Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

Bert12345 schreef op 1 juli 2022 16:52:

Je zal tot 28 juli geduld moeten hebben voor meer duidelijkheid.

Interest Coverage Ratio (ICR) = Recurring EBITDA / Recurring Net Financial Expenses (including capitalised interest); Recurring EBITDA is calculated as total recurring operating results and other income less general expenses, excluding depreciation and amortisation.

Deze ligt op 3,3 momenteel. Waarom de alg.kn. er buiten worden gelaten........? Moeilijk vermijdbaar.

Gewoon afwachten. Zit er persoonlijk niet dik in.

quote:

Lamsrust schreef op 1 juli 2022 18:33:

[...]

De koers daalt vanwege verwachtingen over slechte marktomstandigheden, i.e. blijft de LfL huurstijging positief en blijft de bezettingsgraad op peil. Daarover zullen de Q2 cijfers weinig tot niets zeggen. Dat zie je pas in de Q4 cijfers e.v., het duurt namelijk enige tijd tussen het tekenen van een nieuw of verlengd huurcontract en de ingangsdatum daarvan. Door de forse indexering van de huren in Europa moet het wel heel gek gaan lopen wil de LfL huurstijging negatief zijn, i.e. als 80% van de huurcontracten geindexeerd worden tegen 5% en 20% verlengde contracten gemiddeld 10% korting krijgen (hetgeen erg veel is) is de LfL huurstijging nog steeds 2% in Europa. Dat valt anders uit indien de leegstand fors gaat toenemen, maar die kans daarop dat lijkt mij vooralsnog in Europa ook beperkt. Als er een diepe recessie komt dan is dat anders, maar daar zijn nu nog geen voortekenen van. Dat kan in de herfst anders zijn uiteraard.

Wat wel zeker is is dat de kans dat er in 2024 ook geen dividend wordt uitgekeerd wel met de dag groter wordt, omdat de US verkopen hoogstwaarschijnlijk vertraging oplopen.

KLEP is sinds 17/2 - dividend gecorrigeerd - 24% gedaald en URW 32%, i.e. 8% meer daling vanwege LTV problematiek.

Groot voordeel is dat onze vriend Niel er voor dik EUR 2 mrd in zit en inmiddels ook op fors papieren verlies staat. Hij zal heus een back-up plan hebben. Misschien vinden zn vrienden van KKR het op dit niveau interessant worden en gaan die opkopen op een gegeven moment. We gaan het meemaken.

quote:

Bert12345 schreef op 1 juli 2022 19:41:

[...]

Ik waardeer je analyse! Berekening van 2% kan ik ook volgen als RA en nagerekend ;-)

Dat de cijfers van Q2 weinig zeggen, snap ik niet helemaal. URW heeft vele huurcontracten, dus er zal een soort "ideaal complex" zijn. De resultaten van Q2 zullen de resultaten van Q4 "indiceren".

Ik vind m.n. persoonlijk wel interessant of Covid het consumentengedrag in belangrijke mate en duurzaam heeft beïnvloed. Is het zo, dat retailers hun omzet op peil houden en kan URW haar huren verhogen?

Goed: ik zit er zeer beperkt in, met 2 puts OTM. ik wil er een beetje gevoel bij krijgen en mocht URW onder de 40 komen, ga ik bijschrijven.

quote:

wiegveld schreef op 2 juli 2022 18:35:

[...]
Of is upper segment beter beschermd?

quote:

tietatovenaar schreef op 30 juni 2022 20:21:

[...]

ja als je hoort dat mensen die netto 2500 euro per maand verdienen tegenwoordig al bij de voedselbank lopen zijn er weinig mensen meer die uberhaubt kunnen winkelen:-(
maar... ook dit is tijdelijk, straks wordt de inflatie minder, daarna gaan de lonen stijgen en dan kunnen we gewoon weer allemaal shoppen tot we droppen.

quote:

!@#$!@! schreef op 2 juli 2022 23:05:

[...]

Het upper segment is traditioneel juist een stuk gevoeliger voor conjunctuur en dus kwetsbaarder in een recessie.

quote:

wiegveld schreef op 2 juli 2022 18:35:

[...]

Wanneer gaan de kledingwinkels hun beslissing nemen doorgaan of stoppen.
Ik zie veel lege panden,, veel forse uitverkopen (ook nieuwe collectie -20%) en opheffingsverkopen.
Maar gaat dat ook URW raken? Of is upper segment beter beschermd?

quote:

wiegveld schreef op 3 juli 2022 12:50:

[...]
Ik waag dat te betwijfelen, omdat de rijken veelal ook tijdens crises rijker worden, blijven en spullen willen kopen.

quote:

wiegveld schreef op 3 juli 2022 12:50:

[...]
Ik waag dat te betwijfelen, omdat de rijken veelal ook tijdens crises rijker worden, blijven en spullen willen kopen.

quote:

wiegveld schreef op 3 juli 2022 21:54:

Er zijn echt wel meer mensen die iets te besteden hebben en dat ook kunnen

quote:

thedutch schreef op 4 juli 2022 11:30:

Vanaf de opening vanmorgen bijna 2,5 euro er al vanaf met amper handel. Dat is lekker makkelijk naar beneden duwen zo.
Inmiddels neemt de hoeveelheid handel wel toe.