Trump: 50-jaars hypotheek ‘geen groot ding’; rechtse conservatieven steigeren

WASHINGTON (Reuters) - De Amerikaanse president Donald Trump bagatelliseerde mogelijke 50-jaars hypotheken als manier om huizen betaalbaarder te maken dan de gebruikelijke 30-jaars leningen, terwijl sommige medestanders zich verzetten tegen een plan waarbij huiseigenaren meer rente betalen en langer doen over het opbouwen van eigen vermogen.

"Het betekent alleen dat je per maand minder betaalt. Je betaalt het over een langere periode terug. Het is niet echt een grote factor. Het zou een beetje kunnen helpen," zei Trump maandag in het Fox News-programma "The Ingraham Angle", waarbij hij zijn Democratische voorganger Joe Biden en het rentebeleid van de Federal Reserve de schuld gaf van zorgen over de betaalbaarheid van woningen.

Conservatieve parlementariërs, influencers in Trumps Make America Great Again-beweging en economen waren onder degenen die het idee afwezen en opmerkten dat het langer zou duren voordat mensen daadwerkelijk eigenaar van hun woning zijn. Sommige analisten zeiden echter dat het bepaalde beleggers zou kunnen stimuleren.

In het weekend schreef de Republikeinse afgevaardigde Marjorie Taylor Greene op X: "Voor altijd in de schulden, levenslang in de schulden!" terwijl de rechtse activist Mike Cernovich reageerde met "Levenslange hypotheken."

BETAALBAARHEID VAN WONINGEN IS SLEUTELKWESTIE

De directeur van de Amerikaanse Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, zei zaterdag dat de FHFA "bezig is" met een hypotheek van vijf decennia, nadat Trump, een Republikein, een afbeelding van zichzelf onder de kop "50-year Mortgage" op sociale media had geplaatst.

"Een complete gamechanger," schreef Pulte op X.

"We werken ook aan manieren om verlichting te bieden bij de 5-jaars hypotheek, de 10-jaars hypotheek en de 15-jaars hypotheek," schreef hij zondag afzonderlijk, zonder details te geven en eraan toevoegend dat de instantie "assumeerbare of overdraagbare hypotheken" onderzoekt.

FHFA reageerde niet op verzoeken om commentaar.

"Iedereen werkt samen om het beleid van de president uit te voeren," zei Witte Huis-woordvoerder Davis Ingle, eraan toevoegend dat eventuele beleidswijzigingen door het Witte Huis zullen worden aangekondigd.

Amerikaanse huishoudens hebben te maken met stijgende kosten van levensonderhoud, ook al is de inflatie in een lager tempo gegroeid. Prijzen stonden centraal in de verkiezingen van vorige week, waarin Democraten belangrijke races wonnen, terwijl Trump zijn economische agenda aanscherpt.

"Ik weet niet of ze dat zeggen. Ik denk dat peilingen nep zijn. We hebben de grootste economie die we ooit hebben gehad," zei Trump maandag tegen Fox.

Betaalbaarheid kan een uitdaging blijven voor veel potentiële kopers, aangezien de huizenprijzen hoog blijven, gemiddeld bijna 60% boven het niveau van vóór COVID-19.

Hoewel de woningverkopen in september stegen, bleven de in afwachting zijnde verkopen onverwacht vlak ondanks lagere hypotheekrentes, die daalden nadat de Fed vorige maand de beleidsrente had verlaagd.

Ondanks lagere rentes zit de woningmarkt vast, met de mediane leeftijd van een koper die voor het eerst een huis koopt op een recordhoogte van 38 vorig jaar — aanzienlijk hoger dan de eind-twintigers die in de jaren tachtig gebruikelijk waren.

‘PAK DE AANBODKANT AAN’

Trump drong aan op drastischere renteverlagingen door de Fed, waarbij minister van Financiën Scott Bessent de huidige rentes de schuld gaf van wat al een recessie in de woningsector zou kunnen zijn en economisch adviseur van het Witte Huis Kevin Hassett dinsdag zei dat huizenprijzen een prioriteit blijven.

Volgens ingewijden zou de Amerikaanse president in een aanstaand executive order kunnen ingaan op woning- en betaalbaarheidskwesties.

Het gemiddelde tarief op de populaire 30-jaars hypotheek met vaste rente staat op een laagste niveau in een jaar van 6,19% na een piek tot 7,04% in januari, bleek vorige maand uit gegevens van Freddie Mac.

"Het is niet duidelijk hoeveel dit de maandlasten zou kunnen verlagen, omdat we niet weten hoe de rente zich verhoudt tot een 30-jaars hypotheek," schreef Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin, op X. "Een effectievere, langetermijnoplossing is om de aanbodkant te repareren."

Analisten van TD Securities vertelden beleggers maandag dat het idee van de 50-jaars lening minstens een jaar zou kunnen vergen om te materialiseren en "alleen werkt als er een overeenkomstige toename in het woningaanbod is," wat lagere bouwkosten vereist.

Door de vraag naar huizen te vergroten, zouden zulke hypotheken ook de huizenprijzen kunnen opdrijven, waardoor ze voor kopers verder buiten bereik raken.

Greene, die een district in Georgia vertegenwoordigt, zei ook dat er meer kan worden gedaan om huurders in aanmerking te laten komen voor hypotheken, naast andere stappen.

Wat de sector betreft, zeiden analisten van BTIG dat 50-jaars hypotheken bedrijven als Ellington Financial, United Wholesale en Rocket Companies, eigenaar van Redfin, zouden kunnen helpen.

(Verslaggeving door Susan Heavey; aanvullende berichtgeving door Trevor Hunnicutt, Manya Saini en Chuck Mikolajczak; redactie door Paul Simao)

Bron: Reuters. Dit artikel is automatisch vertaald. Bekijk het originele artikel.