Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Huiseigenaren kraken plan om gat tussen huur en koop te dichten

Gepubliceerd op 14 januari 2021 11:03 | Views: 7.865

DEN HAAG (ANP) - Om het verschil tussen koop- en huurwoningen te dichten moeten niet de huiseigenaren extra worden belast. Dat vindt de Vereniging Eigen Huis (VEH), die bezwaar maakt tegen het plan van De Nederlandsche Bank (DNB) om de lasten voor huiseigenaren te verhogen. Volgens de huiseigenaren zou juist gekeken moeten worden naar verlaging en regulering van de huren in de vrije sector.

VEH-directeur Cindy van de Velde noemt het onbegrijpelijk dat DNB met een dergelijk plan is gekomen in een tijd dat starters al zoveel moeite hebben om de woningmarkt op te komen. Belastingingrepen nemen volgens haar de oorzaak van het probleem niet weg, maken de kloof tussen huur en koop niet kleiner en bieden geen structurele oplossing.

DNB stelde eerder dat huizenbezitters net zo veel belasting over hun eigen huis dienen te betalen als ze betalen over hun spaargeld. Daarmee zouden er in de toekomst geen belastingverschillen meer bestaan tussen het huren en kopen van een huis. DNB pleit al langer voor het afbouwen van die voordelen omdat ze het aangaan van hoge hypotheekschulden in de hand werken.

Huren duurder dan kopen

Dat huren momenteel duurder is dan kopen, heeft verschillende oorzaken. Het beperkte huizenaanbod en de lage hypotheekrente spelen een rol, maar ook de belastingvoordelen die het kopen van een huis stimuleren. Huurders zijn ook meer geld kwijt, omdat de maandlasten van kopers deels uit aflossing bestaan. En als huurders maandelijks hetzelfde bedrag zouden sparen als het bedrag dat kopers aflossen, ervaren zij als extra nadeel dat zij hierover nu nog meer belasting moeten betalen.

Volgens Van de Velde gaat DNB gaat in zijn vergelijking voorbij aan de lasten en financiële risico’s die een huiseigenaar loopt. Naast de kosten van onderhoud en verduurzaming loopt een huiseigenaar ook aanzienlijke risico’s zoals die van funderingsherstel door bodemdaling. Bovendien zijn huiseigenaren door wijzigingen in het fiscale stelsel of door stijging van de hypotheekrente helemaal niet zeker van blijvend lage woonlasten. "Juist de rente is de laatste jaren kunstmatig laag door het beleid van de centrale banken", aldus de VEH-directeur.

Een oplossing voor het probleem is volgens VEH om meer "passende" woningen voor huur en koop te bouwen. Pas als vraag en -aanbod in evenwicht komen, kan de oververhitte woningmarkt tot rust komen en kunnen de prijzen normaliseren, zo klinkt het.

Reacties

39 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Aandelen & zo 14 januari 2021 11:35
    Het is belangrijk dat de meeste mensen met een minimum inkomen meer kunnen lenen zodat zij uit de huurderswereld kunnen stappen. Doordat de rente zo laag is, zou men na mijn inzicht ook meer moeten kunnen lenen. Bijv. mensen met een inkomen tussen 20.000-30.000 euro, kunnen nu iets van 120-140.000 euro lenen. Zij moeten gelet op de lage rentestand minstens een woning kunnen kopen van 170-200.000 euro. Je zorgt er dan dat meer mensen een redelijke woning kunnen kopen, de overheid geen huurtoeslag meer hoeft uit te keren of veel minder. Een land is "rijk" wanneer de bevolking meer woningbezitters kent. Woningbezitters aanpakken lijkt mij niet verstandig. Het moet gunstig blijven om een woning te kunnen kopen en te bezitten.
  2. ash_az 14 januari 2021 11:52
    quote:

    PietP schreef op 14 januari 2021 11:17:


    Is ook een onzalig plan, bedacht door vreselijk incompetenten bij DNB. Zouden zich beter richten op hun eigen werk, dat veroorzaakt al genoeg ongelukken.


