Crescendo1975 schreef op 1 september 2020 17:54:
[...]
Eens met Michel123. In periode 2013-2015 heb ik ook appartementen in Rdam en Nijmegen gekocht. Met name in 2013 wilde iedereen letterlijk van haar appartement af. Als iedereen er vanaf wil dan denk je zelf ook misschien hebben ze gelijk. Maar mijn boeren verstand (en beetje opportunisme) ging ik het eerste pand aanschaffen. Inmiddels is de waarde bijna verdubbeld en de huur met 35% gestegen in 3 jaar en dan hou ik het nog heel netjes.
In 2013 kwam ik als junior 2 vastgoed mannen tegen, de een was een Iraanse mandenmaker die sinds de jaren 70 iedere cent die hij verdiende stak in kleine appartementen en de andere een barman. Beiden eigenaar van 100+ appartementen. Natuurlijk ook veel kleine spelers ontmoet.
Wat deze mannen gemeen hadden was boeren verstand en doorzettingsvermogen. Simpele mensen die zich niet gek lieten maken.
Dat is met Unibail ook aan de hand. Market CAP van 5 miljard met veelvoudige waarde aan assets.
That doesn`t make any sense.
- Ja de schulden zijn stevig maar nog binnen de range en theoretisch probleem maar LTV is nog redelijk binnen de marge
- Nee de banken gaan een gezond bedrijf nu geen mes op de keel zetten (kijk naar Fugro die het veel lastiger hebben)
- Hun kosten zijn duidelijk, hun assets zijn duidelijk
- Het inhouden van 1-2 jaar van Dividend is een eenvoudig middel om de all times low rente van gem 1.7% te betalen
- Inflatie stijgt dus langdurige leningen zullen per saldo minder waard worden
- Als Biden gekozen wordt komt er weer meer rust in US en wordt dollar waarschijnlijk meer waard
- Aantal besmettingen in US is weer op Juni niveau, aantal doden eind Mei niveau
- Bijna alle sites zijn open
- De uitdagingen zijn ook helder, lagere huur (maar koers is 1/3 van wat het was, huur waarschijnlijk -%). Office space en luchthavens lastig op dit moment.
- Het zijn A1 locaties, dus als er hier een keten tussen uitvalt dan ziet een B tenant dit als kans om naar een A locatie te springen...genoeg kandidaten dus
- Zo gauw economie aantrekt zullen nieuwe merken middels winkels proberen snel nieuwe naamsbekendheid te krijgen
Kan me niet voorstellen dat banken zomaar een emissie willen bij deze koers terwijl er 12 miljard + cashlijnen zijn, optie om Dividend tijdelijk in te houden en er nog assets verkocht gaan worden.
Het is gewoon niet logisch en zal daarom niet gebeuren in de huidige situatie.
Ben toevallig in Les Halles geweest van Westfield, niet hun mooiste site, maar gewoon druk hoor. Ligt naast metro dus je hebt automatisch bezoekers. Tijdens lockdown naar Design outlet Roermond geweest, stond gewoon een lange rij met Duitsers en NL. Mensen houden van shoppen. Steeds meer wordt dit als een uitje gezien, hapje eten, wat kopen en je vrouw laten zien dat je heus ook dingen wil doen die zij leuk vindt:-)
Ergo dit wordt een Buy...
Ben het wel eens dat het goed zou zijn als er tussentijds resultaten van huurcollectie is of omzetcijfers binnen de centra.