Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD AEX:URW.NL, FR0013326246

  • 65,900 24 mei 2022 17:35
  • -2,170 (-3,19%) Dagrange 65,360 - 67,880
  • 504.005 Gem. (3M) 746K

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts
Pagina: «« 1 ... 530 531 532 533 534 ... 877 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. nieuw en onervaren 16 september 2020 23:00
    quote:

    florida7 schreef op 16 september 2020 22:57:

    De stijging van de koers na 16.00 uur doet me vermoeden dat er al nieuws uitgelekt was. De duidelijkheid zal
    de koers ten goede komen verwacht ik. Een claimemissie is altijd goed voor bestaande aandeelhouders.
    Het markeert altijd een dieptepunt. Zie de ontwikkeling bij Arcelor Mittal en KPN in het verleden.
    Meerdere aandelen schoten omhoog om 16:00 uur
  2. forum rang 4 WM77 16 september 2020 23:07
    quote:

    Namy schreef op 16 september 2020 21:51:

    [...]
    Februari 2021 inderdaad. En ja, 25 euro (3.5b / 140 mln aandelen).
    Emissie komt in Q4.

    Upon approval of the capital raise by the EGM, and subject to market conditions and necessary regulatory approvals being received, final terms and conditions, including the subscription price, are expected to be determined and announced in Q4 2020, and the transaction to close by year-end
  3. forum rang 6 Lamsrust 16 september 2020 23:11
    quote:

    NLvalue schreef op 16 september 2020 22:51:

    [...]

    Grotendeels zie ik dat t zelfde.

    Re US regional foot print. : onder asset disposal hebben ze het alleen over Europa. Er wordt dus niks verkocht in de VS. En die reductie zal waarschijnlijk dan via een debtor in possession verlopen - financier wordt eigenaar.
    Eens, doch ook mogelijk dat alle US regional malls (behalve de betere zoals Oakridge, Valencia en Mission Valley) voor een kleine plus tov de hypoteekstand aan een “opkoper” worden verkocht. Het boekverlies valt dan in de grote pot, want op de US malls zal zeker een forse afwaardering komen gelet op de retail sales/footfall ontwikkelingen en de hausse aan faillissementen in de US retail business.

    Daar staat tegenover dat URW door de inhouding van dividenden en bij het slagen van de EUR 4 miljoen EU asset sales weer financiële power heeft om de resterende US flagship malls aantrekkelijker te maken door leegstaande ruimtes te converteren in supermarkten/kantoren/woningen en zo de mall ook aantrekkelijker te maken voor bestaande huurders en nieuwe huurders die vertrekken uit B en C malls.

    Dit is echt een lange termijn value play, nu shake out van de zwakke huurders en B en C malls, investeren in de flagship malls op A locaties waardoor deze aantrekkelijker worden en in de toekomst de huren weer opschroeven.
  4. 030 N 16 september 2020 23:13
    quote:

    Lamsrust schreef op 16 september 2020 22:17:

    Key take aways uit het persbericht:
    - de emissie van EUR 3.5 mrd is reeds fully underwritten, i.e. genoemde US banken hebben cliënten opgelijnd die meedoen tot het volledige bedrag —> funding secured;
    - de facto bedraagt de emissie EUR 4.5mrd omdat er nog EUR 1 mrd wordt opgehaald bij de aandeelhouders door een lager cash dividend uit te keren de komende 2 jaar, i.e. EUR 3.60 per huidig aandeel minder dividend;
    - verkopen betreffen EUR 4 mrd aan EU vastgoed, waarvan 50% retail en 50% offices;
    - in bericht staat echter ook “downsize US regional mall footprint” zonder hier een concrete opbrengst aan te verbinden. Dit lijkt erop te duiden dat deze met een fors boekverlies de deur uit worden gedaan, waarbij de opbrengsten niet veel meer zullen zijn dan de erop rustende hypotheken. Versnelde uitrol flagship destination strategie lijkt hier ook op te duiden. De facto wordt nu onder het mom van een refinancing operatie door URW management de “meegekochte Westfield rommel” de deur uitgeveegd.
    - schrappen EUR 0.6 mrd aan development pipeline is een beetje voor de bühne, aangezien verder in het bericht wordt gesproken over “capture mixed use potential embedded in portfolio”, i.e. deze besparing, de EUR 1 mrd besparing aan dividenduitkeringen en een deel van de EUR 4 mrd asset sale opbrengsten zullen hiervoor worden aangewend.
    - in de US gaat het m.i. dramatisch met de retail sales/footfall aangezien hierover geen nummers worden verstrekt.

    All-in-all een verwachte stap met name om de LTV beperkt te houden zodat er toegang blijft tot goedkope leningen. Tegenvaller is de aangekondige dividendkorting. Het zou mij echter niet verbazen dat deze geïntroduceerd wordt om de emissieprijs te drukken, i.e. deze korting kan altijd weer worden ingetrokken als URW’s financiële stabiliteit deze korting niet vereist. Operationele tegenvaller is de US operationele gang van zaken. Bij de regionals is het kennelijk helemaal dramatisch, anders wordt er geen downsizing van de footprint aangekondigd.

    M.n. deze twee tegenvallers zouden morgen een koersdaling kunnen triggeren, aangezien die niet zijn ingeprijst.
    Hi Lamsrust,
    Je schrijft:
    - de emissie van EUR 3.5 mrd is reeds fully underwritten, i.e. genoemde US banken hebben cliënten opgelijnd die meedoen tot het volledige bedrag —> funding secured;

    Zou je daaruit kunnen opmaken dat de banken voldoende potentie in het bedrijf zien voor de lange termijn? Aangezien de funding secured is?

  5. forum rang 6 Lamsrust 16 september 2020 23:15
    quote:

    030 N schreef op 16 september 2020 23:13:

    [...]

    Hi Lamsrust,
    Je schrijft:
    - de emissie van EUR 3.5 mrd is reeds fully underwritten, i.e. genoemde US banken hebben cliënten opgelijnd die meedoen tot het volledige bedrag —> funding secured;

    Zou je daaruit kunnen opmaken dat de banken voldoende potentie in het bedrijf zien voor de lange termijn? Aangezien de funding secured is?

    Ja, tenminste de cliënten van deze banken. Meestal doen banken dit niet volledig op eigen rekening maar handelen ze namens cliënten.
  6. forum rang 5 RJ 80 16 september 2020 23:18
    quote:

    tietatovenaar schreef op 16 september 2020 22:00:

    [...]

    dus nu de aandeelhouders laten bloeden om de schuld terug te brengen met als doel meer te kunnen lenen??

    nou.....ben bang dat t gewoon een voorbode is voor een hele slechte periode en en nog meer naar buiten komt.

    tijdens het bericht van bloomberg hadden ze 3,5 miljard nodig en daarop zakte de koers al.
    nu hebben ze blijkbaar 9!!! miljard nodig?

    ik hou mijn hart vast de komende tijd, gaat niet leuk worden denk ik.
    Ze halen die 3,5 miljard op naast de liquide opties die ze al hebben, om hun rating in orde te houden. Denk niet dat je het totaalplaatje goed begrijpt, maar dat is wat er wel bedoeld wordt. Staat ook in mijn vorige post. Het is dus niet ineens 9 miljard... bloomberg had het met die 3,5 miljard ook enkel over de emissie. Rustig blijven, je hebt t toch niet in de hand. Zowiezo niet beleggen met geld dat je niet kunt missen, daar komen hier vooral de negatieve posts vanaf. Sta zelf ook fors in de min met URW, maar ga ze niks verwijten. Ze hebben niet om dat vervelende ‘beestje’ gevraagd, net als wij allemaal. Vastgoed krijgt immer een bestemming en UrW is er niet de typische partij naar om om te kiepen. Dan eerst andere REITs toch. Althans, is mijn perceptie, en ik heb aardig wat REIT in mijn porto.
  7. forum rang 4 Chessplayer1992 16 september 2020 23:19
    quote:

    030 N schreef op 16 september 2020 23:13:

    [...]

    Hi Lamsrust,
    Je schrijft:
    - de emissie van EUR 3.5 mrd is reeds fully underwritten, i.e. genoemde US banken hebben cliënten opgelijnd die meedoen tot het volledige bedrag —> funding secured;

    Zou je daaruit kunnen opmaken dat de banken voldoende potentie in het bedrijf zien voor de lange termijn? Aangezien de funding secured is?
    Allereerst dank aan Lamsrust voor de goede posts inderdaad.

    1) We weten niet tegen welke prijs de banken de aandelen kopen. Het enige voordeel: de aandeelhouders moeten nog goedkeuring geven, dus het zal een koers zijn gebaseerd op een koers ergens in Q4 verwacht ik.
    2) Ja en nee, het kan ook dat de banken al afspraken hebben met short partijen om aan te verkopen ... die kunnen dan in 1x hun giga winsten coveren ...
    3) De banken kunnen en blijven waarschijnlijk lage koersdoelen afgeven, omdat ze er nu een specifiek belang bij hebben. Dus de koers kan nog weleens een wildere rit naar beneden maken, simpelweg omdat de banken er belang bij hebben. De koersdoelen gaan nu niet snel omhoog van de banken die meedoen, tot zo ver is mij al wel duidelijk ...

    Hoop doet leven, misschien dat onzekerheid nu wat minder wordt. Dat kan de koers stutten. Maar ik heb overwegend twijfels op het moment.
  8. forum rang 5 Eagle1959 16 september 2020 23:22
    quote:

    Lamsrust schreef op 16 september 2020 23:15:

    [...]

    Ja, tenminste de cliënten van deze banken. Meestal doen banken dit niet volledig op eigen rekening maar handelen ze namens cliënten.
    Dat betekent toch dat deze banken of hun cliënten de aandelen moeten hebben om op zeker mee te kunnen doen in zo’n claimemissie. Als men secured betekent dat toch dat zij het een aantrekkelijk scenario vinden?
  9. tietatovenaar 16 september 2020 23:24
    volgens mij zijn er toch nog een hoop onduidelijkheden, behalve dat het nu zeker is dat er een emissie gaat komen.
    wat de korting gaat worden op de peildatum is nog niet bekend, ook niet waar de koers heengaat voor die datum.
    gaan spannende tijden worden.
    ik blijf long en ben al aan het sparen om mijn claims te gaan uitoefenen.
    dat is ALS ik claims krijg.
  10. forum rang 4 Bob777 16 september 2020 23:26
    Bij Arcellor pakte de claim emissie in 2016 goed uit. Claim emissie maart en koers ultimo 2016 50% hoger en vanuit de claim rechten zelfs verdubbeld.
    Het is goed dat ze doorpakken echter ze gaan het pas volgend jaar doen. Daarbij heb ik de indruk dat ze het op een of ander manier moeten doen en dat ze zich een beetje indekken voor de onzekerheid. Tuurlijk als die corona weer toeneemt dan is het verkopen van assets wel lastig en staan de inkomsten ook onder druk. Echter ik verwacht voor feb 2021 een oplossing voor het virus.
    Als er morgen nog een dipje komt koop ik er nog een paar bij, want ik verwacht naar wat schommelingen, stabilisatie en bij een succesvol vaccin rolt alle negativiteit er weer uit en gaan de mensen er weer opuit en zal je een inhaal slag zien. Je wilt toch niet je hele leven thuis zitten en al je aankopen laten bezorgen. Zara zet heel bewust in op de combinatie en deze combinatie zal misschien meer ruimte vergen omdat mensen meer ruimte willen hebben.
  11. forum rang 4 WM77 16 september 2020 23:26
    quote:

    MoedigVoorwaarts schreef op 16 september 2020 22:52:

    [...]

    Dat wilde ik nog vragen aan het forum. Ik heb hierover navraag gedaan bij ING, daar zit ik. Ik kwam er niet uit. Je kreeg iemand aan de telefoon, die vanuit thuis aan het werken was, niets wist en alles via whatsappjes aan haar collega moest vragen. Uiteindelijk werd ik verwezen naar een formulier op de ING website, maar dat gaat over verrekening achteraf. Heeft iemand ervaring met ING in deze?

    Ik overweeg om deze reden over te stappen op Binck, zeker als ons aandelenbezit zich uitbreidt als een olievlek en Unibail in de toekomst fantaaaastische dividenden gaat betalen. :)
    Ik heb geen ervaring met ING maar ik zou ze mailen zodat een persoon die hiervan op de hoogte is hierop kan reageren. Of inderdaad overstappen naar Binck. Dat zou nog meer voordelen kunnen hebben.
  12. forum rang 4 Chessplayer1992 16 september 2020 23:27
    quote:

    tietatovenaar schreef op 16 september 2020 23:24:

    volgens mij zijn er toch nog een hoop onduidelijkheden, behalve dat het nu zeker is dat er een emissie gaat komen.
    wat de korting gaat worden op de peildatum is nog niet bekend, ook niet waar de koers heengaat voor die datum.
    gaan spannende tijden worden.
    ik blijf long en ben al aan het sparen om mijn claims te gaan uitoefenen.
    dat is ALS ik claims krijg.
    Eens ... VanMoof heeft ook aandelenuitgifte gedaan. We hebben als aandeelhouder een mail gekregen, volgend jaar mogen we extra aandelen kopen zodat ons aandelenbelang niet verwaterd, tegen de prijs die de nieuwe investeerders nu hebben betaald! Super luxe natuurlijk, een jaar meer informatie en dan tegen een jaar oude koers aandelen kunnen kopen - en ons belang verwaterd niet.