    Dit is geen nieuw plan bedacht door de DNB hoor. Dit is al een lang geleden (volgens mij bij introductie boxenstelsel in 2001) gelanceerd idee van een zeer bekend fiscaal hoogleraar. Huidige systeem van rente aftrek met heel veel extra eisen en voorwaarden is compleet onwerkbaar geworden.
  3. Nuchterbekeken 14 januari 2021 12:04
    Onbegrijpelijk dat DNB dit publiceerd - dit is een politieke discussie en gepulbiceerde "adviezen aan het kabinet" ondermijnen de onafhankelijkheid van DNB.
    Tevens complete onzin - de scheefgroei tussen huurkosten en koopkosten komt niet doordat kopen "te goedkoop" is, maar doordat huren veeeel te duur is. Daarom: meer huurwoningen bijbouwen, die beheerd worden door bonafide investeerders - woningcorporaties en pensioenfondsen, en niet door foute prinsjes en andere huisjesmelkers.
    Heijmans: blijf vooral bouwen!
  4. GroteVriendelijkePrutser 14 januari 2021 12:07
    Het is van de zotte dat wanneer je braaf je schulden afbetaalt, je daarvoor belastingtechnisch beboet zou worden.

    Spaargeld en beleggingen prima, maar over de overwaarde van je huis maak je geen rendement. Je kunt daar helemaal niks mee, tenzij je je huis verkoopt.

    Als het je primaire woonhuis is, dan geen belasting.

    Maar laat de huizenbezitters lekker met rust voor de compleet gestoorde huurmarkt.
  5. forum rang 4 erjee-ff 14 januari 2021 12:11
    quote:

    ash_az schreef op 14 januari 2021 11:52:


    [...]

    Dit is geen nieuw plan bedacht door de DNB hoor. Dit is al een lang geleden (volgens mij bij introductie boxenstelsel in 2001) gelanceerd idee van een zeer bekend fiscaal hoogleraar. Huidige systeem van rente aftrek met heel veel extra eisen en voorwaarden is compleet onwerkbaar geworden.

    Dat is een correcte observatie. Vraag je ook af hoe dat komt.
    Politici (Tweede Kamerleden) willen heel graag inkomenseffecten kunnen compenseren, en dat wordt veelal gedaan door belastingmaatregelen. Stapel dat maar lang genoeg op elkaar en je krijgt een volkomen onwerkbare kluwen van belastingwetgeving.

    Specifiek voor de fiscaliteit van de eigen woning post Jos Koets hier regelmatig stukjes over die vooral de krankzinnige complexiteit blootleggen.

  6. forum rang 5 Kees1 14 januari 2021 12:25
    quote:

    objectief schreef op 14 januari 2021 11:17:


    Ja, logisch.
    De huiseigenaren hebben een ander belang. Maar ze worden al decennia door de politici bevoordeeld nu weer met hypotheken die bijna gratis zijn.
    En schenkingsvrijstellingen van 1 ton om de kinderen zonder behoorlijk inkomen aan een starterswoning te helpen.


    Wat je eigenlijk zegt is dat er tegenover de koopwoningen te weinig betaalbare huurwoningen staan en dat de overheid daar iets aan moet doen. Dat kan wel, maar dan moet er wel betaalbaar gebouwd kunnen worden en daar staat de wetgeving op het gebied van de ruimtelijke ordening en die op het gebied van de bouweisen in de weg. Dat zal niet snel verholpen worden.
  7. forum rang 4 Blanco rolling 14 januari 2021 13:03
    quote:

    geobeo schreef op 14 januari 2021 11:28:


    [...]

    Dit zou een goed begin zijn idd.

    Overduidelijk stap 1. No brainer.


    Heel veel mensen hebben nog nauwelijks aftrek van de hypotheekrente.
    Dat komt door het huurwaardeforfait, wat inmiddels veelal de hele aftrek teniet doet.
  8. forum rang 4 ramp 2017 14 januari 2021 13:42
    quote:

    Aandelen & zo schreef op 14 januari 2021 11:35:


    Het is belangrijk dat de meeste mensen met een minimum inkomen meer kunnen lenen zodat zij uit de huurderswereld kunnen stappen. Doordat de rente zo laag is, zou men na mijn inzicht ook meer moeten kunnen lenen. Bijv. mensen met een inkomen tussen 20.000-30.000 euro, kunnen nu iets van 120-140.000 euro lenen. Zij moeten gelet op de lage rentestand minstens een woning kunnen kopen van 170-200.000 euro. Je zorgt er dan dat meer mensen een redelijke woning kunnen kopen, de overheid geen huurtoeslag meer hoeft uit te keren of veel minder. Een land is "rijk" wanneer de bevolking meer woningbezitters kent. Woningbezitters aanpakken lijkt mij niet verstandig. Het moet gunstig blijven om een woning te kunnen kopen en te bezitten.


    Dat vond ik altijd vreemd , je kon wel 700 gulden huur betalen van je inkomen , maar mocht niet voor 700 euro aan netto hypotheek lasten nemen , dat pastte dan niet bij je inkomen, heb dat echt nooit begrepen , dus ja dan blijf je huren ...
39 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare