Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
'Woningmarkt heeft chronisch probleem, CBS-cijfers ongezond'
Door
op maandag 22 maart 2021
Views: 20.107
ondanks corona of misschien juist dankzij corona zitten we in een gigantische economische boom. De komende jaren zal de economie in Nederland en in de EU jaarlijks met meer dan 5% toenemen en bij een economische boom horen stijgende huizenprijzen. Dankzij MMT zitten we op een gigantische goudmijn. Overheden kunnen de economische groei nu echt gestalte gaan geven en dat is goed nieuws voor iedereen.
Het probleem van de huizenmarkt en zoveel andere zaken is dat de overheid zich er te veel mee bemoeit.
BOUWSTOP BELANGRIJKE GROEIGEBIEDEN AMSTERDAM BNR Webredactie Vandaag, De gemeente Amsterdam last een gedeeltelijke bouwstop in voor de belangrijkste groeigebieden van de stad. De stop geldt in ieder geval voor heel 2021. Amsterdam moet fors bezuinigen door de gevolgen van de coronacrisis, blijkt uit een brief van de gemeente aan een projectontwikkelaar die BNR in handen heeft. En dit scenario dreigt ook in andere gemeenten.www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt/10...
De huurprijzen van woningen stijgen al jaren en de regering doet niks want het is in vrije sector. De hogere huurprijzen veroorzaken hogere verkoopprijzen van de huizen. Het is lucratief om een huis te kopen, wat op te knappen en dan weer te verhuren voor hogere huurprijs. De hogere huur wordt toch geslikt door mensen want ze moeten toch ergens wonen. Kopen is geen optie meer. Dan wordt gezocht door deze belegger naar een tweede koopwoning. Ook hetzelfde doen, weer verhuren, desnoods voor wat hogere prijs. Weer hetzelfde . Dan weer opkopen enz. Een vicieuze cirkel omdat het zo lucratief is. Dat het lucratief is, weet zelfs een prins. Deze heeft er volgens zeggen ongeveer 140 . Het geld kan je van de bank lenen. Maar ook beleggingsfondsen zoals Black Rock doen mee. Al jaren worden miljarden aan woningen opgekocht en verhuurd voor hogere prijzen. En men zegt dat de oorzaak alleen komt door tekort aan woningen? Ja, tekort aan betaalbare woningen, dat zeker. Maar politiek legt de oververhitte woningmarkt niet aan banden. Kennelijk te druk met zwarte piet of Covid. Doorbreekt ook niet de vicieuze cirkel. Zegt wel een miljoen huizen te willen bouwen. Makkelijker gezegd dan gedaan. In plaats van de speculaties en beleggingen terug te dringen want woningen zijn er toch om te wonen en niet te speculeren of te beleggen, althans niet in Nederland. Maar terwijl in buitenland de scheefstanden op woningmarkt vaak direct worden aangepakt, dat is hier niet zo. Makelaars hebben ook baat bij hogere verkoopprijzen of die gaan zelf ook meedoen in de vicieuze cirkel. Wordt het noet tijd dat huurinkomsten van mensen of bedrijven die meer dan twee woningen hebben, om deze huurinkomsten in box 1 te laten vallen? Dat is eerlijk hoor, want het zijn net zo goed verdiensten als verdiensten uit arbeid. Ook wordt het niet tijd dat de huren aan banden gelegd worden? De torenhoge huren slokken reeds een groot deel van netto inkomsten van menige mensen en er blijft maar steeds minder over van de koopkracht, aangezien salarissen hetzelfde blijven. Natuurlijk is meer bouwen ook goed en natuurlijk heeft de zeer lage rente ook invloed. Maar niet de woningmarkt regelen, dat is niet waar een regering voor bedoeld is.
Ik vraag me af of Den Haag doorheeft wat de gevolgen voor lange termijn zijn. Stagnatie van geboortes/gezinsplanning, wat weer doorwerkt in lagere economische groei op lange termijn? Starters en millenials die geen huis hoeven in te richten (en dus geen goederen kopen) omdat ze toch geen een kunnen bemachtigen en zo zeg maar op hetzelfde niveau komen als een boomer die al een half leven er op heeft zitten en weinig aankopen nog nodig heeft. Maar ja, misschien nog meer arbeidsmigratie aantrekken zodat het nog duurder wordt - zijn we het Manhattan van Europa. Een gezinswoning tegen modaal tarief zou wellicht kunnen helpen?
antonvb schreef op 22 maart 2021 10:32 :
Het probleem van de huizenmarkt en zoveel andere zaken is dat de overheid zich er te veel mee bemoeit.
Stikstof en dergelijke Afval van tata steel mag dienen als grondstof ( niet te geloven ) Bio massa centrale kosten hopen geld Nederland staat op zijn kop . De voeling met de bevolking is volledig zoek . De regering laat zich blind door de activisten op sleeptouw nemen .
