere generaties, die de gehele taart al hebben en de latere generaties nog wat kruimels over laten.


    De zwarte ridder heeft wel een punt. Ook niet vergeten dat vanaf 2021 het tweede poetsinkomen hoger wordt mee berekend in de max typ aanvraag.

    Doorstromers -> ligt eraan welke generatie, namelijk personen rond en vanaf de 35 jaar oud, hebben veelal een banzspaarhypotheek waar je de eerste 20 jaar geen kloot mee opbouwt. degene die daaronder zitten en 5 jaar geleden een huis hebben gekocht in de gunstige tijd, die hebben een goede hypotheek genomen waarbij je veel aflost en in die korte tijd zijn de huizenprijzen enorm gestegen, die maken klappers als ze nu verkopen. Maar waar moet je heen? ik ken zoveel verhalen van hier uit de buurt waarbij huizen minimaal 30k boven de vraagprijs weggaan, en dan vaak nog opknappers waar minimaal 70-80 k verbouwingskosten ingaan. Leve de lage rente, want wat maakt het uit als je 30 k boven de vraagprijs bied? dan betaal je maar 50 euro per maand meer in de 30 jaar. jammer dat veel mensen zo denken maar het zal wel zo moeten zijn tegenwoordig als je echt graag wilt verhuizen...
  6. forum rang 5 Jestbread 14 januari 2021 13:02
    quote:

    LAGM schreef op 14 januari 2021 12:47:


    [...]

    De zwarte ridder heeft wel een punt. Ook niet vergeten dat vanaf 2021 het tweede poetsinkomen hoger wordt mee berekend in de max typ aanvraag.

    Doorstromers -> ligt eraan welke generatie, namelijk personen rond en vanaf de 35 jaar oud, hebben veelal een banzspaarhypotheek waar je de eerste 20 jaar geen kloot mee opbouwt. degene die daaronder zitten en 5 jaar geleden een huis hebben gekocht in de gunstige tijd, die hebben een goede hypotheek genomen waarbij je veel aflost en in die korte tijd zijn de huizenprijzen enorm gestegen, die maken klappers als ze nu verkopen. Maar waar moet je heen? ik ken zoveel verhalen van hier uit de buurt waarbij huizen minimaal 30k boven de vraagprijs weggaan, en dan vaak nog opknappers waar minimaal 70-80 k verbouwingskosten ingaan. Leve de lage rente, want wat maakt het uit als je 30 k boven de vraagprijs bied? dan betaal je maar 50 euro per maand meer in de 30 jaar. jammer dat veel mensen zo denken maar het zal wel zo moeten zijn tegenwoordig als je echt graag wilt verhuizen...
    Ja, ik snap het ook wel. Ik zit nu precies in de situatie dat ik m'n eerste huis moet kopen. Ik huur nu, inclusief GWL en belasting aan 1200 euro. We kunnen, met wat oprekken een hypotheek krijgen van 500.000 euro, wat per maand alleen aan aflossing al meer dan 1.600 euro zou zijn. Komt het bescheiden rentecompartiment er nog bovenop, maar je wil wel 20 jaar vastzetten, want je weet maar nooit hoe grillig de rentes zullen zijn.

    Vandaar dat ik ook helemaal die maximale hypotheek niet wil, ik snap ook niet waarom ze het tweede inkomen voor 90% hebben laten meetellen, juist nu de prijzen zo worden opgedreven. We willen rond de 4 ton, met een beetje geluk hoeven we dus geen OVB te betalen, maar mogelijk ook wel. Het zou jammer zijn als het wel zou moeten, zeker omdat je je eerste huis al enorm hoog moet kopen.,hoeveel rek zit er nog in? Dan nog het idee van DNB dat huizen belast gaan worden als box 3, en de volledige hypotheekrenteaftrek in enkele jaren. Dus koop je nu je eerste huis, kun je er donder op zeggen dat je van alle voordelen waar iedereen gebruik van heeft gemaakt in het verleden, dat je daar geen aanspraak op kunt maken en dat voelt wel wat wrang. En dat in december nog even alles op alles door de oudere generaties is gezet om nog even aan 2% OVB een beleggingshuisje voor erbij te kopen, terwijl een heleboel mensen dolgraag in zo'n huis zouden willen wonen als eerste koophuis, maar niet meekunnen in dit biedspel. Dat maakt het dubbel zuur imo.
  7. StoplossBurner 14 januari 2021 13:08
    quote:

