Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 19,700 24 sep 2021 17:35
  • -0,164 (-0,83%) Dagrange 19,640 - 19,984
  • 45.698 Gem. (3M) 92,5K

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 325 326 327 328 329 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 !@#$!@! 3 december 2020 13:20
    the COVID pandemic is almost over
    Britain will begin vaccination in at little as 2 days. It looks like US will begin in just over 2 weeks. And the EU in about a month. In every case, fretting about "how many vaccines will be available" is not that relevant. Vaccinate the oldest 5% of people and you'll take out >50% of deaths and hospitalizations. Vaccinate the oldest 10% of people and that number goes to 75% maybe. Add to that that new medical vaccines and therapeutics will continue to come on-line in the coming weeks. We can continue to look at COVID charts that surely have not peaked all over the world (and all the continued COVID pain is of course tragic), but the war is already won. COVID will not be a "top 5 theme" in the stock market for 2021.

    - Zit wel wat in, moet ik zeggen. Hoop alleen dat overheden er ook zo tegen aan kijken. Meestal zijn die niet zo intelligent.
  2. forum rang 7 Branco P 3 december 2020 14:48
    quote:

    NLvalue schreef op 3 december 2020 09:51:


    [...]
    Er is geen enkele reden om op Europees winkelvastgoed een hogere k/w te plakken dan op Amerikaans - en dus gebeurt dat ook niet.

    Mag je vanuit Appingedam of Leiden een heel andere visie hebben - maar het grotere geld gaat bepalen wat er van die ‘hoop’ terecht gaat komen.


    Die reden is er dus juist wél want de problemen in de retail doen zich hoofdzakelijk in de US en UK voor en de redenen waarom op het Europese vasteland deze problemen niet spelen hebben we al zeer uitvoerig behandeld. Daar komt nog bovenop dat bepaalde Europese spelers (zoals ECP) beleggen in retailvastgoed waar juist wel toekomst in zit (hebben we ook meermaals behandeld). Wat het grote geld doet zal mij een zorg zijn zolang mijn kleine geld maar mooi rendeert.
  3. forum rang 7 Branco P 3 december 2020 15:09
    quote:

    Marco1962 schreef op 3 december 2020 08:09:


    [...]

    Sorry Branco, maar ik vind dit geen bericht van jouw niveau.


    Marco ik deel mijn transacties en mijn koopstrategie, net zoals ik al mijn analyses en meningen deel. Die 100 extra aandelen had ik overigens ook alweer verkocht op 15,08.

    Maar fijn dat je een keer reageert op een bericht ;-)
  4. forum rang 7 NLvalue 3 december 2020 15:12
    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 3 december 2020 12:06:


    [...]Interessant -> verkoop buitenlands OG gevolgd door aandeleninkoop. Zou een goede zet zijn ! Volg Vastned niet zo. Zie je hier nog veel potentieel ? Koers is immers al fors gestegen.


    scherpere focus -> sterke kostencontrole -> hereiking welke markten ze strategisch actief willen zijn -> afstoten van de 17% "overig" (e260m) -> 160m gebruiken om af te lossen -> LTV onder 40%.

    Direct resultaat daalt met 17% naar ~35m. 100m over - voor 80m koop je 17% van de aandelen voor terug. verhip - nog 20 m over om wat leuke pandjes erbij te kopen in je kerngebieden.

    Vastned speelt al wat langer met dit soort drijvers van waardecreatie, j ECP gaat onder van Garderen imho stug verder met "op de winkel passen" als primaire drijver van waardecreatie.

    Niks mis mee in Branco;s optiek - onvoldoende in een krimp business die geconsolideerd moet worden in mijn optiek. Discussie hierover is reeds gevoerd - gaan we niet herhalen.


  5. forum rang 7 Branco P 3 december 2020 15:13
    quote:

    !@#$!@! schreef op 3 december 2020 13:20:


    the COVID pandemic is almost over
    Britain will begin vaccination in at little as 2 days. It looks like US will begin in just over 2 weeks. And the EU in about a month. In every case, fretting about "how many vaccines will be available" is not that relevant. Vaccinate the oldest 5% of people and you'll take out >50% of deaths and hospitalizations. Vaccinate the oldest 10% of people and that number goes to 75% maybe. Add to that that new medical vaccines and therapeutics will continue to come on-line in the coming weeks. We can continue to look at COVID charts that surely have not peaked all over the world (and all the continued COVID pain is of course tragic), but the war is already won. COVID will not be a "top 5 theme" in the stock market for 2021.

    - Zit wel wat in, moet ik zeggen. Hoop alleen dat overheden er ook zo tegen aan kijken. Meestal zijn die niet zo intelligent.


    Ik denk wel dat ze er ook zo tegenaan kijken maar zij zullen dat nu nog niet hardop uitspreken want ze willen de mensen zo lang mogelijk motiveren om zich aan de regels te blijven houden
  6. forum rang 7 Branco P 3 december 2020 15:18
    quote:

    NLvalue schreef op 3 december 2020 15:12:


    [...]
    Vastned speelt al wat langer met dit soort drijvers van waardecreatie, j ECP gaat onder van Garderen imho stug verder met "op de winkel passen" als primaire drijver van waardecreatie.

    Niks mis mee in Branco;s optiek - onvoldoende in een krimp business die geconsolideerd moet worden in mijn optiek. Discussie hierover is reeds gevoerd - gaan we niet herhalen.


    Als er iets is wat juist ECP niet doet, dan is het op de winkel passen. ECP is juist expert in het toevoegen van waarde aan objecten en daar gaat het nu juist om. Tegen een te lage prijs de te duur gekochte panden in Spanje verkopen, hetgeen Vastned nu van plan is, dat is geen waarde toevoegen. Op korte termijn tegen een zeer hoge prijs de LTV omlaag brengen is geen duurzame waardecreatie. Jij gebruikt mijn naam hier weer eens onjuist om vervolgens een punt te maken. Zwaktebod.
  7. forum rang 5 Gaston Lagaffe 3 december 2020 15:22
    quote:

    !@#$!@! schreef op 3 december 2020 13:20:


    the COVID pandemic is almost over
    Britain will begin vaccination in at little as 2 days.
    - Zit wel wat in, moet ik zeggen. Hoop alleen dat overheden er ook zo tegen aan kijken. Meestal zijn die niet zo intelligent.
    Als dit voor iedereen duidelijk wordt kunnen we de stap richting € 20,- zetten. Vooralsnog ziet men nog teveel problemen. Aan ECP om hier verandering in te brengen. Laat zien hoeveel huur je daadwerkelijk ontvangt. Ik verwacht dat Q4 (eigenlijk Q6) duidelijk beter is dan Q2 (= Q4). Q1-2021 moet dan een bevestiging worden van hoe 2021 kan worden.
  8. forum rang 7 NLvalue 3 december 2020 15:36
    quote:

    Branco P schreef op 3 december 2020 14:48:


    [...]

    Die reden is er dus juist wél want de problemen in de retail doen zich hoofdzakelijk in de US en UK voor en de redenen waarom op het Europese vasteland deze problemen niet spelen hebben we al zeer uitvoerig behandeld. Daar komt nog bovenop dat bepaalde Europese spelers (zoals ECP) beleggen in retailvastgoed waar juist wel toekomst in zit (hebben we ook meermaals behandeld). Wat het grote geld doet zal mij een zorg zijn zolang mijn kleine geld maar mooi rendeert.


    Gefeliciteerd. Na 3 jaar en 3000 posts begint het tegen de stroom van het grote geld in te zwemmen eindelijk wat op te leveren.

    Als je conclusie na 3 jaar pijn lijden is dat jouw winnende model voor een mooi rendement gewoon tegen de stroom in blijven zwemmen is - moet je dat vooral blijven doen.

    Ondertussen denk ik maar - hoezo spelen die problemen op het europese vasteland niet ? PostNL voldoende capciteit om alle pakjes af te handelen enzo? Dienstensector die implodeert in de kernlanden van ECP?

    Hm -uitvoerig behandeld - ja. Munt gevallen dat ECP niet immuun is - nee.



  9. forum rang 7 NLvalue 3 december 2020 15:46
    quote:

    Branco P schreef op 3 december 2020 15:18:


    [...]

    Als er iets is wat juist ECP niet doet, dan is het op de winkel passen. ECP is juist expert in het toevoegen van waarde aan objecten en daar gaat het nu juist om. Tegen een te lage prijs de te duur gekochte panden in Spanje verkopen, hetgeen Vastned nu van plan is, dat is geen waarde toevoegen. Op korte termijn tegen een zeer hoge prijs de LTV omlaag brengen is geen duurzame waardecreatie. Jij gebruikt mijn naam hier weer eens onjuist om vervolgens een punt te maken. Zwaktebod.


    Je blijft erg lang hangen in het verleden - beleggen gaat over de toekomst.

    De pijplijn van ECP is nagenoeg leeg - fijn dat ze expertise hebben - de komende 3 jaar gaan we daar niks van enige importantie van kunnen verwachten. ECP krijgt afboekingen voor z'n kiezen - net zoals alle spelers - ik heb een ander idee van waardecreatie.

    vG heeft geen enkel ander geluid laten horen dat hij op de winkels gaat passen. Al de rest is jouw wishful thinking.



  10. Harm Wijk 3 december 2020 15:48
    Voor de lange termijn is het zeer goed nieuws dat er nu goede vaccins zijn. Daarnaast ben ik al heel lang een fan van ECP en long ECP, eigenlijk met te veel aandelen.

    Maar voor de komende 4 tot 6 maanden ben ik door de tweede virus golf minder optimistisch geworden. Zelfs 10% van de bevolking vaccineren wordt nog een enorme klus. Het klopt dat vervolgens de ziekenhuis en ic opnames zullen dalen, maar de aantallen positieve gevallen nog nauwelijks. Dus voor een groot deel van 2021 zullen helaas nog veel maatregelen overeind blijven.

    Ook denk ik dat de schade voor de huuropbrengsten door de tweede golf nog flink zal zijn. Met name door retailers die aangeven langere tijd liquiditeitsproblemen te hebben. Dit wordt het gehele eerste kwartaal een grote uitdaging voor ECP. De leegstand zo laag mogelijk houden en de cash flow op peil houden.

    Ik was er tot voor enkele weken van overtuigd dat ECP in het voorjaar wel weer (2,18) dividend uit zou gaan keren. Maar nu ben ik deze verwachting iedere week naar beneden aan het bijstellen. Ik zou niet verbaasd zijn als het pas november wordt, zeker voor een cash dividend. En mogelijk gaan aandeelhouders daar gedurende de komende 6 maanden negatief op reageren.

    Dus hier en daar op een mooie dag een beetje geld van de tafel halen vind ik niet onverstandig. Dan heb je weer cash beschikbaar voor nieuwe koopkansen.

  11. forum rang 7 Branco P 3 december 2020 15:56
    quote:

    NLvalue schreef op 3 december 2020 15:46:


    [...]
    Je blijft erg lang hangen in het verleden - beleggen gaat over de toekomst.

    De pijplijn van ECP is nagenoeg leeg - fijn dat ze expertise hebben - de komende 3 jaar gaan we daar niks van enige importantie van kunnen verwachten. ECP krijgt afboekingen voor z'n kiezen - net zoals alle spelers - ik heb een ander idee van waardecreatie.

    vG heeft geen enkel ander geluid laten horen dat hij op de winkels gaat passen. Al de rest is jouw wishful thinking.


    Jij blijft wel persisteren in jouw onjuiste weergave van informatie. Of je bent gewoon niet goed op de hoogte, en dat is dan natuurlijk nog erger. Je hebt het waarschijnlijk alleen over de committed pipline.

    Daarnaast heeft ECP echter tevens (grote) plannen met:

    * Woluwe
    * Tours
    * Val Thoiry
    * Carosello
    * Collestrada

    en nog een derde Italiaans object, maar dat is me even ontschoten. Ik heb er een paar weken geleden nog een berichtje aan besteed.

    Dat zijn ook allemaal goede objecten waar extra waarde uit uitbreidingen te realiseren valt.

    De vraag is alleen hoe ze al die projecten kunnen funden, daar ligt de uitdaging.
  12. forum rang 7 Branco P 3 december 2020 16:04
    quote:

    Harm Wijk schreef op 3 december 2020 15:48:


    Voor de lange termijn is het zeer goed nieuws dat er nu goede vaccins zijn. Daarnaast ben ik al heel lang een fan van ECP en long ECP, eigenlijk met te veel aandelen.

    Maar voor de komende 4 tot 6 maanden ben ik door de tweede virus golf minder optimistisch geworden. Zelfs 10% van de bevolking vaccineren wordt nog een enorme klus. Het klopt dat vervolgens de ziekenhuis en ic opnames zullen dalen, maar de aantallen positieve gevallen nog nauwelijks. Dus voor een groot deel van 2021 zullen helaas nog veel maatregelen overeind blijven.

    Ook denk ik dat de schade voor de huuropbrengsten door de tweede golf nog flink zal zijn. Met name door retailers die aangeven langere tijd liquiditeitsproblemen te hebben. Dit wordt het gehele eerste kwartaal een grote uitdaging voor ECP. De leegstand zo laag mogelijk houden en de cash flow op peil houden.

    Ik was er tot voor enkele weken van overtuigd dat ECP in het voorjaar wel weer (2,18) dividend uit zou gaan keren. Maar nu ben ik deze verwachting iedere week naar beneden aan het bijstellen. Ik zou niet verbaasd zijn als het pas november wordt, zeker voor een cash dividend. En mogelijk gaan aandeelhouders daar gedurende de komende 6 maanden negatief op reageren.

    Dus hier en daar op een mooie dag een beetje geld van de tafel halen vind ik niet onverstandig. Dan heb je weer cash beschikbaar voor nieuwe koopkansen.



    Als je een groot deel van de risicogroepen hebt ingeënt, ben je al klaar en kunnen alle beperkingen reeds worden opgeheven. Dat gaat niet meer lukken vóór de carnaval, maar wel vóór Pasen. Zie:

    www.nu.nl/284732/video/gommers-geen-d...

    Als jij echt nog dacht dat je in maart/april 2,18 Euro dividend in cash ging krijgen dan ben je de allerlaatste op dit forum. Resultaat- en Liquiditeitstechnisch zou het overigens gewoon kunnen maar ECP heeft al aangegeven dat zij het terugbrengen van de LTV willen prioriteren. En dat bericht werd goed ontvangen op de beurs.

    Positieve berichten van het Corona-front zullen de koers juist ook kunnen gaan stuwen de komende tijd en een mooi bericht over herfinanciering idem dito.
  13. forum rang 7 NLvalue 3 december 2020 17:06
    quote:

    Branco P schreef op 3 december 2020 15:56:


    [...]

    Jij blijft wel persisteren in jouw onjuiste weergave van informatie. Of je bent gewoon niet goed op de hoogte, en dat is dan natuurlijk nog erger. Je hebt het waarschijnlijk alleen over de committed pipline.

    Daarnaast heeft ECP echter tevens (grote) plannen met:

    * Woluwe
    * Tours
    * Val Thoiry
    * Carosello
    * Collestrada

    en nog een derde Italiaans object, maar dat is me even ontschoten. Ik heb er een paar weken geleden nog een berichtje aan besteed.

    Dat zijn ook allemaal goede objecten waar extra waarde uit uitbreidingen te realiseren valt.

    De vraag is alleen hoe ze al die projecten kunnen funden, daar ligt de uitdaging.


    Zoals ik al stelde - de komende 3 jaar is niks van enige importantie te verwachten (die de resultaten gaat stuwen).

