Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD AEX:URW.NL, FR0013326246

  • 74,020 26 jul 2021 17:35
  • 0,000 (0,00%) Dagrange 70,280 - 74,450
  • 434.873

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts
Pagina: «« 1 ... 604 605 606 607 608 ... 877 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Tenton 5 oktober 2020 13:35
    quote:

    MFCons schreef op 5 oktober 2020 13:25:


    [...] Dit nieuws is niet echt nieuws te noemen, maar handelaren springen erop om de nodige mensen van hun vermogen te ontdoen.


    Dat valt of staat volledig met de boekwaarde van het centrum vergeleken met de verkoopwaarde. Hoe dichter dit bij elkaar ligt, hoe meer zal blijken of dit aandeel te hard afgestraft werd. Moest blijken dat er "maar" sprake is van een 10-15% afwaardering bijvoorbeeld, zou dit zeer goed nieuws zijn voor URW en de sector. Het tegenovergestelde is ook waar. Als blijkt dat er verkocht werd aan een afwaardering van 30%+ op de boekwaarde bevestigd dit de afstraffing.

    Huidige kopers hebben deze kennis mogelijks al en handelen volgens deze informatie. Of het kunnen inderdaad hoopvolle speculeerders zijn. Wij als particulieren kunnen dat momenteel niet inschatten.
  2. Kim Jong-un 5 oktober 2020 13:37
    Helemaal met Romeo eens. U geeft een paar simpele en effectieve maatregelen om over deze corona-malaise heen te kijken, zonder direct de huidige aandeelhouders een oor aan te naaien.

    Er worden allerlei smerige spelletjes gespeeld in dit aandeel, en het zou ook mij niet verbazen als hoge URW officials hier deel aan nemen / grootschalig hun voordeel mee doen.

  3. forum rang 4 Bob777 5 oktober 2020 13:44
    The area of the shopping mall was previously occupied by residential houses of the former Old Petržalka village. The area contained the following streets: Pri sade Street, Platanová Street, Dostihová Street and Koševého Street, all demolished before 1989.

    Aupark shopping mall was constructed by the Slovak company HB Reavis from 2000 to 2001, it was opened on 15 Novembra 2001 and the first phase of construction was finished in the Spring of 2002. In 2006, Unibail-Rodamco acquired approximately half of Aupark for the sum of 75 million EUR.[1] In 2005, Aupark briefly contained an aquapark with an area of 4 700 meters squared, the first in Bratislava. It was located on the roof and part of the second floor of the shopping center. Second phase of Aupark construction commenced in January 2006, consisting of an enlargement of the shopping mall at the place of parking spaces next to Sad Janka Krála and a construction of a high-rise commercial building nearby. These buildings opened on 23. August 2007. After enlargement, Aupark comprised 58,000 m² of total space, as well as 12 cinema theatres in a multiplex cinema Palace Cinemas.

    In 2011, Unibail-Roadmco acquired the rest of Aupark from HB Revis together with a neighboring empty lot for 151 million EUR.[2] Between 2013-2015 Aupark was modernised for 40 million EUR, with the biggest changes made to the underground passage, main lobby and the food courts and cafes. Glass floor stairs in the main lobby were replaced by escalators and the interior fountain was changed.
  4. [verwijderd] 5 oktober 2020 13:50
    Om van 302 in 2011 (ik had in mijn eerdere post foutief 2001 staan maar dat is de datum dat het open ging en niet het jaar dat Unibail de andere helft kocht voor 151 mio) naar 450 te gaan in 2020 heb je jaarlijks een prijsstijging nodig van 4.5%

    Ik heb een vermelding van de boekwaarde van een dit individuele pand nergens kunnen vinden in cijfer publicaties jaarverslagen of met gewoon googlen.

    Ik denk ook niet dat URW graag bekend wil hebben wat zij zelf als boekwaarde heeft van individuele panden omdat dit de onderhandelingspositie niet versterkt.

    Dus deze informatie gaan vragen aan IR van URW zal ook wel geen zin hebben.

    Ze zullen het boekwinst/verlies wel bekend maken na overeenkomen van een prijs.
  5. Fox WIld 5 oktober 2020 14:10
    quote:

    R0ME0 schreef op 5 oktober 2020 13:50:


    Om van 302 in 2011 (ik had in mijn eerdere post foutief 2001 staan maar dat is de datum dat het open ging en niet het jaar dat Unibail de andere helft kocht voor 151 mio) naar 450 te gaan in 2020 heb je jaarlijks een prijsstijging nodig van 4.5%

    Ik heb een vermelding van de boekwaarde van een dit individuele pand nergens kunnen vinden in cijfer publicaties jaarverslagen of met gewoon googlen.

    Ik denk ook niet dat URW graag bekend wil hebben wat zij zelf als boekwaarde heeft van individuele panden omdat dit de onderhandelingspositie niet versterkt.

    Dus deze informatie gaan vragen aan IR van URW zal ook wel geen zin hebben.

    Ze zullen het boekwinst/verlies wel bekend maken na overeenkomen van een prijs.


    Uit de post van Bob777 blijkt dat URW de eerste helft voor slechts 75 mln gekocht heeft. Totale investering dus 226 mln. Inclusief de 40 mln verbouwing is de totale investering 266 mln.
    En dan nu verkopen voor 450 mln zou dus een heel mooi rendement opleveren.
    Helaas is het echter nog maar een druppel op de gloeiende plaat...
  6. forum rang 6 MFCons 5 oktober 2020 14:17
    quote:

    R0ME0 schreef op 5 oktober 2020 13:50:


    Om van 302 in 2011 (ik had in mijn eerdere post foutief 2001 staan maar dat is de datum dat het open ging en niet het jaar dat Unibail de andere helft kocht voor 151 mio) naar 450 te gaan in 2020 heb je jaarlijks een prijsstijging nodig van 4.5%

    Ik heb een vermelding van de boekwaarde van een dit individuele pand nergens kunnen vinden in cijfer publicaties jaarverslagen of met gewoon googlen.

    Ik denk ook niet dat URW graag bekend wil hebben wat zij zelf als boekwaarde heeft van individuele panden omdat dit de onderhandelingspositie niet versterkt.

    Dus deze informatie gaan vragen aan IR van URW zal ook wel geen zin hebben.

    Ze zullen het boekwinst/verlies wel bekend maken na overeenkomen van een prijs.


    Haha, tja, en wat te denken dan van het feit dat in het nieuwsbericht wordt gesproken over een prijs. Hoeveel vastgoed transacties heb jij voorbij zien komen waar vooraf een prijs in het nieuws was? Precies. Geen. Niet een. Omdat dit normaal niet zo gaat. Omdat dit een nieuwsbericht is van het type pas op.
  7. forum rang 6 NLvalue 5 oktober 2020 14:22
    quote:

    Tenton schreef op 5 oktober 2020 13:35:


    [...]

    Dat valt of staat volledig met de boekwaarde van het centrum vergeleken met de verkoopwaarde. Hoe dichter dit bij elkaar ligt, hoe meer zal blijken of dit aandeel te hard afgestraft werd. Moest blijken dat er "maar" sprake is van een 10-15% afwaardering bijvoorbeeld, zou dit zeer goed nieuws zijn voor URW en de sector.



    Het hele Reset plan moet goed gaan - Misschien een goed idee om t project plan uit te printen - en af te vinken wat ze al bereikt hebben. Als deze verkoop doorgaat is dat een prima start - maar er moet nog veel meer gebeuren..
  8. forum rang 4 Eagle1959 5 oktober 2020 15:29
    quote:

    Klaas6543 schreef op 5 oktober 2020 14:53:


    Dan heb je naast dit ook nog het Nestlé kantoor wat ze voor book value aanlappen.
    Voornaamste zorgen: us office space en dat je straks met het onverkoopbare/overgewaardeerde overblijft.

    Hoeveel % van de assetwaarde van Unibail zit er in de USA en UK, was dit niet 15%? Stel dat je 30% hierover moet afwaarderen dan is dat 4,5%.

    [In de halfjaarcijfers: enkele weken terug
    Schuldgraad stijgt
    De afboeking op de portefeuille heeft haar weerslag op de loan-to-value (ltv; waarde van de leningen gedeeld door waarde van de bezittingen). De ltv steeg gedurende de eerste helft van 2020 van 38,6 procent naar 41,5 procent. Tegelijkertijd daalde de interest coverage ratio (icr; terugkerend bedrijfsresultaat gedeeld door terugkerende netto rentelasten) van 5,7x naar 4,2x.

