Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 20,750 19 apr 2024 17:35
  • -0,100 (-0,48%) Dagrange 20,650 - 20,800
  • 26.240 Gem. (3M) 43,3K

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 333 334 335 336 337 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 5 NLvalue 17 december 2020 13:03
    The social dilemma draait op Netflix - als je die eenmaal gezien hebt weet je hoe je algoritmes je in een bubble duwen van eenzijdige informatie. En als de diverse IEX fora volgt - weet je dat mensen geen algoritme nodig hebben om in een eenzijdige info bubble terecht te komen.

    De oplossing geven ze ook -
  2. GJF1959 17 december 2020 21:14
    Date: 17 December 2020
    Release: After close of Euronext
    EUROCOMMERCIAL PROPERTIES N.V.
    Further asset sales and loan extensions
    Further €55.3 million of asset disposals in France and Sweden
    Eurocommercial Properties N.V. (Eurocommercial) announced today that it has sold Les Trois Dauphins in
    Grenoble, France to Credit Agricole Sud Rhône Alpes and SA Deltager, who are both part of the Credit
    Agricole group. Les Trois Dauphins is a mixed use property located in the historic city centre of Grenoble next
    to the Galeries Lafayette, with a catchment of 460,000 people. It is let to FNAC, C&A and Groupe Accor. The
    transaction is expected to close at the end of the first quarter of 2021.
    Eurocommercial has also sold Bronsen retail park located on the E4 motorway outside Norrköping in Sweden
    to Serena Properties, a Nordic real estate company owned by Balder, the listed Swedish property company,
    Finnish mutual pension insurance company Varma and investment management company Redito. Bronsen
    has been completely redeveloped by Eurocommercial and comprises approximately 12,800m² of retail
    warehousing which is fully let to Ekohallen (part of Bergendahls) and Elgiganten. Bronsen adjoins Ingelsta
    Shopping, which is still owned by Eurocommercial and comprises 50 shops and an ICA hypermarket. This
    transaction was closed today and the proceeds were used to repay a bank loan and for working capital
    purposes.
    These two disposals at a combined price of €55.3 million reflect the Group’s latest independent asset
    valuations taking into account some extra works to be completed and are part of Eurocommercial’s
    commitment to further strengthen its balance sheet. Over the past twenty four months and including these
    latest sales, Eurocommercial has sold a combined €345 million of assets, representing 9% of its portfolio.
    Further renewal of €60 million of long term loans
    Eurocommercial has renewed two loans for a combined €60 million:
    - A €39 million long term loan expiring by the end of December was renewed with Nordea by way of a
    green loan expiring in July 2023 to finance the Samarkand shopping centre in Växjö, Sweden.
    - A €21 million long term loan with UBI was also renewed until January 2024 to finance the retail park
    of the Fiordaliso shopping centre in Milan, Italy, which is owned in a 50/50 joint venture.
    Following these two renewals, Eurocommercial only has €110 million of long term loans expiring in 2021,
    representing approximately 6% of the current loan book. The Company is already in active negotiations on
    these loans and expects to renew them in the first half of 2021.
    2
    GRESB 2020: Green Star status for the 5th consecutive year
    Eurocommercial achieved its highest ever score of 83 in the 2020 GRESB Assessment, a significant
    improvement from last year (+6 points). This result is both above the GRESB average and our peer average.
    As a result Eurocommercial maintained its Green Star status for the 5th consecutive year receiving four
    GRESB stars in 2020
  3. GJF1959 17 december 2020 21:17
    in het NL met google:
    Datum: 17 december 2020
    Publicatie: Na sluiting van Euronext
    EUROCOMMERCIAL PROPERTIES NV
    Verdere verkopen van activa en verlengingen van leningen Verdere verkoop
    van activa van € 55,3 miljoen in Frankrijk en Zweden
    Eurocommercial Properties NV (Eurocommercial) kondigde vandaag aan dat het Les Trois Dauphins in
    Grenoble, Frankrijk heeft verkocht aan Credit Agricole Sud Rhône Alpes en SA Deltager, die beide deel uitmaken van de Credit
    Agricole-groep. Les Trois Dauphins is een woning voor gemengd gebruik in het historische stadscentrum van Grenoble, naast
    de Galeries Lafayette, met een verzorgingsgebied van 460.000 mensen. Het is verhuurd aan FNAC, C&A en Groupe Accor. De
    transactie zal naar verwachting aan het einde van het eerste kwartaal van 2021 worden afgerond.
    Eurocommercial heeft ook het retailpark Bronsen aan de E4-snelweg buiten Norrköping in Zweden verkocht
    aan Serena Properties, een Scandinavisch vastgoedbedrijf dat eigendom is van Balder, het beursgenoteerde Zweedse vastgoedbedrijf, de
    Finse onderlinge pensioenverzekeraar Varma en de investeringsmaatschappij Redito. Bronsen
    werd volledig herontwikkeld door Eurocommercial en omvat ongeveer 12.800m² winkelruimte
    die volledig verhuurd is aan Ekohallen (onderdeel van Bergendahls) en Elgiganten. Bronsen grenst aan Ingelsta
    Shopping, dat nog steeds eigendom is van Eurocommercial en bestaat uit 50 winkels en een ICA-hypermarkt. Deze
    transactie is vandaag afgerond en de opbrengst is gebruikt om een ??banklening af te lossen en voor werkkapitaaldoeleinden
    .
    Deze twee verkopen tegen een gecombineerde prijs van € 55,3 miljoen weerspiegelen de laatste onafhankelijke activataxaties van de Groep,
    rekening houdend met enkele extra werken die nog moeten worden voltooid, en maken deel uit van de
    toezegging van Eurocommercial om haar balans verder te versterken. In de afgelopen 24 maanden en inclusief deze
    laatste verkopen, heeft Eurocommercial in totaal € 345 miljoen aan activa verkocht, wat neerkomt op 9% van haar portefeuille.
    Verdere verlenging van € 60 miljoen aan langlopende leningen
    Eurocommercial heeft twee leningen vernieuwd voor een totaal van € 60 miljoen:
    - Een langlopende lening van € 39 miljoen die eind december afliep, werd verlengd met Nordea door middel van een
    groene lening die afloopt in juli 2023 om het winkelcentrum Samarkand in Växjö, Zweden, te financieren.
    - Een langlopende lening van € 21 miljoen met UBI werd ook verlengd tot januari 2024 ter financiering van het retailpark
    van het Fiordaliso-winkelcentrum in Milaan, Italië, dat eigendom is van een 50/50 joint venture.
    Na deze twee verlengingen heeft Eurocommercial slechts € 110 miljoen aan langetermijnleningen die in 2021 aflopen,
    wat ongeveer 6% van de huidige kredietportefeuille vertegenwoordigt. Het bedrijf voert al actieve onderhandelingen over
    deze leningen en verwacht ze in de eerste helft van 2021 te verlengen.
    2
    GRESB 2020: Green Star-status voor het 5e opeenvolgende jaar
    Eurocommercial behaalde zijn hoogste score ooit van 83 in de GRESB-beoordeling
    verbetering ten opzichte van vorig jaar (+6 punten). Dit resultaat ligt zowel boven het GRESB-gemiddelde als ons peer-gemiddelde.
    Als resultaat behield Eurocommercial voor het 5e opeenvolgende jaar zijn Green Star-status en ontving
    in 2020 vier GRESB-sterren
  4. forum rang 5 NLvalue 17 december 2020 22:05
    Een stap vooruit - zo zie je maar weer - wij allemaal denken dat ze Bordeaux verkopen - verkopen ze gewoon iets anders.

    Beneden boekwaarde , aan de formulering te zien. Hoeveel zullen we nooit weten.

    Die Vaxjo lening verbaast me wat - het was een hypotheek - het wordt een greenbond met een relatief korte looptijd.

