Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Beleggingsfonds Eurocommercial Properties AEX:ECMPA, NL0000288876

  • 15,860 26 nov 2020 17:35
  • -0,200 (-1,25%) Dagrange 15,720 - 16,200
  • 195.078 Gem. (3M) 257,1K

ECP 2020

6.449 Posts
Pagina: «« 1 ... 261 262 263 264 265 ... 323 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 Branco P 21 oktober 2020 11:48
    quote:

    MFCons schreef op 21 oktober 2020 11:19:


    [...]

    Pas nou op, straks komt JY weer terug om te betogen dat Woluwe een zelfde molensteen is voor ECP... Heb net mijn pakket uitgebreid met >1500 stuks. Ik wil vanaf nu alleen positief nieuws. Ehhh. Ik verwacht dat WHA de 23e een positieve bijdrage gaat leveren aan ECP.


    Misschien is hij al terug maar spreekt hij tegenwoordig een matig woordje Engels ;-)

    Als Woluwe ondertussen 10% leegstand zou kennen, dan zou JY zowaar een punt hebben. Echter, met ca. 1% leegstand voor Woluwe zijn er denk ik geen URW winkelcentra (ook niet in Europa) aan te wijzen die het beter doen dan Woluwe.

    Het enige waar ik het wel mee eens kan zijn is die iets te hoge prijs die betaald is voor Woluwe en het feit dat men verzuimd heeft wat andere objecten tegelijkertijd te verkopen. In de toekomst zal men een dergelijke beslissing niet meer nemen omdat we vanaf nu allemaal een "pandemiebuffer" zullen willen aanhouden.
  2. forum rang 5 MFCons 21 oktober 2020 11:54
    quote:

    Branco P schreef op 21 oktober 2020 11:48:


    [...]

    Het enige waar ik het wel mee eens kan zijn is die iets te hoge prijs die betaald is voor Woluwe en het feit dat men verzuimd heeft wat andere objecten tegelijkertijd te verkopen. In de toekomst zal men een dergelijke beslissing niet meer nemen omdat we vanaf nu allemaal een "pandemiebuffer" zullen willen aanhouden.


    Ik vind dat bij JY de nuchterheid mist dat wanneer je aan asset rotatie doet - omdat dat je toegevoegde waarde is - dat je dan te maken hebt met conjunctuurgolven. Dat betekent per definitie dat je elke crisis de laatste aankoop te duur doet en elke welvaartspiek flinke boekwinsten kan maken. De winsten en verliezen die daarmee samenhangen moet je niet op één object afschuiven.
  3. forum rang 6 Branco P 21 oktober 2020 12:08
    quote:

    MFCons schreef op 21 oktober 2020 11:54:


    [...]

    Ik vind dat bij JY de nuchterheid mist dat wanneer je aan asset rotatie doet - omdat dat je toegevoegde waarde is - dat je dan te maken hebt met conjunctuurgolven. Dat betekent per definitie dat je elke crisis de laatste aankoop te duur doet en elke welvaartspiek flinke boekwinsten kan maken. De winsten en verliezen die daarmee samenhangen moet je niet op één object afschuiven.


    Je slaat hier de spijker op de kop! Zeer mooi verwoord bovendien. Maar als je per se iets negatiefs wilt belichten bij ECP, dan leent zich daarvoor Woluwe natuurlijk bij uitstek, hoewel de prestaties van Woluwe qua leegstand en sales gewoon sterk is. Vandaar ook die focus op alleen de aankoopprijs. De ontwikkelpotentie wordt vervolgens ook nog eens weggewuifd, hoewel die ontwikkelpotentie zeer concreet aanwezig is. 1 bezoek aan de locatie leert een mens dit.
  4. forum rang 6 NLvalue 21 oktober 2020 12:10
    Met alle respect... er is geen enkele reden waarom Woluwe tegen 4,2% NIY in de boeken staat. Net zoals de URW malls tegen 4%.

    Gaat Woluwe naar het gemiddelde NIY voor de ECP portefeuille, jawel 5% , dan moet er 100 miljoen afgeboekt worden. De LTV ligt dan tussen 57 en 68%, afh van welke definitie van Value je wilt nemen. En ja - Woluwe is het meest op afgeboekt dit hj. En nee - ECP heeft niet de capex flex om het top tier te houden tegen yields van lage 4%


    Kreeg een flashback bij het schrijven. Junkyard als de zingende bard. Branco als Obelix met peterselie in zijn oren om het vooral niet te horen.
  5. forum rang 6 Branco P 21 oktober 2020 12:24
    quote:

    NLvalue schreef op 21 oktober 2020 12:10:


    Met alle respect... er is geen enkele reden waarom Woluwe tegen 4,2% NIY in de boeken staat. Net zoals de URW malls tegen 4%.

    Gaat Woluwe naar het gemiddelde NIY voor de ECP portefeuille, jawel 5% , dan moet er 100 miljoen afgeboekt worden. De LTV ligt dan tussen 57 en 68%, afh van welke definitie van Value je wilt nemen. En ja - Woluwe is het meest op afgeboekt dit hj. En nee - ECP heeft niet de capex flex om het top tier te houden tegen yields van lage 4%

    Kreeg een flashback bij het schrijven. Junkyard als de zingende bard. Branco als Obelix met peterselie in zijn oren om het vooral niet te horen.



    Jij weet dondersgoed dat een NIY van 5% voor Woluwe veel te hoog is. Een NIY van 4,5% is wel zo’n beetje de bovengrens.
    Er is juist al geïnvesteerd in de modernisering van de winkelpassage, die er op dit moment optimaal bij staat. Dus noemenswaardige capex ga je straks pas weer zien in verband met de uitbreiding, die toegevoegde waarde heeft. Ga een keer op locatie kijken is mijn doorlopende advies. Je kunt eigenlijk niet in ECP investeren als je niet even langs het grootste object in portefeuille bent gereden. Brussel is een uurtje of 2 a 3 rijden voor de gemiddelde Nederlander
  6. forum rang 6 NLvalue 21 oktober 2020 13:08
    quote:

    Branco P schreef op 21 oktober 2020 12:24:


    [...]

    Jij weet dondersgoed dat een NIY van 5% voor Woluwe veel te hoog is. Een NIY van 4,5% is wel zo’n beetje de bovengrens.
    Er is juist al geïnvesteerd in de modernisering van de winkelpassage, die er op dit moment optimaal bij staat. Dus noemenswaardige capex ga je straks pas weer zien in verband met de uitbreiding, die toegevoegde waarde heeft. Ga een keer op locatie kijken is mijn doorlopende advies. Je kunt eigenlijk niet in ECP investeren als je niet even langs het grootste object in portefeuille bent gereden. Brussel is een uurtje of 2 a 3 rijden voor de gemiddelde Nederlander


    De italiaanse centra staan voor 5% NIY in de boeken - en de huurgroei die ze daar weten te realiseren ligt ver boven wat ze in Belgie presteren. En ze hebben hypers.

    Ben je daar al eens geweest ?

    (en.. ECP geeft aan dat de Belgische taxateurs de risk premiums aan t omhoog aan t trekken zijn - mocht je overtuigd zijn dat met 1 bezoekje aan Woluwe je het beter denkt te weten dan die jongens..)

  7. forum rang 6 Branco P 21 oktober 2020 13:44
    quote:

    NLvalue schreef op 21 oktober 2020 13:08:


    [...]

    De italiaanse centra staan voor 5% NIY in de boeken - en de huurgroei die ze daar weten te realiseren ligt ver boven wat ze in Belgie presteren. En ze hebben hypers.

    Ben je daar al eens geweest ?

    (en.. ECP geeft aan dat de Belgische taxateurs de risk premiums aan t omhoog aan t trekken zijn - mocht je overtuigd zijn dat met 1 bezoekje aan Woluwe je het beter denkt te weten dan die jongens..)



