Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD AEX:URW.NL, FR0013326246

quote:

wizz schreef op 25 januari 2021 11:51:

[...]

...ze kunnen anders altijd nog rode lampen ophangen in de winkelcentra.
Pluche stoeltjes in de gangen.
Reken maar dat URW dan zo boven de 250,- staat!

quote:

common sense schreef op 25 januari 2021 11:54:

@Peter133
Ik begrijp inmiddels dat je negatief bent over dit aandeel en daarin mag je uiteraard van mening verschillen met anderen op dit forum.

Als ik zelf in mijn ogen 'doemscenarios' invul, dan kom ik niet in de buurt van wat je beweert. Waar ik benieuwd naar ben zijn je aannames en hoe die zich vertalen in een uiteindelijke fair value van EUR30.

quote:

Doerustigaan schreef op 25 januari 2021 12:04:

Naar Peter moet je niet luisteren. Die schreeuwde ook rond 30 dat het aandeel naar 18 zou gaan. Nou, hij had het goed mis. Toen was die 3 maanden nergens te bekennen. Nu daalt het aandeel weer wat en Petertje is de boel weer flink aan het opstoken. Overduidelijk een shorter, dus hij probeert zijn gigantische verlies goed te maken.

quote:

Peter133 schreef op 25 januari 2021 12:49:

[...]
Dat was met de aanname dat de emissie door zou gaan en daardoor de koers zou halveren.
Ik heb daar inderdaad aan verloren en een leermoment van gemaakt.

quote:

tom de belegger schreef op 25 januari 2021 13:11:

In de krediet crisis kwam de overheid tot de conclusie dat stukken grond aan de spoorlijnen 'niks' meer waard werden en dus nagenoeg volledig afgewaardeerd waren. Ze werden verkocht voor het symbolische bedrag van 1 eur.

X aantal jaar later waren de waarderingen weer OK en moest de grond toch weer teruggekocht worden. Kosten: x aantal miljoenen die niet nodig waren. (https://www.businessinsider.nl/prorail-kocht-grond-langs-spoor-voor-miljoenen-van-ondernemer-die-de-grond-twee-jaar-eerder-voor-1-euro-kocht-van-de-ns/)

Met andere woorden, rustig blijven, die panden zijn niet ineens niks waard. Ze zitten op top lokaties, mensen blijven bezoeken zodra ze weer mogen . Unibail is heel volatiel, dus het schommelt enorm.

quote:

common sense schreef op 25 januari 2021 12:56:

[...]

OK, dus de koers van 30 is zonder emissie...

Ben nog steeds geinteresseerd in je berekening...

quote:

tom de belegger schreef op 25 januari 2021 13:11:

Unibail is heel volatiel, dus het schommelt enorm.

quote:

tom de belegger schreef op 25 januari 2021 13:33:

Correct, de koers stijgt hard en daalt hard, terwijl er soms amper nieuws/en of directe reden voor is.

Ja, de winkels zitten dicht. Ja, ecommerce stijgt hard. Een koers van 140-250 euro is niet reeel op relatief korte(<1 jaar) termijn. Maar, de helft hiervan(80-100 euro) acht ik voor het eind van het jaar wel reeel.

Geld is tegenwoordig gratis op de markt. Een emissie was totaal niet nodig, maar het was een interne machtsstrijd geworden door de oud ceo en zijn maatjes om dat toch te doen slagen. Gelukkig kwam de overige club in actie en heeft dit voorkomen.

Langzaam USA proberen af te bouwen of te innoveren/om te bouwen tot woningen oid's. Balans rustig/niet overhaast herstructeren en er staat weer een solide bedrijf.

quote:

tom de belegger schreef op 25 januari 2021 14:05:

Dat is nergens bewezen en/of feitelijk onderbouwd.

Ombouwen tot woningen is een eenmalige investering waar nu op de markt nagenoeg gratis geld voor opgehaald kan worden(zonder emissie) waarna vervolgens de waardes nagenoeg ieder jaar relatief hard kunnen groeien, als je naar de woning prijzen de laatste 100 jaar kijkt.

Ook leuk met de krediet beoordelingen e.d. Maar denk je echt dat een bank/instantie nou gaat zeggen, sorry jongens jullie beoordeling zakt, hierdoor gaan de rentes omhoog en drukken we jullie(bewust) de afgrond in met de kans op een executie veilig van winkelvastgoed waarbij dat nu zeer moeilijk te slijten 'kan' zijn? Nee, dat lijkt mij niet reeel tenzij ze vooraf al een koper hebben die er aanzienlijk beter voor staat dan unibail.

Als ik daar zo kort in de markt kijk, zijn die er niet en kom je gauw uit bij kleinere spelers die dergelijke portefeuilles niet aankunnen.

Het nieuwe bestuur is en word echt 5 stappen beter, denkt vooruit, weet wat ze doen en gaan geen fouten meer maken zoals de overname van westfield waarmee de 'grotere ellende' begonnen is.