    Jestbread schreef op 14 januari 2021 13:02:


    [...]Ja, ik snap het ook wel. Ik zit nu precies in de situatie dat ik m'n eerste huis moet kopen. Ik huur nu, inclusief GWL en belasting aan 1200 euro. We kunnen, met wat oprekken een hypotheek krijgen van 500.000 euro, wat per maand alleen aan aflossing al meer dan 1.600 euro zou zijn. Komt het bescheiden rentecompartiment er nog bovenop, maar je wil wel 20 jaar vastzetten, want je weet maar nooit hoe grillig de rentes zullen zijn.

    Vandaar dat ik ook helemaal die maximale hypotheek niet wil, ik snap ook niet waarom ze het tweede inkomen voor 90% hebben laten meetellen, juist nu de prijzen zo worden opgedreven. We willen rond de 4 ton, met een beetje geluk hoeven we dus geen OVB te betalen, maar mogelijk ook wel. Dan nog het idee van DNB dat huizen belast gaan worden als box 3, en de volledige hypotheekrenteaftrek in enkele jaren. Dus koop je nu je eerste huis, kun je er donder op zeggen dat je van alle voordelen waar iedereen gebruik van heeft gemaakt in het verleden, dat je daar geen aanspraak op kunt maken en dat voelt wel wat wrang. En dat in december nog even alles op alles door de oudere generaties is gezet om nog even aan 2% OVB een beleggingshuisje te kopen, terwijl een heleboel mensen dolgraag in zo'n huis zouden willen wonen, maar niet meekunnen in dit biedspel. Dat maakt het dubbel zuur imo.


    Ik snap je volledig; indien je levenssituatie zo is dat je op dit moment (of vorig jaar) toe bent aan de vastigheid van een koopwoning dan ben je gewoon dik de sjaak. Het is alsof er een nationale postcode loterij is uitgeschreven en alle personen die voor 2018 een woning hebben gekocht een fors winnend lot in de handen hebben gekregen.
  8. StoplossBurner 14 januari 2021 13:11
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 14 januari 2021 12:30:


    [...]
    Het is een belachelijk idee om starters korting te geven, dankzij deze korting worden de huizenprijzen nog meer omhooggeduwd, want starters bieden dan tegen elkaar op en kunnen meer betalen.


    En ze betalen dus alsnog meer voor diezelfde woning dan wanneer de 35 minner korting niet was doorgevoerd. Ook diezelfde 35min groep (noem ze geen starter, want dat is GEEN criterium voor de korting) betaald dus meer voor hetzelfde; enkel door een ridicule overheidsmaatregel.
  9. Rotterdammert 14 januari 2021 13:32
    quote:

    Jestbread schreef op 14 januari 2021 13:02:


    [...]Ja, ik snap het ook wel. Ik zit nu precies in de situatie dat ik m'n eerste huis moet kopen. Ik huur nu, inclusief GWL en belasting aan 1200 euro. We kunnen, met wat oprekken een hypotheek krijgen van 500.000 euro, wat per maand alleen aan aflossing al meer dan 1.600 euro zou zijn. Komt het bescheiden rentecompartiment er nog bovenop, maar je wil wel 20 jaar vastzetten, want je weet maar nooit hoe grillig de rentes zullen zijn.

    Vandaar dat ik ook helemaal die maximale hypotheek niet wil, ik snap ook niet waarom ze het tweede inkomen voor 90% hebben laten meetellen, juist nu de prijzen zo worden opgedreven. We willen rond de 4 ton, met een beetje geluk hoeven we dus geen OVB te betalen, maar mogelijk ook wel. Het zou jammer zijn als het wel zou moeten, zeker omdat je je eerste huis al enorm hoog moet kopen.,hoeveel rek zit er nog in? Dan nog het idee van DNB dat huizen belast gaan worden als box 3, en de volledige hypotheekrenteaftrek in enkele jaren. Dus koop je nu je eerste huis, kun je er donder op zeggen dat je van alle voordelen waar iedereen gebruik van heeft gemaakt in het verleden, dat je daar geen aanspraak op kunt maken en dat voelt wel wat wrang. En dat in december nog even alles op alles door de oudere generaties is gezet om nog even aan 2% OVB een beleggingshuisje voor erbij te kopen, terwijl een heleboel mensen dolgraag in zo'n huis zouden willen wonen als eerste koophuis, maar niet meekunnen in dit biedspel. Dat maakt het dubbel zuur imo.


