Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD AEX:URW.NL, FR0013326246

  • 66,930 28 sep 2021 17:35
  • -3,030 (-4,33%) Dagrange 66,890 - 69,670
  • 763.627 Gem. (3M) 592,7K

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

4.943 Posts
Pagina: «« 1 ... 60 61 62 63 64 ... 248 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Doorpakken 9 februari 2021 14:26
    Beursblik: herstel Unibail kost tijd

    Unibail-Rodamco-Westfield heeft in 2020 minder huurinkomsten geboekt en ook de terugkerende winst zal zijn gedaald, als gevolg van de impact van coronalockdowns. Dit is de verwachting van analisten geraadpleegd door ABM Financial News.

    Barclays rekent op een daling van de huurinkomsten van 2.491 miljoen euro in 2019 tot 1.873 miljoen euro in 2020. Dit zou betekenen dat de tweede jaarhelft voor Unibail nog moeizamer was dan de eerste, toen de huurinkomsten uitkwamen op 1.065 miljoen euro.

    De terugkerende nettowinst van 1.710 miljoen euro in 2019 zal volgens Barclays zijn gedaald tot 1.013 miljoen euro, of 7,32 euro per aandeel, van 12,35 euro een jaar eerder.

    Unibail zelf rekent op een terugkerende winst van 7,20 tot 7,80 euro per aandeel in 2020.

    Op vergelijkbare basis rekent Deutsche Bank voor de komende jaren op een krimp bij het vastgoedfonds. In 2020 zal de daling volgens de analisten van de Duitse grootbank 19,4 procent zijn geweest en in totaal tussen 2020 en 2022 voorspelt Deutsche Bank een afname op vergelijkbare basis van 25 procent.

    Outlook

    Volgens analisten van Berenberg heeft het herstel bij Unibail tijd nodig. Het is moeilijk te voorspellen hoe lang de lockdowns als gevolg van het coronavirus nog duren in diverse Europese landen. Een belangrijke factor daarbij is de mogelijkheid om huren te innen.

    Bij de cijfers over de eerste negen maanden van 2020 zei Unibail dat met 72 procent van zijn huurders hierover afspraken waren gemaakt. In het derde kwartaal wist Unibail 79 procent van zijn huren te innen, tegenover 52 procent in het tweede kwartaal. Maar dat was voor de hernieuwde lockdowns die vanaf het eind van 2020 gelden.

    Berenberg ziet dan ook ook weinig positieve aanjagers voor Unibail in 2021 en denkt dat het opnieuw een uitdagend jaar wordt. Een lichtpuntje is de liquiditeitspositie van het vastgoedfonds, volgens de analisten.

    Ook Barclays rekent op nog een moeizaam jaar voor Unibail, waarbij de huurinkomsten nog iets verder dalen tot 1.806 miljoen euro, waarna in 2022 herstel volgt, naar 1.959 miljoen euro.

    Dat geldt ook voor de terugkerende nettowinst, die volgens de ramingen van de Britse bank in 2021 zal dalen tot 993 miljoen euro, of 6,95 euro per aandeel, om vervolgens in 2022 weer op te gaan lopen, naar 1.194 miljoen of 7,87 euro per aandeel.

    Deutsche Bank verwacht dat het ook zeer lastig zal worden voor Unibail om zijn desinvesteringsprogramma succesvol voort te zetten. Zij verwachten dat de verkoop van 4 miljard euro aan vastgoed tegen een premie op de boekwaarde in de komende 12 tot 15 maanden uitdagend wordt, gezien de moeizame marktomstandigheden, met name in het VK en de VS.

    Het desinvesteringsprogramma zal volgens hen daarom worden verlengd tot ver in 2023, waarbij de analisten denken dat Unibail tussen 2021 en 2022 voor 3 miljard euro aan vastgoed zal afstoten en de rest in 2023. Daarbij houdt Deutsche Bank rekening met een korting van 5 tot 10 procent.

    Deutsche Bank heeft een Houden advies op het aandeel Unibail-Rodamco-Westfield, net als Berenberg. Barclays hanteert een Onderwogen advies.

    Unibail-Rodamco-Westfield opent woensdag nabeurs de boeken. Dinsdagmiddag noteerde het aandeel 2 procent hoger op 62,06 euro.
  2. common sense 9 februari 2021 14:59
    quote:

    Geduld wordt beloond schreef op 9 februari 2021 14:26:


    Beursblik: herstel Unibail kost tijd

    Ook Barclays rekent op nog een moeizaam jaar voor Unibail, waarbij de huurinkomsten nog iets verder dalen tot 1.806 miljoen euro, waarna in 2022 herstel volgt, naar 1.959 miljoen euro.

    Dat geldt ook voor de terugkerende nettowinst, die volgens de ramingen van de Britse bank in 2021 zal dalen tot 993 miljoen euro, of 6,95 euro per aandeel, om vervolgens in 2022 weer op te gaan lopen, naar 1.194 miljoen of 7,87 euro per aandeel.


    Als ik de verwachtingen van Barclays gebruik voor een fair value berekening en aanneem dat vanaf 2023 de terugkerende nettowinst rond de 1200M blijft hangen - wat natuurlijk een ridicule aanname is als je ervan uitgaat dat in 2019 deze winst bijna 1800M was - dan kom ik altijd nog op een aandelenkoers van 80.

    In werkelijkheid ligt die winst natuurlijk veel dichter bij die van 2019 en zal een fair value eerder rond de 130-140 liggen
  3. forum rang 6 mercurius-adept 9 februari 2021 15:01
    quote:

    Geduld wordt beloond schreef op 9 februari 2021 14:26:


    Beursblik: herstel Unibail kost tijd

    ....
    Op vergelijkbare basis rekent Deutsche Bank voor de komende jaren op een krimp bij het vastgoedfonds. In 2020 zal de daling volgens de analisten van de Duitse grootbank 19,4 procent zijn geweest...


    vs -17,1% voor 'prime-beef' SPG gister: lijkt me op 1ste gezicht nog beetje laag ingeschat?
    (lockdowns hier strenger&langer: daling over 2020 van 20%-21% reëel?)
  4. forum rang 4 BL93 9 februari 2021 15:19
    quote:

    Brookie schreef op 9 februari 2021 13:29:


    Een korte theoretische dividendvraag vanuit een beginnend belegger: zou je bij het voornemen om een dividendaandeel te verkopen niet beter de dag vóór dividenduitkering kunnen verkopen, in plaats van de dag van/ná dividenduitkering?

    In geval van een willekeurig aandeel met een koers van EUR 60 en een dividend EUR 5,40, uitgaande van ceteris paribus:
    1. Verkoop voor dividenduitkering: EUR 60
    2. Verkoop na dividenduitkering: EUR 54,60 (aandeel ex-dividend) + EUR 5,40 (dividend) - EUR 0,81 (dividendbelasting)
    N.B.: ik begrijp dat er sprake kan zijn van andere omstandigheden op de dividend-datum en daarmee bovenstaande rekensom zou kunnen wijzigen, maar het gaat mij om het (theoretische) uitgangspunt waarbij overige omstandigheden gelijk zijn.

    En indien ja, zou dan de conclusie moeten zijn dat het gunstiger is om aandelen te verkopen voor ex-dividend datum en direct daarna terug te kopen, om hiermee dividendbelasting te voorkomen? Op gerealiseerde koerswinsten betaal je immers geen directe belasting. Ik kan me deze conclusie moeilijk voorstellen, dus mogelijk maak ik ergens een denkfout...wie helpt?


    Wat maakt de 15% dividend belasting uit, uitgaande dat je Nederlandse inwoner bent en ook inkomsten hebt in Nederland? Deze 15% belasting verreken je dan automatisch met je aangifte inkomstenbelasting, waardoor je een eventuele groei direct niet misloopt. Tevens betaal je dan ook geen transactiekosten e.d.
  5. common sense 9 februari 2021 16:02
    quote:

    TraderFrico schreef op 9 februari 2021 15:47:


    [...]

    Dat vond ik ook al een zeer verbazingwekkend zinnetje in dat verslag

    Berenberg had dat al eerder in hun advies gemeld. Indien juist is je verontwaardiging natuurlijk volledig terecht! Ik verwacht dat de meeste aandeelhouders zich wel door Cuvillier beetgenomen zullen voelen...
  6. forum rang 7 Branco P 9 februari 2021 16:45
    quote:

    common sense schreef op 9 februari 2021 16:02:


    [...]
    Berenberg had dat al eerder in hun advies gemeld. Indien juist is je verontwaardiging natuurlijk volledig terecht! Ik verwacht dat de meeste aandeelhouders zich wel door Cuvillier beetgenomen zullen voelen...


    Cuvillier heeft willens en weten de aandeelhouders extreem benadeeld. Het begon met de aankoop van Westfield (en de betaalde prijs ervoor) en daarna is het eigenlijk nooit meer opgehouden. Hoe zoiets mogelijk is, is mij een raadsel. Over een jaartje krijgt hij natuurlijk wat commissariaten toegeworpen en hij zal nog wat klusjes mogen klaren voor de familie Lowy, dus het komt wel goed met Cuvillier. No worries mate.
  7. forum rang 5 RJ 80 9 februari 2021 20:22
    quote:

    Brookie schreef op 9 februari 2021 13:45:


    Je antwoord impliceert dat het een rationele beslissing is om te verkopen voor de ex-dividend datum en direct hierna terug te kopen, omdat deze handeling financieel gezien meerwaarde creëert. Gemiddeld genomen zou een dergelijke handelswijze immers 15% van je dividendrendement kunnen opleveren. Rekening houdend met transactiekosten zou je dit mogelijk (conservatief) moeten afronden naar 10% van je dividendrendement.

    Misschien moet ik mijn vraag dan anders stellen: waarom lijkt vrijwel geen enkele belegger dit te doen?


    Omdat die vaak een dagbaan hebben. ;-). Maar ik snap je gedachtegang wel. Mij is dit teveel vijven en zessen en teveel moeite. Als je pech hebt stijgt het aandeel post dividend en heb je naast transactiekosten nog netto koersverlies ook. Nog los van de tijd die je erin stopt. Ik bedoel, je moet er wel klaar voor zitten. Meestal breng ik op die tijdstippen de kids weg ; ). Als je dan ook nog een gespreid portfolio hebt met zeg een 20-30 dividendbetalende aandelen....

    Afijn, mij is het t niet waard.
  8. tietatovenaar 9 februari 2021 22:05
    quote:

    RJ 80 schreef op 9 februari 2021 20:22:


    [...]

    Omdat die vaak een dagbaan hebben. ;-). Maar ik snap je gedachtegang wel. Mij is dit teveel vijven en zessen en teveel moeite. Als je pech hebt stijgt het aandeel post dividend en heb je naast transactiekosten nog netto koersverlies ook. Nog los van de tijd die je erin stopt. Ik bedoel, je moet er wel klaar voor zitten. Meestal breng ik op die tijdstippen de kids weg ; ). Als je dan ook nog een gespreid portfolio hebt met zeg een 20-30 dividendbetalende aandelen....

    Afijn, mij is het t niet waard.


    en omdat je berekening niet klopt.
    als de koers op 60 staat en er b.v. 5 euro dividend betaald wordt, zou je de dag voor de dividend voor 60 kunnen verkopen en voor 55 terugkopen.

    helaas opent de koers vaak hoger dan die 55 waardoor je gewoon dividend misloopt.
  9. forum rang 9 ff_relativeren 9 februari 2021 22:29
    quote:

    tietatovenaar schreef op 9 februari 2021 22:05:


    [...]

    en omdat je berekening niet klopt.
    als de koers op 60 staat en er b.v. 5 euro dividend betaald wordt, zou je de dag voor de dividend voor 60 kunnen verkopen en voor 55 terugkopen.

    helaas opent de koers vaak hoger dan die 55 waardoor je gewoon dividend misloopt.

    1. Op dividend wordt belasting ingehouden. Je krijgt dus niet alles uitgekeerd.

    2. Er is een verschil in de tijdlijn, tussen ex dividend, registratiedatum, en betaaldatum.
    3. Het dividend is geen € 5,-.
    4. De beurskoers kan op ex-dividenddatum net zo goed omlaag als omhoog gaan.
  10. forum rang 4 PhilipBe 10 februari 2021 01:24
    Nu al met 5 in het top management....
    Permanent Guest.... Die positie is nieuw...
    Morgen de jaarcijfers.... En hoogstwaarschijnlijk ook de strategie update.... Verwacht ook eens een interview van MR Bessler of Mr. Niel...


    The Management Board is composed of 4 members: Jean-Marie Tritant, Fabrice Mouchel, Astrid Panosyan and Olivier Bossard. Permanent Guest : Michel Dessolain
  11. Peter133 10 februari 2021 10:43
    quote:

    PhilipBe schreef op 10 februari 2021 01:24:


    Nu al met 5 in het top management....
    Permanent Guest.... Die positie is nieuw...
    Morgen de jaarcijfers.... En hoogstwaarschijnlijk ook de strategie update.... Verwacht ook eens een interview van MR Bessler of Mr. Niel...


    The Management Board is composed of 4 members: Jean-Marie Tritant, Fabrice Mouchel, Astrid Panosyan and Olivier Bossard. Permanent Guest : Michel Dessolain

    Cool, nog een vriendje die op kosten van de aandeelhouder een riant salaris krijgt.

    Ik heb de helft van mijn posities verkocht.
    Ik ben erg benieuwd wat de koers gaat doen na de cijfers.
    Tegenwoordig is slechte cijfers vaak koers omhoog en goed omlaag.
  12. forum rang 6 mercurius-adept 10 februari 2021 10:51
    quote:

    Peter133 schreef op 10 februari 2021 10:43:


    [...]
    Cool, nog een vriendje die op kosten van de aandeelhouder een riant salaris krijgt.

    Ik heb de helft van mijn posities verkocht.
    Ik ben erg benieuwd wat de koers gaat doen na de cijfers.
    Tegenwoordig is slechte cijfers vaak koers omhoog en goed omlaag.



    waattttt?? zit zelfs jij long?



  13. forum rang 4 PhilipBe 10 februari 2021 10:58
    quote:

    Angry Flower schreef op 10 februari 2021 10:26:


    Ben benieuwd naar de cijfers. Zou best wel dramatisch kunnen zijn, omdat het management met een schoon schip wilt werken, waardoor ze liever nu de verliezen al nemen en dit onder het oude management kunnen schuiven. Brn benieuwd.


    Zou me sterk verwonderen,
    Hebben de claimemissie kunnen tegenhouden met de boodschap dat URW een sterk bedrijf is er niet zo slecht voor staat als dat het (oude) management beweerde.

    Nu alles dramatisch voorstellen zou willen zeggen dat het oude management gelijk had en de emissie inderdaad nodig was, en nu dus nog meer dan ooit noodzakelijk is.... dat is gewoon zelfmoord.

    De cijfers zijn wat ze zijn, (en in grote lijnen gekend , inkomsten zijn teruggevallen op 70% en dividend blijft 5,4€)

    Het gaat nu om de strategie....(en die is in grote lijnen ook gekend, De US buiten)

    eigenlijk zijn de cijfers straks een non-event, dat zie je duidelijk bij GS en de shorters, die hebben er echt niet op gewacht,

    GS heeft al afgebouwd van ooit boven de 13% naar nu onder de 3%
    De shorters hebben ook al afgebouwd...van ooit 15% naar nu rond de 3%
4.943 Posts
Pagina: «« 1 ... 60 61 62 63 64 ... 248 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 66,930   Verschil -3,03 (-4,33%)
Laag 66,890   Volume 763.627
Hoog 69,670   Gem. Volume 592.747
28 sep 2021 17:35
Premium

Weer klappen voor winkelvastgoedfondsen

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's

  1. video thumbnail

    'Sell: Unibail Rodamco'

    11 mei 2011 11:29 - FTV

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links