Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 22,680 20 mrt 2023 17:35
  • 0,000 (0,00%) Dagrange 21,900 - 22,740
  • 32.217 Gem. (3M) 50K

Eurocommercial Properties 2022

1.619 Posts
Pagina: «« 1 ... 48 49 50 51 52 ... 81 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 10 voda 22 juli 2022 08:23
    Cohen & Steers verkleint belang in Eurocommercial Properties
    Stemrecht wel omhoog.

    (ABM FN-Dow Jones) Cohen & Steers Capital Management heeft een iets kleiner belang in Eurocommercial Properties gemeld. Dat bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 19 juli 2022.

    Cohen & Steers meldde een kapitaalbelang van 4,99 procent met een stemrecht van 2,69 procent.

    Op 12 april 2022 meldde Cohen & Steers nog een kapitaalbelang van 5,01 procent met een stemrecht van 2,42 procent.

    Wet op het financieel toezicht

    De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.

    Door: ABM Financial News.

    info@abmfn.nl

    Redactie: +31(0)20 26 28 999
  2. forum rang 7 !@#$!@! 23 juli 2022 21:03
    quote:

    !@#$!@! schreef op 7 juli 2022 22:45:

    [...]
    Zat ook te denken om nog een email sturen met vragen over de rente op de nieuwe lening en de logica achter de nieuwe aandeleninkoop. Misschien toch wel handige informatie om te hebben.
    Het antwoord:

    The latest new loan we concluded with ABN AMRO bank for an amount of € 50 million included the usual terms and conditions we also agreed in previous deals. Although we do not disclose the individual pricing of bank loans, our overall interest rate for the loan portfolio will not change, as we were able to continue with the interest rate swaps already in place, which hedges will continue during the term of the new loan and the pricing of the loan was in line with what we previously obtained in other financing transactions.

    We have an interest rate hedging policy which includes the assumption that we will enter into new loans which also will have a floating interest rate coupon, so that we can already enter into interest swaps with a longer maturity than some of our loans. Obviously, we only enter into a limited number of that kind of swaps, as we cannot exclude that we will enter into bank loans with a fixed coupon (in that case a swap is not necessary) or could enter into other debt instruments (bonds, private placements, etc.) where a swap is not helpful, although so far we have only entered into bank loans since the incorporation of the company (but we keep all options open).

    I hope these answers are helpful to you.

    Yours sincerely,
    Eurocommercial Properties N.V.


    Er was wat verwarring over de vraag betreffende de aandeleninkoop. Nadat ik deze had toegelicht:

    The 506,924 shares bought back is a position we have already for a number of years. The Company did not buy back any shares recently or in connection with the payment of the dividend in cash and shares.

    The 506,924 shares were bought back by the Company in the period 14 June 2019 to 29 July 2019. In this respect I also refer to our website, Financial Section, subsection Share Buy Back programme.
    As we always want to make sure that investors can calculate the net asset value per share and other per share metrics correctly we provide the number of shares outstanding with third parties, which number is slightly lower than the number of issued shares.

    I hope this information is helpful.


    Dat er geen nieuwe aandelen zijn ingekocht klopt weer kwa logica :-) Die melding was dus al heel oud en puur voor de boekhouding.
    Veel rente is dus kennelijk variabel. Waarschijnlijk ECB+een bepaalde opslag. Dat is in tijden van tumult dus idd een voordeel. Hier moet ik Branco dan toch gelijk geven. (al was het dus in stabiele tijden vorige jaren soms wat nadelig, vanwege de extreem lage marktrente, maar denk en hoop dat dat uitzonderlijk was en blijft)

    Ben heel benieuwd naar alle half jaar cijfers komende week. Wil graag een goede fundamentele vergelijking maken van WH, URW, MERC, Klep en ECP op basis van de verwachte DIR en de koers. Kijken of ze nog steeds zo mooi synchroon lopen.
  3. forum rang 7 !@#$!@! 23 juli 2022 21:05
    quote:

    hjs64 schreef op 22 juli 2022 15:27:

    Goed nieuws:
    www.telegraaf.nl/financieel/183896027...

    Ik hoop dat dit in Italie, Frankrijk , Belgie en Zweden ook zo gaat :).
    Italië heeft flinke problemen op het moment. Sommigen hedgen zelfs tegen het risico dat Italië uit de Euro stapt. Nu zie ik dat zelf niet gebeuren. Maar vraag mij wel af of dit invloed heeft op de koers van ECP. Voorlopig lijkt mij van niet, want ik heb het idee dat ECP het juist ietsje beter doet dan de rest.
  4. forum rang 8 Branco P 25 juli 2022 11:00
    quote:

    !@#$!@! schreef op 23 juli 2022 21:03:

    [...]

    Het antwoord:

    The latest new loan we concluded with ABN AMRO bank for an amount of € 50 million included the usual terms and conditions we also agreed in previous deals. Although we do not disclose the individual pricing of bank loans, our overall interest rate for the loan portfolio will not change, as we were able to continue with the interest rate swaps already in place, which hedges will continue during the term of the new loan and the pricing of the loan was in line with what we previously obtained in other financing transactions.

    We have an interest rate hedging policy which includes the assumption that we will enter into new loans which also will have a floating interest rate coupon, so that we can already enter into interest swaps with a longer maturity than some of our loans. Obviously, we only enter into a limited number of that kind of swaps, as we cannot exclude that we will enter into bank loans with a fixed coupon (in that case a swap is not necessary) or could enter into other debt instruments (bonds, private placements, etc.) where a swap is not helpful, although so far we have only entered into bank loans since the incorporation of the company (but we keep all options open).

    I hope these answers are helpful to you.

    Yours sincerely,
    Eurocommercial Properties N.V.


    Er was wat verwarring over de vraag betreffende de aandeleninkoop. Nadat ik deze had toegelicht:

    The 506,924 shares bought back is a position we have already for a number of years. The Company did not buy back any shares recently or in connection with the payment of the dividend in cash and shares.

    The 506,924 shares were bought back by the Company in the period 14 June 2019 to 29 July 2019. In this respect I also refer to our website, Financial Section, subsection Share Buy Back programme.
    As we always want to make sure that investors can calculate the net asset value per share and other per share metrics correctly we provide the number of shares outstanding with third parties, which number is slightly lower than the number of issued shares.

    I hope this information is helpful.


    Dat er geen nieuwe aandelen zijn ingekocht klopt weer kwa logica :-) Die melding was dus al heel oud en puur voor de boekhouding.
    Veel rente is dus kennelijk variabel. Waarschijnlijk ECB+een bepaalde opslag. Dat is in tijden van tumult dus idd een voordeel. Hier moet ik Branco dan toch gelijk geven. (al was het dus in stabiele tijden vorige jaren soms wat nadelig, vanwege de extreem lage marktrente, maar denk en hoop dat dat uitzonderlijk was en blijft)

    Ben heel benieuwd naar alle half jaar cijfers komende week. Wil graag een goede fundamentele vergelijking maken van WH, URW, MERC, Klep en ECP op basis van de verwachte DIR en de koers. Kijken of ze nog steeds zo mooi synchroon lopen.
    Zeer veel dank voor het delen van deze informatie Apestaartje! Een extra voordeel van die swaps is dat die nu waarschijnlijk allemaal positieve marktwaardes hebben. Mocht men nog een object verkopen en de betreffende lening wordt afgelost, dan kan men de bijbehorende Swap nog verkopen en daar krijg je dan ook nog geld voor. Dat kan ook best in de papieren lopen (rentevoordeel x Bedrag Swap x resterende looptijd)
  5. forum rang 8 Branco P 25 juli 2022 11:07
    quote:

    !@#$!@! schreef op 23 juli 2022 21:05:

    [...]
    Italië heeft flinke problemen op het moment. Sommigen hedgen zelfs tegen het risico dat Italië uit de Euro stapt. Nu zie ik dat zelf niet gebeuren. Maar vraag mij wel af of dit invloed heeft op de koers van ECP. Voorlopig lijkt mij van niet, want ik heb het idee dat ECP het juist ietsje beter doet dan de rest.
    Wat zou kunnen is dat Italiaans vastgoed tegen wat hogere yields gewaardeerd gaan worden omdat rendement op Italiaans wellicht vergeleken wordt met de rente op 10-jaars Italiaanse staatsleningen.

    De basis voor rentes in Europa is toch altijd de Euriborrente. Kan zijn dat banken voor Italiaans vastgoed een extra marge toepassen, maar bij kwalitatief hoogwaardig vastgoed is er dan weer een lagere object-gerelateerde opslag. Wat mij opvalt is dat ECP in Italië veel met ABN Amro doet. Waarschijnlijk wel een Italiaanse nevenvestiging van ABN Amro, maar ik zie dat toch als een voordeel ten opzichte van "echte" Italiaanse banken. ABN Amro heeft relatief kleine exposure richting Italië dus die kunnen rustig de krenten uit de pap blijven financieren.
  6. forum rang 7 !@#$!@! 26 juli 2022 17:56
    Kleppiere is door met de cijfers en deze lijken op eerste gezicht uitstekend:

    www.klepierre.com/en/finance/resultat...

    Verwachte DIR = €2.45
    LTV van 38.8%
    Goeie huurgroei
    an average 2.7% positive rental reversion
    a high occupancy rate at 94.7%, up 50 basis points over one year
    Omzetten iets boven die van 2019
  7. forum rang 8 Branco P 26 juli 2022 18:41
    zeker mooie resultaten voor KLEP

    cost of debt is nog weer iets lager, nu slechts 1,1%
    daarbij 88% van de schuld gehedged voor gemiddeld bijna 5 jaar dus bij KLEP gaan we nog jaren lang zeer lage rentes zien.

    290 mio diposals in Noorwegen (3 objecten) op boekwaarde

    bezetting was eind 2021 ook al 94,7% dus daar helaas per saldo nog geen verbetering

    sales van de huurders in Q2 2022 boven pre-Corona niveau. Frankrijk lijkt dus in Q2 bijgetrokken te zijn. Dat zou dan ook mooi nieuws zijn voor CAR/MERC/URW/ECP

    Bij DIR van minimaal 2,45 en pay out ratio 79% gaan we naar een dividend van minimaal 1,95 euro maar als ik het zo lees dan kun je > 2,00 euro verwachten, mits Corona of Poetin geen roet in het eten gooien.
  8. forum rang 8 Branco P 26 juli 2022 21:07
    KLEP verkocht o.a een centrumpje in Hamar (1 mio bezoekers) en Drammen (3 mio bezoekers). In totaal ca. 80.000 m2

    Op de ontwikkellijst staat 102.500 m2 te ontwikkelen in Oslo. Mixed use.

    Denk dat Klepierre daar gewoon zijn focus op Oslo gelegd heeft. Noorwegen kan dan wel een stabiel land zijn, de meeste plaatsjes zijn niet schokkend groot en dan heb je daar niet zo veel aan als Klepierre zijnde.
  9. forum rang 8 Branco P 26 juli 2022 21:13
    quote:

    Branco P schreef op 26 juli 2022 18:41:

    Bij DIR van minimaal 2,45 en pay out ratio 79% gaan we naar een dividend van minimaal 1,95 euro maar als ik het zo lees dan kun je > 2,00 euro verwachten, mits Corona of Poetin geen roet in het eten gooien.
    in de 2,45 zit 12 cent nabetalingen Coronahuren dus 2,33 minimaal structureel. Dat wil dan zeggen vanaf volgend jaar minimaal 1,85-1,90 dividend. Dat is dus bij de huidige koers minimaal 8,7% dividendrendement bij een pay out ratio van 79%
  10. forum rang 7 !@#$!@! 26 juli 2022 21:24
    quote:

    Branco P schreef op 26 juli 2022 21:07:

    Denk dat Klepierre daar gewoon zijn focus op Oslo gelegd heeft. Noorwegen kan dan wel een stabiel land zijn, de meeste plaatsjes zijn niet schokkend groot en dan heb je daar niet zo veel aan als Klepierre zijnde.
    Waarom zijn ze dan ooit aangekocht ? Plus 6% is 6% , waar ga je dat krijgen verder ? Zonde als je het mij vraagt.
    Al dat aankopen en verkopen is gewoon bezigheidstherapie. Durf te wedden dat als je er een onderzoek op los gooit dat ze niet in staat zijn echt waarde te creëren hiermee.
    (logisch ze verkopen beetje aan elkaar. Geen enkele organisatie heeft een unieke skill die anderen niet hebben. Behalve sommmige die het meer kunnen verkloten dan anderen URW/WH ;-)
  11. forum rang 7 !@#$!@! 26 juli 2022 21:25
    quote:

    Branco P schreef op 26 juli 2022 21:13:

    [...]

    in de 2,45 zit 12 cent nabetalingen Coronahuren dus 2,33 minimaal structureel. Dat wil dan zeggen vanaf volgend jaar minimaal 1,85-1,90 dividend. Dat is dus bij de huidige koers minimaal 8,7% dividendrendement bij een pay out ratio van 79%
    Ja, op dit moment zitten WH 8,5% , Klep 8.7% , ECP 8.6% (allemaal bij 75%) allemaal prima gelijk. Geen verschil in waardering tot nu toe gevonden. Zal bij Merc en URW wel anders zijn denk ik.
  12. forum rang 8 Branco P 27 juli 2022 06:33
    quote:

    !@#$!@! schreef op 26 juli 2022 21:24:

    [...]

    Waarom zijn ze dan ooit aangekocht ? Plus 6% is 6% , waar ga je dat krijgen verder ? Zonde als je het mij vraagt.
    Al dat aankopen en verkopen is gewoon bezigheidstherapie. Durf te wedden dat als je er een onderzoek op los gooit dat ze niet in staat zijn echt waarde te creëren hiermee.
    (logisch ze verkopen beetje aan elkaar. Geen enkele organisatie heeft een unieke skill die anderen niet hebben. Behalve sommmige die het meer kunnen verkloten dan anderen URW/WH ;-)
    Dat is nu de kunst van asset rotatie. Je verkoopt op tijd je objecten die het in de toekomst mogelijk minder gaan doen. En Wereldhave of URW koopt ze dan van je! ;-)

    LTV 38,8% nu, dat was een tweede reden om te verkopen, me dunkt.
  13. forum rang 10 voda 27 juli 2022 11:09
    Ameriprise groter in Eurocommercial
    Kapitaalbelang groter dan 5 procent.

    (ABM FN-Dow Jones) Ameriprise Financial heeft een groter belang in Eurocommercial Properties gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 22 juli 2022.

    Ameriprise meldde een kapitaalbelang van 5,01 procent met een dito stemrecht. Dit belang wordt middellijk reëel gehouden.

    Op 1 juli dit jaar meldde Ameriprise een kapitaalbelang van 4,94 procent, en op 8 november 2021 was er een eerste melding van 6,00 procent.

    Wet op het financieel toezicht

    De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.

    Door: ABM Financial News.

    info@abmfn.nl

    Redactie: +31(0)20 26 28 999
  14. forum rang 7 !@#$!@! 27 juli 2022 18:37
    quote:

    !@#$!@! schreef op 26 juli 2022 21:25:

    [...]

    Ja, op dit moment zitten WH 8,5% , Klep 8.7% , ECP 8.6% (allemaal bij 75%) allemaal prima gelijk. Geen verschil in waardering tot nu toe gevonden. Zal bij Merc en URW wel anders zijn denk ik.
    MERC heeft een hoger verw div vanwege een hogere pay-out nml 11.6%
    Op basis van een 75% payout ligt het div rend op 9.8% -> voor vergelijking

    Met ziet Frankrijk dus duidelijk als een probleem geval.
    Ik zal eerst de OCR ontwikkelingen bij de andere partijen moeten checken voor een beter oordeel of MERC dan aantrekkelijker is gewaardeerd.

    (tov WH lijkt mij Merc sowieso aantrekkelijker)
1.619 Posts
Pagina: «« 1 ... 48 49 50 51 52 ... 81 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 22,680   Verschil 0,00 (0,00%)
Laag 21,900   Volume 32.217
Hoog 22,740   Gem. Volume 49.979
20 mrt 2023 17:35
Premium

Eurocommercial Properties biedt vorstelijk dividend

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Ontdek IEX Premium

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links