    Voor de WHA haters: die 83 Gresb punten highest ever is 10 punten lager dan wat WHA doet.
  5. Up&Down 17 december 2020 22:26
    quote:

    NLvalue schreef op 17 december 2020 22:05:

    Een stap vooruit - zo zie je maar weer - wij allemaal denken dat ze Bordeaux verkopen - verkopen ze gewoon iets anders.

    Beneden boekwaarde , aan de formulering te zien. Hoeveel zullen we nooit weten.

    Die Vaxjo lening verbaast me wat - het was een hypotheek - het wordt een greenbond met een relatief korte looptijd.

    Voor de WHA haters: die 83 Gresb punten highest ever is 10 punten lager dan wat WHA doet.
    Zeker goed nieuws. Mogelijk dat in 2021 Bordeaux nog volgt. Vooral benieuwd wat de LTV bedraagt na de Q6 cijfers.

    Twee vragen aan jou NLValue:
    1) waarom denk je onder de boekwaarde? Als ik het lees is het boven de boekwaarde verkocht maar zal er nog iets werkzaamheden verricht moeten worden waardoor het waarschijnlijk rond de boekwaarde wordt verkocht.
    2) de Vaxjo lening wordt inderdaad een groene lening. Waar lees je dat de structuur anders wordt? Volgens mij wordt het alleen een groene “loan”.

    Inderdaad wel benieuwd tegen welke voorwaarden deze lenigen zijn afgesloten. Is het normaal dat hier niets over wordt gezegd door ECP?
  6. Gijsbertha 17 december 2020 22:52
    Up&Down:

    Mbt jouw punt 1: je hebt helemaal gelijk. Er staat dat de verkopen zijn gedaan tegen de meest recente boekwaarde, waarbij rekening is genomen met het feit dat er nog enige werkzaamheden moeten worden verricht. Met andere woorden de verkoopprijs = boekwaarde + de kosten van die enige werkzaamheden.

    Jouw observatie is scherper dan mijn eerder gedane waardeloze voorspelling dat we in Q4 2020 weer normaal zouden moeten kunnen winkelen.
  7. forum rang 8 Branco P 17 december 2020 23:01
    Dat zijn de betere berichten zo net voor de kerst!

    Fantastisch nieuws dat Grenoble verkocht is, ik had niet verwacht dat je dit object in deze markt al kon verkopen, immers met een FNAC, C&A en Hotel heb je nu niet echt een huurdersmix die "hot" is in Coronatijden maar het is absoluut één van de objecten die op de rol stond om verkocht te gaan worden. De toekomst ligt immers bij de strategisch gelegen Hypermarkt-locaties. Om diezelfde reden is het "bij-object" in Ingelsta (met een electronicamarkt en een soort mega-Action) een begrijpelijke verkoop, de deal mogelijk reeds tegelijk met de Moraberg Deal gesloten aangezien het dezelfde koper betreft, maar moest eerst de Ekohallen nog opgeleverd worden en/of het huurcontract met de electronicamarkt nog voortijdig verlengd worden als onderdeel van de mogelijke deal. Van mij hadden ze het Zweedse object niet per se hoeven verkopen, maar men wil toch verkopen laten zien. Enfin, twee mooie verkopen, simpelweg well done!!

    En dan 60 miljoen aan leningen geherfinancierd, deels groene lening en dat betekent relatief gunstige condities. We gaan bij de jaarresultaten in maart zien wat het met de overall-rente heeft gedaan. Gezien het feit dat het twee langlopende leningen waren zal de nieuwe rente op deze herfinancieringen duidelijk lager zijn dan voorheen, per saldo de gemiddelde rente weer een 0,1%punt omlaag vermoedelijk.

    www.nordea.com/en/sustainability/sust...

