Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
Volgen
Goede winkellocaties transformeren meer of minder "vanzelf" omdat continu nieuwe soort huurders zich melden omdat ze er graag willen zitten. Je hoeft dit als verhuurder alleen maar te faciliteren. H&M heeft in Zweden bijvoorbeeld zeer duidelijk gekozen voor de GOEDE perifere centra (ten kosten van de binnensteden) waar ze hun nieuwe format openen en vervolgens weet bijvoorbeeld een ECP hen om 5 locaties van de benodigde ruimte te voorzien. Ook bestaan er in de beste winkelcentra al sinds jaar en dag goedlopende leuke food courts. Daarvoor hoef je echt geen "LifeCycle" strategie te "bedenken". Als je zo'n foodcourt echter geforceerd moet gaan realiseren dan is het maar de vraag of het echt gaat werden. C&A eruit in Purmerend. Dat zou ik niet willen betitelen als "zwakke fashion eruit". Wel betekent het zoveel als "Purmerend is voor C&A niet langer meer aantrekkelijk". Uiteraard is C&A nu niet echt de winkel met de wow-factor, maar toch zie ik het vertrek van C&A voor de Eggert niet als een goed teken. Een Hema die ervoor terug komt (tegen een lagere huur) duidt op een verdere afschaling (verschraling) van de Eggert richting een boodschappencentrum. De andere fashion-huurders zullen nu ook om flinke huurkortingen gaan vragen, helemaal omdat C&A is vertrokken. Het ene winkelcentrum is het andere niet. Door te beweren dat het allemaal 1 pot nat is zeg je eigenlijk dat V&D hetzelfde is als Bijenkorf of als Hema. Of dat Primark hetzelfde is als Zeeman. Dat is niet zo en hetzelfde geldt voor winkellocaties. Sommige winkellocaties gaan sterk inkrimpen of zelfs verdwijnen. Andere winkellocaties zullen sterker worden en daar zullen de consumenten zich verder gaan concentreren. Het is dan uiteraard zaak om de juiste winkelcentra in je bezit te hebben.
NLvalue schreef op 17 augustus 2021 15:25 :
Zoals gezegd.. ik kan me er niet over opwinden.
0,35% van de aandeelhouders is jouw mening toegedaan, 99,65% steunt de RvB of vindt het niet belangrijk genoeg om z’n stem over te verheffen.
En dat zijn dan daadwerkelijke aandeelhouders…
Van de 40mio aandelen in omloop hebben op de AVA van 2020 circa 12mio stemmen hun stem uitgebracht (30%). Dat zijn dus Van Herk en GS (samen 25%) en nog wat aandeelhoudertjes die geloof hebben in de toko. 1% van de aandeelhouders verenigden zich onder TTW en waren het zeer duidelijk niet eens met het beleid van WHA. Zou je alle aandeelhouders daadwerkelijk weten te bereiken (dus niet alleen de lui die zich via IEX bij TTW hadden aangesloten) dan zou je nog wel eens een heel ander beeld kunnen krijgen.
www.wereldhave.com/siteassets/documen... Item 2e. Excuus voor de fout, 0,245% van de aandeelhouders heeft tegen decharge RvB gestemd in 2021.De rest is voor, of voelt niet de noodzaak om z’n stem te verheffen. Prima natuurlijk als je met oude data wil werken -
NLvalue schreef op 18 augustus 2021 15:24 :
www.wereldhave.com/siteassets/documen... Item 2e. Excuus voor de fout, 0,245% van de aandeelhouders heeft tegen decharge RvB gestemd in 2021.De rest is voor, of voelt niet de noodzaak om z’n stem te verheffen.
Prima natuurlijk als je met oude data wil werken -
63% van de aandeelhouders stemt in 2021 dus niet. In 2020 was dat zelfs 70%. Teleurgestelde of gefrustreerde beleggers zijn vaak geneigd om niet te stemmen, dus die hoor of zie je niet. Dat is iets anders dan "niet de noodzaak voelen om je stem te verheffen"
Het is wel razend interessant om te zien hoe zo'n overbetaald management ermee weg komt om aandeelhouderskapitaal te verbranden alsof het goedkoop brandhout is.
Ik zou van Herk wel eens willen spreken. Hoe kan zo'n man hiermee akkoord gaan. Dat is voor mij gewoon onmogelijk te begrijpen. Ik snap daar niks van.
!@#$!@! schreef op 18 augustus 2021 18:30 :
Ik zou van Herk wel eens willen spreken. Hoe kan zo'n man hiermee akkoord gaan. Dat is voor mij gewoon onmogelijk te begrijpen. Ik snap daar niks van.
