Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD AEX:URW.NL, FR0013326246

  • 66,010 17 sep 2021 17:39
  • -0,410 (-0,62%) Dagrange 65,390 - 67,940
  • 3.127.654 Gem. (3M) 603,1K

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts
Pagina: «« 1 ... 723 724 725 726 727 ... 877 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Techini 2 november 2020 03:07
    quote:

    Willempie3 schreef op 2 november 2020 00:31:


    De schulden zijn 27 miljard. De waarde van de assets 52 miljard. Dus een overwaarde van 25 miljard of 181 Euro per aandeel. De rente is 1,8 procent. Die emissie slaat echt nergens op. Het is ongeveer een huis van 2 ton met 1 ton schuld met 150 Euro rente per maand aan hypotheek. De emissie is dan het aflossen van 14000 Euro. Slaat nergens op met zo'n lage rente.



    Je hebt inderdaad best kans dat REFOCUS zo gaat redeneren. Want die overwaarde blijft natuurlijk. Ik hoorde afgelopen week (ik dacht bij BNR) iemand zeggen dat met name de A-locaties qua winkelgebieden in trek zullen blijven, met name als de coronacrisis voorbij is. Nu de geruchten aanwakkeren uit AstraZeneca & Pfizer hoeken dat er (bijna) een vaccin is, denk ik dat de beurs en bedrijfsleven al nadrukkelijker gaan voorsorteren op een leven na het virus. De opmerking was dus ook bij BNR, dat hierdoor het vastgoed weer aan waarde gaat winnen.

    Ik vermoed dat er op maandag of dinsdag enkele guru's een houd of koopadvies gaan geven, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn dat de claimemissie onder het gros vd aandeelhouders heel veel draagvlak hebben. Ik blijf gewoon rustig zitten in ieder geval (600 aandelen, GAK 42.8).
  2. Tenton 2 november 2020 03:47
    quote:

    Willempie3 schreef op 2 november 2020 00:31:


    De schulden zijn 27 miljard. De waarde van de assets 52 miljard. Dus een overwaarde van 25 miljard of 181 Euro per aandeel. De rente is 1,8 procent. Die emissie slaat echt nergens op. Het is ongeveer een huis van 2 ton met 1 ton schuld met 150 Euro rente per maand aan hypotheek. De emissie is dan het aflossen van 14000 Euro. Slaat nergens op met zo'n lage rente.



    Als ik het rapport goed lees is het zelfs €58.3 miljard aan asset waarde, tegenover 24,9 miljard schuld.

    Ik zie ook de meerwaarde van de emissie als aandeelhouder niet echt meer in.

    "Pro forma for the capital raise, LTV would decrease to 36.5%24 from 42.5% as at September 30, 2020. Pro forma for both the capital raise and the full €4.0 Bn disposal
    programme, LTV would stand at 31.6%".

    Lijkt mij dat als ze gewoon het disposal programme uitvoeren de LTV al gezond genoeg is?

    Als de afwaarderingen erna nog zodanig groot worden dat de LTV toch weer dreigt te hoog op te lopen, voer dan op dat moment een emissie uit. Nu vind ik het al wat voorbarig.

    ik vind (aan huidige koers) 70% bijstorten voor die 5% ltv verlaging het risico als investeerder niet echt waard. Dan zullen ze me toch concreter moeten meedelen waarom dit nu echt zo noodzakelijk is.

  3. michel123 2 november 2020 07:15
    De beste oplossing voor de aandeelhouders blijft natuurlijk om wat vastgoed te verkopen bij voorkeur in Engeland of de VS. Zelf denk ik dat er nog heel wat verkocht kan worden voor de boekwaarde 's en daarboven maar ik heb alleen goed zicht op Europees vastgoed. Feit blijft dat geld goedkoop is en eerder goedkoper dan duurder lijkt te worden. Maakt u voor uw zelf nu eens een berekening hoeveel bestendiger URW wordt als ze voor bijvoorbeeld 8 miljard verkopen ipv 4 miljard en een jaar geen cashdividend maar stockdividend uitkeren.

    Bijstorten door aandeelhouders in deze tijd zou mij uitsluitend logisch lijken als URW nu een grote overname zou gaan doen. Niet om je wonden te likken. Persoonlijk zwaar ingestapt in URW Gak 53,-- heel jammer natuurlijk, maar nog steeds een groot vertrouwen in het vastgoed op deze locaties met zulke kortingen op de marktprijs!

