Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Nieuwe Steen Investments   /   2025

Aandeel NSI NL0012365084

Laatste koers (eur) Verschil Volume
21,350   0,000   (0,00%) Dagrange 21,250 - 21,500 8.441   Gem. (3M) 34,5K

2025

Volgen
49 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 10 voda 28 januari 2025 10:17
    Beursblik: meevallend jaar voor NSI
    28-jan-2025 10:04

    Berenberg herhaalt koopadvies.

    (ABM FN-Dow Jones) NSI heeft in 2024 beter dan verwacht gepresteerd. Dit stelde zakenbank Berenberg dinsdag.

    De winst viel hoger uit dan analist Kai Klose had voorzien.

    NSI behaalde vorig jaar een EPRA-winst van 2,09 euro per aandeel, een stijging van 4 procent ten opzichte van 2023. Het vastgoedfonds had een outlook afgegeven van 1,95 tot 2,05 euro. Klose had verwacht dat NSI op 1,96 euro zou zijn uitgekomen.

    Onder meer lagere administratiekosten zorgden voor de winstmeevaller, aldus Klose. Die daalden in 2024 met bijna 9 procent. Ook vielen de belastingen wat mee, voegde de analist toe.

    NSI rekent voor 2025 op een EPRA-winst per aandeel van 2,05 tot 2,15 euro. Dat is meer dan de 1,94 euro waarop Berenberg rekende.

    Klose denkt dat NSI dit jaar zijn balans zal inzetten om nieuw vastgoed aan te kopen.

    Berenberg heeft een koopadvies op NSI met een koersdoel van 23,00 euro. Het aandeel steeg dinsdag met ruim 10 procent naar 21,70 euro.

    Door: ABM Financial News.
  4. forum rang 6 StoplossBurner 28 januari 2025 15:47
    quote:

    Fox WIld schreef op 28 januari 2025 10:39:

    Als Berenberg een koersdoel had van 23 euro bij winstverwachtingen van 1,96 (2024) en 1,94 (2025) dan komt er binnenkort nog wel een mooie koersdoelverhoging aan.
    Klopt, zal wel 24,50 of 25,- worden. NSI zie ik nog steeds wel als een overnameprooi als de vastgoedmarkt gewoon zo voort blijft kabbelen en helemaal als de rentes ook weer wat gaan dalen zodat de overname makkelijker te financieren is.
  10. forum rang 10 voda 17 april 2025 07:37
    NSI bevestigt outlook na sterke jaarstart
    17-apr-2025 07:36

    Vastgoedfonds handhaaft outlook.

    (ABM FN-Dow Jones) NSI heeft in het eerste kwartaal meer winst geboekt door onder meer hogere huurinkomsten, en hield vast aan zijn winstverwachting voor het hele jaar. Dit maakte het vastgoedbedrijf donderdag voorbeurs bekend.

    Het eerste kwartaal was een vrij stabiel kwartaal voor NSI. De nadruk van het team lag vooral op verhuur, de herontwikkeling van Alexanderpoort en het monitoren van acquisitiemogelijkheden, zei CEO Bernd Stahli in een toelichting.

    De EPRA-winst per aandeel steeg in het afgelopen kwartaal op jaarbasis van 0,35 euro naar 0,42 euro per aandeel, een plus van 18,0 procent.

    De netto-huurinkomsten stegen met 8,6 procent tot 13,0 miljoen euro, en de vergelijkbare huurinkomsten stegen met 9,6 procent.

    De kostenratio, exclusief de directe kosten van leegstand, daalde van 30,3 naar 25,5 procent.

    Outlook

    NSI handhaafde donderdag de verwachting voor 2025 van een EPRA-winst per aandeel van 2,05 tot 2,15 euro.

