Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Excuse cijfers Klep en Wereldhave vrijdag ipv morgen.
Marco19 schreef op 21 oktober 2020 19:31 :
Excuse cijfers Klep en Wereldhave vrijdag ipv morgen.
en als aanvulling: Klep >> voorbeurs
Branco P schreef op 21 oktober 2020 19:29 :
[...]
Winkelhuren worden zover ik weet overal vooraf betaald, wel grotendeels per maand op dit moment gok ik, maar deels toch ook wel per kwartaal
Supermarkten en hypers per kwartaal. Ca 10% van de kwartaal huur Ad €5 mio. Overige betalen denk ik idd per maand. Oktober verwacht ik prima collection rate van ca 90%. November en december worden wat lastiger met mogelijke sluitingen. Schat in dat collection rate minimaal 50% per maand is voor november en december. Cashflow technische een kleine plus dit kwartaal.
Branco P schreef op 21 oktober 2020 17:32 :
Er gaat mogelijk nog een lock down komen van niet essentiële winkels in één van de ECP landen of eventueel in meerdere landen. In Zweden zie ik dat niet gebeuren, maar in Brussel en/of lokaal in Frankrijk en Italië is dit zeker mogelijk.
Sowieso is de horeca in België al gesloten (m.u.v. afhalen). In de regio Parijs gaan de restaurants mogelijk vanaf zondag ook dicht:
www.missethoreca.nl/cafe/nieuws/2020/... ECP zal de huurders die door een eventuele nieuwe sluiting getroffen worden dan weer moeten ondersteunen (denk aan 50% tot 100% huurkwijtschelding tijdens de nieuwe verplichte sluitingsperiode).
Misschien dat er dan nog een paar huurders de tweede golf niet overleven, dat is nog even af te wachten.
Vervelend en tegelijkertijd ... als we 4 weken een goede lockdown doen, dan is de kans groter dat je niet telkens kleine lockdowns moet uitoefenen ... Kortom, de verwachting is dan wel dat we er het snelste echt vanaf zijn. Daarna wel de grens gewoon dichtgooien. Misschien maar weer onze militaire plicht echt verplichten - nu de dames op 18 jaar ook de oproep krijgen, is er 2x zoveel man/ vrouw om de grenzen te bewaken ;) ;) Grote ketens kunnen huur blijven betalen. Kleine ketens mogen ook ondersteuning van de overheid krijgen. En dan het restant nog maar kwijtschelden - prima voor max 4 weken bij een klein gedeelte van de porto. Misschien is dat nog wel de kortste klap ... Hebben we het daarna ook gewoon gehad, voor voorlopig.
Betreft dividend - had bij mercialys ook niet anders verwacht. Als ik naar de afgelopen jaren kijk, schommelt dat volgens mij wel vaker. Dus een logisch besluit. Bij ECP daartegen speelt mee dat ze dividend aristocrat willen worden ... afijn, daar kan het besluit nu door verlengd boekjaar ook uitgesteld worden, zonder problemen.
Branco P schreef op 21 oktober 2020 16:10 :
[...]
Ik kom dan uit op een afwaardering van circa 7% (NIY 4,2% --> 4,5%)
596.5 mio wordt dan 557 mio
Uitstaande lening 285mio (Pagina 27 van H1 2020 report)
LTV bij NIY 4,5% is dan 285/557 =
51% Waar je precies jouw berekening op gebaseerd hebt weet ik niet, maar allerlei transacties melden die je vandaag zou hebben uitgevoerd is in ieder geval nietszeggend.
Jij leeft nog in de droom wereld dat derivaten geen ‘ financial liability’ zijn .. ECP noemt ze wel zo, en ze staan direct onder de 285 die jij alleen mee wenst te nemen in je berekening. Doe je All-in, zitten ze op 62% met een NIY van 4,5%. Weinig ruimte voor fouten. Wat je verder van mijn transacties vindt, boeit me niet - Ik heb nog niet de indruk gekregen dat je op deze fora zit om een betere belegger te worden . De wat meer leergierige beleggers hebben naar die nietszeggende transacties zitten kijken - en gedacht.. hmm €6k extra cashflow - zonder dat het risico profiel verandert. In een dag. En gaan daarmee aan de slag. Net zoals ik weer aan de slag ga met een aantal ideeen die anderen hebben gepost op de diverse fora..
Zo op het eerste gezicht, prima cijfers Wereldhave www.wereldhavebelgium.com/siteassets/...
Zeker prima cijfers. Terwijl ook dat op 50% van NAV staat ... Verbaast me ook niets als wereldhave dan liever wereldhave belgie van de beurs haalt, als dat kan/ mag ... met de opbrengsten uit Frankrijk. Maar misschien kijkt de markt al verder: ook belgie moet nog meer online worden, qua e-commerce lopen we in Nederland wel zo'n beetje voorop. En als dat gebeurt, dan dalen misschien wel de lfl huuroprengsten. En laat net dat hetgeen zijn waarover ze niets bekend hebben gemaakt gisteren.