"Maar dat is niet het geval als je beseft dat de overwaarde van je oude woning nodig is voor de aankoop van de nieuwe woning." Dat is volgens mij nooit anders geweest. Huizenprijzen gaan alleen maar omhoog omdat niemand zijn huis verkoopt voor een lagere prijs dan: vorig jaar, de buurman, woz noem maar op. Ik zal ook een alternatief voorstellen, hierbij mag elke persoon maar 25 m2 woning bezitten bewonen, de rest delen of verhuren. naja... (Bezit en beheer door elkaar gehaald)
Het voelt misschien gek om een huis te kopen van 3 ton dat twee jaar geleden 2 ton kostte. Maar door de lage rente heeft niemand een probleem: de maandlasten zijn min of meer hetzelfde als twee jaar geleden voor hetzelfde object. Het is balen dat je het gemist hebt, maar je kon toen ook niet in een luxer huis wonen. Het is grotendeels een rente-effect. Wachten is onzin, de rente blijft laag, dus ga ergens wonen waar je blij van wordt. De staat profiteert en is blij met de nivellering: de belastinginkomsten gaan omhoog voor de sterkste schouders. Een recessie komt echt de komende 1,5 jaar niet, en meer huizen al helemaal niet..
Geen speld tussen te krijgen wat VEH hier zegt. Het is een ongezonde ontwikkeling die op twee kanten bestreden moet worden, de aanbodkant en de vraagkant (HRA en woonplicht). Starters extra geld geven helpt helemaal niet, integendeel.
Breekpunt in de woningmarkt waren de ingrepen van minister Blok destijds. Door de woningcorporaties te verbieden koophuizen te bouwen en het instellen van de verhuurdersheffing is hen feitelijk de ruimte ontnomen nieuwe woningen te bouwen. Daarnaast heeft hij verzuimd de hypotheekrenteaftrek af te schaffen. Die was ooit bedoeld als stimulans huizen te kopen, maar werkt nu prijsopdrijvend. Tijd om die historische fouten te herstellen.
Het huidige model waarbij de gemeente (en provincie) de regisseurs zijn van de markt waarin coöperaties en ontwikkelaars de productie doen is grondig aan remodellering toe. Bij de verkiezingen werd er breed om volkshuisvesting geroepen. Ik ben benieuwd hoe dat straks in het regeerakkoord vorm gaat krijgen. Alleen om die reden al zou de PvdA in moeten stappen om daar invloed op uit te oefenen.
Er staan panden genoeg leeg ( ook door corona) Als men de bouw promotoren gaat dwingen om deze panden te renoveren en er huisvesting van te maken worden er veel problemen opgelost en betaalbaar .
De overheid is onbetrouwbaar. Ze hebben de gehele woningmarkt kapot gemaakt en er is echt werkelijk niets te krijgen. Ja huren tegen woekerprijzen. Iedereen maar weer VVD stemmen. Achterlijk volk zijn we
Dit is ook een groot probleem, aanpakken die boeven!www.nu.nl/economie/6123068/makelaars-... Dit is landelijk, echt niet alleen in de grote steden.....
Allemaal neveneffecten van extreem los monetair beleid, gecombineerd met extreem stringente regelgeving m.b.t ruimtelijke ordening. Het is compleet van de zotte.
Wat helaas nooit vermeld wordt , is dat er in de zogeheten "leegloop gemeenten" structureel huizen worden afgebroken zodat de prijs niet instort ! Mag ook wel eens wat aan gedaan worden , want die huizen hebben we nu hard nodig. en een immigratiestop ! Oh nee, wacht , de meeste idioten hebben weer vvd66 gestemd...
Het heeft iedergeval de aandacht binnen de maatschappij, maar echte oplossingen komen er nog niet. Ben zeer benieuwd hoelang deze stijgingen door kunnen blijven gaan. Huizenprijs stijgt sneller dan de inkomens en de rente kan/zal niet (veel) verder dalen. Op een gegeven moment is een huis gewoon niet meer betaalbaar. Niet alleen voor starters maar ook voor doorstromers.
Stephanus1987 schreef op 22 maart 2021 13:20 :
Het heeft iedergeval de aandacht binnen de maatschappij, maar echte oplossingen komen er nog niet. Ben zeer benieuwd hoelang deze stijgingen door kunnen blijven gaan. Huizenprijs stijgt sneller dan de inkomens en de rente kan/zal niet (veel) verder dalen. Op een gegeven moment is een huis gewoon niet meer betaalbaar. Niet alleen voor starters maar ook voor doorstromers.
Zolang alle woningen verkocht worden, zijn ze blijkbaar wel betaalbaar.
DeZwarteRidder schreef op 22 maart 2021 13:42 :
[...]
Zolang alle woningen verkocht worden, zijn ze blijkbaar wel betaalbaar.
Eens, maar wel voor een steeds selecter groepje. En de beleggers natuurlijk..www.nu.nl/economie/6121454/particulie...
Stephanus1987 schreef op 22 maart 2021 14:01 :
[...]
Eens, maar wel voor een steeds selecter groepje.
En de beleggers natuurlijk..
Deze ontwikkeling gaat de goede kant op; een jaar of wat geleden kon iedereen met een minimum inkomen een woning tot 120% van de koopprijs aanschaffen. Dat was echt niet okay.
Aantal posts per pagina:
20
50
100