Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

romanvas schreef op 10 februari 2021 22:21:

I have only one doubt from annual report and Q&A section after press conference. If URW management believes that there will be no obligation to pay dividends in year 2021 and 2022, that means that deprecations will be higher than net income for this and next years. That basically means that further 4Bn deprecation is expected at least till the end of 2022.
So that means that assets are still overvalued though it was said that they see a current book value as realistic. This causes a small mistrust in what they say (probably they are uncertain themselves about the future in fact).

quote:

romanvas schreef op 10 februari 2021 22:26:

The answer on my doubt can be probably found in this sentence:

"URW intends to pursue its disposal programme of €4 Bn40 of European assets over the next 24 months and the limitation of its financial exposure to the US within the next two to three years, in order to deleverage. These disposals should have a negative impact on the Group’s results"

So they basically say that they will sell some real estates below book value, that will cause negative impact, which probably makes year result negative saving from obligation to pay dividend.

quote:

Peter133 schreef op 10 februari 2021 22:19:

[...]
Nou volgens mij koop je aandelen om mee te delen in de winst en zit niemand te wachten dat het bestuur de winst voor zichzelf houd vanwege "slim" boekhouden zodat ze nog meer riante salarissen te kunnen betalen aan het bestuur.

...

Wat mij betreft moeten ze de REIT normen aanscherpen om dit soort misbruik te voorkomen.

quote:

Sebasssss schreef op 10 februari 2021 22:24:

[...]

'Misbruik'.... Neem alsjeblieft eerst de cijfers door en kom dan tot de conclusie of je het misbruik vindt :). Verstandige keuze om het dividend te schrappen.

cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

quote:

Peter133 schreef op 10 februari 2021 22:40:

[...]
Uit welke cijfers blijkt de noodzaak om geen dividend te halen?
Ik heb 'm niet kunnen vinden.
Amerikaans boekhouden is simpel:
Inkomsten minus kosten = winst
En winst kan je gewoon uitkeren.
Dan gaan ze maar op een andere manier bezuinigen zoals personeelskosten. Bijvoorbeeld een paar bestuurders minder.

quote:

QueSera schreef op 10 februari 2021 22:44:

[...]

Joh Peter,
Je bent vermoeiend. Je snapt het heus wel. Maar je vindt het prachtig om iedereen op stang te jagen.
Wees genadig! En houd even op met zenden....

quote:

paul belegt echt. schreef op 10 februari 2021 22:35:

Afschrijvingen zijn op reeele taxatie.
Geen dividend is logisch.
Urw is netjes naar de huurders, overheid kan hier niks meer overzeggen. Wel als er dividend werd uitgekeerd.
Maak het bedrijf maar sterker. Ik heb meer aan een koersstijging dan dividend als huidig aandeelhouder.
Zakt de koers, ben ik koopman. Er is licht aan het einde van de tunnel en als belegger kijk je vooruit.

quote:

Peter133 schreef op 10 februari 2021 22:47:

[...]
Gebouwen hoef je niet af te schrijven. Je moet alleen goed onderhoud uitvoeren.
Taxaties zijn dan nergens voor nodig.

quote:

QueSera schreef op 10 februari 2021 22:30:

[...]

No. They have made enormous losses this year due to lower asset values. It will take the estimated positive results for 2021 and 2022 to break even. As I understood, they do not expect more substantial decline in asset value.
After that, the market is restored, and asset valuation will go up again. We get dividends, rentability is high, debt is very low, only best assets are over in a much healthier market with lesser malls.

quote:

romanvas schreef op 10 februari 2021 22:53:

[...]

You might be right if it is allowed to pass net loss to the next years for keeping REIT status while calculating income for distribution to shareholders. I am not sure in this, but don't have enough knowledge, I wonder if someone has expertise in this area on this forum.

quote:

romanvas schreef op 10 februari 2021 22:21:

I have only one doubt from annual report and Q&A section after press conference. If URW management believes that there will be no obligation to pay dividends in year 2021 and 2022, that means that deprecations will be higher than net income for this and next years. That basically means that further 4Bn deprecation is expected at least till the end of 2022.
So that means that assets are still overvalued though it was said that they see a current book value as realistic. This causes a small mistrust in what they say (probably they are uncertain themselves about the future in fact).

quote:

QueSera schreef op 10 februari 2021 22:44:

[...]

Joh Peter,
Je bent vermoeiend. Je snapt het heus wel. Maar je vindt het prachtig om iedereen op stang te jagen.
Wees genadig! En houd even op met zenden....

Hier zijn serieuze mensen de cijfers van een beursgenoteerd bedrijf aan het bespreken. Dus houd aub op met het nadoen van Alfred Jodocus Kwak.

quote:

Peter133 schreef op 10 februari 2021 23:15:

[...]
Jij snapt het ook toch? Ze maken winst. Het is een boekhoudkwestie waarmee ze schermen om geen dividend uit te keren..... De serieuze lange termijn dividend belegger wordt weer eens flink gepakt.

quote:

QueSera schreef op 10 februari 2021 21:50:

[...]
Mijn conclusie hieruit was dat ze nu uit de nood een deugd proberen te maken en de hele balans opschonen.

quote:

mercurius-adept schreef op 10 februari 2021 23:28:

[...]

weer fout: lees aub de laatste 20 posts hier, vol met mensen die je willen helpen leren, nog maar ff rustig na

(dividend wordt bij REIT's dus NOOIT bepaald door winst)