Fed: oplossing voor VS-woningmarkt draait meer om aanbod dan financiering

Door Michael S. Derby

9 jan (Reuters) - Twee functionarissen van de Federal Reserve uitten vrijdag enige scepsis dat een plan van de regering-Trump om de woonkosten te verlagen door voor miljarden aan door hypotheken gedekte obligaties te kopen veel zal doen om de kwakkelende sector te stimuleren.

De beleidsmakers — Raphael Bostic, president van de Federal Reserve van Atlanta, en Thomas Barkin, president van de Federal Reserve van Richmond — stelden in plaats daarvan dat, hoewel financieringskosten een reëel probleem zijn, betaalbaarheid van woningen nog meer afhangt van het aanbod van huizen dat te koop is.

"Ik denk dat veel van de uitdagingen rond woningbetaalbaarheid over meer gaan dan alleen financiering, en dat er een vraag- en aanbodgevoeligheid is die in veel grote markten blijft bestaan," zei Bostic in een interview met de radiozender WLRN in Florida.

"Ik ben opgegroeid als woningmarkteconoom en begrijp hoe belangrijk huisvesting is voor gezinnen en ook voor het creëren van stabiliteit zodat gezinnen alles kunnen doen wat ze willen doen," zei Bostic, eraan toevoegend: "Financiering is daar zeker een onderdeel van, maar niet het enige, en we moeten alles op orde krijgen als we willen zorgen dat mensen een huis kunnen kopen."

Barkin zei tegen verslaggevers in de buitenwijken van Baltimore dat als het gaat om het betaalbaarder maken van woningen, "het antwoord aan de aanbodkant ligt."

"Als u mij vertelt dat er een paarhonderd miljard dollar kan worden gestoken in de aankoop van hypotheekobligaties, dan zou dat, afhankelijk van de looptijd die u koopt, impact moeten hebben op de doorverkoopmarkt voor hypotheken, wat mogelijk invloed heeft op de hypotheekrentes," zei Barkin.

Maar hij voegde daaraan toe: "Ik ben een voorstander van initiatieven die meer huizen de markt op krijgen," en hij zou moeten overwegen of overheidsaankopen van obligaties die die markt ondersteunen de betaalbaarheid merkbaar zouden helpen.

TRUMPS TOPMAN VOOR WONINGFINANCIERING ZEGT DAT AANKOPEN ZIJN GESTART

De opmerkingen van de Fed-functionarissen volgden op een aankondiging donderdag door president Donald Trump, waarin een poging werd uiteengezet om geld van door de overheid gesteunde woningkredietverstrekkers te gebruiken om voor 200 miljard dollar aan hypotheekobligaties te kopen. Hoewel er veel onzekerheden over het plan bestaan, is het doel om de leenkosten voor woningen te verlagen, die hoog zijn vanwege de krappe monetairbeleidskoers van de Fed, aangezien beleidsmakers de kortetermijnrentes hebben verhoogd om de inflatiedruk te verminderen.

Bill Pulte, directeur van de Federal Housing Finance Agency, zei vrijdag tegen verslaggevers dat de aankopen zijn begonnen met 3 miljard dollar. Hij wilde niet zeggen wanneer de volledige aankoopomvang gerealiseerd zou worden.

Het plan heeft de prijzen van hypotheekobligaties opgedreven en de aandelen van woningbouwers een impuls gegeven, maar analisten zeggen dat de impact op z'n best bescheiden zal zijn. "Wij denken dat 200 miljard dollar aan MBS-aankopen een verlaging van ongeveer 10 tot 25 basispunten in hypotheekrentes kan opleveren, wat de huidige 30-jaars hoofdlijnhypotheekrente mogelijk terugbrengt tot circa 6,0%" vanaf het heersende niveau van 6,21%, aldus analisten van UBS.

De poging van de regering-Trump om woningen betaalbaarder te maken via activa-aankopen, hoewel losstaand van eventuele Fed-acties, vertoont desondanks gelijkenis met een centrale-bankbeleid genaamd kwantitatieve verruiming, waarbij de centrale bank obligaties koopt om de economie te stimuleren door activaprijzen op te drijven en obligatierentes te verlagen.

Aankopen van hypotheekobligaties door de Fed vormden een belangrijke pijler van de inspanningen van de centrale bank om de economie tijdens de COVID-19-pandemie te ondersteunen.

Die aankopen, gestart in het voorjaar van 2020, deden de hypotheekobligatieposities van de centrale bank oplopen van 1,4 biljoen naar een piek van 2,7 biljoen dollar in de zomer van 2022. De Fed bezit momenteel ongeveer 2 biljoen dollar aan door hypotheken gedekte obligaties, tegenover een totale woninggerelateerde schuldenlast van 13,1 biljoen dollar in het derde kwartaal, volgens data van de New York Fed.

Trumps bereidheid om hypotheekobligaties te kopen buiten crisissituaties om vervaagt ooit duidelijke grenzen tussen normale en noodmarktomstandigheden. Derek Tang, analist bij prognosebureau LH Meyer, zei dat het plan aantoont dat de regering "bereid is de lijn naar crisisbestrijding over te steken en alle hefbomen in te zetten wanneer er geen recessie of financiële crisis is."

(Verslaggeving door Michael S. Derby en Howard Schneider; Redactie door Paul Simao)

Bron: Reuters. Dit artikel is automatisch vertaald. Bekijk het originele artikel.