Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 21,940 24 jun 2022 17:35
  • +0,640 (+3,00%) Dagrange 21,000 - 22,060
  • 54.179 Gem. (3M) 87,1K

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 327 328 329 330 331 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Up&Down 5 december 2020 23:04
    quote:

    Branco P schreef op 5 december 2020 15:56:

    Toscane (I Gigli) vanaf morgen ook weer oranje zone dus daar mogen de niet essentiële winkels doordeweeks weer open.

    En tevens gaan Umbria (Collestrada) en Emilia Romagna (Il Castello en I Portali) van oranje naar geel (horeca mag weer open, wel met beperkte openingstijden)

    www.thelocal.it/20201204/covid-19-rul...

    Verder wordt er ook gesuggereerd dat Lombadia (met 4 ECP winkelcentra) eerdaags ook weer naar gele zone zou kunnen gaan, maar dit staat nog niet vast.
    Mooi nieuws. Ook goed om te weten dat in Italië ook vooral de periode na kerst tot aan drie koningen belangrijk is. Waar bij ons enkele weken voor kerst (vanwege Sinterklaas) belangrijk is, is dat bij hen dus de periode hierna.
  2. Up&Down 5 december 2020 23:25
    quote:

    Branco P schreef op 5 december 2020 17:23:

    Rondje plattegronden (wijzigingen ten opzichte van vorige week):

    * Val Thoiry: een kleine unit is leeggekomen rechts van Camaïeu

    * Etrembieres: in de gevel van H&M zie ik een kleine ogenschijnlijk nu lege unit waarvan ik niet goed kan herinneren of daar nou voorheen een huurder zat of niet. Zou dus leeggekomen kunnen zijn.

    * Fiordaliso: hier is nu de nieuwe verbinding/entree openen gegaan die de nieuwe Hypermarkt met het winkelcentrum verbindt en van de 8 nieuwe winkels in dat stuk (units 301 tot en met 308) zijn er zo te zien al 7 verhuurd. Geen kleding, maar cosmetica, opticien, speciaalzaakjes, horeca. Verder zijn de kleine units 61 en 127 nu ingevuld met horeca. Ben ik blij mee! Zie fiordaliso.net/negozi/

    Een minder weekje voor Frankrijk en een mooie week voor Italië.
    Zeker goed nieuws over Fiordaliso. Ik heb er verleden keer ook naar gekeken en zag toen meer leegstand dan gehoopt. Paar vraagjes, hopelijk weet jij er iets meer van met je goede vastlegging:
    1. Ik dacht dat E1 (bij Decathlon) waar Leroy Merlin nu in zit ook leeg stond. Klopt dat of verkeerd onthouden door mij?
    2. 48, 53 en een hoek (niet genummerd) tussen Zara en 53 staan leeg. Weet jij wat de situatie hiervan is? Mij lijkt dit bij de Zara geen verkeerde plek om te zitten. En het gevaar is dat als in die hoek nog een winkel weggaat je een soort van dode hoek krijgt.

    Dank alvast!
  3. forum rang 5 Gaston Lagaffe 6 december 2020 10:21
    quote:

    NLvalue schreef op 4 december 2020 18:10:

    voor diegene die wat tijd hebben dit weekend -

    locatus.com/blog/wat-is-winkelvastgoe...

    Gewoon s wat inzichten zoals " B locaties doen t nu beter dan A locaties etc. "
    Mooie bijdrage ! Het geeft verschillende ontwikkelingen (die hier al besproken zijn) goed aan :
    1) funshoppen (<> URW, Klepierre) heeft een stevige tik gekregen. Huren zullen op termijn stevig onder druk blijven staan. NIY moet omhoog om risico's te compenseren. Taxatiewaarden zullen dalen. De LTV zal, als men niets doet, stijgen. Op zich is een LTV van 40-45% niet onoverkomelijk maar er zal op schuld afgelost moeten worden om dit te blijven houden.
    2) dagelijkse boodschappen (<> ECP, Mercialys, WHA-WHB) hebben een tik gekregen. Huren zullen mogelijk iets dalen maar goede winkelcentra zullen bezocht blijven worden. NIY moet mogelijk iets omhoog. Taxatiewaarden zullen mogelijk iets dalen.
    3) online zal blijven groeien maar toekomst zal omni-channel (lekker Nederlands) zijn.
    4) ombouwen / inkrimpen winkelvastgoed soms onvermijdbaar (WHA ?)