    Ik ben dan ook fel tegenstander van een claimemissie en zou mijn geld liever gebruiken om nu aandelen bij te kopen en mijn belang te vergroten dan nu bijstorten voor een in mijn ogen onnodige aandelen emissie. Momenteel bezig met het afsluiten van hypotheek op een tweetal bedrijfspanden om de cash te regelen. Hetzij met tegenzin om mee te doen aan de claimemissie of met goede zin om mijn aandeel in URW nog wat te vergroten

    Zei een groot belegger niet ooit eens "Je moet kopen als het bloed door de straten loopt en de angst regeert"? Dat zagen we ook in de huizencrisis omstreeks 2013

    Jammer trouwens dat er zo veel wordt afgegeven op de shorters trouwens op dit forum. Hoewel ik het ook enigszins verwerpelijk vind dat shorten uberhaupt is toegestaan, moeten we ook bedenken dat we zonder shorters heel wat minder koopjes zouden hebben. Dus ook die hebben een functie, zelfs voor de mensen die long zitten zoals ik.

    Ook geloof ik niet in een complot tussen de huidige directie en de banken om URW maar naar beneden te praten. Voor het bestuur is een extra zak geld natuurlijk wel lekken want dat verstevigt de balans uiteraard. Maar of het nu een verstandig besluit zou zijn voor de LT aandeelhouders durf ik zeer te betwijfelen.

    In ieder geval iedereen succes met dit toch wel bijzondere aandeel!

    succes allen

  4. forum rang 4 tmaster 2 november 2020 07:30
    2. Ratings
    URW has a solicited rating from both Standard & Poor’s (S&P) and Moody’s.
    Due to the expected impact of the COVID-19 crisis on the Group, on March 27, 2020:
    ? S&P downgraded URW’s long-term rating from “A” to “A-”and its short-term rating from “A-1” to “A-2”, with a
    negative outlook.
    ? Moody’s downgraded URW’s long-term rating from “A2” to “A3”, with a negative outlook.
    On September 16, following the “RESET plan” announcement:
    ? S&P published a press release, affirming the Group’s ratings at “A-/A-2”, with negative outlook unchanged (long-term
    and short-term respectively).
    ? Moody’s downgraded URW’s long-term rating from “A3” to “Baa1”, while changing the outlook from negative to
    stable.
    These ratings are subject to the completion of the RESET plan, including the €3.5 Bn capital increase.

    Deze rating bureau's zouden een keer aangepakt moeten worden. Ze zijn de criminele in het financiele circuit, corrupt en onbetrouwbaar en zijn zeker niet onpartijdig. Iedereen die de film The Big short heeft gezien, weet dat deze ratings bureau's voor een zeer groot gedeelte verantwoordelijk waren voor de grote financiele crisis in 2009. Het onder druk steeds maar goed keuren van zeer comple financiele producten tegen betaling van banken. Ze wisten niet eens hoe het product in elkaar stak maar gaven altijd een AAA+ rating. En wat te denken van hun inbreng tijdens de griekse en europese staatsschulden crisis? Ze vielen over elkaar om om maar elke week diverse landen af te waarden en steeds lagere ratings te geven. Ook dit heeft geleid tot een veel diepere crisis danwellicht noodzakelijk. En reken maar dat er partijen erachter zaten die al flink short zaten (banken!)

    En nu hebben ratingbureau's URW volledig in hun macht. Afhankelijk van de rating kunnen ze goedkope of dure leningen krijgen want banken kijken hier uieraard ook naar.. (twee handen op 1 buik..)
    Je moet afvragen waarom er vrijwel alleen amerikaanse ratings bureau's zijn, waarom hebben ze zoveel invloed of het beleid van europese bedrijven? Waar komt hun macht vandaan?

    Nogmaals, dit zijn criminele organisaties die het financiele systeem compleet vergiftigen.
  5. forum rang 4 Eagle1959 2 november 2020 07:39
    quote:

    michel123 schreef op 2 november 2020 07:15:


    De beste oplossing voor de aandeelhouders blijft natuurlijk om wat vastgoed te verkopen bij voorkeur in Engeland of de VS. Zelf denk ik dat er nog heel wat verkocht kan worden voor de boekwaarde 's en daarboven maar ik heb alleen goed zicht op Europees vastgoed. Feit blijft dat geld goedkoop is en eerder goedkoper dan duurder lijkt te worden. Maakt u voor uw zelf nu eens een berekening hoeveel bestendiger URW wordt als ze voor bijvoorbeeld 8 miljard verkopen ipv 4 miljard en een jaar geen cashdividend maar stockdividend uitkeren.

    Bijstorten door aandeelhouders in deze tijd zou mij uitsluitend logisch lijken als URW nu een grote overname zou gaan doen. Niet om je wonden te likken. Persoonlijk zwaar ingestapt in URW Gak 53,-- heel jammer natuurlijk, maar nog steeds een groot vertrouwen in het vastgoed op deze locaties met zulke kortingen op de marktprijs!

    Ik ben dan ook fel tegenstander van een claimemissie en zou mijn geld liever gebruiken om nu aandelen bij te kopen en mijn belang te vergroten dan nu bijstorten voor een in mijn ogen onnodige aandelen emissie. Momenteel bezig met het afsluiten van hypotheek op een tweetal bedrijfspanden om de cash te regelen. Hetzij met tegenzin om mee te doen aan de claimemissie of met goede zin om mijn aandeel in URW nog wat te vergroten

    Zei een groot belegger niet ooit eens "Je moet kopen als het bloed door de straten loopt en de angst regeert"? Dat zagen we ook in de huizencrisis omstreeks 2013

    Jammer trouwens dat er zo veel wordt afgegeven op de shorters trouwens op dit forum. Hoewel ik het ook enigszins verwerpelijk vind dat shorten uberhaupt is toegestaan, moeten we ook bedenken dat we zonder shorters heel wat minder koopjes zouden hebben. Dus ook die hebben een functie, zelfs voor de mensen die long zitten zoals ik.

    Ook geloof ik niet in een complot tussen de huidige directie en de banken om URW maar naar beneden te praten. Voor het bestuur is een extra zak geld natuurlijk wel lekken want dat verstevigt de balans uiteraard. Maar of het nu een verstandig besluit zou zijn voor de LT aandeelhouders durf ik zeer te betwijfelen.

    In ieder geval iedereen succes met dit toch wel bijzondere aandeel!

    succes allen


  6. forum rang 4 Eagle1959 2 november 2020 07:50
    Michel123: we zijn misleid in augustus en met 1 reden, partijen kunnen er geld aan verdienen. Als je alles vanaf eind juli gelezen hebt begrijp je de frustraties die er zijn. Dan begin je te begrijpen waarom banken miljarden moeten betalen voor fraude en dat er geen normen en waarden meer zijn. Dan begrijp je ook dat men in de VS stemt op Trump. Het doel heiligt de middelen en als dat liegen en bedrog of samenzwering is so be it. Het zijn andere normen en waarden dan hoe ik ben opgevoed en ik mijn kinderen heb opgevoed. Je gaat het pas zien als je het doorhebt ( Cruijff). Lees maar terug en je begrijpt wat ik bedoel.
  7. De Pakketbezorger 2 november 2020 08:07
    Pagina 11 van de presentatie wordt de huurcollectie uitgesplitst. Als je die percentages optelt kom je op 109 procent uit. 52, 8, 27 en 12. Gelukkig hebben ze wel voor de 100% de factuur verstuurd.

    Enfin. Ben benieuwd naar de reactie van 'onze' Franse elite. Die zien natuurlijk ook dat er nu (extra) hard wordt afgeschreven en daardoor ltv omhoog gaat. Dit is natuurlijk Amerika (& UK) aka westfield.

    Wat ook Westfield is: de slechtste huurinkomsten. Allebei de punten koren op de molen voor onze Franse elite.

    Ben benieuwd tot hoever ze willen gaan. In principe kunnen zij de hele toko van de beurs afhalen. Heb je voor paar miljard de hele toko die een nav van 180 'heeft'.
  8. forum rang 5 MOEdig Voorwaarts 2 november 2020 08:23
    Ik vind het op zich nog wel meevallen, qua toonzetting. Ik had een grotere "sense of urgency" verwacht. De "wereldwijde" tweede lockdown is natuurlijk geen goed nieuws, maar als ik de geleerden mag geloven kan het "verlossende" vaccin nooit lang meer op zich laten wachten. Dat neemt niet weg dat ik betwijfel of de waarderingen (yields) en huren op "ouderwetse" niveaus zullen kunnen worden gehandhaafd. Daarnaast blijf ik me afvragen of €3,5 miljard op de totale schuld echt het grote verschil zal gaan maken...
  9. Hans de B. 2 november 2020 09:05
    We hoeven er geen rocket science van te maken, het gaat er uiteindelijk om wat het onderliggende vastgoed waard.
    Als je op dit moment in Nederland winkelvastgoed wilt kopen betaal je afhankelijk van de locatie en huurder tussen 12,5 en 20 maal de jaarhuur ( = omzet).
    De bank financiert hier doorgaans 60% van.
    URW maakt in dit corona jaar een winst ( dus geen omzet) van € 7,20 p/a bij de huidige koers betaal je dus minder dan 5 keer de winst ( dus geen 12 tot 20 maal de omzet).
    Wellicht komt er een claimemissie, dan nog betaal je minder dan 10 maal de winst.
17.525 Posts
Pagina: «« 1 ... 723 724 725 726 727 ... 877 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 66,010   Verschil -0,41 (-0,62%)
Laag 65,390   Volume 3.127.654
Hoog 67,940   Gem. Volume 603.088
17 sep 2021 17:39
label premium

Weer klappen voor winkelvastgoedfondsen

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's

  1. video thumbnail

    'Sell: Unibail Rodamco'

    11 mei 2011 11:29 - FTV

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links