    Door: ABM Financial News.
  11. forum rang 4 junkyard 17 april 2025 07:38
    Vivaldi II wordt verlaten door Spaces (+5% leegstand Q3 2025), waarbij NSI verwacht dat het opnieuw vullen 18 maanden kan duren. Daarnaast latere oplevering van Alexanderpoort, naar eind Q4 ipv Q3 2025, opnieuw tonend dat NSI moeite heeft om projectontwikkeling tijdig en binnen budget uit voeren.
    Vitrum is een stap verder, vve obstakel lijkt overwonnen, maar of dit project 'waarde zal creëeren' is voor mij een vraagteken, herontwikkeling zal prijzig zijn (met kans op te positieve forecast bij aanvang in kosten en doorlooptijd).
    Opvallend dat € 1,9 miljoen wordt afgeboekt (negatief indirect resultaat), ondanks dat er Q1 geen herwaarderingen zijn.
    Bezetting ietsje omlaag, wat standaard zou zijn voor Q1.
  12. De Wit 17 april 2025 09:14
    Mooie update. Mooie stijging huurinkomsten en afname van de kostenratio. Niet verwonderlijk nu de aandelen van Icamap naar First Sponsor zijn gegaan en de betere beloning voor het management zo goed als in the pocket is. Cijfers en teneur waren in de laatste periode van Icamap steeds net iets negatiever dan nodig/realistisch. Dat moeten ze bij Icamap in retrospect toch niet leuk vinden?

    Het volledig opvullen van Vivaldi II zal 18 maanden duren. Lees: eind van dit jaar al (zeg) 50% gevuld en eind volgend jaar 90% a 100%.

    Wat goed is, is dat deze opzegging al in de outlook voor 2025 verwerkt zat. Die wordt dus ook niet aangepast. Ik verwacht dat die outlook-range na de Q3 cijfers, ceteris paribus, nog met 5 cent naar boven wordt bijgesteld

    Qua Alexanderpoort is er weliswaar een paar maanden vertraging maar er staat wel dat men qua kosten binnen budget blijft "on budget". In ieder geval t.o.v. de vorige update.

    Of een iets lagere bezetting in Q1 voor kantoorvastgoed standaard is, weet ik niet. Dat effect ken ik wel duidelijk bij winkelvastgoed (Q1 t.o.v. voorgaande Q4). Als iemand zin heeft kan die de de kwartaalupdates Q4 en Q1 van de afgelopen jaren erbij pakken en verifiëren of dat juist is. Het zou wel knullig zijn als deze uitspraak niet juist is want je hebt dat relatief eenvoudig gecheckt.

    Mooi dat er bij Vitrum een keer wat gaat gebeuren. Het is een goed object op een prima locatie m.i. en het is onbegrijpelijk dat dit zo lang moet duren. Maar misschien moet nu eerst nog even het nieuwe vergoedingenbeleid voor het bestuur goedgekeurd worden (die omgevingsvergunning van de gemeente kan nooit veel voorstellen nu er niets ingrijpends gaat gebeuren) voordat het echt los gaat met Vitrum.

    Koersreactie kan ik niet duiden en ik kocht zojuist op 20,10 euro een plukje bij.
  14. De Wit 17 april 2025 10:12
    quote:

    Fox WIld schreef op 17 april 2025 09:35:

    Dat was net op tijd :-)
    Inmiddels flink meer omzet en een draai naar boven met een koers van € 21!
    Ik baalde eerst nog even dat de koers nog doorzakte naar 19,90 maar ondertussen kan ik met het plukje op 20,10 toch ook wel goed leven.

    +1,4% als koersreactie, op dit moment, kan ik wat beter duiden.
  15. forum rang 10 voda 17 april 2025 12:25
    Beursblik: solide resultaten NSI
    17-apr-2025 12:14

    Berenberg handhaaft koopadvies.

    (ABM FN-Dow Jones) NSI heeft in het eerste kwartaal van dit jaar solide resultaten geboekt. Dit stelden analisten van Berenberg donderdag in een rapport.

    Berenberg merkte op dat het eerste kwartaal doorgaans rustig is voor vastgoedspelers, ook omdat huurcontracten vaak aan het einde van het jaar aflopen. NSI zag dan ook de leegstand wat oplopen in het eerste kwartaal.

    Analist Kai Klose denkt verder dat NSI op schema ligt om de doelen voor dit jaar te halen. Het vastgoedbedrijf mikt op een aangepaste winst per aandeel van 2,05 tot 2,15 euro.

