Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

quote:

midjj schreef op 23 april 2025 00:07:

Box 2 wordt interessanter. Daar heb je namelijk wel een verliesrekening (Box 1 trouwens ook). Geen idee waarom die er dus niet is in Box 3, behalve dan op een onrechtmatige manier gaten in de begroting willen dichten. De afwezigheid van een verliesrekening is en blijft mijn grootste bezwaar. Ik denk dat de goegemeente het vanzelf gaat merken als we weer eens een 2001-2003 of 2007-2008 zouden gaan meemaken binnenkort. Je wordt dan deels onteigend in de herstelfase. Regeren is vooruitzien. Of je moet na een jaar -20% het jaar erop +50% maken :) Enfijn, ook hier is voorkomen beter dan genezen. Risico's proberen af te dekken, fiscale optimalisatie en lobbyen dus!

Een andere truc waar ik aan dacht, terugkomend op een aandeel als bijvoorbeeld SBM Offshore nu zo rond de 17 Euro. Stel je hebt het aandeel, dan verkoop je een calloptie met een procent of 3 premie t.o.v. de strike die nog een jaar loopt. Dat is nu de Maart 2026, strike 22. Voor de calloptie krijg je circa Euro 0,68. Zo'n 3% van de strike. In principe heb je ongeveer Euro 0,50 optiepremie nodig om die belasting te betalen. Je schrijft de optie, zet het cash ergens op een spaarrekening en wacht af. Eigenlijk vergelijkbaar met het schrijven van een deep in de money put op cash.
Risico is een SBMO dat maart volgend jaar op 30 staat (eigenlijk ook een luxe qua rendement) of een SBMO dat in elkaar zakt naar bijvoorbeeld 10 en vervolgens besluit de jaren erna langzaam te herstellen.

quote:

White Arrow schreef op 23 april 2025 15:02:

[...]

Grappig dat jij hier nu pas mee bezig bent. Ik doe dit al 2 jaar. Een call schrijven doe je tot maximaal december. Dan de aandelen er eventueel uit en vervangen door een deep in the money put met een looptijd van minimaal 3 maanden. Je wilt zo min mogelijk aandelen (behalve ter dekking van je margin verplichtingen en daar schrijf je calls op).

Cash flow haal je uit de optiepremies, bij voorkeur niet uit dividend. Daar financier je de belastingdienst maar mee.

quote:

De Wit schreef op 22 april 2025 18:11:

[...]

Het principe van de eindejaarsrally is me bekend, maar in de afgelopen jaren kan ik me geen extreme eindejaarsrally herinneren. Neemt nog steeds niet weg dat je geld op de spaarrekening in die periode minder risico heeft gelopen, maar dan maak je inderdaad ook geen kans op een heel hoog rendement in dat kwartaal. Maar ik heb het dus ook met name over aandelen waarvan je reeds zeer tevreden bent over het indirecte rendement in het betreffende jaar en waarvan je zelf het idee hebt dat deze relatief hoog koerst. Stel dat de koers vervolgens in Q4 mocht corrigeren, zou je ze alsnog terug kunnen kopen. Overigens gaat het niet per se om de 3 maanden van Q4, maar over 3 aaneengesloten maanden rondom 1 januari. Als jij een beter gevoel hebt bij verkopen eind december en terugkopen vanaf begin april, dan is dat ook een mogelijkheid. Dat sorteert hetzelfde effect.

Let wel: de belastingdienst geeft aan dat ook transacties binnen de 3 maands periode niet meetellen bij de peildatumarbitrage voor zover deze transacties bewijsbaar zakelijk waren. Verkoop jij in december een aandeel voor 10 euro omdat je een daling verwachtte en koop je daarna terug in januari voor 9 euro, dan zou dat naar zeggen van de belastingdienst dus zakelijk zijn. Dan wordt die circa 10 euro aan spaargeld ook als spaargeld belast.

quote:

DeZwarteRidder schreef op 23 april 2025 15:05:

[...]

Die laatste 2 zinnen zijn natuurlijk onzin.

quote:

QueSera schreef op 23 april 2025 13:06:

Ik heb mijn belastingen gedaan gisteren en heb de vreemde sensatie gehad dat ik nu veel meer belasting afdraag in box 3 dan in box 1.
Ik heb een vakantiehuis dat ik niet verhuur. Wordt wel aangeslagen met 6% rendement. Dat gaat lekker zo. Ik moet toegeven dat ik er niet al te best op geslapen heb.

quote:

Hans schreef op 23 april 2025 15:23:

[...]Je hoeft niet te emigreren maar dat vakantiehuis in het buitenland zou ik wel aanraden.

quote:

QueSera schreef op 23 april 2025 13:06:

Ik heb mijn belastingen gedaan gisteren en heb de vreemde sensatie gehad dat ik nu veel meer belasting afdraag in box 3 dan in box 1.
Ik heb een vakantiehuis dat ik niet verhuur. Wordt wel aangeslagen met 6% rendement. Dat gaat lekker zo. Ik moet toegeven dat ik er niet al te best op geslapen heb.

quote:

AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 23 april 2025 20:23:

[...]

Wordt dat niet ook gewoon in box 3 aangeslagen, onafhankelijk van waar dat vakantiehuis staat?
Hoogstens mag je toch dubbele belasting voorkomen als dat vakantiehuis in dat andere land daar ook al wordt belast (mits er een verdrag is en mits minimaal het tarief dat je in NL kwijt bent, omdat je anders het meerdere alsnog moet betalen?).

Of vergis ik me dan?

Bovenstaande zijn dus geen stellingen, maar vragen, omdat ik nog geen 2e/vakantiehuis in het buitenland bezit, maar dat kan binnenkort wel gebeuren (zoals degenen die mijn verhalen volgen misschien wel weten). Daarom is het voor mij ook erg handig om te weten hoe dit zit. ;-)

quote:

AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 23 april 2025 20:23:

[...]

Wordt dat niet ook gewoon in box 3 aangeslagen, onafhankelijk van waar dat vakantiehuis staat?
Hoogstens mag je toch dubbele belasting voorkomen als dat vakantiehuis in dat andere land daar ook al wordt belast (mits er een verdrag is en mits minimaal het tarief dat je in NL kwijt bent, omdat je anders het meerdere alsnog moet betalen?).

Of vergis ik me dan?

Bovenstaande zijn dus geen stellingen, maar vragen, omdat ik nog geen 2e/vakantiehuis in het buitenland bezit, maar dat kan binnenkort wel gebeuren (zoals degenen die mijn verhalen volgen misschien wel weten). Daarom is het voor mij ook erg handig om te weten hoe dit zit. ;-)

quote:

midjj schreef op 23 april 2025 23:35:

[...]

Vandaag een podcast gevolgd over vastgoed in Dubai. Investeer je daarin vanuit Nederland dan zou belasting 0% zijn. Geen VRH, geen belasting over de verhuur inkomsten. Nederland heeft een belastingverdrag met Dubai en Dubai heft niets. In Nederland zou ook niets worden verrekend. De AED als valuta is ook geen drama (zelfs wat sterker geworden t.o.v. Euro de laatste 10 jaar).
Interessante optie wellicht. Voor mij persoonlijk vooralsnog teveel gedoe en geregel om betrouwbare lokale connecties te vinden.

quote:

White Arrow schreef op 24 april 2025 11:36:

[...]

Moet je wel van de woestijnhitte houden. Behalve luxe shoppen en met een 4 wheel drive door het zand crossen, is er niet echt veel te doen volgens mij. Je (eventuele) vrouw zal er ook niet blij mee zijn, schat ik. ;-) Mogelijk een optie als investering, terwijl je daar zo min mogelijk komt. Dan is wel de vraag of de vastgoedmarkt daar al tegen de top zit.

quote:

midjj schreef op 24 april 2025 12:04:

[...]

Zoals aangegeven zou het om een investering gaan en is het idee niet daar zelf te gaan wonen.
Maar dit trucje kun je natuurlijk ook met andere landen doen, zie de posting van Hans.
Belangrijk is dan wel dat je de juiste (betrouwbare) connecties hebt in dat land, die je kunnen helpen met de aankoop en verhuur van je vastgoed.

quote:

White Arrow schreef op 24 april 2025 12:20:

[...]

Ik begrijp het idee, het kan ook eenvoudiger met een Antilliaanse trust o.i.d. die in aandelen belegt. Beheer moet je wel uit handen geven. Voor mij voorlopig niet echt een optie, aangezien ik het zelf in de hand wil houden. Ik kan voorlopig nog wel met dit systeem leven, waarbij ik de belasting grotendeels voorkom, door veel aan goede doelen te schenken. Mogelijk stap ik na de stelselwijziging over naar box 2, waar je de belasting kunt uitstellen.

quote:

DeZwarteRidder schreef op 24 april 2025 12:25:

[...]

De Belastingdienst kijkt dwars door een Antilliaanse trust heen, dus daar heb je niks aan.

quote:

White Arrow schreef op 24 april 2025 13:18:

[...]
Alleen als je het niet uit handen geeft. Je moet jezelf beter informeren.

quote:

Ron Kerstens schreef op 24 april 2025 13:53:

[...]
Je hebt duidelijk geen idee waar je het over hebt. Bij een Antilliaanse Trust of een SPF (Stichting Particulier Fonds) speelt dit niet en beide vallen in Nederland gewoon onder APV (Afgezonderd Particulier Vermogen) op je aangifte en zijn gewoon transparant. Dat "uit handen geven van bestuur" speelt bij verplaatsing van Ned bv naar Curaçao waarbij die bv dan meestal omgezet wordt in een Antilliaanse NV.

quote:

Hans schreef op 24 april 2025 02:11:

[...]Je geeft de waarde van de woning wel op in box3 maar vervolgens krijg je vrijstelling om dubbele belasting te voorkomen.
Neem idd aan dat Nederland wel een verdrag met het desbetreffende land moet hebben.

Ons 2e huis op Curacao hebben wij voor eigen gebruik en daar betalen wij geen box3 belasting over. Mochten wij het verhuren dan moeten wij die inkomsten opgeven aan de Curaçaose belastingdienst.