Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Internationaal vastgoedfonds koopt 140 appartementen in Amsterdam

Gepubliceerd op 7 januari 2021 10:04 | Views: 9.933

26 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Beursverkloot 7 januari 2021 10:39
    quote:

    erjee-ff schreef op 7 januari 2021 10:25:


    [...]
    Maar is het dat?
    Voorlopig zou de enige reden voor afkoeling van de huizenmarkt een recessie kunnen zijn... het structurele tekort wordt er niet snel mee opgelost.


    Tegenwoordig willen jong-afgestudeerden die single zijn direct een woning kopen. In de decennia hiervoor waren dit veel vaker koppels. Hierdoor is de vraag naar woningen in de afgelopen jaren gestegen. Binnen 5 á 10 jaar gaan veel boomers naar verzorgingshuizen en wellicht dan overaanbod op de woningmarkt waardoor prijzen gaan dalen. Of er moet tegen die tijd zo veel bevolkingsgroei zijn dat de vraag/aanbod in balans blijft...
  2. forum rang 5 Jake90 7 januari 2021 10:45
    quote:

    Beursverkloot schreef op 7 januari 2021 10:39:


    [...]

    Tegenwoordig willen jong-afgestudeerden die single zijn direct een woning kopen. In de decennia hiervoor waren dit veel vaker koppels. Hierdoor is de vraag naar woningen in de afgelopen jaren gestegen. Binnen 5 á 10 jaar gaan veel boomers naar verzorgingshuizen en wellicht dan overaanbod op de woningmarkt waardoor prijzen gaan dalen. Of er moet tegen die tijd zo veel bevolkingsgroei zijn dat de vraag/aanbod in balans blijft...


    Het woningtekort blijft zeker tot 2030 bestaan: www.ad.nl/wonen/woningtekort-blijft-n... . Overigens is het interessant om te zien dat Utrecht en Nijmegen klaarblijkelijk interessante regio's zijn om in te investeren.
  3. forum rang 7 Branco P 7 januari 2021 10:56
    quote:

    Jake90 schreef op 7 januari 2021 10:45:


    [...]

    Het woningtekort blijft zeker tot 2030 bestaan: www.ad.nl/wonen/woningtekort-blijft-n... . Overigens is het interessant om te zien dat Utrecht en Nijmegen klaarblijkelijk interessante regio's zijn om in te investeren.


    Precies dit soort berichten en verwachtingen waren de vorige keer voorafgaand aan de dip op de huizenmarkt ook veelvuldig te lezen. De enige reden waarom de dip dit keer uit kan blijven is vanwege de belachelijk lage rente. Op een 20% jaar vaste lening betaal je nu 1% rente terwijl dat vroeger 7% van

    Het verschil is 6% waarvan de helft van ome fiscus teruggegkregen wordt maar de rest is voordeel en leidt tot hogere koopprijzen:

    Voorheen:

    Huis: 400.000 Euro

    Huidig rentevoordeel = 3% * 400.000 = 12.000 x 20 jaar = 240.000 Euro

    En dat is de reden waarom datzelfde huis nu 600.000 Euro kost. Je betaalt gewoon je hele rentevoordeel in de koopprijs van je huis

    Met andere woorden:

    als de rente gaat stijgen op termijn en weer naar normale niveaus terugkeert, dan gaat dat een extreme uitwerking hebben op de huizenprijzen. Blijft die rente absurd laag dan blijven mensen hun financieringsvoordeel in de koopprijs van hun huis stoppen.

    De mensen doen het helemaal zelf, dat even vooropgesteld.
  4. forum rang 5 Jake90 7 januari 2021 11:06
    quote:

    Branco P schreef op 7 januari 2021 10:56:


    [...]

    Precies dit soort berichten en verwachtingen waren de vorige keer voorafgaand aan de dip op de huizenmarkt ook veelvuldig te lezen. De enige reden waarom de dip dit keer uit kan blijven is vanwege de belachelijk lage rente. Op een 20% jaar vaste lening betaal je nu 1% rente terwijl dat vroeger 7% van

    Het verschil is 6% waarvan de helft van ome fiscus teruggegkregen wordt maar de rest is voordeel en leidt tot hogere koopprijzen:

    Voorheen:

    Huis: 400.000 Euro

    Huidig rentevoordeel = 3% * 400.000 = 12.000 x 20 jaar = 240.000 Euro

    En dat is de reden waarom datzelfde huis nu 600.000 Euro kost. Je betaalt gewoon je hele rentevoordeel in de koopprijs van je huis

    Met andere woorden:

    als de rente gaat stijgen op termijn en weer naar normale niveaus terugkeert, dan gaat dat een extreme uitwerking hebben op de huizenprijzen. Blijft die rente absurd laag dan blijven mensen hun financieringsvoordeel in de koopprijs van hun huis stoppen.

    De mensen doen het helemaal zelf, dat even vooropgesteld.



    Eens, de lage rente is zeker ook prijsopdrijvend. Er zijn dus 2 factoren:
    - tekort aan huizen (vraag & aanbod)
    - lage rente stand

    Maar het tekort heeft toch een veel grotere invloed, kijk maar naar onze buurlanden waar eveneens lage rentes zijn maar de huizen lang niet zo hard stijgen als in NL.
  5. forum rang 7 Branco P 7 januari 2021 11:12
    quote:

    Jake90 schreef op 7 januari 2021 11:06:


    [...]

    Eens, de lage rente is zeker ook prijsopdrijvend. Er zijn dus 2 factoren:
    - tekort aan huizen (vraag & aanbod)
    - lage rente stand

    Maar het tekort heeft toch een veel grotere invloed, kijk maar naar onze buurlanden waar eveneens lage rentes zijn maar de huizen lang niet zo hard stijgen als in NL.


    Klopt, maat als de huizenprijzen gaan dalen is ook meteen het tekort weg, dat was bij de vorige dip ook zo.

    Immers bij dalende huizenprijzen valt de vraag weg want iedereen gaat wachten met aankopen. Geen vraag = geen tekort.
  6. forum rang 4 erjee-ff 7 januari 2021 11:18
    quote:

    Beursverkloot schreef op 7 januari 2021 10:39:


    [...]

    Tegenwoordig willen jong-afgestudeerden die single zijn direct een woning kopen. In de decennia hiervoor waren dit veel vaker koppels. Hierdoor is de vraag naar woningen in de afgelopen jaren gestegen. Binnen 5 á 10 jaar gaan veel boomers naar verzorgingshuizen en wellicht dan overaanbod op de woningmarkt waardoor prijzen gaan dalen. Of er moet tegen die tijd zo veel bevolkingsgroei zijn dat de vraag/aanbod in balans blijft...

    Prognose CBS bevolkingsgroei is 20 miljoen in 2060.
  7. JBL_0123 7 januari 2021 12:30
    quote:

    Branco P schreef op 7 januari 2021 11:31:


    [...]

    Interessant... en in 2100?

    Neemt niet weg dat ergens in de komende 10 jaar een flinke dip in huizenprijzen kan onstaan als de rente weer stijgt naar normale niveaus

    Prijs hangt af van het vrij besteedbaar deel van het loon, de regel stelt dat 1/3 van het loon naar hypotheekaflossing mag gaan. Een koppel tweeverdieners met een degelijk loon mag zelf hoger gaan tot tegen de 50%. Als zij beiden 5000€ inkomen hebben dan mag er laat ons zeggen 2000€ naar de hypotheek gaan, doe dit x240 maanden en je komt al op €480.000 zonder eigen inbreng te rekenen en dergelijke. Daar kan je als startende alleenstaande niet tegenop.

    Mochten morgen per gezin 1 iemand (m/v/x) thuisblijven om voor de kinderen te zorgen (of beiden parttime om van het leven wat te genieten) dan zou het besteedbaar deel maar 800€ zijn en zouden de prijzen richting 200k dalen. De ratrace doen we onszelf aan hoor :-)
  8. forum rang 4 Freemoneyforever 7 januari 2021 13:05
    quote:

    Branco P schreef op 7 januari 2021 11:31:


    [...]

    Interessant... en in 2100?

    Neemt niet weg dat ergens in de komende 10 jaar een flinke dip in huizenprijzen kan onstaan als de rente weer stijgt naar normale niveaus


    Kun je aangeven, wanneer je dan een huis zou moeten kopen? (of blijf je nog jaren bij je ouders wonen, of blijf je nog lang duur huren, of op kamers, en/of wachten met samenwonen/trouwen/kinderen)
    Volgens mij is dat niet te voorspellen.
    Kon ik het, dan ligt een mooie beleggingsbeloning te wachten. De illusie dat ik de dip in de woningmarkt kan voorspellen heb ik niet.
    En wonen moet men toch.

    Er zijn een miljoen woningen tekort, wanneer is dat tekort ingehaald?
  9. Bas2012 7 januari 2021 16:28
    quote:

    erjee-ff schreef op 7 januari 2021 10:25:


    [...]
    Maar is het dat?
    Voorlopig zou de enige reden voor afkoeling van de huizenmarkt een recessie kunnen zijn... het structurele tekort wordt er niet snel mee opgelost.


    stijgende rente/inflatie, verdergaand restrictief beleid van huur verhoging, en als laatste migratie uit de stad wat je in de VS al ziet ontstaan. Denk zelf ook dat nominaal de prijs in de komende jaren overeind blijft voor grote steden, maar lange termijn, gecorrigeerd tegen inflatie houd ik mijn hart vast. Er is veel interessanter vastgoed dan appartementjes in de stad daar is de rek eruit en kans op verlies aanzienlijk.
26 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare