Aandeel VONOVIA SE CHX:VNA_D.CXE4, DE000A1ML7J1

quote:

Hans schreef op 30 maart 2024 20:06:

Jammer dat het vertrouwen weg is. Is toch een groot fonds in woningen wat vrij risicoloos zou moeten zijn.
Mocht hij onder de 20,- komen koop ik mijn deel terug dat ik eind vorig jaar verkocht heb. Lijkt mij waarschijnlijker dat Vonovia over een jaar of 3 weer rond de 50,- staat. Als Vonovia zijn zaakjes weer op orde heeft en grote partijen weer in onroerend goed willen investeren kan het hard gaan.

Als je als grote partij vrij risicoloos in Onroerendgoed zou willen investeren, welk fonds zou je dan moeten kiezen? De zorg kan dan wel een groeimarkt zijn maar daar gaat ook nog wel eens een bedrijf failliet.
Winkels worden over het algemeen ook nog als risico gezien.Blijft toch voornamelijk woningen over. Zoveel grote fondsen heb je hier niet in. Naast Vonovia misschien een keer Deutsche Wohnen.

quote:

DubbeltjeblijftDubbeltje schreef op 30 maart 2024 21:03:

[...]

De huurinkomsten zijn inderdaad redelijk risicoloos.
De rentelasten juist niet en daar draait het nu om. Die lasten eten de komende jaren een immer groeiend aandeel van die huuropbrengsten op. En dat gaat ten koste van het dividend. Die 50 euro ga je echt niet meer zien.

quote:

Tenko schreef op 31 maart 2024 04:42:

Het probleem van Vonovia is dat de NIY bijzonder laag ligt, waardoor stijging van de rente op hun schuld enorm inhakt op de winstgevendheid. De meeste andere vastgoedbedrijven hebben meer marge.

quote:

junkyard schreef op 10 april 2024 16:16:

www.vonovia.com/en/press/press-releas...

4,25% voor nieuwe (10y) funding. De huidige (netto) yield op het vastgoed is een procent lager.

quote:

junkyard schreef op 10 april 2024 23:35:

Zeker positief dat een fors bedrag aan unsecured financiering wordt opgehaald voor een langere periode.

Het tarief is conform huidige markt omstandigheden. De Vonovia NIY / boekwaarde is nog niet op markt niveau, ondanks de eerdere afboekingen. Er zal nog wat pijn genomen worden (afhankelijk van rente beweging), maar dat is zichtbaar in de beurskoers (tov boekwaarde).

quote:

junkyard schreef op 11 april 2024 07:52:

Het woning tekort en de zeer lage huren houden de bezetting dichtbij 100%, maar de huur/waarde stijging wordt beperkt door de huur regulatie. Bij 3% netto yield is te verwachten dat boekwaarde verder daalt.

ECP en URW zitten in dezelfde hoek (retail) war afwijkt van Vonovia, maar zijn in koers ontwikkeling ook deels afhankelijk van rente beweging. Daarmee is Vonovia een redelijke aanvulling, maar biedt het geen grote diversificatie.

Ik heb eerder gewacht op de € 30, maar heb afgelopen maanden toch de helft afgebouwd in Vonovia. Vertrouwen dat het fors stijgt is (na eerdere koersstijging) laag, zeker nu de ECB rente daling wat langer kan duren (en swap rates wat te ver doorschoten).

Vandaag wellicht meer duiding van de ECB.