ECP had nog steeds uplift op vernieuwing huurcontracten. Wereldhave België meldt hier niets over dus LFL huurgroei zal er niet zijn. Als je huurgroei hebt op renewals en nog steeds een extreem lage vacancy rate dan vind ik ‘witte raaf’ geen hele vreemde term van Nico Inberg.
Zoals ons geleerd wordt- resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Er wordt nog vrij weinig verteld over LFL op contracten die afgesloten/vernieuwd zijn post-Corona. Taxateurs houden de “material adversity” clausule erin - dat betekent dat er onvoldoende zicht is op toekomstige huur stromen om harde waarderingen af te geven. Kunnen wij hier weer 20 pagina’s volschrijven dat t allemaal mee zal vallen... maar Nico moet gewoon wachten totdat ECP de bewijzen levert.
NLvalue schreef op 21 oktober 2020 23:09 :
[...]
Jij leeft nog in de droom wereld dat derivaten geen ‘ financial liability’ zijn .. ECP noemt ze wel zo, en ze staan direct onder de 285 die jij alleen mee wenst te nemen in je berekening. Doe je All-in, zitten ze op 62% met een NIY van 4,5%.
Jij kunt gewoon geen LTV berekenen. Maak jezelf niet verder belachelijk.
Heren waar komen die rode cijfers vandaan?? Winkelen met mondkapjes is toch het nieuwe normaal? Gaan we weer terug naar de 9???
Wat dacht je door een bericht als dit ? www.reuters.com/article/us-europe-eco... Verwacht niet echt hogere koersen deze winter moet ik zeggen. Ik had ook niet verwacht dat overheden zo stom zouden zijn met nieuwe lock-downs. Dat vind ik een tegenvaller.
Marco19 schreef op 22 oktober 2020 07:21 :
Zo op het eerste gezicht, prima cijfers Wereldhave
www.wereldhavebelgium.com/siteassets/... Ik lees dat WHB "gewoon" dividend uitkeert. Toch wel sterk als je dit onder de huidige omstandigheden durft / kan. Lees ook dat ze nieuwe financieringen hebben aangetrokken en tot medio 2022 (!) dus geen problemen met herfinanciering zullen hebben. Het kan dus wel. (WHA heeft ca. 66% van de aandelen WHB en gaat voor stock-dividend dus de cash-uitstroom is schijnbaar te overzien).
Gaston Lagaffe schreef op 22 oktober 2020 09:39 :
[...]Ik lees dat WHB "gewoon" dividend uitkeert. Toch wel sterk als je dit onder de huidige omstandigheden durft / kan. Lees ook dat ze nieuwe financieringen hebben aangetrokken en tot medio 2022 (!) dus geen problemen met herfinanciering zullen hebben. Het kan dus wel. (WHA heeft ca. 66% van de aandelen WHB en gaat voor stock-dividend dus de cash-uitstroom is schijnbaar te overzien).
Before the announcement, they already knew that at least 66% will be in shares.
Ja? vind je het ook sterk en gedurfd van URW toen ze dat in maart gewoon deden ? Zegt dus helemaal niks op zichzelf.
Dom om nu cashdividend uit te keren. Kan altijd nog volgend jaar. Verstandig is om alle liquiditeiten aan boord te houden. ECP zal verplicht zijn om stockdividend uit te keren.
Marco19 schreef op 22 oktober 2020 10:02 :
Dom om nu cashdividend uit te keren. Kan altijd nog volgend jaar. Verstandig is om alle liquiditeiten aan boord te houden.
ECP zal verplicht zijn om stockdividend uit te keren.
Stock dividend should be announced soon for a few reasons: 1. they should keep as much cash in the company as they can 2. share price now is low and undervalued - so arguably it is the best time for a stock only dividend 3. shareholders would get a lot of cheap shares (smaller potential for a loss and higher potential for an increase in value over time) 4. downward pressure on share price due to increasing Covid uncertainty (affecting not only EPC) 5. possible positive news to announce about Q5 figures (showing that the company is in much better shape than the market thinks it it)
ECP hoeft pas in april/mei 2021 te beslissen over de hoogte en de vorm van het dividend. En dat is dus ook wat ze op 27 oktober zullen zeggen: vanwege de toegenomen onzekerheid beslissen we pas in april/mei 2021.
Marco19 schreef op 22 oktober 2020 10:02 :
Dom om nu cashdividend uit te keren. Kan altijd nog volgend jaar. Verstandig is om alle liquiditeiten aan boord te houden.
ECP zal verplicht zijn om stockdividend uit te keren.
Dom zou ik het niet (gelijk) willen noemen. Dat moet later nog maar blijken. Er zijn beleggers die (mede) van hun dividend moeten leven. Enige continuiteit in dividend is dan gewenst. Het gaat er natuurlijk om of je uit de problemen kan blijven. WHB haalt, tijdens een forse crisis, "gewoon" geld uit de markt en voorkomt op dit punt tot medio 2022 (!) problemen. De uitstroom van cash-dividend zal te verzien zijn nu vooraf afgestemd is met WHA (keuze stock-dividend). Het lijkt aan te geven dat ze zaken onder controle hebben. Ik zou het verwelkomen indien ook ECP de herfinanciering 2021 nu zou regelen. Dit geeft tot 2022 enig comfort.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)