    Problemen met banken verwacht URW niet. De strengste convenanten voor bedrijfsschulden van de groep hebben een maximale ltv van 60 procent en een minimale icr van 2x.

    Als de emissie als reden heeft de LTV naar beneden dan zou ik beginnen met de verkoop van Assets, immers alles boven de 50% van de waarde in de halfjaarcijfers betekent een gunstiger LTV. En als 2e zou ik dan stockdividend uitkeringen doen de komende 2 jaar is ook 2 a 3 miljard. Met die emissie haal je onrust binnen en benadeel je de kleine aandeelhouder. Ik hoop en verwacht dat er binnen enkele weken een vaccin is die fase 3 is doorgekomen. Dan hebben we voor de emissie nog een stijging richting 45,- en doet deze wonderlijke emissie minder pijn. Want we zijn genaaid. Als je de halfjaarcijfers (op het dieptepunt van Corona!) leest verwacht je toch nooit een emissie. Een NAV van ergens tegen de 200,-, kredietlijnen en liquiditeit van 14 miljard en een overtekende obligatielening tegen 2%. Verwachting WPA 8,- in 2020 en WPA 10 - 12 in 2021?
  9. TraderFrico 5 oktober 2020 15:41
    quote:

    Eagle1959 schreef op 5 oktober 2020 15:29:


    [...]
    Hoeveel % van de assetwaarde van Unibail zit er in de USA en UK, was dit niet 15%? Stel dat je 30% hierover moet afwaarderen dan is dat 4,5%.

    [In de halfjaarcijfers: enkele weken terug
    Schuldgraad stijgt
    De afboeking op de portefeuille heeft haar weerslag op de loan-to-value (ltv; waarde van de leningen gedeeld door waarde van de bezittingen). De ltv steeg gedurende de eerste helft van 2020 van 38,6 procent naar 41,5 procent. Tegelijkertijd daalde de interest coverage ratio (icr; terugkerend bedrijfsresultaat gedeeld door terugkerende netto rentelasten) van 5,7x naar 4,2x.

    Problemen met banken verwacht URW niet. De strengste convenanten voor bedrijfsschulden van de groep hebben een maximale ltv van 60 procent en een minimale icr van 2x.

    Als de emissie als reden heeft de LTV naar beneden dan zou ik beginnen met de verkoop van Assets, immers alles boven de 50% van de waarde in de halfjaarcijfers betekent een gunstiger LTV. En als 2e zou ik dan stockdividend uitkeringen doen de komende 2 jaar is ook 2 a 3 miljard. Met die emissie haal je onrust binnen en benadeel je de kleine aandeelhouder. Ik hoop en verwacht dat er binnen enkele weken een vaccin is die fase 3 is doorgekomen. Dan hebben we voor de emissie nog een stijging richting 45,- en doet deze wonderlijke emissie minder pijn. Want we zijn genaaid. Als je de halfjaarcijfers (op het dieptepunt van Corona!) leest verwacht je toch nooit een emissie. Een NAV van ergens tegen de 200,-, kredietlijnen en liquiditeit van 14 miljard en een overtekende obligatielening tegen 2%. Verwachting WPA 8,- in 2020 en WPA 10 - 12 in 2021?


    Sluit mij hier volledig bij aan. De aankondiging van deze emissie is bijzonder "ongelukkig" getimed. Beter wat vroeger OF gewacht tot er een vaccin goedgekeurd is. Maar vermoedelijk zal dan blijken dat de emissie niet echt nodig is / was.
  10. Hendrik Roo 5 oktober 2020 16:07
    quote:

    TraderFrico schreef op 5 oktober 2020 15:41:


    [...]

    Sluit mij hier volledig bij aan. De aankondiging van deze emissie is bijzonder "ongelukkig" getimed. Beter wat vroeger OF gewacht tot er een vaccin goedgekeurd is. Maar vermoedelijk zal dan blijken dat de emissie niet echt nodig is / was.

    Heb eerder op dit forum geopperd dat URW directie mogelijk een tweesporen strategie volgt. SPOOR 1) Wanneer corona doorzet is de claimemissie alvast maar in gereedheid gebracht.
    SPOOR 2) wanneer alles meevalt (vaccin, succesvol afstoten van assets) kan emmisie altijd nog worden uitgesteld of opgeschort. De reden om de voorgenomen emmisie naar het 4e kwartaal te schuiven is om de uitkomst van deze ontwikkelingen aan te kijken. URW directie is niet gek en wel slim.
  11. Klaas6543 5 oktober 2020 16:30
    quote:

    Eagle1959 schreef op 5 oktober 2020 15:29:


    [...]
    Hoeveel % van de assetwaarde van Unibail zit er in de USA en UK, was dit niet 15%? Stel dat je 30% hierover moet afwaarderen dan is dat 4,5%.

    [In de halfjaarcijfers: enkele weken terug
    Schuldgraad stijgt
    De afboeking op de portefeuille heeft haar weerslag op de loan-to-value (ltv; waarde van de leningen gedeeld door waarde van de bezittingen). De ltv steeg gedurende de eerste helft van 2020 van 38,6 procent naar 41,5 procent. Tegelijkertijd daalde de interest coverage ratio (icr; terugkerend bedrijfsresultaat gedeeld door terugkerende netto rentelasten) van 5,7x naar 4,2x.

    Problemen met banken verwacht URW niet. De strengste convenanten voor bedrijfsschulden van de groep hebben een maximale ltv van 60 procent en een minimale icr van 2x.

    Als de emissie als reden heeft de LTV naar beneden dan zou ik beginnen met de verkoop van Assets, immers alles boven de 50% van de waarde in de halfjaarcijfers betekent een gunstiger LTV. En als 2e zou ik dan stockdividend uitkeringen doen de komende 2 jaar is ook 2 a 3 miljard. Met die emissie haal je onrust binnen en benadeel je de kleine aandeelhouder. Ik hoop en verwacht dat er binnen enkele weken een vaccin is die fase 3 is doorgekomen. Dan hebben we voor de emissie nog een stijging richting 45,- en doet deze wonderlijke emissie minder pijn. Want we zijn genaaid. Als je de halfjaarcijfers (op het dieptepunt van Corona!) leest verwacht je toch nooit een emissie. Een NAV van ergens tegen de 200,-, kredietlijnen en liquiditeit van 14 miljard en een overtekende obligatielening tegen 2%. Verwachting WPA 8,- in 2020 en WPA 10 - 12 in 2021?

    Het is 33% en als je ziet dat sommige meuk in de us gewoon overgelaten worden aan de cmbs houders kan het goed zijn dat daar 50% af gaat. Zit je op een nav van 75 exclusief afschrijvingen Europa.
  12. forum rang 4 Eagle1959 5 oktober 2020 16:52
    quote:

    Hendrik Roo schreef op 5 oktober 2020 16:07:


    [...]
    Heb eerder op dit forum geopperd dat URW directie mogelijk een tweesporen strategie volgt. SPOOR 1) Wanneer corona doorzet is de claimemissie alvast maar in gereedheid gebracht.
    SPOOR 2) wanneer alles meevalt (vaccin, succesvol afstoten van assets) kan emmisie altijd nog worden uitgesteld of opgeschort. De reden om de voorgenomen emmisie naar het 4e kwartaal te schuiven is om de uitkomst van deze ontwikkelingen aan te kijken. URW directie is niet gek en wel slim.

    Hoop dat het zo gaat werken, ik heb er wel op gegokt. Ik vind alleen dat we door de halfjaarcijfers en de toelichting daarop niet juist zijn geïnformeerd en daar is dezelfde directie verantwoordelijk voor. Maar ik bevind mij in goed gezelschap: IEX na halfjaar cijfers een strong buy, na emissie geruchten een buy en nadat emissie gecommuniceerd was, IEX een hold (koersdoel 40,-). Tijdsbestek 6 weken!! En deze jongens verdienen hun kost met het geven van adviezen...
17.525 Posts
Pagina: «« 1 ... 604 605 606 607 608 ... 877 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 74,020   Verschil 0,00 (0,00%)
Laag 70,280   Volume 434.873
Hoog 74,450   Gem. Volume 0
26 jul 2021 17:35
label premium

Unibail-Rodamco geen sectorfavoriet

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's

  1. video thumbnail

    'Sell: Unibail Rodamco'

    11 mei 2011 11:29 - FTV

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links