    Geen financieringsruimte, nauwelijks committed pijplijn, Geen nieuw project van importantie dat voor 2023 huur op gaat leveren. Niks onjuist aan wat ik loop te beweren. Als ECP niet net zo'n bagger LTV zou hebben als WHA zou je gelijk hebben - maar die luxe is er niet

    Dromen over huurgroei parkeer ik totdat vG met concrete actie op LTV is gekomen - dan gaat er pas weer ruimte komen in de pijplijn. Tot nu toe is het stil aan de kant van ECP (en ben ik een stuk meer onder de indruk van Lard Friese.._)
  14. Harm Wijk 3 december 2020 17:11
    Het is overigens absuluut niet juist dat ik de laatste op dit forum ben die (lees goed "tot voor enkele weken") op een dividend in het voorjaar rekende.

    Vele berichten op dit forum in de afgelopen weken spreken een duidelijke verwachting uit van een snelle terug keer van dividenden.

    Branco, jij bent juist de gene die regelmatig schrijft: Lees het forum nog eens een stukje terug. Sorry maar op dit punt zit je echt fout.

    Bovendien schrijf ik dus juist dat in al meerdere weken mijn dividend verwachting naar beneden aan het bijstellen ben.

    En als we iets verder terug gaan lezen, dan staan er voldoende posts waarin jij ook een snelle terug keer van het dividend verwachtte.

    En neem maar van mij aan dat de meeste beleggers dit forum niet lezen, en op dit punt een veel te rooskleurige toekomstverwachting hebben. Dit gaat nog effect hebben.
  15. forum rang 5 RJ 80 3 december 2020 17:18
    Het kan vriezen, het kan dooien…. Beide scenario's kunnen nog bewaarheid worden. Ik vind Branco's posts doorgaans erg nuttig, en structureel nuttig, maar gelden wel voor diegenen met de blik omhoog. De pessimistischere inslag vind ik evenwel nuttig om te lezen, mits men het gewoon bij de argumenten laat. Branco af serveren op het feit dat hij wellicht sneller terugkeer dividend verwachtte wat mss niet geheel waarheid gaat zijn vind ik onterecht. Mekaar gewoon in de waarde laten en je voordeel doen met de info die hier gedeeld wordt.

    Wat mij betreft, beiden bedankt voor jullie inzichten! Ikzelf verwacht dat dividend zeker terug zal keren, maar hoe snel daar waag ik me niet aan. Langere termijn denk ik absoluut dat je goed zit bij ECP, beter dan bij een wereldhave die gewoon 'moeilijkere' plekken hebben waar ze zitten. Zie er in die hoek meer klandizie omvallen dan bij de gemiddelde huurder bij ECP.
  16. forum rang 7 Branco P 3 december 2020 17:19
    quote:

    NLvalue schreef op 3 december 2020 17:06:


    [...]

    Zoals ik al stelde - de komende 3 jaar is niks van enige importantie te verwachten (die de resultaten gaat stuwen).

    Geen financieringsruimte, nauwelijks committed pijplijn, Geen nieuw project van importantie dat voor 2023 huur op gaat leveren. Niks onjuist aan wat ik loop te beweren. Als ECP niet net zo'n bagger LTV zou hebben als WHA zou je gelijk hebben - maar die luxe is er niet

    Dromen over huurgroei parkeer ik totdat vG met concrete actie op LTV is gekomen - dan gaat er pas weer ruimte komen in de pijplijn. Tot nu toe is het stil aan de kant van ECP (en ben ik een stuk meer onder de indruk van Lard Friese.._)


    Ik noem jou de vergevorderde concrete plannen (die louter nog niet committed zijn)en je komt alsnog terug dat er nauwelijks committed pipeline is. Als ik morgen een aannemingsovereenkomst aanga voor een door de gemeente goedgekeurd plan heb ik er een commited project bij. Zo werk dat. Dus er zit veel potentie in de pipeline, genoeg om de komende jaren mee bezig te gaan.

    Verkoop verder volgend jaar nog 1 project (of twee) en keer eenmalig geen cash-dividend uit en je LTV zit alweer rond de 40%. Dan ga je voorverhuurde projecten ook prima kunnen financieren. Je blijft graag negatief doen, maar ik kan je zeggen, qua ECP zie je het verkeerd.