    De grote vraag blijft is eea al goed ingeprijsd ? Het lijkt wel vast te staan dat de resultaten van winkelvastgoed niet kunnen terugkeren tot op voorgaande niveau''s. Het is dus onrealistisch dat koersen tot het allerhoogste niveau zullen terugkeren. Dit is ook niet nodig. Ook als de koersen stijgen tot 75% van de hoogste niveau hebben we nog een hele rit voor de boeg. Mijn inschatting : met de sector gaat het niet geweldig maar de stemming is veel te negatief en dit biedt kansen.
  4. forum rang 7 NLvalue 6 december 2020 10:46
    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 6 december 2020 10:21:

    [

    De grote vraag blijft is eea al goed ingeprijsd ? Het lijkt wel vast te staan dat de resultaten van winkelvastgoed niet kunnen terugkeren tot op voorgaande niveau''s. Het is dus onrealistisch dat koersen tot het allerhoogste niveau zullen terugkeren. Dit is ook niet nodig. Ook als de koersen stijgen tot 75% van de hoogste niveau hebben we nog een hele rit voor de boeg. Mijn inschatting : met de sector gaat het niet geweldig maar de stemming is veel te negatief en dit biedt kansen.
    Dank. Qua inprijzing - wait & see. De volledige portefeuille voor WDP staat voor 5,5% NIY in de boeken. Die van ECP rond de 5%. Beleggers prijzen in dat die rangorde gaat veranderen.
  5. Up&Down 6 december 2020 12:33
    quote:

    NLvalue schreef op 6 december 2020 10:46:

    [...]

    Dank. Qua inprijzing - wait & see. De volledige portefeuille voor WDP staat voor 5,5% NIY in de boeken. Die van ECP rond de 5%. Beleggers prijzen in dat die rangorde gaat veranderen.
    Wat betreft de waardering van vastgoed eens. De koers van het aandeel is van meer factoren afhankelijk. Vooral de negatieve rentes op spaarrekeningen gaan denk ik zorgen voor fors meer instroom richting aandelen. Ik verwacht dat in 2021 bijna iedere bank een negatieve rente gaat rekenen boven de 100K. Zodra de markt stabiliseert verwacht ik dat de stabiele dividend aandelen hiervan profiteren. De vraag is alleen of retailvastgoed als stabiel genoeg gezien gaat worden. En daar zal iedere, nu nog spaarder, anders over denken.
  6. forum rang 7 Branco P 6 december 2020 12:54
    quote:

    Up&Down schreef op 5 december 2020 23:25:

    [...]
    Zeker goed nieuws over Fiordaliso. Ik heb er verleden keer ook naar gekeken en zag toen meer leegstand dan gehoopt. Paar vraagjes, hopelijk weet jij er iets meer van met je goede vastlegging:
    1. Ik dacht dat E1 (bij Decathlon) waar Leroy Merlin nu in zit ook leeg stond. Klopt dat of verkeerd onthouden door mij?
    2. 48, 53 en een hoek (niet genummerd) tussen Zara en 53 staan leeg. Weet jij wat de situatie hiervan is? Mij lijkt dit bij de Zara geen verkeerde plek om te zitten. En het gevaar is dat als in die hoek nog een winkel weggaat je een soort van dode hoek krijgt.

    Dank alvast!
    1.

    E1 is de Leroy Merlin bouwmarkt en die staat niet leeg. Je ziet dat Leroy Merlin links van Decathlon de grote normale bouw/markt heeft en rechts onder de roze unit 140 nog een deel waar ze de bulk bouwmaterialen verkopen. Die roze unit 140 staat op dit moment leeg maar wordt vrijwel zeker nog door Leroy Merlin gehuurd (onderdeel van de Franse Adeo Group). Zij hadden daar een woonformule (Zodio) maar afgelopen september besloten ze de 3 Italiaanse vestigingen van Zodio te sluiten:

    www.diyinternational.com/home/news/ar...

    Dus de huur loopt daar m.i. in ieder geval i.i.g. nog (even) door.

    De meerderheidsaandeelhouder in die Adeo Group, de familie Mulliez is, één van de rijkste families van Frankrijk. Zij zijn tevens onder andere eigenaar of meerderheidsaandeelhouder van Boulanger, Brico, Auchan, Flunch, Pimkie, Decthlonen tevens houden ze een 10% in Norauto. Dus dat hele zuidelijke blok van Fiordaliso lijkt ooit (lang geleden) verhuurd of verpacht te zijn aan die club. Wellicht hebben ze nog een andere formule die ze uit willen testen in unit 140 of wil Decathlon wat meters erbij, maar die Decathlon zou ik liever zien verplaatsen naar de oude Iper Ruimte (zie onder). Het is, afgaand op street view, op dit moment een wat verouderde Decathlon bovendien, die sowieso aan modernisering toe is.

    2.

    Unit 48 tussen GAP en Rack (een outlet die onderdeel is van Coin) staat leeg. Ik kan me niet goed herinneren welke kledingzaak daar voorheen zat, maar ik dacht Piazza Italia. In de unit waar nu Rack zit zat vroeger H&M, maar die H&M is naar de andere kant van het winkelcentrum verplaatst.

    Unit 53 staat m.i. leeg omdat op die plek een nieuwe ingang gecreëerd gaat worden die zal leiden tot de nieuwe bovengrondse parkeergarage die thans achter de huidige Iper Hypermarkt gebouwd wordt. Dat hoekje achter Douglas/naast ZARA is geen aparte winkelruimte. De huidige Iper is als ik het goed begrijp ondertussen reeds verplaatst en het achterste deel van die oude Iper wordt gesloopt ten gunste van de nieuwe parkeergarage en verder gaan er in de oude Iper ruimte dan diverse nieuwe grote winkels gevestigd worden. Daarvan heb ik nog geen plannen of tekeningen kunnen vinden, maar wel van de nieuwe parkeergarage en van de nieuwe Iper Hypermarkt (zie weblinks onder). Ik ben zeer benieuwd wat de plannen zijn van ECP voor de oude Iper ruimte. Wellicht blijft Unieeuro (consumentenelectronica, is nu (onder)huurder van Iper) zitten en mogelijk dat er een Coin warenhuis komt en als ik ZARA was zou ik eigenlijk ook zo ver mogelijk naar rechts willen en een plekje in de oude Iper-ruimte bemachtigen. Decathlon zou ik heel graag hier naartoe verplaatst zien worden omdat dat een nieuwe moderne Decathlon een trekker van formaat is, en dat zou dat stuk van het winkelcentrum straks goed kunnen gebruiken. Als er geen trekker van formaat bij komt dan ontstaat mijns inziens het gevaar dat het meest linker deel van het winkelcentrum (waar nu onder andere ZARA en GAP zitten) te weinig aantrekkingskracht overhoudt en te ver van "de actie" komt te zitten. Het rechter deel van het centrum, alles in de driehoek Primark - Food Court - Nieuwe Iper gaat echter sowieso nog drukker worden dan het al was.

    Fiordaliso is er daarom één om in de gaten te houden. Er zal vast intern nog aardig wat geschoven gaan worden met huurders.

    www.comune.rozzano.mi.it/wp-content/u...

    www.comune.rozzano.mi.it/wp-content/u...

    www.comune.rozzano.mi.it/wp-content/u...
  7. forum rang 7 Branco P 6 december 2020 13:47
    uit het Half Year Report 31 December 2019:

    While in Fiordaliso (Milan) the new Primark unit, which opened on December 4 (2019), attracted record visitor numbers, as it is the first Primark within the Milan ring road and is easily accessible by public transport. Visitor numbers increased by over 15% in the first month compared to last year, notwithstanding that a sizeable part of the car park is currently nonoperational due to the on-going works for the construction of the new hypermarket. At the end of 2020 the hypermarket will move to the exterior, being connected to the shopping centre through a common entrance. The area of the current hypermarket will be partly demolished and converted into a new multilevel carpark and partly (7,000m²) converted into new shops.

    Die 7.000 m2 wordt in 2021 omgebouwd (oplevering Q4 2021) dus we gaan daar eind Q1 2021 vast al wel wat meer over horen.
  8. forum rang 5 Gaston Lagaffe 6 december 2020 13:47
    quote:

    Up&Down schreef op 6 december 2020 12:33:

    [...]Zodra de markt stabiliseert verwacht ik dat de stabiele dividend aandelen hiervan profiteren. De vraag is alleen of retailvastgoed als stabiel genoeg gezien gaat worden. En daar zal iedere, nu nog spaarder, anders over denken.
    Dividend kan houdbaar (stabiel) blijken als je stel max 70-75% van je netto cashflow / FFO (of hoe je het ook wil noemen) uitkeert. Gezien de FBI status lijkt mij dit nog net kunnen (waar ligt die grens nu precies ?). Concreet betekent dit dat het dividend van ECP dan daalt tot ca. €1,60 . Dit geeft de belegger enig "comfort". Financiering kan dan afgebouwd worden en tzt is een aandeleninkoop mogelijk. Probleem blijft dat ECP het dividend moet willen verlagen en geen geld voor nieuwe aankopen gaat gebruiken (voor dit laatste ben ik minder bang). Dit is een keuze. Ik hoop dat van CEO van Garderen begrijpt dat op de oude manier doorgaan geen oplossing is. Huren en dus taxatiewaarden zullen (beperkt ?) blijven dalen en dus moet de schuld (mag in kleine stappen) afgebouwd worden. Ik zie het OG (winkels en kantoren) bij beleggers niet snel weer populair worden en eigenlijk moet er ook wat aan de inkoop kant gedaan worden (inkoop eigen aandelen). Als dividend-waarde heeft ECP absoluut potentie maar tot nu toe komt dit er totaal niet uit (in tegendeel zelfs). Het totaal stoppen met betalen van dividend (hoe begrijpelijk ook) helpt niet. ECP zal beleggers iets moeten kunnen bieden. Groei is er niet dus dan blijf eigenlijk alleen een stabiel dividend over.
  9. forum rang 5 Gaston Lagaffe 6 december 2020 13:54
    quote:

    Branco P schreef op 6 december 2020 13:47:

    Die 7.000 m2 wordt in 2021 omgebouwd (oplevering Q4 2021) dus we gaan daar eind Q1 2021 vast al wel wat meer over horen.
    Als ik het goed heb is een van de Italiaanse complexen voor 50% eigendom van ECP. Zijn er niet meer van deze constructies mogelijk ? Het gewicht van de Italiaanse portefeuille is wel erg groot geworden. In Italië is de invloed van online nog zeer beperkt. Ik zou zeggen stoot net als bij PDH 50% af, verlaag je schuld en koop aandelen in. Ooit zal ook in Italië online een forse invloed gaan hebben.
  10. forum rang 7 Branco P 6 december 2020 15:21
    quote:

    NLvalue schreef op 6 december 2020 10:46:

    [...]
    Dank. Qua inprijzing - wait & see. De volledige portefeuille voor WDP staat voor 5,5% NIY in de boeken. Die van ECP rond de 5%. Beleggers prijzen in dat die rangorde gaat veranderen.
    WDP heeft 16% van de portefeuille in Roemenië tegen een net yield van 7,4% in de boeken staan die het wat lastig vergelijken maakt. De rest (in FR+Benelux) staat bij WDP dus voor een net yield van gemiddeld ca. 5,2% in de boeken. Ik zie daar als gevolg van de extreem lage rentes nog wel wat vanaf gaan de komende tijd (geld op zoek naar rendement, dus vastgoedyields gaan over de hele linie nog wat verder omlaag) en op korte termijn geven de taxateurs daarnaast tevens een Coronabonus aan logistiek en een Coronadiscount aan retail dus dat WDP en ECP op nationaal niveau stuivertje wisselen voor wat betreft netto yields lijkt mij een redelijke aanname.

    WDP verwachtte voor 2020 een dividend van 0,80 Euro en het aandeel staat nu op 27,50 dus we praten nu over een dividendrendement kort onder 3%. In maart/april kon je ze voor 17 Euro oppikken en had je een dividendrendement van 4,7% en ondertussen een indirect rendement van 56%. Achteraf moeten doen, maar mijn focus had ik volledig op de extreem zwaar afgestrafte retail-fondsen. NAV IFRS ongeveer 12,50 Euro per aandeel (kan zijn dat ik hier niet het juiste getal gevonden heb, dan hoor ik het graag).

    ECP's dividend van 2,18 Euro gaan we met dank aan Corona de komende jaren niet meer zien, maar als je eens uitgaat van een houdbare 1,70 Euro dan hebben we het bij de huidige koers (16 euro) nog steeds over bijna 11% dividendrendement. Voor hen die het aandeel opgepikt hebben rond 8 euro in maart/april gaat dat naar 21% dividendrendement per jaar en ondertussen hebben zij al een indirect rendement van 100% gerealiseerd. NAV IFRS ongeveer 35 Euro per aandeel.

    In de top 10 grootste huurders van WDP zie ik onder andere Carrefour, Ahold, Lidl en Action staan. En dan moet ik weer aan de Hypermarkt-anchored centra van een ECP, Mercialys, IGD of Carmila denken. ;-)

    Als ik naar WDP kijk dan suggereert de huidige koers dat er de komende jaren een dividendontwikkeling van 0,80 --> 0,90 --> 1,00 --> 1,10 --> 1,20 --> 1,30 --> 1,40 gaat plaatsvinden, wat op zich best zou kunnen en daarmee valt de huidige koers wel te verantwoorden, hoewel het natuurlijk wel nog even allemaal gerealiseerd moet worden

    Bij ECP lijkt mij bij de huidige koers een dividendontwikkeling van 1,70 --> 1,60 --> 1,50 --> 1,40 --> 1,30 --> 1,20 --> 1,10 ingeprijsd te worden. Ik zie dat als te negatief en ga zelf van een houdbaar tot zeer licht stijgend dividend uit vanaf weliswaar een lager basisniveau als voorheen (dus vanaf het jaar 2021 vanaf ca. 1,70 euro in plaats van vanaf 2,18). Als je daar een dividendrendementseis van 8% aan hangt, wat mij aan de conservatie kan lijkt, is een koers van 21 euro zeker gerechtvaardigd.
  11. Adjan 6 december 2020 15:31
    Kwestie van koersontwikkeling. Zodra Ecp op 40 staat is het volgens de gemiddelde analist wel weer ‘veilig’

    quote:

    Up&Down schreef op 6 december 2020 12:33:

    [...]

    Wat betreft de waardering van vastgoed eens. De koers van het aandeel is van meer factoren afhankelijk. Vooral de negatieve rentes op spaarrekeningen gaan denk ik zorgen voor fors meer instroom richting aandelen. Ik verwacht dat in 2021 bijna iedere bank een negatieve rente gaat rekenen boven de 100K. Zodra de markt stabiliseert verwacht ik dat de stabiele dividend aandelen hiervan profiteren. De vraag is alleen of retailvastgoed als stabiel genoeg gezien gaat worden. En daar zal iedere, nu nog spaarder, anders over denken.
  12. forum rang 7 Branco P 6 december 2020 15:43
    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 6 december 2020 13:54:

    [...]Als ik het goed heb is een van de Italiaanse complexen voor 50% eigendom van ECP. Zijn er niet meer van deze constructies mogelijk? Het gewicht van de Italiaanse portefeuille is wel erg groot geworden. In Italië is de invloed van online nog zeer beperkt. Ik zou zeggen stoot net als bij PDH 50% af, verlaag je schuld en koop aandelen in. Ooit zal ook in Italië online een forse invloed gaan hebben.
    Dat is correct en dat is nu toevallig juist ook dit object, Fiordaliso. Firodaliso is een joint venture van ECP en Fin-Iper (de eigenaar van de Iper Hypermarkt). Gevoelsmatig heeft Fin-Iper daarom behoorlijk veel te zeggen binnen de joint venture en daarom zul je ook zeker geen mooie Aldi of Lidl gaan zien in Fiordaliso hoewel dat natuurlijk ook mooie trekkers zouden zijn.

    2 andere objecten in Italië komen wat mij betreft zeker in aanmerking voor een Joint Venture waarbij dan een institutionele investeerder (zoals een AXA) in zou stappen: I Gigli bij Florence en Carosello bij Milaan. In beide objecten heeft ECP 100% van het eigendom inclusief de Hypermarkt en die plaatsen (Florence/Milaan) zien institutionele investeerder ook zeker zitten. Ik denk alleen dat ECP er niet meteen op zit te wachten omdat dit twee van de allerbeste objecten zijn met groeipotentie. Qua bedreiging van online heb ik een andere visie. Het type winkelcentrum dat ECP in Italië heeft past juist goed in de toekomstige multi-channel strategie van retailers als H&M en ZARA.
  13. forum rang 7 NLvalue 6 december 2020 16:53
    quote:

    Up&Down schreef op 6 december 2020 12:33:

    [...]

    Wat betreft de waardering van vastgoed eens. De koers van het aandeel is van meer factoren afhankelijk. Vooral de negatieve rentes op spaarrekeningen gaan denk ik zorgen voor fors meer instroom richting aandelen. Ik verwacht dat in 2021 bijna iedere bank een negatieve rente gaat rekenen boven de 100K. Zodra de markt stabiliseert verwacht ik dat de stabiele dividend aandelen hiervan profiteren. De vraag is alleen of retailvastgoed als stabiel genoeg gezien gaat worden. En daar zal iedere, nu nog spaarder, anders over denken.
    Eens. Wellicht ten overvloede - ik maak onderscheid tussen WDP/ECP als bedrijf , en WDP/ECP als belegging.

    Voor financiers is WDP een veel aantrekkelijker bedrijf dan ECP - en er wordt ook geen seconde gesproken over de LTV van 48%.

    Als belegger zie ik de aantrekkelijkheid van WDP (op dit koersniveau) niet zo.

    Vwb die spaarders - hoe lager de rente - des te meer gaan mensen sparen om hun spaardoel te bereiken..
    www.dnb.nl/nieuws/nieuwsoverzicht-en-...

    Volstrekt irrationeel natuurlijk - maar het gebeurt wel.

  14. forum rang 7 Branco P 6 december 2020 18:19
    quote:

    NLvalue schreef op 6 december 2020 16:53:

    [...]
    Vwb die spaarders - hoe lager de rente - des te meer gaan mensen sparen om hun spaardoel te bereiken..
    www.dnb.nl/nieuws/nieuwsoverzicht-en-...

    Volstrekt irrationeel natuurlijk - maar het gebeurt wel.
    in 2018 werd 5,6 miljard gespaard en ontving men 1,4 miljard rente
    in 2019 werd 12,2 miljard gespaard en ontving met 1,2 miljard rente

    dus om nou ineens in 2019 van het spaardoel-effect te gaan spreken vind ik een zwaktebod van DNB. Kijk eens in de periode 2014 t/m 2016. In die periode daalde de rente flink maar was er helemaal geen sprake van extra inleg vanwege "het spaardoel-effect"

    Ik denk dus dat je op zoek moet gaan naar andere verklarende factoren.

    Mijn eerste gedachte zou zijn dat een mogelijke verklaring gezocht kan worden in de huizenmarkt. In 2013 zie je zelfs een onttrekking van spaargeld en in 2014 per saldo nauwelijks nieuw ingelegd spaargeld. In 2015 en 2016 ook nog relatief weinig nieuwe inleg van spaargeld. In die jaren stonden veel huizen onder water en hebben mensen enerzijds huizen met verlies verkocht (en hebben dus moeten bijpassen uit hun spaargeld) en anderzijds hebben ook veel mensen ervoor gekozen om af te lossen op de hypotheek in plaats van te sparen. En in die periode werd ook veel spaargeld belastingvrij geschonken aan kinderen ten behoeve van de aankoop van een huis. Vanaf 2017 stonden de meeste hypotheken al niet meer "onder water" en vervolgens zijn de huizenprijzen als een gek gaan stijgen. En iedereen is zijn hypotheekrentes voor langere tijd tegen veel lagere rentes gaan her-afsluiten en dan ga je ineens meer geld overhouden. Daarnaast moet je tegenwoordig ook eerst sparen voordat je een huis kunt kopen omdat je nog maar 100% van de marktwaarde mag lenen en de bijkomende kosten zelf moet betalen. Dat zou je dan een soort spaardoel effect kunnen noemen, maar natuurlijk niet op de manier die DNB bedoelt. Niet meer sparen omdat de rente lager is dus, maar meer sparen omdat je een groter geldbedrag moet sparen wil je een huis gaan kopen.
  15. forum rang 7 Branco P 6 december 2020 19:22
    quote:

    Van Lamehuyzen schreef op 6 december 2020 17:34:

    Er staan twee negatieve adviezen open van G.S. and Bank of America op ECP. Op wat zijn deze gebaseerd en denken jullie dat ze terecht zijn?

    Groetjes,
    V.L.
    GS en vooral BoA lopen m.i. achter de feiten aan en/of transponeren de situatie in de VS één op één op alle winkelvastgoedbedrijven in Europa. Je ziet/zag sowieso dat de analisten moeite hebben om de huidige onzekerheid rondom Covid19 en de vragen die daar mee in verband staan: 1) wel of geen flinke afwaarderingen op het vastgoed? 2) wel of geen faillissementen onder de huurders en dus wel of geen (extreme) toename van leegstand? 3) wel of geen tweede tweede of derde golf en daaraan gekoppelde huurkwijtscheldingen? 4) wel of geen liquiditeitsproblemen die kunnen leiden tot een verplichte uitgifte van nieuwe aandelen? 5) wel of geen blijvende verschuiving naar online aankopen?

    En omdat analisten rondom deze vragen vervolgens aanname op aanname op aanname moeten doen resulteert dat in de meest recent afgegeven koersdoelen die dus variëren van € 6,50 door BoA tot € 25,00 door ING.

    BoA: 6,50 in okt 2020 (daarvoor: 8,00 in mei 2020)
    GS: 9,90 in nov 2020 (daarvoor: 8,40 in okt 2020 en 7,40 in sept 2020 en 21,20 in jan 2020)
    UBS: 12,00 in jun 2020 (daarvoor: 20,00 in jan 2020 en 24,00 in nov 2019)
    JPMorgan: 15,00 in sept 2020 (daarvoor: 12,00 in aug 2020 en 26,00 in jan 2020)
    Berenberg: 15,00 in okt 2020 (daarvoor: 14,20 in mei 2020/ 14,15 in mrt 2020 en 23,00 daarvoor)
    DeGroof: 18,50 in okt 2020 (daarvoor 18,50 in sept 2020)
    Kepler: 20,00 in aug 2020 (daarvoor 20,00 in maart 2020)
    ING: 25,00 in juli 2020 (daarvoor 25,00 in feb 2020)
    en ABN: "Kopen" in sept 2020

    www.trivano.com/aandeel/eurocommercia...
    www.guruwatch.nl/aandeel/12181/Euroco...

    BoA is een vreemde eend in de bijt, daar heeft iemand in oktober het koersdoel nog verder naar beneden bijgesteld terwijl alle andere analisten de afgelopen maanden al hun koersdoelen naar boven zijn gaan aanpassen, zelfs GS.

    Op dit moment zullen analisten ook weer aan het worstelen zijn met de vraag hoe ze met het positieve vaccine-nieuws én de tweede lockdowns van november (en deels nog in december) moeten omgaan.
  16. Up&Down 6 december 2020 19:54
    quote:

    Branco P schreef op 6 december 2020 12:54:

    [...]

    1.

    E1 is de Leroy Merlin bouwmarkt en die staat niet leeg. Je ziet dat Leroy Merlin links van Decathlon de grote normale bouw/markt heeft en rechts onder de roze unit 140 nog een deel waar ze de bulk bouwmaterialen verkopen. Die roze unit 140 staat op dit moment leeg maar wordt vrijwel zeker nog door Leroy Merlin gehuurd (onderdeel van de Franse Adeo Group). Zij hadden daar een woonformule (Zodio) maar afgelopen september besloten ze de 3 Italiaanse vestigingen van Zodio te sluiten:

    www.diyinternational.com/home/news/ar...

    Dus de huur loopt daar m.i. in ieder geval i.i.g. nog (even) door.

    De meerderheidsaandeelhouder in die Adeo Group, de familie Mulliez is, één van de rijkste families van Frankrijk. Zij zijn tevens onder andere eigenaar of meerderheidsaandeelhouder van Boulanger, Brico, Auchan, Flunch, Pimkie, Decthlonen tevens houden ze een 10% in Norauto. Dus dat hele zuidelijke blok van Fiordaliso lijkt ooit (lang geleden) verhuurd of verpacht te zijn aan die club. Wellicht hebben ze nog een andere formule die ze uit willen testen in unit 140 of wil Decathlon wat meters erbij, maar die Decathlon zou ik liever zien verplaatsen naar de oude Iper Ruimte (zie onder). Het is, afgaand op street view, op dit moment een wat verouderde Decathlon bovendien, die sowieso aan modernisering toe is.

    2.

    Unit 48 tussen GAP en Rack (een outlet die onderdeel is van Coin) staat leeg. Ik kan me niet goed herinneren welke kledingzaak daar voorheen zat, maar ik dacht Piazza Italia. In de unit waar nu Rack zit zat vroeger H&M, maar die H&M is naar de andere kant van het winkelcentrum verplaatst.

    Unit 53 staat m.i. leeg omdat op die plek een nieuwe ingang gecreëerd gaat worden die zal leiden tot de nieuwe bovengrondse parkeergarage die thans achter de huidige Iper Hypermarkt gebouwd wordt. Dat hoekje achter Douglas/naast ZARA is geen aparte winkelruimte. De huidige Iper is als ik het goed begrijp ondertussen reeds verplaatst en het achterste deel van die oude Iper wordt gesloopt ten gunste van de nieuwe parkeergarage en verder gaan er in de oude Iper ruimte dan diverse nieuwe grote winkels gevestigd worden. Daarvan heb ik nog geen plannen of tekeningen kunnen vinden, maar wel van de nieuwe parkeergarage en van de nieuwe Iper Hypermarkt (zie weblinks onder). Ik ben zeer benieuwd wat de plannen zijn van ECP voor de oude Iper ruimte. Wellicht blijft Unieeuro (consumentenelectronica, is nu (onder)huurder van Iper) zitten en mogelijk dat er een Coin warenhuis komt en als ik ZARA was zou ik eigenlijk ook zo ver mogelijk naar rechts willen en een plekje in de oude Iper-ruimte bemachtigen. Decathlon zou ik heel graag hier naartoe verplaatst zien worden omdat dat een nieuwe moderne Decathlon een trekker van formaat is, en dat zou dat stuk van het winkelcentrum straks goed kunnen gebruiken. Als er geen trekker van formaat bij komt dan ontstaat mijns inziens het gevaar dat het meest linker deel van het winkelcentrum (waar nu onder andere ZARA en GAP zitten) te weinig aantrekkingskracht overhoudt en te ver van "de actie" komt te zitten. Het rechter deel van het centrum, alles in de driehoek Primark - Food Court - Nieuwe Iper gaat echter sowieso nog drukker worden dan het al was.

