Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Aandeel Wereldhave AEX:WHA, NL0000289213

  • 11,960 25 nov 2020 11:47
  • -0,410 (-3,31%) Dagrange 11,880 - 12,450
  • 137.132 Gem. (3M) 273,1K

Wereldhave - 2020

5.379 Posts
Pagina: «« 1 ... 256 257 258 259 260 ... 269 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 Branco P 25 oktober 2020 01:47
    quote:

    NLvalue schreef op 24 oktober 2020 20:28:


    [...]

    Tilburg kan ook .. probleem is dat het vrij aardig uit geoptimaliseerd is. Grond is net verkocht, weinig te ontwikkelen, weinig leegstand, net huur contracten afgesloten, WHA heeft een sterke grip op het centrum gebied... als ik goed lees proberen ze dit te marketen aan een partij die high-end retailers naar Tilburg weet te brengen om op die manier waarde toe te voegen. (..)


    Dat zijn toch allemaal argumenten om nu te verkopen? Bovendien zijn de projecten in Tilburg dus geen Life Cycle winkelcentra. Dus: 1+1 = 2

    Wat je verder bedoelt met "proberen ze dit te marketen aan een partij die high-end retailers naar Tilburg weet te brengen" weet ik niet precies. Tilburg is natuurlijk wel maar gewoon Tilburg hè. Het is geen Breda of Eindhoven en misschien komt het als winkelstad in Brabant zelfs pas op de 4e plek na Den Bosch. Ze hebben wel een Primark in Tilburg, dat dan weer wel.
  2. forum rang 6 NLvalue 25 oktober 2020 09:37
    quote:

    Branco P schreef op 25 oktober 2020 01:47:


    [...]

    Dat zijn toch allemaal argumenten om nu te verkopen? Bovendien zijn de projecten in Tilburg dus geen Life Cycle winkelcentra. Dus: 1+1 = 2

    Wat je verder bedoelt met "proberen ze dit te marketen aan een partij die high-end retailers naar Tilburg weet te brengen" weet ik niet precies. Tilburg is natuurlijk wel maar gewoon Tilburg hè. Het is geen Breda of Eindhoven en misschien komt het als winkelstad in Brabant zelfs pas op de 4e plek na Den Bosch. Ze hebben wel een Primark in Tilburg, dat dan weer wel.


    De argumenten om Tilburg te verkopen zijn helder, al voldoet Tilburg aan de missie “ beating heart of the local ecosystem”. De argumenten om Tilburg te kopen daarentegen niet - weinig routes om meerwaarde te creëren vs WHA al doet.

    Je vraag over de opportuniteit om high end retailers toe te voegen moet je aan Wereldhave stellen - het is hun tekst -

  3. forum rang 6 junkyard 25 oktober 2020 10:44
    Itis is eind 2018 verkocht voor een netto prijs van € 450 miljoen (incl. deferred taxes, overdracht origanisatie, transactiekosten), en stond halverwege 2018 in de boeken tegen € 564 miljoen. Richting eind 2018 was er nog € 15 miljoen te besteden aan capex (bioscoop). Hiervoor werd dus (netto) minder dan 80% boekwaarde gevangen, en dit winkelcentrum presteerde redelijk en zonder corona problemen.

    Wereldhave stelt (terecht) vast de interesse vanuit investeerders in de Franse (winkelvastgoed) markt in de loop van 2020 verslechtert, toekomstige huurinningen en het op peil houden van bezetting zijn meer onzeker geworden. De taxateurs waarderen vooral vanuit de achteruitkijkspiegel, nemen een kleine corona discount, maar zullen niet stellen dat op deze taxatiewaarden nu verkocht kan worden. De Franse bezittingen hebben afgelopen slecht gepresteerd, doorlopende huurdaling en hoge capex, allerminst een defensieve belegging met stabiele cashflow (wat beleggers nu wensen).

    Vandaar dat ik een totale netto transactieprijs (incl. verwerking alle kosten) boven 2/3e boekwaarde (> € 500 miljoen) voor de Franse winkelcentra in huidige markt (met alle corona onzekerheid) best ok vind.

    De 5% beneden boekwaarde over een jaar of 3 is ook goed mogelijk, maar dan zou Wereldhave in de tussentijd zelf het risico houden van uitkomsten corona ontwikkeling (waarvoor Wereldhave beperkt risicovermogen heeft, bij huidige LTV), en goed mogelijk dat in de komende 3 jaar (net als afgelopen jaren) verder wordt afgeboekt op Frankrijk wat het makkelijker maakt om dichtbij boekwaarde te verkopen. Als markten omlaag draaien (zoals afgelopen jaren) is het moeilijker om boekwaarde te realiseren, dan wanneer markten al even zijn gestabiliseerd of juist omhoog draaien.
  4. forum rang 5 Rowi62 25 oktober 2020 11:18
    Even los van de toekomst, wat dat doet de koers maandag? Gaat de koers weer naar 10 en 11 zoals bij de vorige spike? Ik denk van wel; 20% stijging zoals vrijdag lijkt een boel maar een beetje stijging gedeeld door een lage koers is al snel een groot %. Het moet investeerders duidelijk zijn dat WH i.t.t. URW e.a. beter door de crisis aan het komen is.
  5. forum rang 6 Branco P 25 oktober 2020 18:23
    quote:

    NLvalue schreef op 25 oktober 2020 09:37:


    [...]

    De argumenten om Tilburg te verkopen zijn helder, al voldoet Tilburg aan de missie “ beating heart of the local ecosystem”. De argumenten om Tilburg te kopen daarentegen niet - weinig routes om meerwaarde te creëren vs WHA al doet.

    Je vraag over de opportuniteit om high end retailers toe te voegen moet je aan Wereldhave stellen - het is hun tekst -



    Er zijn juist wel nog beleggers te vinden die een goede prijs betalen voor een object dat zojuist is herontwikkeld en waarbij de huurcontracten onlangs zijn verlengd.

    Voor andere objecten zijn er in deze markt alleen nog handelaren actief en nog weer een verkoop van een object aan Handelaar Harry Hilders tegen een te lage prijs, dat kan WHA nu echt niet meer maken, wat mij betreft.

    Ben overigens wel benieuwd wat ze van de Emmapassage weten te maken. Ik zag tot nu toe dat C&A, Boekhandel Gianotten en ANWB gecontracteerd zijn. Mooie huurders op zich maar geen "beating hearts of local ecosystems" en ook niet bepaald "high end". Ik denk wel dat die boekhandel nog wel eens voor wat traffic kan gaan zorgen als ze die in een modern jasje steken.

    Al met al is het dan na oplevering een project dat je meteen wilt verkopen, nietwaar? Het pas wat mij betreft niet in de categorie "LifeCycle" dus strik erom en weg ermee tegen een goede prijs. Ook nog geen historische waardes in de boeken waar je op afgerekend wordt lijkt mij, dus dat maakt het alleen maar makkelijker.
5.379 Posts
Pagina: «« 1 ... 256 257 258 259 260 ... 269 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Wereldhave Meer »

Koers 11,960   Verschil -0,41 (-3,31%)
Laag 11,880   Volume 137.132
Hoog 12,450   Gem. Volume 273.115
25 nov 2020 11:47
label premium

Wereldhave: Verbeteringen alom

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's

  1. video thumbnail

    Wereldhave - Ontroerend slecht

    13 maart 2018 23:19 - Vimeo

  2. video thumbnail

    Vastgoed op de beurs

    27 oktober 2017 15:35 - Vimeo

  3. video thumbnail

    Corio mogelijk op uitbreken

    13 december 2010 10:19 - FTV

 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare