Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD AEX:URW.NL, FR0013326246

  • 66,410 23 sep 2021 17:35
  • +0,780 (+1,19%) Dagrange 65,730 - 66,610
  • 472.965 Gem. (3M) 591,6K

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

4.866 Posts
Pagina: «« 1 ... 66 67 68 69 70 ... 244 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Amateur 10 februari 2021 18:33
    quote:

    TradeMaarRaak schreef op 10 februari 2021 18:24:


    [...]
    Als er geen dividend betaald wordt zullen er toch een aantal uitstappen, en ook sommige fondsen denk dat zullen verplicht (?) moeten uitstappen in dat geval. Geen goed teken volgens mij.




    Ik denk het ook. Maar negatieve effect waarschijnlijk kleiner dan bij claimemissie. Geen slechte keus van het management.
  2. forum rang 5 Lamsrust 10 februari 2021 18:35
    quote:

    Branco P schreef op 10 februari 2021 18:29:


    Het nieuwe management maakt de turn-around zonder nieuwe aandelenemissie. Het opschorten van het dividend tot het moment dat de resultaten onderaan de streep weer positief zijn lijkt mij een zeer verstandige keuze. Het kan maar duidelijk zijn voor de beleggers. De kans dat dit toch al over het jaar 2022 zal zijn lijkt mij zeker aanwezig, maar het nieuwe management houdt de verwachtingen laag.


    Eens.
  3. forum rang 5 Lamsrust 10 februari 2021 18:45
    Even quick & Dirty:

    Asset value ult. 2020 EUR 56 mrd
    US asset value ult. 2020 EUR 12 mrd
    Debt: EUR 26 mrd
    Investments 2021-2022 EUR 1.05mrd
    Net profit 2021-2022 min. EUR 2 mrd
    Europe disposals 2021 -2022 EUR 3.2 mrd

    Assumption: verkoop US assets voor EUR 12 mrd

    Dan bedraagt de LTV ult. 2022: Debt (26+1.05-12-3.2-2.0)/(56-3.2-12+1.05) *100% = 9.85/41.85 = 23.5% (!!!!)

    M.a.w. indien deze strategie wordt uitgewerkt en de US assets verkocht kunnen worden tegen de huidige al fors afgewaarde boekwaarden zal de LTV eind 2022 plm. 25% bedragen. Genoeg ruimte voor tussentijdse additionele investeringen/herontwikkelingen danwel een superdividend na verkoop US assets.

    Storm uitzitten en bijkopen indien het komende tijd fors zakt.
  4. tietatovenaar 10 februari 2021 18:45
    nou als je een winst van 7,28 euro per aandeel, realiseert begrijp ik niet dat je zegt dat je geen dividend uitbetaald.

    er had toch gewoon 2 a 3 euro uitbetaald kunnen worden en de rest gebruiken om de kas te versterken?
    en dan voor de komende 3 jaar en geen 2 zoals sommige op dit forum menen.

    ik zat erin voor het dividend en omdat er geen zicht op is stap ik morgen uit.
    hoop dat het gaat lukken voor boven de 55, maar ben bang voor een bloedrode opening morgen.

    iedereen succes met zijn/haar beslissing
  5. noppes 10 februari 2021 18:46
    weet iemand wat de zin "Consequently, URW SE’s SIIC distribution obligation,
    standing at €212.5 Mn as at December 31, 2020, will be delayed until URW SE has sufficient statutory results" precies betekent. Het lijkt er op dat ze een deel van de huurinkomsten verplicht moeten doorstorten naar de aandeelhouders, dat ze die nu wel apart zetten (boekhoudkundig doorstorten) maar pas gaan betalen als er voldoende resultaten zijn. Klopt dat? want dat zou betekenen - als je dit 2 jaar doet - dat elke aandeelhouder een soort spaarpotje krijgt uitgekeerd na die 2 jaar. Wie weet het ?
  6. Kees 1938 10 februari 2021 18:49
    Er hing een beetje een negatief sfeertje om het aandeel, maar wat mij betreft valt me dit niet tegen. De cijfers zijn volgens mij volgens verwachting en het feit dat er geen dividend wordt uitgekeerd geeft wat minder druk op het verkopen van panden, dus ook op het toekomstig dividend. Verstandige keuze en voor mij geen reden om teleurgesteld te zijn. Wat de koers gaat doen is een verrassing, maar dat is bij Unibail elke keer weer een verrassing.
  7. noppes 10 februari 2021 18:50
    verhouding schuld eigen vermogen zit ernstig mis, zeker na herwaarderingen. Dat was bekend en vandaar de dreiging van die claimemissie vorig jaar. Meeste waren blij met afblazen claimemissie, resultaat is dan wel de zure appel van assets verkopen en dividend (be)sparen. Op lang termijn denk ik prima, nu inderdaad zure appel
  8. forum rang 4 AVM (Altijd Verkeerde Moment) 10 februari 2021 18:51
    He opvallend... er staat op pagina 5(V) van het verslag:

    "This will be achieved via €4 Bn of European disposals and implementing a programme to significantly reduce financial exposure to the US, strict control of CAPEX, and suspending the dividend"

    Ik dacht dat die 4bn disposals zouden bestaan uit Westfield malls in de VS, of vergis ik me en haal ik zaken door elkaar?
  9. forum rang 4 zalwel 10 februari 2021 18:56
    quote:

    noppes schreef op 10 februari 2021 18:50:


    verhouding schuld eigen vermogen zit ernstig mis, zeker na herwaarderingen. Dat was bekend en vandaar de dreiging van die claimemissie vorig jaar. Meeste waren blij met afblazen claimemissie, resultaat is dan wel de zure appel van assets verkopen en dividend (be)sparen. Op lang termijn denk ik prima, nu inderdaad zure appel


    Wat denk je dat de koers was geweest met een emissie?
    30?
    Wees blij en als je geen geloof hebt in de toekomst snel verkopen en handen dichtknijpen.
    Wat een geluk.

