Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Fiscus geeft kopers woning maximaal 1 maand voor overdracht

Fiscus geeft kopers woning maximaal 1 maand voor overdracht

AMSTERDAM (ANP) - Wie voor 1 april een nieuw huis koopt, krijgt van de Belastingdienst maximaal een maand de tijd om die woning formeel ook te betrekken. Om te kunnen profiteren van gunstige belastingregels die tot het einde van deze maand gelden, halen veel kopers de transactie naar voren. Maar de daadwerkelijke overdracht is daarna vaak veel later, waarmee in wezen gesjoemeld zou worden met de regels.

Sinds januari geldt voor kopers tussen de 18 en 35 jaar dat ze bij de aankoop van hun huis niet de gebruikelijke overdrachtsbelasting van 2 procent van de koopsom hoeven te betalen. Voor huizen duurder dan 400.000 eindigt die vrijstelling na 31 maart.

Wegens die deadline hebben veel huizenkopers de formele overdracht van het huis vervroegd en vervolgens afgesproken dat de verkoper, al dan niet tegen betaling, nog een tijdlang het huis mag bewonen. Daarmee besparen ze immer duizenden euro’s. Meerdere makelaars gaven eerder aan bekend te zijn met dit soort constructies. Maar daarmee breken ze met de voorwaarde dat je als jongere direct na aankoop je huis moet bewonen voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting.

Boetes

Lange tijd was het onduidelijk hoe de Belastingdienst zou optreden tegen het uitlenen of verhuren van een huis aan de vorige eigenaar. Nu meldt de Belastingdienst dat als de verkoper de woning nog een "korte periode" van een maand zelf bewoont, de koper nog steeds een beroep kan doen op de startersvrijstelling. Maar als dit ook maar één dag langer duurt, kan dat gevolgen hebben. Over exacte consequenties werd niet gerept. Dat wordt per geval los bekeken.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) waarschuwde eerder al wel voor de gevolgen van huurdeals of gebruikersovereenkomsten. Boetes van de Belastingdienst zijn een reëel risico, zo gaf de belangenvereniging aan. En mocht je als belegger worden aangeslagen omdat je je huis aan de vorige bewoner verhuurt, dan zou dit met de nu geldende overdrachtsbelasting van 8 procent 40.000 euro kosten bij aankoop van een huis van 500.000 euro. Daarnaast zijn verzekeraars en hypotheekverstrekkers vaak niet blij met deze constructies, zo stipte VEH aan.

Reacties

8 Posts
| Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 22 maart 2021 14:14
    Een perverse prikkel vanuit de overheid, er gaan er nog meer komen.
    Ik kan de link niet meer leggen, in een neergaande markt ondersteuning vanuit de haag, prima!
    Maar wat nu gaande is: inspuiten van raketbrandstof voor maximale acceleratie en prijsstijgingen.

    Vergaat de wereld over 4 jaar en moeten we daarop voorsorteren? heb ik iets gemist?

    Dit spel kan nog jaren doorgang vinden, over 3 jaar ruim 2,3 miljoen "huis miljonairs"

    "Maar met overwaarde kun je niet tanken en boodschappen doen, leen me ff 2 tientjes"
  2. 8ball 22 maart 2021 14:40
    nu nog een kabinet wat de aflossingsvrije hypotheek herintroduceert en de huizenprijzen gaan minimaal nog een keer over de kop, de verplichte aflossing is het enige wat de prijzen nu nog enigszins drukt, 4% van 250.000 is 10.000 rentelasten per jaar, 1% van 1.000.000 is ook 10.000 rentelasten, dat is het enige waar kopers naar kijken (maandlasten hypotheek)
  3. forum rang 6 andre68 22 maart 2021 15:54
    quote:

    drooglegging schreef op 22 maart 2021 14:14:

    Een perverse prikkel vanuit de overheid, er gaan er nog meer komen.
    Ik kan de link niet meer leggen, in een neergaande markt ondersteuning vanuit de haag, prima!
    Maar wat nu gaande is: inspuiten van raketbrandstof voor maximale acceleratie en prijsstijgingen.

    Vergaat de wereld over 4 jaar en moeten we daarop voorsorteren? heb ik iets gemist?

    Dit spel kan nog jaren doorgang vinden, over 3 jaar ruim 2,3 miljoen "huis miljonairs"

    "Maar met overwaarde kun je niet tanken en boodschappen doen, leen me ff 2 tientjes"
    Over je overwaarde gaan ze straks wel belasting afromen.
  4. Sjaak 22 maart 2021 16:06
    quote:

    andre68 schreef op 22 maart 2021 15:54:

    [...]Over je overwaarde gaan ze straks wel belasting afromen.
    Dus willen veel mensen verhuizen naar een goedkopere woning. En dat is dan weer jammer voor de starters. Want dit zijn meestal gepensioneerden die juist in hun huis willen blijven wonen (levensbestendig wonen e.d.) maar die extra belasting dan waarschijnlijk met hun pensioentje moeilijk kunnen betalen.
  5. EuroFool 22 maart 2021 16:16
    quote:

    8ball schreef op 22 maart 2021 14:40:

    .... wat de aflossingsvrije hypotheek herintroduceert....
    Maar die aflossingsvrije is er nog steeds! Ook voor starters, zolang je maar max 50% van de marktwaarde (dus de getaxeerde waarde) als hypotheek leent. Ja, de rente is voor nieuwe niet meer aftrekbaar, maar het drukt wel in Box 3 je vermogen omlaag (dus minder vermogensrendementsheffing) en dat is zeer interessant.

    De aftrekbaarheid van de annuïteit of lineair hypotheek rente is nu nog wel een beetje in Box 1 aftrekbaar, maar dat gaat vast snel minder worden.
8 Posts
|Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links