    Berenberg handhaafde het koopadvies op NSI met een koersdoel van 23,00 euro.

    Het aandeel NSI koerste donderdag 1,7 procent hoger op 21,15 euro.

    Door: ABM Financial News.
  16. De Wit 17 april 2025 15:49
    quote:

    voda schreef op 17 april 2025 12:25:

    Berenberg merkte op dat het eerste kwartaal doorgaans rustig is voor vastgoedspelers, ook omdat huurcontracten vaak aan het einde van het jaar aflopen. NSI zag dan ook de leegstand wat oplopen in het eerste kwartaal.
    Naar mijn weten lopen huurcontracten helemaal niet relatief vaker precies aan het einde van het jaar af. Niet bij winkels en ook niet bij kantoren. En als dat al zo zou zijn, dan zou het eerste kwartaal juist niet rustiger zijn voor eigenaren omdat ze dan voor de niet reeds opnieuw ingevulde ruimtes op zoek moeten gaan naar nieuwe huurders. Maar ik denk dat Berenberg wat anders bedoelt. Als ik een kantoorruimte zou gaan huren, en ik had het voor het zeggen, dan zou ik de vaste looptijd van het contract liever op een eind juni laten eindigen. Als je daarna ooit een keer naar een andere plek zou verhuizen, dan kan je dat mooi in de zomermaanden organiseren. Dat is ook mijn ervaring bij de bedrijven waar ik gewerkt heb.

    Wat denk ik wel klopt is dat het moeilijker is om in het laatste kwartaal druk bezig te zijn met het vinden van nieuwe huurders voor panden die op 1 januari toevallig leeg gaan komen. Veel bedrijven zijn in Q4 bezig om het jaar goed af te sluiten en zijn dan niet al bezig met het zoeken naar andere huisvesting. Daar gaan ze pas in januari weer eens naar kijken. Dit geldt versterkt voor winkeliers omdat die in het vierde kwartaal extra druk zijn. Daardoor zou het kunnen kloppen dat ruimtes die toevallig op 1 januari leegkomen een grotere kans lopen om niet meteen aansluitend verhuurd te zijn. Dat zou dan m.i. eerder de reden zijn voor een iets lagere bezettingsgraad in Q1.
  17. forum rang 4 junkyard 17 april 2025 19:47
    De NSI plannen mbt nieuwbouw zullen verhuring van Vivaldi II niet helpen, ik verwacht dat (lange termijn) huurders liever niet de onzekerheid hebben van jarenlange nieuwbouw naast de te huren ruimte. Daarnaast zal NSI hier vast ook weer capex tegenaan gooien om te kunnen verhuren.
    Dat de huur wordt opgezegd is voor mij vooral negatief, omdat dit onzekerheid + kosten brengt.

    Latere oplevering Alexanderpoort betekent hogere kosten, ook ivm oprenting van capex (en langer geen huurinkomsten). Bij alle projecten tot nu toe zie ik dat NSI deadlines niet haalt en/of kosten overschrijdt. Zou mooi zijn wanneer NSI alleen kleine projecten oppakt, Vitrum vind ik te omvangrijk.
    Oorzaak van lagere kosten zal vooral liggen in downsizing organisatie door rem op projecten (na verkoop Laanderpoort), ik geloof niet dat er een grote efficiëntie slag is gemaakt.

    Dat NSI tevoren in outlook al rekening heeft gehouden met tegenvallers zoals huur opzegging en latere oplevering projecten, geeft aan dat de lat niet hoor wordt gelegd.

    Dat nu kan worden gekozen voor stock dividend is vreemd, aangezien dit leidt tot verwatering (lagere EPS) en lagere boekwaarde per aandeel. Ik vernam dat NSI hier weer voor kiest niet alle beleggers dividendbelasting kunnen terugvragen. Dat kan ik volgen, alleen indien NSI eenzelfde aantal aandelen inkoopt tov de emissie vanuit stock dividend, dan is er namelijj geen verwatering en is er geen resultaat/boekwaarde impact.
  18. De Wit 21 april 2025 19:14
    Altijd goed, jouw kritische blik op de zaak, Junkyard!

    Je bedoelt Well House? Dat duurt nog wel 7 jaar voordat dat er staat gok ik (als überhaupt). Bovendien tel ik in dat deelgebied van de Zuid-As al zo'n 15 a 20 kantoorobjecten. Uiteraard is een huuropzegging niet leuk. Ze zullen misschien nog onderhandeld hebben, maar er dan niet uitgekomen zijn qua capex en huur(incentives). Als een huurcontract afloopt heb je die kosten vrijwel altijd (zowel bij opzegging als bij doorhuren). Uiteraard bij doorhuren wel in mindere mate. Verder lijken me de Vivaldi objecten courant en de locatie ook goed, dus dat er binnen 18 maanden een aanzienlijk deel weer verhuurd is, acht ik wel goed mogelijk.

    Een paar maanden later opleveren van Alexanderpoort moet je qua niet overdrijven. Zolang het maar geen Vitrum verhaal wordt. Eind Q4 iets opleveren lijkt mij wat opportuun, dus we moeten ons niet verbazen wanneer dat uiteindelijk daadwerkelijk eind Q1 2026 gaat zijn. Interessant is wel, of het snel vol verhuurd is en tegen welke huurniveaus. Ik weet verder niet wat de precieze plannen zijn voor Vitrum, maar volgens mij in zijn het geen uitbreidingen meer aangezien de VVE daar niet in mee ging. Dan moet het niet al te ingewikkeld meer zijn. Beetje moderniseren en verduurzamen moet lukken, zou je denken.

    Dat je in je outlook al rekening houdt met een aankomende leegstand lijkt mij prudent en niet "de lat laag leggen". Ik zou daar ook rekening mee houden. Krijg je het vervolgens relatief snel weer verhuurd, kun je je outlook nog weer wat omhoog bijstellen. Outlook omlaag bijstellen is echter uit den boze. Daar houden beleggers niet van. Dat moet je vermijden.

    Dat NSI nu stockdividend aanbiedt, en voor slechts 21,32 euro omrekenkoers, dat begrijp ik goed. First Sponsor gaat daar, neem ik aan, gebruik van maken (ik ga er zelf ook over nadenken). First Sponsor wil naar 25% en zit nu op 22%, meen ik. Voor 21,32 euro krijg je daarbij aandelen in bezit die m.i. zeker 25 euro waard zijn, of zelfs meer dan dat. Immers: NTA thans 35,27 euro per aandeel (kan snel weer > 40 zijn na positieve herwaardering), nota bene bij LTV van slechts 33,8% en huidige waardering vastgoed tegen GIY van 8%.

    Als ik het goed begrijp hebben ze de aandelen t.b.v. stock al ingekocht:

    nsi.nl/ir/announcement-of-scrip-issue...

    Houd ook in je achterhoofd dat First Sponsor het nieuwe beloningsbeleid voor het bestuur afgelopen weken waarschijnlijk heeft goedgekeurd en dat bepaalde prestaties van de portefeuille nu dus relatief beter beloond gaan worden. Zul je zien dat die prestaties t.o.v. het ijkmoment een stukje beter gaan zijn. Dat geldt dan m.i. voor de kostenratio, maar bijvoorbeeld ook voor de waardering van het vastgoed.
  19. forum rang 4 junkyard 22 april 2025 14:21
    Bij koers boven 21,32 is stock dividend een eenvoudige keuze.

    Aandelen inkoop vorig jaar was niet voor stock, maar kan hier nu toch voor worden gebruikt. Daarmee gaat de boekwinst bij inkoop weer wat verloren, en vindt verwatering plaats (met negatieve boekwaarde en EPS impact).

    Remuneratiebeleid zal ik eens nalezen, verwacht niet dat dit grote impact heeft. Basis beloning directie is mij ruim genoeg, dit veroorzaakt de hoge overhead deels.

    Punt is dat NSI bij ontwikkelingen in recente verleden telkens de doelstelling niet behaalt, en dat dit afgelopen jaren een zware last is geweest. Dit komt deels door de markt, maar ook doordat NSI doelstellingen niet haalt. Well House is nu nog gewaardeerd in deze pijplijn (ongetwijfeld ook met deels afboeking). Punt hier is inderdaad dat het jaren kan duren om te realiseren, maar dat dit nu al een huurder kan weerhouden om een langdurige huur tegen Zuidas hoofdprijs aan te gaan. Als wordt gebouwd gaat dit lange tijd zware overlast (rommel, geluid, uitzicht, bereikbaarheid) veroorzaken. NSI zal met project blijven schermen, deels om niet alle ontwikkelkosten te hoeven afboeken.

    NSI portefeuille is afgelopen jaren verbeterd en in redelijk goede staat, en EPS/boekwaarde per aandeel biedt ruimte voor koersgroei. Daarmee ben ik zeker niet negatief. Wel wat voorzichtig, mbt ontwikkelingen (liefst klein houden, of met partner) / stock dividend (onnodig) / First Sponsor (of dit andere aandeelhouders helpt is nog maar de vraag).
  20. De Wit 22 april 2025 16:52
    Koers nu 21,45 inderdaad. Ik neem even aan dat First Sponsor mee gaat doen aan stock. Ik denk er nog even over na.

    Die aandeleninkoop vorig jaar was in ieder geval (ruim) onder een niveau van 21,32

    Vorig jaar werd het Remuneratiebeleid nog weggestemd. Uit onvrede. Interessant is om te weten op welke punten deze afwijkt tov het vorige beleid, maar ik vind die documenten niet om doorheen te komen.

    Eens dat NSI slecht heeft gepresteerd bij ontwikkelingen. Vooral daar waar ze (veel) meer wilden dan een beetje renoveren en verduurzamen binnen de bestaande gevels. Voor een deel was de omslag in de markt daar wel debet aan. Afgelopen januari kregen we een positieve update over Sypesteyn in Utrecht. Dat lijkt daar voorspoediger te verlopen dan verwacht (maar in de Q1 update las ik er vervolgens niks over).

    Ik vind je angst voor moeilijke wederverhuur als gevolg van mogelijke bouwoverlast van Well House (ooit) voor Vivaldi wat overdreven. Ik geloof niet dat de mogelijke bouw van een kantoor in de directe nabijheid in een stad als Amsterdam er meteen voor zorgt dat niemand meer interesse zou hebben in aanhuur. De hele Zuid-As is toch gebouw voor gebouw opgetrokken? Ik denk ook niet dat Vivaldi "super high end" huurders aantrekt, nu ook al niet. En qua bouwmethode kun je ook nog rekening houden met geluidsoverlast. Ik denk dat dit niet een onoverkomelijke issue is. Of Vivaldi binnen 18 maanden al 100% verhuurd is, dat is een tweede... maar NSI heeft wel zelf deze verwachting uitgesproken. Laten we dan 75% aannemen! ;-)

    NSI portefeuille is duidelijk continu in kwaliteit verbeterd. GIY van de waardering van de portefeuille blijft echter maar op 8% hangen. Beleggingsfocus was nog maar net specifiek op Amsterdam afgestemd of we kregen juist in Amsterdam een behoorlijke afwaardering van het vastgoed (ik meen dat dit eind 2023 was). En dan noteert het aandeel vervolgens toch ook nog tegen een hele grote discount (ruim 40%) bij een LTV van nog geen 34%.
49 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Meer leegstand bij NSI, maar goede vooruitzichten

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

NSI Nieuws

  1. Zürcher Kantonalbank meldt eerste belang in NSI
  2. Beursblik: solide resultaten NSI
  3. NSI bevestigt outlook na sterke jaarstart
  4. ASML en Shell beloond na cijfers
  5. Beursblik: meevallend jaar voor NSI
  6. NSI overtreft eigen winstverwachting
  7. NSI koopt Utrechts kantoorpand
  8. Clearance Capital kleiner in NSI
  9. First Sponsor vergroot belang in NSI flink
  10. Beursblik: solide resultaten NSI