Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 19,398 15 okt 2021 17:35
  • +0,014 (+0,07%) Dagrange 19,252 - 19,594
  • 81.897 Gem. (3M) 92,5K

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

3.328 Posts
Pagina: «« 1 ... 93 94 95 96 97 ... 167 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. matin 5 mei 2021 17:08
    quote:

    Branco P schreef op 5 mei 2021 12:33:


    Juist, de koers stond pré Corona , in november/december 2019 op 25 a 26 Euro en dat is zo'n beetje mijn referentie. Vandaar dat ik denk dat 22 a 23 euro een mooie koers is voor 2021.

    Wat er veranderd is, is dat je bij dit soort winkelvastgoedbeleggingen nu rekening moet houden met 1x per 10 jaar een pandemie waarbij de niet-essentiële winkels zo'n 3 a 6 maanden gesloten zijn. Over een looptijd van 10 jaar betekent dat dan dus 5% huuruitval en dus is je vastgoed ceteris paribus 5% minder waard (en je eigen vermogen vanwege de hefboom dus 10%).

    26 Euro - 2,60 Euro is 23,40 Euro.

    Daarnaast is het sentiment rondom winkelvastgoed nog wel even negatief de komende tijd en denk ik dat er vast nog wel een dipje langs komt in 2021 waarop ik wat bij kan kopen rond 20 euro bijvoorbeeld. Als die dip er niet komt, is het ook prima.


    Denken jullie niet dat uiteindelijk URW niet een ritje naar de € 100 zal maken?
    Mede ook gezien de koers van SPG en de verkopen van Aupark en Shopping City Sud.

    Ik weet , dat de problemen ook aanzienlijk zijn, maar vanwege het nieuwe management, die ook een duidelijk aandeel hebben in de firma,
    lijkt mij dat het vertrouwen ook wat terug moet komen of zit ik er naast ?

  2. forum rang 6 !@#$!@! 5 mei 2021 17:18
    www.iex.nl/Forum/Topic/1382116/Unibai...

    Ik denk dat de huidige koers van URW een eerlijke waardering is. €100 lijkt mij redelijk als de grootste problemen over zijn en uitzicht is op verbetering. Dan heb je bij een dividend van €6 en 6% div. rend. een koers van €100.
    Zal denk ik wel een jaartje of 2 kunnen duren.
  3. forum rang 7 Branco P 5 mei 2021 17:27
    Voor mij is URW pas weer een optie als VS portefeuille verkocht is en er een stabilisatie van leegstanden In Europa waar te nemen is. Ik ben er niet zeker van dat aan deze twee voorwaarden voldaan zal gaan worden en daarom stap ik niet LT in URW

    Heb wel klein ritje gemaakt destijds met een Call Optie (koers ging van 40 naar 60 zoiets). Een van mijn weinige winstgevende speculatieve acties.
  4. forum rang 10 voda 6 mei 2021 08:29
    Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties
    Koersdoel naar 22,00 euro.

    (ABM FN-Dow Jones) Berenberg heeft donderdag het koersdoel voor Eurocommercial Properties verhoogd van 15,00 naar 22,00 euro bij handhaving van het Houden advies.

    Berenberg noemde de beperkte leegstand van winkelcentra positief, waardoor de risico's wat afnemen voor het vastgoedfonds. Als gevolg zagen analisten van Berenberg ruimte om het koersdoel te verhogen.

    Een groot deel van de portefeuille bestaat bovendien uit essentiële winkels, waardoor de inkomstenstroom relatief veerkrachtig is, zo merkten de analisten op. Desondanks moesten de winkelcentra van het vastgoedfonds in 2020 gemiddeld 2,4 maanden dicht, met uitzondering van Zweden, aldus Berenberg. De analisten zagen wel de detailhandelsomzet flink aantrekken toen de restricties tijdelijk werden teruggeschroefd.

    Nu ook de restricties voor niet-essentiële winkels steeds verder afnemen, kunnen de activiteiten van Eurocommercial verder stabiliseren, zo denkt Berenberg.

    Het aandeel Eurocommercial Properties sloot woensdag op 21,26 euro.

    Door: ABM Financial News.

    info@abmfn.nl

    Redactie: +31(0)20 26 28 999
  5. forum rang 5 Gaston Lagaffe 6 mei 2021 09:20
    quote:

    voda schreef op 6 mei 2021 08:01:


    07:59
    *Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties van 15,00 naar 22,00 euro
    *Berenberg handhaaft Houden advies Eurocommercial Properties
    Tsja..........de paniek lijkt voorbij en de werkelijkheid daalt in. Als je naar de diverse koersdoelen keek dan leek winkel-OG gedoemd te sterven. Blijkbaar komt men tot de conclusie dat er ook zoiets bestaat als "redelijk winstgevend" en afbraakprijzen horen daar niet bij. In de basis is het verschil tussen aandelenkoers en NDV nog steeds fors en € 22,- lijkt mij, gezien de winstgevendheid een faire prijs.
  6. forum rang 7 Branco P 6 mei 2021 09:30
    De analisten hebben afgelopem jaar een beetje meegelezen hier op het forum en snappen nu eindelijk ook waarom ECP zo veerkrachtig is: toekomstbestendige hypermarktlocaties met veruit de laagste leegstand binnen de branche

    Het wachten is dan nu op een GS of een BoA die een koersdoel van 12 Euro afgeven ;-)
  7. Erwin S 6 mei 2021 09:36
    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 6 mei 2021 09:20:


    [...]Tsja..........de paniek lijkt voorbij en de werkelijkheid daalt in. Als je naar de diverse koersdoelen keek dan leek winkel-OG gedoemd te sterven. Blijkbaar komt men tot de conclusie dat er ook zoiets bestaat als "redelijk winstgevend" en afbraakprijzen horen daar niet bij. In de basis is het verschil tussen aandelenkoers en NDV nog steeds fors en € 22,- lijkt mij, gezien de winstgevendheid een faire prijs.


    In 2007 was het woning tekort groot. De financiële crisis kwam en in 2010 kreeg ik nergens anders te horen dat er krimp aankomt en dat veel woningbouwplannen bevroren moesten worden of gronden weer terug naar landbouw. Wat ik ook aangaf (ik ontwikkel onr. goed) dat er nog steeds een zwaar tekort was aan woningbouw, werd weggewuifd. Waarom? rapporten van hoger gelegen instanties (landelijk, provinciaal niveau en daarna gemeente) waar miljoenen aan was uitgegeven wezen dat aan. Op die rapporten maakte men landelijk beleid waarop de provincie resp. gemeente beleid maakte. De markt haperde alleen omdat er geen geld beschikbaar kwam. Mensen oriënteerden zich nauwelijks meer voor een woning. De vraag stokte, maar was er wel. En nu....nu ondervinden we nog steeds hinder hiervan, waarom? Gebrek aan locaties (door beleid) en mensen (omgeschoold)

    Elk jaar stromen er buitenlanders in (expats, studenten, asiel etc. in....die moeten wonen, eten en drinken....)
  8. windmolen1 6 mei 2021 10:17
    Dit soort berichtjes van bijvoorbeeld Berenberg geven alleen maar aan dat ze van een toekomstige koersvorming totaal geen kaas hebben gegeten: brood-etende profeten. Van 15 naar 22 tja wat heb je eraan? En dan die nog grotere jongens met koersen van zelfs onder de tien. En de daarop volgende rit naar boven dan? Niet echt iets over gehoord. Heeft dus verder nauwelijks zin om naar te kijken, laat staan te luisteren, of het zou moeten zijn dat je analisten als een uitstekende contra-indicator ziet.
    Vertrouwen in jezelf hebben en blijven nadenken bij beleggingen is voor mij optimaal.
    Ik blijf er voorlopig nog even inzitten en incasseer met graagte de eerste beloning na corona: een dividend.
    Ik schat in dat het najaar/ winter alles weer als vanouds is en dan de koers: nog wat verder richting omhoog.
    Door mij verwachte verdere rentestijging kan dit soort min of meer rendementsaandelen wel aantasten, alhoewel enige inflatie daar weer tegenwicht geeft.
  9. forum rang 7 Branco P 6 mei 2021 10:24
    quote:

    Erwin S schreef op 6 mei 2021 09:36:


    [...]

    In 2007 was het woning tekort groot. De financiële crisis kwam en in 2010 kreeg ik nergens anders te horen dat er krimp aankomt en dat veel woningbouwplannen bevroren moesten worden of gronden weer terug naar landbouw. Wat ik ook aangaf (ik ontwikkel onr. goed) dat er nog steeds een zwaar tekort was aan woningbouw, werd weggewuifd. Waarom? rapporten van hoger gelegen instanties (landelijk, provinciaal niveau en daarna gemeente) waar miljoenen aan was uitgegeven wezen dat aan. Op die rapporten maakte men landelijk beleid waarop de provincie resp. gemeente beleid maakte. De markt haperde alleen omdat er geen geld beschikbaar kwam. Mensen oriënteerden zich nauwelijks meer voor een woning. De vraag stokte, maar was er wel. En nu....nu ondervinden we nog steeds hinder hiervan, waarom? Gebrek aan locaties (door beleid) en mensen (omgeschoold)

    Elk jaar stromen er buitenlanders in (expats, studenten, asiel etc. in....die moeten wonen, eten en drinken....)


    zodra de huizenprijzen niet verder stijgen maar door (het vooruitzicht op) stijgende rente op het punt staan om te gaan dalen (dit gaat gebeuren) gaan alle potentiële kopers wachten. Wachten op lagere prijzen. En vervolgens gaan de prijzen dalen. Meer aanbod dan vraag want de kopers wachten af. De woningmarkt doet wat het publiek zegt dat het gaat doen. Zo simpel is het. Jaarlijks met ca. 10% stijgende woningprijzen is onmogelijk. Dat kan alleen als het gemiddelde loon jaar op jaar ook minimaal zo'n 4 a 5% stijgt. En daarvan weten we dat dat niet het geval zal zijn. Er komt dus een kentering en hoe hard de woningprijzen gaan dalen zal afhangen van hoe hard de hypotheekrente gaat stijgen
  10. Erwin S 6 mei 2021 10:34
    In 2013 stond ik in Laak (den Haag)...mijn collega's zeiden: wat doe je daar? Wegwezen. Ikke: ik maak een product dat betaalbaar is, wat altijd nodig is. In 2017 start bouw fase 1 en start bouw fase 2 in 2019. Gekocht voor afbraakprijs de grond en verkocht aan pensioenmaatschappij en woningcorporatie. Ik heb zelf lopen vertragen (1e keer ooit) omdat de prijs zo hard steeg. Er wordt niet meer gekocht op prijs per m2 maar op budget. Wat krijg ik voor 1000 euro? Ohhhh zoveel m2, nou doe maar...er is toch niets anders (en dat is niet goed voor de markt)
  11. forum rang 4 LTOke 6 mei 2021 11:09
    Ik weet dat het pas volgende maand ex-div datum is, maar dit wordt mijn eerste stockdividend, dus ik heb een paar vragen:

    Klopt mijn redenatie?
    Per 18 aandelen krijg je 1 aandeel stockdividend en dan nog 50 cent cash per aandeel.
    Stel koers is tegen die tijd 21,60: dan krijg je per aandeel 1/18 stock = 1,20 + 0,50 cash.
    Ik neem aan dat beide onder de voorheffing dividendbelasting vallen dus 1,70 * 15% = 26 cent belasting.
    Dit zal dan verrekend worden met het cashdeel? Dus 1,20 stock, 24 cent cash en 26 cent naar de voorheffing.

    Volgende stelling
    Als je 17 aandelen in bezit hebt, dan krijg je geen stockdividend, maar volledig cash (17 x 1,44 = 24,48).
    Met die cash kan je dan naderhand eventueel zelf een extra aandeel kopen. Alleen zal je dan wel transactiekosten betalen.
    Ik neem aan dat op het stockdividend geen transactiekosten verrekend worden?

    Als je er 17 hebt en geen extra aandeel koopt na dividenddatum krijg je te maken met verwatering. Je hebt dan relatief minder aandelen. Dus om je oorspronkelijke rendement te behouden, zal je moeten bijkopen.
    En aangezien je direct dividend krijgt, is het dan voordeliger om bij te kopen vóór dividenddatum naar een veelvoud van 18 aandelen (mits je de cash hebt) of niet? (ik weet het zijn kleine bedragen, maar ik probeer de theorie er achter te begrijpen)




  12. forum rang 7 Branco P 6 mei 2021 13:03
    quote:

    LTOke schreef op 6 mei 2021 11:09:


    Ik weet dat het pas volgende maand ex-div datum is, maar dit wordt mijn eerste stockdividend, dus ik heb een paar vragen:

    Klopt mijn redenatie?
    Per 18 aandelen krijg je 1 aandeel stockdividend en dan nog 50 cent cash per aandeel.
    Stel koers is tegen die tijd 21,60: dan krijg je per aandeel 1/18 stock = 1,20 + 0,50 cash.
    Ik neem aan dat beide onder de voorheffing dividendbelasting vallen dus 1,70 * 15% = 26 cent belasting.
    Dit zal dan verrekend worden met het cashdeel? Dus 1,20 stock, 24 cent cash en 26 cent naar de voorheffing.

    Volgende stelling
    Als je 17 aandelen in bezit hebt, dan krijg je geen stockdividend, maar volledig cash (17 x 1,44 = 24,48).
    Met die cash kan je dan naderhand eventueel zelf een extra aandeel kopen. Alleen zal je dan wel transactiekosten betalen.
    Ik neem aan dat op het stockdividend geen transactiekosten verrekend worden?

    Als je er 17 hebt en geen extra aandeel koopt na dividenddatum krijg je te maken met verwatering. Je hebt dan relatief minder aandelen. Dus om je oorspronkelijke rendement te behouden, zal je moeten bijkopen.
    En aangezien je direct dividend krijgt, is het dan voordeliger om bij te kopen vóór dividenddatum naar een veelvoud van 18 aandelen (mits je de cash hebt) of niet? (ik weet het zijn kleine bedragen, maar ik probeer de theorie er achter te begrijpen)


    Ik weet niet hoe men nu precies het dividend over het stockgedeelte berekent. Misschien kijkt men dan inderdaad naar de koers op de dag van uitkering van het dividend. Goede vraag. Het zou wel praktisch zijn als het op de manier gaat die jij beschrijft, maar in een situatie waarin een bedrijf alleen stockdividend uitkeert zou er geen cashdividend zijn waarop de dividendbelasting in mindering gebracht wordt. Dus misschien is het dan zo dat men per 18/0,85 = per 21,17 aandelen 1 aandeel stockdividend uitkeert en van de 50 cent cash *0,85 = 42,50 cent cashdividend uitkeert. Ingehoudend dividendbelasting verreken je dan met je inkomstenbelasting.
  13. windmolen1 6 mei 2021 14:53
    Dividend bestaat uit 0,50 euro en 1 op 18 stockdividend.
    Het contante dividend is per aandeel minus de voorheffing van 15 % die later verrekend wordt met je IB.
    Voor wat betreft het stockdividend (onbelast) ontvang je per 18 aandelen een nieuw. Het meest gebruikelijke is dan:
    Bij geen veelvoud van 18 wordt boven de helft meestal bijgekocht naar een nieuw aandeel en daar beneden verkocht en dit wordt op basis van de waarde van elke stockdividend (1/18 deel van de waarde van ECP) financieel verrekend.
  14. windmolen1 6 mei 2021 15:16
    Voorbeeld: 20 aandelen geeft 20 x 0,50 = 10 euro cash dividend plus te ontvangen 1 nieuw aandeel en verkoop van 2
    stockdiv. (te ontvangen een waarde van circa 4 euro)
    210 aandelen geeft 210x0,50= 105 euro cash dividend plus te ontvangen 12 nieuwe aandelen onder aankoop
    van 6 stockdividenden ( te betalen een waarde van circa 12 euro)
    Meestal rekent de bank een klein bedrag voor de afronding naar een nieuw aandeel door de aan- of verkoop van stock.
  15. forum rang 5 MOEdig Voorwaarts 6 mei 2021 17:04
    Morgenochtend trouwens de Q1-update, zag ik zojuist in mijn agenda. Hele spannende dingen zullen er wel niet te verwachten zijn, maar bezettingsgraden en "rent collection rates" zijn wellicht interessant voor de liefhebber.

    Sinds deze week heb ik overigens geen enkele exposure meer naar Eurocommercial, maar ik blijf natuurlijk vrolijk meelezen;)
  16. forum rang 7 Branco P 6 mei 2021 18:48
    quote:

    windmolen1 schreef op 6 mei 2021 15:16:


    Voorbeeld: 20 aandelen geeft 20 x 0,50 = 10 euro cash dividend plus te ontvangen 1 nieuw aandeel en verkoop van 2
    stockdiv. (te ontvangen een waarde van circa 4 euro)
    210 aandelen geeft 210x0,50= 105 euro cash dividend plus te ontvangen 12 nieuwe aandelen onder aankoop
    van 6 stockdividenden ( te betalen een waarde van circa 12 euro)
    Meestal rekent de bank een klein bedrag voor de afronding naar een nieuw aandeel door de aan- of verkoop van stock.


    Ja maar hoe gaat men dan om met de in te houden dividendbelasting op het stockdividend?
  17. forum rang 6 !@#$!@! 6 mei 2021 18:52
    Toch apart, (alhoewel WH ook een uitzondering is), op elk forum is men altijd lyrisch over "hun" aandeel. Mooie sprookjes, onrealistische verwachtingen betreffende de toekomst, mogelijke overnames (want ja , hun goedkope aandeel is natuurlijk een aandeel waarvan de koers omlaag wordt geshort en gemanipuleerd om een goedkope overname mogelijk te maken) Kritische geluiden komen altijd van mensen die short zitten of een "andere agenda" hebben. De koers staat over paar maanden zo 50-100% hoger etc etc.

    MAC is bv net zo'n aandeel als WH (en URW maar dan zonder dat het management vervangen is) , maar men is gewoon blind voor het absurde slechte management en wil alleen horen hoe de heropening ervoor zal zorgen dat de koers 100% zal stijgen. Geld ophalen via een emissie om die via dividend weer uit te keren ? -> niks aan de hand, heel normaal, niks mis mee. Verwatering ? -> onbelangrijk, er wordt nog steeds dividend uitgekeerd in deze tijd, dat is een goed teken !

    Maar dan het forum van het ene aandeel waar ik dan echt positief op ben, zitten allemaal mensen die veel skeptischer zijn dan ik hahaha. Volgens mij ben ik nog de enige die niks verkocht heeft (en zelfs flink bijgekocht op de weg omhoog). Daarnaast is dit ook een van de weinige forums die vooral inhoudelijk praat over het aandeel, in plaats van sprookjes te verzinnen waarom de koers volgend jaar 50-100% hoger staat. Maar ben ik juist nog de enige die dat soort verwachtingen heeft hahaha.

    Het blijft een bijzondere wereld met dit soort toevalligheden :-)

    PS gezellig dat je nog blijft buurten MOEding Voorwaarts ;-)

3.328 Posts
Pagina: «« 1 ... 93 94 95 96 97 ... 167 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 19,398   Verschil +0,01 (+0,07%)
Laag 19,252   Volume 81.897
Hoog 19,594   Gem. Volume 92.512
15 okt 2021 17:35
Premium

Scheurtjes in firmament Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Dagelijkse nieuwsbrief

Ja, ik wil elke dag de laatste kooptips en analyses van verschillende aandelen ontvangen.