    Het mooie aan dit mooie dubbelnieuws is verder natuurlijk dat een eventueel liquiditeitsprobleem definitief van de baan is en men nu reeds zekerheid heeft dat de herfinancieringen in 2021 gedekt zijn. Dat neemt de nog resterende vrees voor een eventuele emissie weg, zo die er bij de angsthazen in de markt nog aanwezig was. Als men de 2021 herfinancieringen inderdaad ook al in H1 van 2021 weet zeker te stellen dan komt een (deels) cash-dividend in april/mei zelfs (weer) in beeld. Daarvoor is het even de herwaarderingen per eind 2020 afwachten, maar deze nieuwe verkopen die "op of zeer dicht tegen" de boekwaardes liggen laten zien dat er geen grote afwaarderingen gaan volgen voor goed product.
  8. [verwijderd] 18 december 2020 00:01
    quote:

    Gijsbertha schreef op 17 december 2020 22:52:

    Er staat dat de verkopen zijn gedaan tegen de meest recente boekwaarde, waarbij rekening is genomen met het feit dat er nog enige werkzaamheden moeten worden verricht. Met andere woorden de verkoopprijs = boekwaarde + de kosten van die enige werkzaamheden.

    Hi Gijsbertha: jouw Nederlandse vertaling van de tekst is inderdaad juist wat mij betreft, want het Engelstalige persbericht stelt: "These two disposals at a combined price of €55.3 million reflect the Group’s latest independent asset valuations taking into account some extra works to be completed"

    Maar zou die tekst dan juist niet bedoelen dat:

    de verkoopprijs = boekwaarde - de kosten van die enige werkzaamheden??

    Immers, als je iets verkoopt waarbij jij en koper menen dat er nog enig extra werk nodig is, dan ligt het toch voor de hand de prijs met de kosten daarvan te verlagen?
  9. [verwijderd] 18 december 2020 00:26
    quote:

    Branco P schreef op 17 december 2020 23:01:

    En dan 60 miljoen aan leningen geherfinancierd,

    Het mooie aan dit mooie dubbelnieuws is verder natuurlijk dat een eventueel liquiditeitsprobleem definitief van de baan is en men nu reeds zekerheid heeft dat de herfinancieringen in 2021 gedekt zijn. Dat neemt de nog resterende vrees voor een eventuele emissie weg, zo die er bij de angsthazen in de markt nog aanwezig was.

    Zo zie je maar weer Branco, het lijkt er toch sterk op dat ECP geen separate persberichten afgeeft over financieringen alleen, maar dit soort informatie als nevenboodschap bij periodieke cijfers of asset sales weergeeft .... wellicht vanuit de gedachte dat het onvoldoende reden is om een persbericht voor financieringen uit te geven, daar men doorlopend stelt geen problemen op de herfinancieringsmarkt te ondervinden. Terwijl asset sales vanwege het koersgevoelige karakter natuurlijk wel 'n persbericht vereisen.

    De grote winst van dit bericht is dat ECP duidelijk het hoofd koel heeft gehouden en niet in paniek deze transacties heeft versneld ten koste van de verkoopprijs toen de aandelenkoers onder de 10 euro noteerde. De combinatie van asset sales en stock dividenden geven mij in ieder geval meer dan genoeg vertrouwen dat ECP niet zal worden blootgesteld aan financiële disstress. Het management van ECP houdt het lot in eigen hand en koerst dus stabiel af op de target capital structure van 40% LTV. Dat is een realistische doelstelling, waarmee de beurskoers verder ondersteund zal worden. Dat is een compliment waard, met name omdat dit aspect sterk door het management kan worden beïnvloed terwijl dat natuurlijk niet gelijkelijk geldt voor de impact van de 'on-line' discussie.

    Met de koersen van de afgelopen tijden zijn de kopers van ECP stukken in de maanden rond de 10 euro natuurlijk spekkopers geweest; Zolang deze transacties de boekwaardes enigszins reflecteren, is de discount to NAV uit die periode wel te kwalificeren als een behoorlijk doorgeschoten aandelenmarkt. Hopen dat we dat dus niet meer terugzien en dat de analysten hun modellen ook op die realiteit aanpassen .....? Maar het was wel 'n mooi (bij)-koopmoment om van te genieten ....
  10. Gijsbertha 18 december 2020 02:45
    Zou kunnen Felix, maar ik twijfel toch een beetje. In jouw scenario is de verkoopprijs uiteindelijk lager dan de boekwaarde. Ik ging ervan uit dat die extra werkzaamheden voor rekening van ECP zouden komen en voor de overdracht door ECP zouden worden verricht en haalde dat uit de woorden "to be completed " (prior to the closing).

    Maar deze discussie zal waarschijnlijk van ondergeschikt belang zijn. Het belangrijkste van dit nieuws is dat het er steeds meer op gaat lijken dat we allemaal de Jackpot gaan slaan: binnen 5 a 10 jaar het aandeel richting de 30 a 40 euro zal bewegen en in de tussentijd 15-25% dividend incasseren.
  11. forum rang 8 Branco P 18 december 2020 06:35
    quote:

    Felix M. schreef op 18 december 2020 00:26:

    [...]

    Zo zie je maar weer Branco, het lijkt er toch sterk op dat ECP geen separate persberichten afgeeft over financieringen alleen, maar dit soort informatie als nevenboodschap bij periodieke cijfers of asset sales weergeeft .... wellicht vanuit de gedachte dat het onvoldoende reden is om een persbericht voor financieringen uit te geven, daar men doorlopend stelt geen problemen op de herfinancieringsmarkt te ondervinden. Terwijl asset sales vanwege het koersgevoelige karakter natuurlijk wel 'n persbericht vereisen.
    Ja je hebt dit goed gezien Felix, maar omdat er tevens twee asset sales te melden waren, zullen we nooit weten wat ECP zou hebben gedaan als er alleen twee herfinancieringen te melden waren geweest, nietwaar? :-) Hoe dan ook, een persbericht met 2 asset sales en 2 herfinancieringen, net voor de kerst, dat had hier niemand verwacht... Of jij wel? :-)
  12. forum rang 8 Branco P 18 december 2020 06:42
    quote:

    Felix M. schreef op 18 december 2020 00:01:

    [...]

    Hi Gijsbertha: jouw Nederlandse vertaling van de tekst is inderdaad juist wat mij betreft, want het Engelstalige persbericht stelt: "These two disposals at a combined price of €55.3 million reflect the Group’s latest independent asset valuations taking into account some extra works to be completed"

    Maar zou die tekst dan juist niet bedoelen dat:

    de verkoopprijs = boekwaarde - de kosten van die enige werkzaamheden??

    Immers, als je iets verkoopt waarbij jij en koper menen dat er nog enig extra werk nodig is, dan ligt het toch voor de hand de prijs met de kosten daarvan te verlagen?

    Ik zie het ook zo: verkocht tegen boekwaarde, minus een kleine afslag voor werk dat nog moet worden afgerond (denk aan bepaald groot onderhoud dat nu door de koper gedaan moet gaat worden). Anders zou ECP daar geen bijzinnetje aan besteed hebben.
  13. forum rang 8 Branco P 18 december 2020 06:52
    quote:

    Gijsbertha schreef op 18 december 2020 02:45:

    Maar deze discussie zal waarschijnlijk van ondergeschikt belang zijn. Het belangrijkste van dit nieuws is dat het er steeds meer op gaat lijken dat we allemaal de Jackpot gaan slaan: binnen 5 a 10 jaar het aandeel richting de 30 a 40 euro zal bewegen en in de tussentijd 15-25% dividend incasseren.
    40 euro gaan we niet snel zien, maar 27 euro in de loop van 2022 is zeker niet ondenkbaar.

    Voor diegenen die volledig hebben ingeslagen rond het 9 euro niveau gaat het inderdaad in 3 jaar tijd zo’n 200% indirect rendement opleveren en jaarlijks zo’n 20% dividend.

    Als je nu instapt op 15,50 hebben we het alsnog over zo’n 80% indirect dividend en jaarlijks zo’n 12% dividend.

  14. forum rang 5 NLvalue 18 december 2020 08:26
    quote:

    Up&Down schreef op 17 december 2020 22:26:

    [...]

    Zeker goed nieuws. Mogelijk dat in 2021 Bordeaux nog volgt. Vooral benieuwd wat de LTV bedraagt na de Q6 cijfers.

    Twee vragen aan jou NLValue:
    1) waarom denk je onder de boekwaarde? Als ik het lees is het boven de boekwaarde verkocht maar zal er nog iets werkzaamheden verricht moeten worden waardoor het waarschijnlijk rond de boekwaarde wordt verkocht.
    2) de Vaxjo lening wordt inderdaad een groene lening. Waar lees je dat de structuur anders wordt? Volgens mij wordt het alleen een groene “loan”.

    Inderdaad wel benieuwd tegen welke voorwaarden deze lenigen zijn afgesloten. Is het normaal dat hier niets over wordt gezegd door ECP?

    1) de woordkeuze.

    A) De taxaties waarvoor de panden eind december in de boeken gaan staan, zijn recent gedaan. De verkoopprijs is is in lijn met die meest recente taxaties. Als je een pand in november waardeert, waarbij de transactie sluit op 17/12 is die taxatie iuiteraard in lijn met de reeds bekende verkoopprijs.maar die hoeft niet gelijk de zijn aan de BOEKwaarde per 30/6

    b) bij het vorige pb werd specifiek vermeld dat t in lijn was met boekwaarde, nu niet.

    C) “extra werkzaamheden.” - dat is wc tegeltjes capex die de koper bedongen heeft.

    2) ik lees dat niet - ik leidt het af. In het vorige pb spraken ze van een gemiddelde looptijd van bijna 5 jaar - deze leningen lopen korter. Gezien de enorme puist van bijna een miljard die ECP in 2025/26 moet aflossen had ik verwacht dat ze voor 7+ looptijden zouden gaan,. Het lijkt erop dat langerlopende hypotheken worden vervangen door middellang geld. In die context vind ik de lening voor Fior erg laag - dat lijkt me iets om de uitbreidingscapex te financieren - niet een herfinanciering .

    Overall wordt ik niet heel enthousiast van dit pb. In het 12m pb werd vermeld dat ze 110 miljoen due hadden in 2021, dat doen ze nu nog steeds. Ze zijn er dus niet in geslaagd om die leningen te verlengen.

    Die kleine 100m Asset sales die dit jaar gedaan worden gaan grosso modo op aan de 47 m lening in Zweden die ze eerder dit jaar tot dec verlengd hadden, 20 m capex pijplijn, en 20m om financiering die op deze 2 objecten drukt af te lossen. Vooruitgang - maar niet genoeg ( zeker niet in de context dat WHA alle maturiteit tot q3 2022 heeft weten af te dekken)

    De 110 aflossen gaat natuurlijk wel lukken - maar zolang er niet meer asset sales gaan komen , kun je fluiten naar een cash dividend.

  15. forum rang 5 NLvalue 18 december 2020 08:40
    quote:

    Branco P schreef op 18 december 2020 06:52:

    [...]

    40 euro gaan we niet snel zien, maar 27 euro in de loop van 2022 is zeker niet ondenkbaar.

    Voor diegenen die volledig hebben ingeslagen rond het 9 euro niveau gaat het inderdaad in 3 jaar tijd zo’n 200% indirect rendement opleveren en jaarlijks zo’n 20% dividend.

    Als je nu instapt op 15,50 hebben we het alsnog over zo’n 80% indirect dividend en jaarlijks zo’n 12% dividend.

    Tja.. ECP durft het niet aan om een interim dividend uit te keren nadat 16/18 maanden van het boekjaar verstreken zijn. Ze houden alle slagen om de arm wat hun dividend politiek gaat zijn , en of dat cash/ stock gaat worden .

    Ze hebben geen enkele uitspraak gedaan over hoe ze het verlengde boekjaar denken te gaan eindigen. En op 17/12 geven ze een pb uit waarin ze geen enkele indicatie geven hoe ze denken dat t direct resultaat gaat uitvallen.

    WHa geeft een Outlook af, en heeft die verhoogd. Randstad recent ook...

    Dus om nou met gegarandeerde rendementen voor ECP te schermen is wat prematuur lijkt me..

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 333 334 335 336 337 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Afwaardering bij Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links