Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
Porscheknakker Graat schreef op 21 september 2021 18:01 :
Ik neem aan dat Branco, de specialist op dit forum v.w.b. ECP, tussen de 24 en 25 euro alle aandelen verkocht heeft, want dat was toch een mooie verkoopkoers. Kopen en vasthouden is ook bij ECP niet an te bevelen.
Ik heb toen wel wat afgebouwd maar slechts een klein deel (helaas, achteraf). Grootste deel van mijn positie is om te houden. Heb nu wel iets te veel bijgekocht zo rond de 20 euro ;-) Ben meestal te vroeg met inkopen, maar doe het wel gestaffeld.
wiegveld schreef op 21 september 2021 17:07 :
Kan China wel ingrijpen? Veel bedrijven zijn daar vreemd gefiancierd, onduidelijk wie erin zitten.
Waarom zouden Amerikaanse banken etc niet in Evergrande zitten? En pensioenfondsen idem.
Niemand kent de mogelijke fall out in China volgens mij. Tgv dit soort bedrijven en hun fiancieringen.
slechts 19 mld schuld buiten china. twitter.com/BullandBaird/status/14403... Evergrande has $19B in international debt. $19B. The US Federal Reserve buys $120B in bonds EVERY MONTH
Ondertussen stijgen de huizenprijzen in Nederland met 17,8% ten opzichte van vorig jaar… En er komt de komende jaren gewoon nog 25% bij volgens een NL bank (dacht ABN?). Dus een gemiddeld huis kost dan een half miljoen! :-) Maar wel lekker hoor, even geen Corona meer, maar Evergrande! ;-) Gaat Corona nog een come back maken?
Branco P schreef op 22 september 2021 07:40 :
Ondertussen stijgen de huizenprijzen in Nederland met 17,8% ten opzichte van vorig jaar… En er komt de komende jaren gewoon nog 25% bij volgens een NL bank (dacht ABN?). Dus een gemiddeld huis kost dan een half miljoen! :-)
Maar wel lekker hoor, even geen Corona meer, maar Evergrande! ;-) Gaat Corona nog een come back maken?
In Duitsland koop je een vrijstaand huis met grote tuin voor de prijs van een tussenwoning hier, begint telkens interessanter te worden. Oh, maar daar belasten ze het echte rendement wat je op je aandelen krijgt, dat is minder aantrekkelijk.
mike65537 schreef op 22 september 2021 08:16 :
[...]
In Duitsland koop je een vrijstaand huis met grote tuin voor de prijs van een tussenwoning hier, begint telkens interessanter te worden.
Oh, maar daar belasten ze het echte rendement wat je op je aandelen krijgt, dat is minder aantrekkelijk.
Willen ze in Nederland ook doen met de huurinkomsten. Belasting op het werkelijke rendement. Dat zal een groot deel van het woning tekort oplossen denk ik. En de huizenprijzen drukken.
CAR heeft de smaak goed te pakken afgelopen maand. Vandaag wat herstel over de brede linie, maar ECP blijft nog wat achter de laatste dagen.
Ja ECP blijft het slechter doen dan de rest de laatste tijd. Vreemd cijfers waren gewoon goed. Hopelijk is het slechts tijdelijk, dan wordt dat vanzelf weer recht getrokken.
Valt wel mee, YTD (vooral eerste halfjaar 2021) doet ECP het qua koersontwikkeling juist veel beter dan de sector (retail vastgoed), voor mij niet verklaarbaar aangezien ik geen outperformance zie in recente ECP berichten. Zoiets vlakt op termijn uit, zoals nu. Afgelopen 5 jaar beweegt ECP precies in lijn met Klepierre, Klepierre toevoegen aan portefeuille met ECP biedt nauwelijks voordeel (en wel extra last ivm Franse transactietax, Franse dividendbelasting).
Dat is ook waar. ik heb het waarschijnlijk gewoon gejinxed toen ik vorige week poste dat ECP toch een witte raaf blijkt te zijn ;-).
seekingalpha.com/news/3742202-simon-p... Kennelijk kan er toch een fundamentele reden zijn voor de veel hogere waardering van SPG: "SPG's equity infusions have helped these troubled retailers to avoid bankruptcy filings, prevented empty storefronts at SPG malls, and provided SPG with exposure to retailer e-commerce sites, thereby diversifying the company beyond physical retail," the analyst writes.
junkyard schreef op 22 september 2021 14:12 :
Valt wel mee, YTD (vooral eerste halfjaar 2021) doet ECP het qua koersontwikkeling juist veel beter dan de sector (retail vastgoed), voor mij niet verklaarbaar aangezien ik geen outperformance zie in recente ECP berichten. Zoiets vlakt op termijn uit, zoals nu. Afgelopen 5 jaar beweegt ECP precies in lijn met Klepierre, Klepierre toevoegen aan portefeuille met ECP biedt nauwelijks voordeel (en wel extra last ivm Franse transactietax, Franse dividendbelasting).
M.b.t. Franse Tax moet je gewoon bij de juiste broker zitten. Als je geen outperformance ziet in de ECP berichten dan kijk je niet naar de juiste dingen. De extreem lage Leegstand die ook extreem laag is gebleven tijdens corona is veruit de belangrijkste onderscheidende variabele. Daarvoor verklarend: 1) Type winkelcentra, 2) kwaliteit van de winkelcentra en 3) kwaliteit van het management. Er is dus juist wel een reden dat ECP qua koersontwikkeling de sector outperformt. Op deze drie aspecten is ECP een volledig ander bedrijf dan URW, Vastned of WHA. Je kunt dus eigenlijk helemaal niet van "de (homogene) retailsector" spreken. Bedrijven als KLEP, MER of CAR hebben wel duidelijk meer weg van ECP maar met name op punt 2) onderscheid ECP zich toch wel duidelijk en dat verklaart de extreem lage leegstand ook het beste.
!@#$!@! schreef op 22 september 2021 15:50 :
seekingalpha.com/news/3742202-simon-p... Kennelijk kan er toch een fundamentele reden zijn voor de veel hogere waardering van SPG:
"SPG's equity infusions have helped these troubled retailers to avoid bankruptcy filings, prevented empty storefronts at SPG malls, and provided SPG with exposure to retailer e-commerce sites, thereby diversifying the company beyond physical retail," the analyst writes.
Als ik rechtstreeks in retail zou willen investeren dan stop ik mijn geld wel gewoon in Ahold (daar zit ik al in) Inditex of de moedermaatschappij van Primark. Dat SPG eigenaar is geworden van failliete (verouderde) kledingketens wordt kennelijk opeens als een pluspunt gezien. Die exposure to retailer e-commerce sites is natuurlijk onzin. Op zich kun je wel beter in SGP zitten dan in de Amerikaanse Malls van URW, maar daar is alles dan wel meteen mee gezegd. Ik vind SPG en MAC echt (veel) te duur, maar kennelijk hebben de Amerikanen gewoon lagere rendementseisen als het op winkelvastgoed aankomt.
mike65537 schreef op 22 september 2021 08:16 :
[...]
In Duitsland koop je een vrijstaand huis met grote tuin voor de prijs van een tussenwoning hier, begint telkens interessanter te worden.
Oh, maar daar belasten ze het echte rendement wat je op je aandelen krijgt, dat is minder aantrekkelijk.
In Duitsland gaat het ook heel hard nu met die huizenprijzen sinds een paar jaar. Dus wacht maar niet te lang ;-)
400 stukjes bijgekocht op 19,84 Begint wel een patroon te worden, iedere poging tot herstel bij opening wordt gevolgd door het dumpen van een paar duizend aandelen tot onder 20 euro. Kijken of dat patroon zich voortzet.
Ja viel mij ook al op van ben ook rustig aan het bijkopen...
Branco P schreef op 22 september 2021 23:12 :
[...]
M.b.t. Franse Tax moet je gewoon bij de juiste broker zitten.
Als je geen outperformance ziet in de ECP berichten dan kijk je niet naar de juiste dingen. De extreem lage Leegstand die ook extreem laag is gebleven tijdens corona is veruit de belangrijkste onderscheidende variabele. Daarvoor verklarend: 1) Type winkelcentra, 2) kwaliteit van de winkelcentra en 3) kwaliteit van het management. Er is dus juist wel een reden dat ECP qua koersontwikkeling de sector outperformt. Op deze drie aspecten is ECP een volledig ander bedrijf dan URW, Vastned of WHA. Je kunt dus eigenlijk helemaal niet van "de (homogene) retailsector" spreken. Bedrijven als KLEP, MER of CAR hebben wel duidelijk meer weg van ECP maar met name op punt 2) onderscheid ECP zich toch wel duidelijk en dat verklaart de extreem lage leegstand ook het beste.
De genoemde verklaringen (die breed kunnen worden betwist - ik ben niet overtuigd) 1, 2 en 3 zijn ongewijzigd sinds begin 2021, en daarmee geen reden voor een sterkere performance in 2021 (mid maart tot eind mei 2021 is ECP veel harder gestegen dan de sector), tenzij de markt deze 'meerwaarde' pas vanaf mid maart 2021 herkent. Dat lijkt mij sterk, gezien de kwartaalberichten zonder groot nieuws en moeizame herfinanciering. De extreem lage leegstand komt deels door de hogere huurkortingen (zie lage operationele cashflow in eerste halfjaar) en het type winkelcentrum (iets lagere gemiddelde omvang, wat minder is geraakt door corona - meer geluk dan wijsheid omdat ECP meest recent juist extra wilde inzetten op grotere winkelcentra zoals Woluwe). Ofwel, oneens, en een verklaring waarom ECP nu iets minder meebeweegt (om lange termijn weer ongeveer op hetzelfde als Klepierre uit te komen).
!@#$!@! schreef op 23 september 2021 00:51 :
[...]
In Duitsland gaat het ook heel hard nu met die huizenprijzen sinds een paar jaar. Dus wacht maar niet te lang ;-)
Als je het over de duivel hebt:twitter.com/Schuldensuehner/status/14... Good morning from #Germany, where middle class can no longer afford real estate. Germans now have to take out an avg mortgage loan of €312k, which is ~7times their disposable income. For many, this leverage no longer affordable. Share of loans w/o down payment has risen to >20%.
NLvalue schreef op 23 september 2021 12:17 :
www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist... Blackrock is kennelijk zijn callopties aan het omzetten in aandelen. Van de 5% potentieel nu 3% omgezet in reëel.
!@#$!@! schreef op 23 september 2021 13:12 :
[...]
Als je het over de duivel hebt:
twitter.com/Schuldensuehner/status/14... De gemiddelde hypotheek in Duitsland bedraagt slechts 312K. In Nederland is dat ondertussen vast bijna 400K (aan het begin van het jaar nog 360K). Let op! Inflatie --> rentestijging met 2%punt --> woningen reeds onbetaalbaar --> 20% daling woningprijzen. Gelukkig is die 20% dan betaald met de jubelton van pappie en mammie (die 100K extra hypotheek hadden opgenomen maar nu gelukkig hetzelfde kwijt zijn aan hypotheeklasten per maand) Ik vind het allemaal prima, maar koop nu even geen huis voor 500K :-)
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)