    Twijfel wel over de koers van morgen.
    Inhouden van het dividend kan ook een opwaartse koersbeweging veroorzaken. Op 55 ben ik weer koper.
    Als het morgen direct oploopt doe ik helaas niet meer mee.
    Succes

  10. [verwijderd] 10 februari 2021 19:06
    quote:

    AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 10 februari 2021 18:51:


    He opvallend... er staat op pagina 5(V) van het verslag:

    "This will be achieved via €4 Bn of European disposals and implementing a programme to significantly reduce financial exposure to the US, strict control of CAPEX, and suspending the dividend"

    Ik dacht dat die 4bn disposals zouden bestaan uit Westfield malls in de VS, of vergis ik me en haal ik zaken door elkaar?

    Dat zou mooi zijn, maar daar zijn geen kopers voor te vinden. Ze verkopen hun beste assets in Europa.
  11. Firehair 10 februari 2021 19:20
    Misschien lees ik het verkeert maar in het verslag wordt eerst gemeld dat:
    €2.3Bnof disposalsachieved including the sale of the SHiFT and Les Villages 3,4 and 6 office buildings, and a portfolio of fiveFrench shopping centres

    Terwijl 1 pagina verder een heel ander bedrag staat:
    Deleveraging is a key priority and will be achieved through a strict control of CAPEX, cost base and continued disposals. We will completethe remaining €3.2 Bnofthe €4 BnEuropean disposals before the end of 2022. We areimplementinga programme to significantly reduce our financial exposure to the USwhen the investment marketreopenswhich should happen with the US economy rebound in 2022.Our continued access to credit markets and ample liquidity will allow us to complete our deleveraging objectives in an effective and orderly way.

    Iemand een idee?
  12. forum rang 6 !@#$!@! 10 februari 2021 19:35
    quote:

    tietatovenaar schreef op 10 februari 2021 18:45:


    nou als je een winst van 7,28 euro per aandeel, realiseert begrijp ik niet dat je zegt dat je geen dividend uitbetaald.

    er had toch gewoon 2 a 3 euro uitbetaald kunnen worden en de rest gebruiken om de kas te versterken?
    en dan voor de komende 3 jaar en geen 2 zoals sommige op dit forum menen.

    ik zat erin voor het dividend en omdat er geen zicht op is stap ik morgen uit.
    hoop dat het gaat lukken voor boven de 55, maar ben bang voor een bloedrode opening morgen.

    iedereen succes met zijn/haar beslissing


    Dan heb je niet goed opgelet, voor de markt zal dit zeker geen verrassing zijn. Ik heb geen idee hoe de cijfers zullen vallen. Maar dat er even geen dividend wordt uitgekeerd weet iedereen allang. Dat was het hele idee achter het plan om de emissie van het management te blokkeren.
  13. Peter133 10 februari 2021 19:47
    quote:

    !@#$!@! schreef op 10 februari 2021 19:35:


    [...]

    Dan heb je niet goed opgelet, voor de markt zal dit zeker geen verrassing zijn. Ik heb geen idee hoe de cijfers zullen vallen. Maar dat er even geen dividend wordt uitgekeerd weet iedereen allang. Dat was het hele idee achter het plan om de emissie van het management te blokkeren.

    Dat is wel een tegen valler. Ik had verwacht dat ze zo'n 1,8 euro cash dividend zouden gaan uitbetalen.

    Ik moet nu mijn koers doel bijstellen van 47 naar 28.

    Het goede nieuws is dat ze geen emissie hebben aangekondigd.

    De daling van de koers tot nu toe wel mee.
    Ik schat in dat deze nu ergens rond de 61 ligt.

    Als dat zo blijft dan valt de schade heel erg mee.

    Ik ben benieuwd wat de koers morgen gaat doen als de grote partijen aan het werk gaan met deze resultaten.
    Omhoog of omlaag? Je weet het maar nooit ;)

  14. forum rang 4 Goldfish1080 10 februari 2021 19:48
    2022 ook geen dividend. Niet dat het echt als een verassing komt maar ik overweeg nu toch te verkopen. Geen dividend is voor een fonds dat naar alle waarschijnlijkheid nog verdere problemen gaat krijgen met de schuldenberg, afname in waarde assets en minder inkomsten is gewoon een enorm probleem.

    Voor banken kun je hetzelfde zeggen maar er bestaat altijd een kansje dat de rente toch weer gaat stijgen. Veel lager kan het niet en ik zie banken niet verdwijnen. Risico in deze sector is dan ook veel lager dan het winkelvastgoed van URW.

    Leuk fonds op papier maar met de factoren er omheen en de markttrends kan het nog heel ver wegzakken.
4.866 Posts
Pagina: «« 1 ... 66 67 68 69 70 ... 244 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 66,410   Verschil +0,78 (+1,19%)
Laag 65,730   Volume 472.965
Hoog 66,610   Gem. Volume 591.567
23 sep 2021 17:35
Premium

Weer klappen voor winkelvastgoedfondsen

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's

  1. video thumbnail

    'Sell: Unibail Rodamco'

    11 mei 2011 11:29 - FTV

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links