    Fiordaliso is er daarom één om in de gaten te houden. Er zal vast intern nog aardig wat geschoven gaan worden met huurders.

    www.comune.rozzano.mi.it/wp-content/u...

    www.comune.rozzano.mi.it/wp-content/u...

    www.comune.rozzano.mi.it/wp-content/u...

    Dank, duidelijk. De leegstand in de NW-hoek is dus minder erg dan gedacht. Maar die hoek verdient inderdaad blijvende aandacht. Kan me voorstellen dat mogelijk nieuwe huurders dit ook goed in de gaten houden en willen zien wie er bij hen in de buurt komt zitten. Goed dat 7 van de 8 nieuwe plekken zijn bezet. Dat leidt tot vertrouwen, ook bij de andere huurders. Het feit dat URW niet meer naar Milaan komt is natuurlijk ook zeker geen slecht nieuws.
  17. forum rang 4 Chessplayer1992 6 december 2020 21:08
    Eens. Wdp heb ik onterecht in maart ook niet opgepikt. Maar bekijk ook aedifica en medical properties trust. De laatste vind ik iets risico voller. Maar allebei wel in een prima sector. Aedifica heeft een mooi dividend rendement en heel veel in de pijplijn en daarnaast gezonde balans, en een sector die flink groeit.
  18. forum rang 7 NLvalue 7 december 2020 08:50
    quote:

    Branco P schreef op 6 december 2020 18:19:

    [...]

    in 2018 werd 5,6 miljard gespaard en ontving men 1,4 miljard rente
    in 2019 werd 12,2 miljard gespaard en ontving met 1,2 miljard rente

    dus om nou ineens in 2019 van het spaardoel-effect te gaan spreken vind ik een zwaktebod van DNB. Kijk eens in de periode 2014 t/m 2016. In die periode daalde de rente flink maar was er helemaal geen sprake van extra inleg vanwege "het spaardoel-effect"

    Ik denk dus dat je op zoek moet gaan naar andere verklarende factoren.

    Niet aan mij om de DNB te corrigeren. Als belegger kijk ik naar die spaar cijfers over 2018 en 2019 - en moet aannemen dat er niet opeens hordes met spaarders het beleggen gaan ontdekken en dan specifiek ECP gaan kopen. T staat iedereen vrij iets anders te hopen of denken.

    Meer algemeen - er is op dit forum veel te weinig aandacht voor de macro factoren die van invloed gaan zijn op ECP - maar waar ECP geen invloed op heeft.

    NL tien jaars rente was 4 jaar geleden rond de 0%
    De Franse portefeuille stond voor 4,4% NIY in de boeken, de Italiaanse voor 5,7%.

    Nu allebei 5%.

    Market risk premium voor Franse centra is omhoog gegaan. Die van de Italiaanse Winkel centra waarschijnlijk ook, maar meer dan offset door de duikvlucht die ide Italiaanse lange rente heeft gemaakt.

    Zie ik ECP naar een 5,5% -6% NIY gaan - gedreven door market risk premiums. Zeker. En dus moet er een zeer helder verhaal gaan komen hoe vG die extra aflossingen gaat managen, financiering aanpakken etc.

    ( en nee , ik ga niet in op alle leuke dingen die ECP kan doen om de centra te pimpen - het gaat hier om de dingen die ECP NIET kan controleren, maar wel impact gaan hebben)
  19. forum rang 5 Gaston Lagaffe 7 december 2020 09:52
    quote:

    NLvalue schreef op 7 december 2020 08:50:

    [...]
    Zie ik ECP naar een 5,5% -6% NIY gaan - gedreven door market risk premiums. Zeker. En dus moet er een zeer helder verhaal gaan komen hoe vG die extra aflossingen gaat managen, financiering aanpakken etc.
    Als jij op de stoel van CEO van Garderen zou zitten, welk beleid zou jij uitstippelen en communiceren (zit soms verschil in !).
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 327 328 329 330 331 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 21,940   Verschil +0,64 (+3,00%)
Laag 21,000   Volume 54.179
Hoog 22,060   Gem. Volume 87.075
24 jun 2022 17:35
Premium

Gemengde signalen uit winkelvastgoedmarkt

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links