Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Denk het ook. Nu assets verkopen terwijl we aan de vooravond staan van een prijsstijging in retail vastgoed op A locaties zou zonde zijn.
www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/art... Als gevolg van de coronacrisis, zal de leegstand van winkels in binnensteden de komende jaren enorm toenemen. Dat voorspelt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). De leegstand zal in 2022 toenemen met 40 procent. Het PBL bestudeerde samen met onderzoeksbureau Locatus naar 53 grote en kleinere binnensteden. Gekeken werd naar het aantal winkels en de grootte daarvan. De horeca zal de leegstand niet kunnen opvullen, denkt het PBL. - Niet bepaald een positieve voorspelling. 40% is echt enorm. Daar zal ECP zeker niet aan kunnen ontsnappen als het waar is. (ook al zitten ze niet in Nederland)
Gunther schreef op 3 december 2020 21:49 :
Denk het ook. Nu assets verkopen terwijl we aan de vooravond staan van een prijsstijging in retail vastgoed op A locaties zou zonde zijn.
Waar zie jij die prijsstijging vandaan komen? Niemand van de grote spelers heeft ruimte op de balans om vastgoed te kopen - iedereen wil/moet verkopen. Zie ook geen grote golven vsn verzekeraars/pensioenfondsen instappen. Dat geld gaat naar BAM..
Die verzekeraars gaan m.I. wel instappen. Defensief en hoog rendement in tijden van lage rentes. Malls worden interessanter omdat aantal m2 retail daalt. Toplocaties worden meer gewild dan ooit. Men kijkt nu met een sombere coronabril, maar kijk daar doorheen en je ziet dat goede malls weinig leegstand hebben, de topmerken hier willen zitten en dat na Corona de omzetten snel stijgen en het winkelend publiek meer dan ooit terugkeert. Al die analyses die nu worden gedaan, ook in de kantorenmarkt, worden gedaan met een corona angstbril op. Iedereen wil straks weer naar kantoor. Misschien een dag minder, maar mensen worden ongelukkig alleen thuis. Hetzelfde geldt voor winkelen. Online kopen of gezamenlijk shoppen... mensen willen samenkomen. Met andere woorden... de geluksfactor van de mens wordt onvoldoende meegewogen in huidige pessimistische onderzoeken. Plus er is teveel geld in de markt op zoek naar rendement. Dat gaat tot prijsstijgingen leiden.
En bij de verzekeraars weet ik dat er een aantal verzekeraars zijn die willen instappen maar op de beste locaties willen de REITS niet verkopen. Er is interesse in Woluwe maar ECP zou gek zijn op het dieptepunt te verkopen. ECP probeert verkopen heel zorgvuldig te timen, zodat het directe resultaat op peil blijft. Het is niet zo dat ze niets kunnen verkopen , ze willen het goed timen. Corona pandemie heeft wel impact gehad omdat verzekeraars ook voorzichtig werden. Maar die kloppen langzaam aan weer op de deur.
!@#$!@! schreef op 4 december 2020 02:21 :
www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/art... Als gevolg van de coronacrisis, zal de leegstand van winkels in binnensteden de komende jaren enorm toenemen. Dat voorspelt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). De leegstand zal in 2022 toenemen met 40 procent.
Het PBL bestudeerde samen met onderzoeksbureau Locatus naar 53 grote en kleinere binnensteden. Gekeken werd naar het aantal winkels en de grootte daarvan. De horeca zal de leegstand niet kunnen opvullen, denkt het PBL.
- Niet bepaald een positieve voorspelling. 40% is echt enorm. Daar zal ECP zeker niet aan kunnen ontsnappen als het waar is. (ook al zitten ze niet in Nederland)
ECP zit niet in binnensteden, ja met uitzondering van PDH, Grenoble en Bordeaux. Daar verwacht ik echter weinig problemen en Bordeaux wordt sowieso verkocht (en ik gok Grenoble ook). Dat wat PBL voorspelt zal met name Vastned raken.
Gunther schreef op 4 december 2020 09:39 :
En bij de verzekeraars weet ik dat er een aantal verzekeraars zijn die willen instappen maar op de beste locaties willen de REITS niet verkopen. Er is interesse in Woluwe maar ECP zou gek zijn op het dieptepunt te verkopen. ECP probeert verkopen heel zorgvuldig te timen, zodat het directe resultaat op peil blijft. Het is niet zo dat ze niets kunnen verkopen , ze willen het goed timen. Corona pandemie heeft wel impact gehad omdat verzekeraars ook voorzichtig werden. Maar die kloppen langzaam aan weer op de deur.
Bij Woluwe moeten we iig op de vergunning voor de uitbreiding wachten en daarna kan een AXA mooi instappen. Gaat vast ook gebeuren want Woluwe wordt anders een te groot deel van de portefeuille. Prijsstijgingen zijn bij meerdere ECP projecten te verwachten omdat zij de locaties hebben waar retailers in de toekomst het liefst willen zitten. Yields zullen dalen terwijl bij een URW de yields juist gaan stijgen. De redenen daarvoor hebben we al veelvuldig behandeld.
Gunther schreef op 4 december 2020 09:20 :
Die verzekeraars gaan m.I. wel instappen. Defensief en hoog rendement in tijden van lage rentes. Malls worden interessanter omdat aantal m2 retail daalt. Toplocaties worden meer gewild dan ooit. Men kijkt nu met een sombere coronabril, maar kijk daar doorheen en je ziet dat goede malls weinig leegstand hebben, de topmerken hier willen zitten en dat na Corona de omzetten snel stijgen en het winkelend publiek meer dan ooit terugkeert. Al die analyses die nu worden gedaan, ook in de kantorenmarkt, worden gedaan met een corona angstbril op. Iedereen wil straks weer naar kantoor. Misschien een dag minder, maar mensen worden ongelukkig alleen thuis. Hetzelfde geldt voor winkelen. Online kopen of gezamenlijk shoppen... mensen willen samenkomen. Met andere woorden... de geluksfactor van de mens wordt onvoldoende meegewogen in huidige pessimistische onderzoeken. Plus er is teveel geld in de markt op zoek naar rendement. Dat gaat tot prijsstijgingen leiden.
Misschien. Voorlopig zijn de NIYs die een verzekeraar bij DC of rusthuizen boeren kan halen een stuk aantrekkelijker dan de 4,2% die Woluwe biedt. Voordat die waardering omhoog gaat - moet de vijver met ideeen een heel stuk verder opdrogen voor verzekeraars. Voorlopig zie ik nog Beter Bed/PostNL/Sligro sale & leaseback achtige deals voorbij komen - balans brekebeentjes die een aantrekkeijke NIY moeten bieden
!@#$!@! schreef op 4 december 2020 02:21 :
www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/art... Als gevolg van de coronacrisis, zal de leegstand van winkels in binnensteden de komende jaren enorm toenemen. Dat voorspelt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). De leegstand zal in 2022 toenemen met 40 procent.
Het PBL bestudeerde samen met onderzoeksbureau Locatus naar 53 grote en kleinere binnensteden. Gekeken werd naar het aantal winkels en de grootte daarvan. De horeca zal de leegstand niet kunnen opvullen, denkt het PBL.
- Niet bepaald een positieve voorspelling. 40% is echt enorm. Daar zal ECP zeker niet aan kunnen ontsnappen als het waar is. (ook al zitten ze niet in Nederland)
Maar die 40% is dus obv winkel ruimtes en de grootte? Dan zitten sommige URW malls met lege warenhuizen ook al op die 40% leegstand haha.
Namy schreef op 4 december 2020 16:29 :
[...]
Maar die 40% is dus obv winkel ruimtes en de grootte? Dan zitten sommige URW malls met lege warenhuizen ook al op die 40% leegstand haha.
Jongens, er staat: de leegstand zal in 2022 toenemen met 40 procent. Er staat dus niet "tot" 40%. Voor ECP zou dat dan betekenen: 1,6% *1,4 = 2,2% leegstand. Maar zoals ik al eerder schreef is dit meer van toepassingen op de panden van Vastned (binnensteden). In het artikel vind je ook een link naar dit artikel:www.rtlnieuws.nl/economie/bedrijven/a... Action 17% meer winst dit jaar dan vorig jaar. Dat vind ik een interessanter gegeven.
Branco P schreef op 4 december 2020 16:48 :
[...]
Jongens, er staat: de leegstand zal in 2022 toenemen
met 40 procent. Er staat dus niet "tot" 40%. Voor ECP zou dat dan betekenen: 1,6% *1,4 = 2,2% leegstand. Maar zoals ik al eerder schreef is dit meer van toepassingen op de panden van Vastned (binnensteden).
In het artikel vind je ook een link naar dit artikel:
www.rtlnieuws.nl/economie/bedrijven/a... Action 17% meer winst dit jaar dan vorig jaar. Dat vind ik een interessanter gegeven.
Je hebt gelijk. Dan valt 40% nog reuze mee voor kleinere binnensteden.
Namy schreef op 4 december 2020 17:02 :
[...]
Je hebt gelijk. Dan valt 40% nog reuze mee voor kleinere binnensteden.
Ja het valt mij al een tijdje op dat de media (RTL, FD, BNR) steeds zeer negatief berichten over de detailhandel en over winkelvastgoed en daarbij een veel te negatief beeld schetsen. Nu ook weer, dit lijkt een heel heftig bericht, maar als je goed leest dan besef je dat het eigenlijk helemaal niet zo heftig is. Maar vrijwel niemand leest zo'n bericht goed en de toon is daardoor wel gezet.
voor diegene die wat tijd hebben dit weekend - locatus.com/blog/wat-is-winkelvastgoe... Gewoon s wat inzichten zoals " B locaties doen t nu beter dan A locaties etc. "
Volgens mij bedoelen ze 40% meer leegstand in vergelijking met nu. Dus als nu 2% leeg staat is het 40% van die 2%.
Lunpro20 schreef op 4 december 2020 18:12 :
Volgens mij bedoelen ze 40% meer leegstand in vergelijking met nu. Dus als nu 2% leeg staat is het 40% van die 2%.
Dat klopt. En de echte cijfers uit het rapport : 10,8% van de winkels in de grote binnensteden staat leeg. En dat wordt 15%. Een op de 9 wordt een op de 7. 4% punt stijging van de leegstand.
Branco P schreef op 4 december 2020 17:59 :
[...]
Nu ook weer, dit lijkt een heel heftig bericht, maar als je goed leest dan besef je dat het eigenlijk helemaal niet zo heftig is. Maar vrijwel niemand leest zo'n bericht goed en de toon is daardoor wel gezet.
Ja, normaal ben ik mij heel bewust van dit fenomeen. Al jaren. Ook voordat "fakenews" een ding was. Maar bij deze had ik toch even niet goed opgelet :-(. Ben nu weer scherp ;-)
Mooi dagje. Ik zit nog vaak met de vrees op een herval zoals in juni en alle winst weer te zien verdampen maar voorlopig lijkt de nieuwe basis te houden. Benieuwd wat de markt post-Covid-19 als de "juiste" prijs voor het aandeel zal zien. Eind vorig jaar was er al een beetje een dieptepunt binnen de sector, maar Covid-19 heeft ons toch nog aanzienlijk dieper geduwd.
Toscane (I Gigli) vanaf morgen ook weer oranje zone dus daar mogen de niet essentiële winkels doordeweeks weer open. En tevens gaan Umbria (Collestrada) en Emilia Romagna (Il Castello en I Portali) van oranje naar geel (horeca mag weer open, wel met beperkte openingstijden)www.thelocal.it/20201204/covid-19-rul... Verder wordt er ook gesuggereerd dat Lombadia (met 4 ECP winkelcentra) eerdaags ook weer naar gele zone zou kunnen gaan, maar dit staat nog niet vast.
Rondje plattegronden (wijzigingen ten opzichte van vorige week): * Val Thoiry: een kleine unit is leeggekomen rechts van Camaïeu * Etrembieres: in de gevel van H&M zie ik een kleine ogenschijnlijk nu lege unit waarvan ik niet goed kan herinneren of daar nou voorheen een huurder zat of niet. Zou dus leeggekomen kunnen zijn. * Fiordaliso: hier is nu de nieuwe verbinding/entree openen gegaan die de nieuwe Hypermarkt met het winkelcentrum verbindt en van de 8 nieuwe winkels in dat stuk (units 301 tot en met 308) zijn er zo te zien al 7 verhuurd. Geen kleding, maar cosmetica, opticien, speciaalzaakjes, horeca. Verder zijn de kleine units 61 en 127 nu ingevuld met horeca. Ben ik blij mee! Zie fiordaliso.net/negozi/ Een minder weekje voor Frankrijk en een mooie week voor Italië.
Ha Branco, zeer positief nieuws over Fiordaliso! Zie het inderdaad. Wat betreft die lege kleine plek bij H&M in Etembrieres, die stond al leeg. Dus dat is geen nieuwe leegstand. Alleen Val Thoiry dus kleine unit leeg erbij.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)