    Overigens heb ik ook een positie in Aegon dus ik zal je op dat Lard Friese punt niet weerspreken ;-) Het is wel een totaal andere business.
  17. forum rang 7 Branco P 3 december 2020 17:26
    quote:

    Harm Wijk schreef op 3 december 2020 17:11:


    Het is overigens absuluut niet juist dat ik de laatste op dit forum ben die (lees goed "tot voor enkele weken") op een dividend in het voorjaar rekende.

    Vele berichten op dit forum in de afgelopen weken spreken een duidelijke verwachting uit van een snelle terug keer van dividenden.

    Branco, jij bent juist de gene die regelmatig schrijft: Lees het forum nog eens een stukje terug. Sorry maar op dit punt zit je echt fout.

    Bovendien schrijf ik dus juist dat in al meerdere weken mijn dividend verwachting naar beneden aan het bijstellen ben.

    En als we iets verder terug gaan lezen, dan staan er voldoende posts waarin jij ook een snelle terug keer van het dividend verwachtte.

    En neem maar van mij aan dat de meeste beleggers dit forum niet lezen, en op dit punt een veel te rooskleurige toekomstverwachting hebben. Dit gaat nog effect hebben.



    Dag Harm, lees mijn berichten erop terug. Ik geef al bijna een half jaar aan dat er op zijn vroegst in april/mei 2021 een dividend gaat komen en dat dit volledig of in ieder geval deels in stock zal zijn. Dus dat is al heel lang mijn verwachting. Dat we uiteindelijk over boekjaar 2021 weer deels of volledig cashdividend krijgen is tevens mijn verwachting. Deels interim in november 2021 en de rest in april/mei van 2022.
  18. mike65537 3 december 2020 20:18
    quote:

    Branco P schreef op 3 december 2020 17:26:


    [...]

    Dag Harm, lees mijn berichten erop terug. Ik geef al bijna een half jaar aan dat er op zijn vroegst in april/mei 2021 een dividend gaat komen en dat dit volledig of in ieder geval deels in stock zal zijn. Dus dat is al heel lang mijn verwachting. Dat we uiteindelijk over boekjaar 2021 weer deels of volledig cashdividend krijgen is tevens mijn verwachting. Deels interim in november 2021 en de rest in april/mei van 2022.


    Waarom denk je dat ze de ltv willen verlagen door niet betalen van dividend?
    In 15 Maanden-rapport staat dat ze dat willen betalen door verkopen vastgoed:


    The sale of our Moraberg retail park in Sweden at the 30 June valuation demonstrates that for good properties
    let at sensible rents there remains a strong market. We are progressing with other sales with the aim of
    achieving a LTV ratio of under 40% in due course.

    uit: www.eurocommercialproperties.com/asse...


  19. forum rang 7 Branco P 3 december 2020 21:03
    quote:

    mike65537 schreef op 3 december 2020 20:18:


    [...]

    Waarom denk je dat ze de ltv willen verlagen door niet betalen van dividend?
    In 15 Maanden-rapport staat dat ze dat willen betalen door verkopen vastgoed:

    The sale of our Moraberg retail park in Sweden at the 30 June valuation demonstrates that for good properties
    let at sensible rents there remains a strong market. We are progressing with other sales with the aim of
    achieving a LTV ratio of under 40% in due course.

    uit: www.eurocommercialproperties.com/asse...



    Ik denk dat omdat men dat in de laatste webcast (H1 2020) duidelijk heeft gesuggereerd en men heeft er specifiek naar gevraagd in een enquete aan de beleggers. Bovendien zal men niet al te veel objecten willen verkopen in de huidige markt. De tweede lockdown heeft het tot slot alleen nog maar waarschijnlijker gemaakt.
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 325 326 327 328 329 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 19,700   Verschil -0,16 (-0,83%)
Laag 19,640   Volume 45.698
Hoog 19,984   Gem. Volume 92.539
24 sep 2021 17:35
Premium

Scheurtjes in firmament Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links