    Volgens mij koop je dan geen gelijkwaardig huis.
  10. forum rang 4 hosternokke 14 januari 2021 13:38
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 14 januari 2021 12:41:


    [...]

    Starters hebben niet meer recht op een huis, dan niet-starters of huurders.

    Extra voordelen geven aan starters is belachelijk.

    Starters moeten gewoon meer sparen en minder geld over de balk smijten; dan verdien je een eigen huis.

    Men lijkt ook minder bereid dan voorheen om de handen uit de mouwen steken en zoveel mogelijk zelf te doen? Zowat elke klus is uitgebreid te vinden op utube.
  11. forum rang 5 Jestbread 14 januari 2021 13:42
    quote:

    hosternokke schreef op 14 januari 2021 13:38:


    [...]
    Men lijkt ook minder bereid dan voorheen om de handen uit de mouwen steken en zoveel mogelijk zelf te doen? Zowat elke klus is uitgebreid te vinden op utube.
    Dit is gewoon oprechte onzin hoor. Alleenstaanden kunnen bijna per definitie alleen maar opknappers kopen, die hebben niet de luxe om even de aannemer een uitbouw te laten neerzetten als men dat soms denkt.
  12. StoplossBurner 14 januari 2021 13:46
    quote:

    Jestbread schreef op 14 januari 2021 13:42:


    [...]Dit is gewoon oprechte onzin hoor. Alleenstaanden kunnen bijna per definitie alleen maar opknappers kopen, die hebben niet de luxe om even de aannemer een uitbouw te laten neerzetten als men dat soms denkt.


    Klopt, vaklieden uurtarieven beginnen nu vanaf 50,- exc. btw en loopt op tot 80,- voor een goede metselaar. Waar je tot een paar jaar terug nog in de range 20 tot 45,- zat.
  13. forum rang 4 erjee-ff 14 januari 2021 13:57
    quote:

    Henk Hobbybelegger schreef op 14 januari 2021 12:35:


    [...] De politiek heeft nauwelijks grip op de woningmarkt. Eerst die stikstof die de nieuwbouw vertraagt, dan die rente die maar door blijft dalen. Dan afname van aanbod tijdens corona. Ze kijken net als wij als een verstijfd konijn in de koplampen.

    Woningbouw is als onderdeel van de Nota Ruimte (2004, meen ik) verregaand gedecentraliseerd. Provincies leggen een structuurvisie neer, gemeentes worden geacht deze in te vullen. Dat dat beleid problemen op zou gaan leveren was in 2006 al duidelijk, maar omdat de huizenprijzen ook toen skyhigh waren was dat voor niemand een probleem.

    Vervolgens sloeg de crisis toe, moesten gemeentes enorm afboeken op hun grondposities, was huizenbouw een aantal jaar zeer lastig te financieren, besloot de overheid woningbouwverenigingen eerst terug te laten keren naar hun kerntaak (wel sociale woningbouw, geen vrije sector / projectontwikkeling) en vervolgens een verhuurdersheffing te introduceren (waar kleine partijen van uitgesloten werden).

    Stikstof is een recent probleem, waar overigens de oorzaken ook al in de jaren '90 van de vorige eeuw te vinden zijn (namelijk het aanwijzen van het halve land als Natura 2000 natuurgebied). Ook daar is toendertijd afdoende voor gewaarschuwd.

    Koppel dat aan een nog steeds, met name door immigratie, groeiende bevolking en de huidige huizenprijzen zijn een zeer logisch gevolg. Koppel dat aan het inderdaad totale gebrek aan regie van de rijksoverheid en de ramp is compleet, maar wel exemplarisch voor besturend Nederland.
  14. Mister_CK 14 januari 2021 14:35
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 14 januari 2021 12:41:


    [...]

    Starters hebben niet meer recht op een huis, dan niet-starters of huurders.

    Extra voordelen geven aan starters is belachelijk.

    Starters moeten gewoon meer sparen en minder geld over de balk smijten; dan verdien je een eigen huis.


    Ik heb afgelopen jaar bij mijn moeder gewoond en full-time als software developer gewerkt. Ik heb zo'n 26k gespaard. Ik wil een huis kopen in een stad in het midden van Nederland. Zo'n huis kost al gauw 250K en is afgelopen jaar dus 27,5K (11% van 250K) duurder geworden.

    In een jaar waarin ik niks heb uitgegeven en volop heb gewerkt ga ik er dus netto op achteruit!

    Tegen deze prijsstijging valt niet te sparen. Ik zeg niet dat die 2% belastingvoordeel een goed idee is (maakt volgens mij niet zo gek veel uit, ik snap sowieso niet waarom wij de overdracht van een woning belasten), maar dat starters door " meer sparen en minder geld over de balk smijten" aan een huis kunnen kopen is echt een misvatting.

  15. Seniele gek 14 januari 2021 14:37
    quote:

    Jestbread schreef op 14 januari 2021 13:02:


    [...]Ja, ik snap het ook wel. Ik zit nu precies in de situatie dat ik m'n eerste huis moet kopen. Ik huur nu, inclusief GWL en belasting aan 1200 euro. We kunnen, met wat oprekken een hypotheek krijgen van 500.000 euro, wat per maand alleen aan aflossing al meer dan 1.600 euro zou zijn. Komt het bescheiden rentecompartiment er nog bovenop, maar je wil wel 20 jaar vastzetten, want je weet maar nooit hoe grillig de rentes zullen zijn.

    Vandaar dat ik ook helemaal die maximale hypotheek niet wil, ik snap ook niet waarom ze het tweede inkomen voor 90% hebben laten meetellen, juist nu de prijzen zo worden opgedreven. We willen rond de 4 ton, met een beetje geluk hoeven we dus geen OVB te betalen, maar mogelijk ook wel. Het zou jammer zijn als het wel zou moeten, zeker omdat je je eerste huis al enorm hoog moet kopen.,hoeveel rek zit er nog in? Dan nog het idee van DNB dat huizen belast gaan worden als box 3, en de volledige hypotheekrenteaftrek in enkele jaren. Dus koop je nu je eerste huis, kun je er donder op zeggen dat je van alle voordelen waar iedereen gebruik van heeft gemaakt in het verleden, dat je daar geen aanspraak op kunt maken en dat voelt wel wat wrang. En dat in december nog even alles op alles door de oudere generaties is gezet om nog even aan 2% OVB een beleggingshuisje voor erbij te kopen, terwijl een heleboel mensen dolgraag in zo'n huis zouden willen wonen als eerste koophuis, maar niet meekunnen in dit biedspel. Dat maakt het dubbel zuur imo.
    Dan koop je toch een huis van 400k of nog beter van 300k, ik zie het probleem niet.
    Misschien bent u een uitzondering maar als ik om me heen kijk zie ik jeugd met goed betaalde banen die geen drol per maand overhouden. Ieder jaar een nieuwe iPhone, een te dure auto op afbetaling om drie keer per week naar de sportschool te kunnen gaan, twee keer per week uit eten en drie keer per jaar op vakantie (liefst naar Azië of USA). Tenslotte moet iedereen wel kunnen zien hoe succesvol je bent.
    Toen ik ging werken had ik een oude fiets (drie kwartier enkele reis door weer en wind) en in het weekend een bijbaantje bij een kweker. Vakantie was een weekje camping in Drenthe, verder sparen wat de klok sloeg. Dit heb ik vier jaar volgehouden. Ja ik kon dus een huis kopen want ik had 25% contant. Als je nu met 100k bij de bank komt kun je zo 300k bij lenen. Lukt dit niet dan moet je misschien je wensen iets bij stellen. De tering naar de nering zetten, zo hete dat vroeger. Maar het is natuurlijk veel makkelijker om hier te gaan lopen janken en de ouderen de schuld te geven van alles wat jou niet lukt.
40 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare