Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Bedankt, leerzaam voor een startende reailbelegger. Die Tim zat er ook goed naast. youtu.be/vRqyiqwypqU?t=298 Nico adviseert daar SOFINA; heden: de analisten consensus bij de Giro: Sterke koop (alle annaalisten) mijn GURUFOCUS screener zegt: Sofina, GF score 45 en Piotrofsky 4, is dus zwaar k.... onbegrijpelijk verschil. Vonovia in de screener: GF 76. Piotrofsky 4. Is ook niet al te best. Als de rente verder stijgt????????? Maar de scores worden aangepast aan de actuele gebeurtenissen. Afijn, zoals Buffie zei: al het eb wordt zie je wie er zonder zwembroek zwemt...... Suc6.
Vonovia al weer 25% gestegen vanaf de low's een paar weken geleden.
Ja die low’s Die gingen nergens over Hoofd koel gehouden en ervan geprofiteerd
Branco P schreef op 14 april 2023 14:07 :
Ja die low’s
Die gingen nergens over
Hoofd koel gehouden en ervan geprofiteerd
MeToo, als de rente nog verder de juiste kant op keert, hebben wij binnenkort nog meer geprofiteerd.
Het belangrijkste nieuws vandaag is dat de banken een zeer goed kwartaal achter de rug hebben en het ziet er niet naar uit dat bedrijven als Vonovia binnenkort niet meer zouden kunnen herfinancieren. Genoeg bereidheid bij banken om te financieren.
HAMBURG (dpa-AFX Analyser) - Das Analysehaus Warburg Research hat die Einstufung für Vonovia mit Blick auf etwaige Wohnungskäufe der neuen Berliner Regierung auf "Buy" mit einem Kursziel von 40 Euro belassen. Prinzipiell sei das für die Immobiliengesellschaft eine gute Nachricht, schrieb Analyst Simon Stippig in einer am Donnerstag vorliegenden Studie. Die Käufe dürften allerdings einige Zeit in Anspruch nehmen. Verhandlungen hierüber könnten in der zweiten Jahreshälfte beginnen./bek/mis www.boerse.de/nachrichten/Vonovia-Akt... NEW YORK (dpa-AFX Analyser) - Die kanadische Bank RBC hat die Einstufung für Vonovia auf "Outperform" mit einem Kursziel von 33 Euro belassen. Im März sei der Immobiliensektor hinter dem Gesamtmarkt zurückgeblieben, schrieb Analyst Julian Livingston-Booth in einer am Dienstag vorliegenden Sektorstudie. Der Markt fokussiere sich vor allem auf die finanzielle Lage der Gesellschaften und deren jeweilige Aktivitäten in den einzelnen Marktsegmenten. Die jüngsten Nachrichten von Vonovia hätten den Aktienkurs stark belastet. Doch selbst nach einer Kapitalerhöhung könnten die Papiere noch attraktiv sein, angesichts guter Perspektiven für das operative Geschäft./bek/edh
Han 2 schreef op 9 april 2023 19:42 :
Vonovia in de screener: GF 76. Piotrofsky 4. Is ook niet al te best. Als de rente verder stijgt?????????
Het antwoord op die vraag is duidelijk. Zet het volgende ECB besluit in je agenda. Koddig forum overigens - een knul die trots blijft vertellen dat hij met 100 stukjes Vonovia handelt en ondertussen 48.000 contracten als peanuts afdoet.
4.800.000 aandelen is maar ongeveer een dagvolume. Die optieposities waren dus geen verklaring voor de koersen of voor koersmanipulatie, dat is wat ik beargumenteerde. Een juiste constatering m.i. Het was mooi instappen onder 16 euro. neerbuigende opmerkingen over individuele vermelde transacties zijn verder niet nodig.
investoren.vonovia.de/en/suedewo-jv/ Vonovia to Sell €1.0bn Minority Equity Participation in “Südewo” at around Fair Value Bochum, April 26, 2023 – Vonovia announces the sale of a minority common equity participation in its “Südewo” portfolio to Apollo, on behalf of its affiliated and third-party insurance clients and other longterm investors, for €1.0bn. The investment represents an ownership of just under 30% adjusted for minorities. The transaction values the Südewo portfolio at €3.3bn on a debt free and cash free basis, implying a discount below 5% to its fair value as of December 31, 2022, and below 6% to the fair value as of June 30, 2022. CEO Rolf Buch commented, “We are pleased to have these word-class, long-term insurance and institutional partners for our Südewo portfolio. The transaction demonstrates the attractiveness of German residential rental income in general and our portfolio in particular. It is also a significant step in reaching our full-year disposal targets.” Vonovia retains a long-term call-option to repurchase the participation at an IRR of 6.95%-8.30% (including dividends received), and hence retains 100% of the upside of any outperformance of the portfolio. There is no obligation for Vonovia to exercise the call-option. The minority participation includes a higher-than pro-rata share of the dividend distribution by Südewo, and will have customary minority investor protection rights. Vonovia will continue to control, operate and consolidate the portfolio, which comprises more than 21k residential units in locations across the southwestern state of Baden-Württemberg. Closing of the transaction is expected to occur around May 31, 2023 and is subject to further conditions such as the absence of material adverse changes and regulatory clearances. With the proceeds, Vonovia generates ~50% of the targeted €2bn free cash flow from asset disposals to which the company committed for 2023E. The transaction has no material impact on Vonovia’s near term Group FFO per share or NTA per share. Vonovia intends to use the proceeds for liability management and to cover upcoming debt maturities, with the company’s LTV expected to be reduced by 1 percentage point to 44.1% and Net debt / EBITDA by 0.3x to 15.5x. Including this transaction, this year’s refinancing requirements are fully covered.
Het is een mooie omvang, wat Vonovia financieel weerbaar maakt. De discount van 5% (tov december 2022) valt mee, maar de structuur van deze JV is wat ondoorzichtig, met name wat betreft:The minority participation includes a higher-than pro-rata share of the dividend distribution by Südewo, Een hoger aandeel in de dividend distributie, lijkt alsof in feite een hoger aandeel is verkocht (tegen een lagere prijs).
Ja een iets hoger dividend als beloning voor het feit dat eventuele toekomstige upside voor VON is middels de vrijblijvende call-optie. De vraag is natuurlijk: hoeveel hoger is het dividend dat de JV-partner krijgt? Dat staat niet innhet bericht kennelijk.. Verder een mooi bericht. LTV omlaag is belangrijk.
Maar hier zien we wel een mooie oplossing die andere vastgoedfondsen ook kunnen toepassen.
Vonovia is klant bij ons. Zodra het vertrouwen er weer is en de financiële situatie weer rustig is zullen ze wel weer nieuwbouw projecten gaan kopen. Mocht ik signalen opvangen, meld ik dat.
en wat mij betreft zie je hier dat goede managers met oplossingen komen waar analisten (en de meesten van ons ook niet) geen rekening mee houden en die eigenschap (managementkwaliteit) laat zich niet in excelletjes vatten. Het tegenovergestelde kan ook gebeuren en dat heb je bijvoorbeeld bij Wereldhave zien gebeuren. Daarom blijft bij het analyseren van de winkelvastgoedfondsen belangrijk: wat is de kwaliteit van het vastgoed en wat is de kwaliteit van het management. De markt scheert alle vastgoedfondsen doorgaans over één kam, maar naar mijn mening zijn er duidelijk betere en mindere opties. Deze oplossing van Vonovia gaat in de markt vaker toegepast worden verwacht ik. Er zitten heel veel partijen op heel veel geld, maar rechtstreeks te duur vastgoed kopen, met te duur vreemd vermogen, dat wil nu niemand. Maar participeren in een goed geleid (deel van een) vastgoedbedrijf met een goede vastgoedportefeuille, met bovendien een klein extra direct rendement... dat zullen meer investeerders op dit moment wel willen.
Beleggers kunnen ook gewoon aandelen Vonovia kopen (ipv JV aandeel) bij vertrouwen in Vonovia leiding / beheer en gebruik makend van de relatief lager (eerder vastgezette) financieringskosten, maar met de JV structuur heeft deze koper kunnen selecteren welk vastgoed het hoogste vertrouwen geniet (krenten uit de pap?) en de koper heeft een relatief hoog dividend af kunnen spreken (t.o.v. het minderheidsbelang). Of dit nu een goede oplossing is, hangt af van de details, en dan vooral het dividend aandeel. De call optie lijkt vrij waardeloos vanwege de hoge strike (ivm portefeuille met gereguleerde huur met rendement 3-4% en IRR call optie op 6.95%-8.30%), dan moet er komende jaren zeer stevige yield compressie plaatsvinden (en de beweging is nu de andere kant uit). Per saldo uiteraard positief dat Vonovia alle aflopende financiering in 2023 heeft gedekt, wat rust (en betere pricing) zal geven bij verdere uitvoering van de gewenste desinvesteringen.
presse.vonovia.de/en/aktuelles/230504... Vonovia zit niet stil, met een tussentijdse (extra) afwaardering van het vastgoed en een grote transactie met CBRE.
junkyard schreef op 4 mei 2023 08:36 :
presse.vonovia.de/en/aktuelles/230504... Vonovia zit niet stil, met een tussentijdse (extra) afwaardering van het vastgoed en een grote transactie met CBRE.
Vonovia heeft een hele mooie portefeuille woningen in Duitsland, waar je nu met een kleine korting uit mag cherry picken dus daar gaan in de loop van het jaar nog wel wat extra portefeuille-verkopen plaatsvinden. LTV wordt dus mooi verder omlaag gebracht en ondertussen kun je de aandeeltjes met een zeer forse discount oppikken op de beurs. Reden van de herwaardering per eind Q1 2023 lijkt mij: er zit een verdere (grote) verkoop aan te komen en men wil niet melden dat die al te ver onder boekwaarde is verkocht.
Branco P schreef op 5 mei 2023 10:23 :
[...]
Vonovia heeft een hele mooie portefeuille woningen in Duitsland, waar je nu met een kleine korting uit mag cherry picken dus daar gaan in de loop van het jaar nog wel wat extra portefeuille-verkopen plaatsvinden. LTV wordt dus mooi verder omlaag gebracht en ondertussen kun je de aandeeltjes met een zeer forse discount oppikken op de beurs.
Reden van de herwaardering per eind Q1 2023 lijkt mij: er zit een verdere (grote) verkoop aan te komen en men wil niet melden dat die al te ver onder boekwaarde is verkocht.
Wat is LTV?
Freemoneyforever schreef op 5 mei 2023 20:57 :
[...]
Wat is LTV?
Het principe van de Loan to Value of LTV bestaat erin het bedrag van de lening in verhouding te brengen tot het bedrag van het onroerend goed dat als onderpand zal dienen. Hoe lager het LTV-percentage, hoe meer zekerheid de belegger (in een crowdlendingoperatie) zal hebben op zijn transactie. Bijv: pand is waard € 100.000 hypotheek/lenig € 70.000 dan is de loan to value 70% hoe lager het percentage dan is er minder risico.
ca.finance.yahoo.com/news/swedish-lan... corporate.sbbnorden.se/en/sbb-strengt... disclosure.spglobal.com/ratings/en/re... Afwaarderingen (incl. credit rating) gaan vlot bij SBB, waarmee extra (koers)druk ontstaat op SBB. SBB beurskoers is afgelopen week ruim 30% gedaald. SBB meldde bij de kwartaalcijfers (28 april 2023) nog:In its latest update, S&P has pointed out that: 1) the negative outlook is based on SBB’s adjusted net debt-to-debt-plus equity remaining at 60 percent or higher, or 2) that EBITDA interest coverage should fall below 2.4 times over a longer period. This report clearly shows that we managed to reduce indebtedness below 60 percent and that our interest coverage ratio remains at a good level exceeding 3 times and will be further strengthened by the measures presented below. We thus meet all the criteria for leaving S&P’s negative outlook behind us . Our focus on a stronger rating and lower indebtedness continues. During the next six months, we will reduce our debt through proceeds from the sale of properties and a rights issue. S&P dacht daar dus anders over, waarbij SBB management de plannen in zeer korte tijd radicaal aanpast. Dat biedt geen vertrouwen in SBB management, en dat straalt ook wat uit op de sector (EU commercieel/resi vastgoed).
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Premium
Word nu abonnee van IEX en krijg onbeperkt toegang tot onze (koop)tips en succesvolle modelportefeuilles. Nu 3 maanden voor slechts €19,95! Profiteer van 58% korting!
Word abonnee