Elders zullen zijn belangen groter zijn. Zo simpel is het.
geen idee wat je hiermee bedoelt. welke belangen ?
!@#$!@! schreef op 19 augustus 2021 00:54 :
geen idee wat je hiermee bedoelt. welke belangen ?
Binnen het vastgoedwereldje bedoel ik dan uiteraard. Van Herk bepaalt de koers bij WHA met 20% van de aandelen (en een opkomst van minder dan 40% op de AVA’s). Niet alleen zal hij vooraf bepaalde verkoopranges hebben afgegeven, de kopende partijen komen (neem ik aan) ook via zijn netwerk. De rest kun je denk ik zelf wel invullen?
En ik zit me ondertussen maar af te vragen waarom er geen forum leden zijn die een voorspelling over de ECP resultaten aandurven
Hoe gaat het met je geschreven puts ? Al spijt dat je ze niet beter op ECP had kunnen schrijven ? :-) Dan schrijf je puts in een sector waar je zo negatief over bent en dan kies je precies het aandeel wat het slechts presteert en blijft presteren. Ouch......
!@#$!@! schreef op 19 augustus 2021 14:56 :
Hoe gaat het met je geschreven puts ? Al spijt dat je ze niet beter op ECP had kunnen schrijven ? :-)
Dan schrijf je puts in een sector waar je zo negatief over bent en dan kies je precies het aandeel wat het slechts presteert en blijft presteren. Ouch......
Ja als NLvalue die puts daadwerkelijk geschreven had, dan was/wordt het pijn lijden. Maar ik denk dat dat wel meevalt (qua daadwerkelijk geschreven hebben bedoel ik dan). Ik heb daar een maandje of twee/drie geleden ook op gewezen. Op het risico dat hij/zij loopt wanneer precies dat gebeurt wat nu gebeurt. Zo het hem/haar uitkomt zal hij nu aangeven dat hij/zij die posities allang weer heeft teruggekocht of dat hij/zij nog een heel pakket aan overige posities heeft waardoor het toch allemaal weer goed komt, maar dat zijn dan zulke ingewikkelde posities dat hij/zij die echt niet gaat uitleggen aan ons leken. ;-)
NLvalue schreef op 19 augustus 2021 10:53 :
En ik zit me ondertussen maar af te vragen waarom er geen forum leden zijn die een voorspelling over de ECP resultaten aandurven
Dan heb je niet goed opgelet want ik heb dat in ieder geval al (verspreid over meerdere berichten in het ECP forum) gedaan, maar ik zal het kort voor 27.08.2021 nog een keer overzichtelijk in 1 berichtje plaatsen. iig leegstand fractioneel lager dan eind Q1 2021 en qua herwaardering neutraal t.o.v. eind 2020 waarbij de positieve uitschieters in Italië en Zweden te vinden zijn en Woluwe plus wat Franse objecten een negatieve uitschieter. LTV dus ook fractioneel omlaag.
Ik begrijp ook iets beter waarom je hier een koop aanbeveling voor Mercialys gaf, daags voor cijfers.
Mag hopen dat mensen hun WHA aandelen vóór de cijferupdates verkocht hebben en dat toen in Mercialys geïnvesteerd hebben. Dat scheelt namelijk nu al een paar procent rendement ten gunste van Mercialys. Dat Mercialys een slechte prestatie heeft geleverd op het gebied van renewals and relettings, dat was opmerkelijk inderdaad. Op cijferdag van Mercialys gaf ik dan ook aan een deel van mijn Mercialyspositie omgezet te hebben in Carmila. Een slechtere prestatie leveren dan WHA (met name ook die Franse verkoop)... dat gaat evenwel niemand lukken.
Dus.. jij maakte een foutieve inschatting op jouw beleggingen - en je komt WHA beleggers uitleggen wat ze beter moeten doen?
Branco P schreef op 27 juli 2021 09:37 :
[...]
Als de Franse objecten tegen 200mio verkocht waren had jij ook gezegd "conform verwachting" en bij iedere nieuwe teleurstelling (zoals deze van vandaag) blijf je herhalen dat het management nooit meer zal teleurstellen. Dat weten we nu wel.
Ik heb geen positie in WHA maar overweeg een plukje KLEP en ECP bij te kopen. CARM en MERC blijven mooi liggen vooralsnog.
Dit heb ik 27 juli geschreven, dat is geen koopaanbeveling voor MERC, wellicht wel voor KLEP en ECP Sindsdien (27 juli --> vandaag) ECP: 21,16 --> 21,48 (+2%) KLEP: 21,25 --> 20,20 (-5%) WHA: 14,62 --> 13,35 (-9%) En dan moet je weten dat WHA op 15,28 stond op 26 juli en een dag eerder met de cijfers kwam dus eigenlijk WHA (-13%) voor een beter vergelijk. Met de verkoop van 4 Franse objecten, wederom tegen een prikkie, wordt de upward potentie van WHA steeds lager, ook in relatie tot haar peers. Het is wachten op de volgende verkoop tegen een discount van 50% op de boekwaarde en zo wordt WHA steeds verder uitgehold, ten kosten van de aandeelhouder. Ik heb overigens, zag ik, ook aangegeven dat WHA haar leegstandscijfers heeft gemanipuleerd door de leegwaardes van de leegstand omlaag bij te stellen. Ik denk dat het goed is om dat nog even te herhalen. Het kan goed zijn dat ik wat langer geleden ook MERC heb aangeprezen als koopwaardig (zeker in vergelijking met WHA) en dat is nog steeds zo. Je kunt veel beter MERC kopen dan WHA. Wel heb ik direct na de MERC cijfers aangegeven: nu beter even vanaf blijven want opmerkelijke prestatie op relettings en renewals.
Dus concreet, Je hebt compleet gemist dat t al een jaar hommeles is in retailland Frankrijk , en de effecten om Mercialys (etc) volledig onderschat. En je hebt geen (op feiten gebaseerd) idee wat de 2021 en 2022 effecten gaan zijn van die huurgeschillen, ook niet voor ECP Maar je conclusie blijft hetzelfde.
NLvalue schreef op 20 augustus 2021 17:22 :
Dus concreet,
Je hebt compleet gemist dat t al een jaar hommeles is in retailland Frankrijk , en de effecten om Mercialys (etc) volledig onderschat. En je hebt geen (op feiten gebaseerd) idee wat de 2021 en 2022 effecten gaan zijn van die huurgeschillen, ook niet voor ECP
Maar je conclusie blijft hetzelfde.
Als die conclusie is dat jij continu mijn woorden verdraaid of mij uitspraken toedicht die ik niet heb gedaan, dan is die conclusie juist. Ik heb de situatie in Frankrijk niet onderschat. Met name op het ECP forum is zeer uitgebreid gediscussieerd over de situatie in Frankrijk. Zoals ik ook op het ECP forum schreef ging ik er bij de aanvang van de coronacrisis van uit dat de komende jaren 20% van de grootste huurders circa 20% structurele huurkorting zouden weten te bedingen. Dus voor ECP heb je het dan over 4% huurcorrectie. Ook heb ik meermaals duidelijk gemaakt dat deze problematiek in Frankrijk het grootst is omdat in Frankrijk de lockdowns het strengst waren. Zo'n eenmalig cijfer bij Mercialys is te weinig om er definitieve conclusies aan te verbinden, maar op de renewals en relettings in Frankrijk kunnen zij goed de komende twee halfjaren weer een resultaat van -5% boeken per halfjaar. Het gaat daarbij dan steeds over ca. 10% van het aantal huurcontracten dat verlengd wordt dus ik denk dat mijn inschatting van 4% over de hele linie bij MERC nog wel eens zeer goed in de richting gaat komen. Een partij als ECP lijkt het vooralsnog beter te gaan doen (en dat zou dan een verassing zijn in positieve zin) Afgaande op de kwaliteit van de vastgoedportefeuille en de kwaliteit van het management is het advies om Mercialys boven WHA te verkiezen een no-brainer. Er zijn echter nog betere opties, zoals ECP. Ik heb evenwel sinds de laatste Update zeker geen koopadvies op MERC afgegeven en ik heb zelf toen ook geen MERC bijgekocht maar zelfs wat MERC verkocht en daarvoor CARM teruggekocht. Dat is ook allemaal terug te vinden op het forum (ECP). Die actie heeft vooralsnog goed gerendeerd.
Wij hebben het hier op dit draadje veel over de kwaliteit van de Wereldhave centra en de plannen daarmee. Maar daar maak ik mij niet al teveel zorgen over. Wat mij met name verontrust is dat de matige performance bij Wereldhave behaalt wordt ondanks een gemiddelde rentevoet van 1,94 % ( met een gemiddelde resterende looptijd van 3,7 jaar). Een wat oplopende lange rente kan Wereldhave er op dit moment niet bij hebben. Ik schreef maar wat calls op een aardig moment eind juni (sept de E.15 en 16) en ga daar mee door bij weer iets oplopende koersen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)