    Maar als alle aandelen direct aan banken verkocht worden, reken er dan maar niet op dat je als belegger tegen de uitgiftekoers mag kopen om je belang niet te verwateren ... kortom: de wereld draait om institutionele partijen, niet om de particuliere belegger ...
  13. forum rang 6 !@#$!@! 16 september 2020 23:29
    quote:

    Lamsrust schreef op 16 september 2020 22:49:

    [...]

    Jij weet het kennelijk ook niet. In jouw voorbeeld heeft het aandeel ex claim een koers van EUR 32,50 ((40+25)/2) en heeft de claim een waarde van EUR 7,50. Iemand die wil participeren in de emissie moet deze claim dus kopen voor EUR 7,50, waardoor hij in totaal EUR 32,50 moet opofferen om het nieuwe aandeel te bemachtigen.

    Ik gaf in mijn voorbeeld de koers als de claim er al is, gewoon voor het gemak. Ik snap de verwarring. Maar ipv een ex-dividend datum heb je nu idd een ex-claim datum waarbij op de dag dat de claim wordt toegekend de koers met de waarde van die claim zal verminderen.
    Vanaf morgen zal de koers dus idd aandeel + claim zijn.
  14. forum rang 4 Chessplayer1992 16 september 2020 23:33
    quote:

    !@#$!@! schreef op 16 september 2020 23:29:

    [...]

    Ik gaf in mijn voorbeeld de koers als de claim er al is, gewoon voor het gemak. Ik snap de verwarring. Maar ipv een ex-dividend datum heb je nu idd een ex-claim datum waarbij op de dag dat de claim wordt toegekend de koers met de waarde van die claim zal verminderen.
    Vanaf morgen zal de koers dus idd aandeel + claim zijn.
    En hoe waardeer je dat? Het enige dat ik weet is dat morgenochtend 9 uur de verwachte contante waarde van de toekomstige kasstromen (=dividend) fors lager is. De vraag is of deze daling reeds helemaal verwerkt was in de koers of niet.
  15. forum rang 6 !@#$!@! 16 september 2020 23:34
    quote:

    030 N schreef op 16 september 2020 23:13:

    [...]

    Zou je daaruit kunnen opmaken dat de banken voldoende potentie in het bedrijf zien voor de lange termijn? Aangezien de funding secured is?
    Heeft daar niks mee te maken. Het is heel normaal dat de banken een claim-emissie onderschrijven. Dit haalt onzekerheid uit de markt (neerwaarts spiraal) . De bank krijgen een flinke vergoeding voor deze service. Het gebeurt zelden dat ze met aandelen blijven zitten.

    Kan mij alleen de emissie van imtech herinneren waar het fout ging. Hier probeerden ze echter hun eigen obligatieschulden veilig te stellen. Daar trapten de meeste mensen echter niet in.
  16. forum rang 6 !@#$!@! 16 september 2020 23:38
    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 16 september 2020 23:33:

    [...]

    En hoe waardeer je dat? Het enige dat ik weet is dat morgenochtend 9 uur de verwachte contante waarde van de toekomstige kasstromen (=dividend) fors lager is. De vraag is of deze daling reeds helemaal verwerkt was in de koers of niet.
    Dat weet je pas 100% zeker als de voorwaarden van de claimemissie bekend zijn.

    Voor het gemak kan je uitgaan van 1 claim per aandeel met een nieuw aandeel voor €25.

    Dan kan je op basis van toekomstige kasstromen de contante waarde van 2 nieuwe aandelen berekenen. Dan weet je ook de waarde van 1 aandeel + claim.

    Volgens posters hier wordt het nieuwe dividend €3.50 per aandeel. Bij 8% rendement komt je dan op ruim $43. Dan zou het huidige aandeel 43 + €18 waard zijn. Zo'n €61

    Zitten natuurlijk veel aannames in waar ik verder niks van weet :-)
17.525 Posts
Pagina: «« 1 ... 530 531 532 533 534 ... 877 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 65,900   Verschil -2,17 (-3,19%)
Laag 65,360   Volume 504.005
Hoog 67,880   Gem. Volume 745.978
24 mei 2022 17:35
Premium

Unibail-Rodamco-Westfield ziet huurstroom weer aantrekken

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's

  1. video thumbnail

    'Sell: Unibail Rodamco'

    11 mei 2011 11:29 - FTV

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links