    Als je niet eens de moeite neemt om een kijkje te gaan nemen in Woluwe kun je ook moeilijk iets zeggen over taxateurs, nietwaar?

    Bij de navolgende winkelcentra heeft ECP niet de Hypermarkten in eigendom:

    Il Castello (NIY 5,5% in juni 2019)
    Curno (NIY 5,9% in juni 2019)
    Cremona Po (NIY 6,2% in juni 2019)
    I Portali (NIY 5,7% in juni 2019)

    Onder andere daarom is die gemiddelde NIY in Italië relatief hoog, de bovengemelde objecten trekken het gemiddelde omhoog.

    De met Woluwe vergelijkbare winkelcentra in Italië (I Gigli, Carosello, Fiordaliso) zaten in juni 2019 op een NIY 4,8%-4,9%

    Zoals je weet zit er in die Italiaanse Yields ook een hogere regiogebonden risico-opslag (Italië wordt als risicovoller dan België of Frankrijk gezien)

    Bordeaux en PDH zitten ook gewoon in de 3,5%-4% range. Een object in de hoofdstad van België kan prima rond 4% bewegen.

    Vandaar dat ik aangeef dat je met een NIY van 4,5% wel zo'n beetje aan de bovengrens zit.
  8. forum rang 5 MFCons 21 oktober 2020 14:17
    quote:

    Branco P schreef op 21 oktober 2020 13:44:


    [...]



    Dan reageer ik, voordat anderen dat doen alvast met het geijkte antwoord.

    Je mist het grote plaatje, voor mij als investeerder zijn die gemiddelden niet belangrijk. Ik kan kiezen uit 39000 aandelen. Jouw rendement met ECP is vandaag weer in de min terwijl... etc. etc. etc.
  9. forum rang 6 !@#$!@! 21 oktober 2020 14:42
    quote:

    Rowi62 schreef op 21 oktober 2020 12:50:


    www.bloombergquint.com/gadfly/westfie...

    Uit URW forum. Bloomberg stuk over het feit dat Bondowners het ook wel zouden zien zitten in het alternatieve plan zonder emissie. Meestal hebben ze dat soort dingen goed.


    Gelukkig ben ik eigenwijs en check dat soort dingen graag, zeker als uitspraken niet logisch zijn. Nergens in het artikel staat wat jij beweert.

    Er staat nml:
    The worrying interpretation for Unibail CEO Christophe Cuvillier is that bond investors welcome debt reduction however it’s achieved and may even prefer the strategic pivot the activists are proposing, never mind the loss of the near-term equity injection.

    Pure speculatie van de kant van de journalist.

    Een claim-emissie is altijd in het voordeel van obligatiehouders, dus er is geen enkele reden om aan te nemen dat ze dat niet zouden willen.

    Artikel bevestigd trouwens wel een eerdere discussie in deze draad dat een emissie niet noodzakelijk is en URW prima zou kunnen functioneren met een lagere credit-rating.

  10. forum rang 5 MFCons 21 oktober 2020 14:58
    quote:

    !@#$!@! schreef op 21 oktober 2020 14:42:


    [...]

    Gelukkig ben ik eigenwijs en check dat soort dingen graag, zeker als uitspraken niet logisch zijn. Nergens in het artikel staat wat jij beweert.

    Er staat nml:
    The worrying interpretation for Unibail CEO Christophe Cuvillier is that bond investors welcome debt reduction however it’s achieved and may even prefer the strategic pivot the activists are proposing, never mind the loss of the near-term equity injection.

    Pure speculatie van de kant van de journalist.

    Een claim-emissie is altijd in het voordeel van obligatiehouders, dus er is geen enkele reden om aan te nemen dat ze dat niet zouden willen.

    Artikel bevestigd trouwens wel een eerdere discussie in deze draad dat een emissie niet noodzakelijk is en URW prima zou kunnen functioneren met een lagere credit-rating.




    Onzin. Je kan het ene gat niet met het andere gat vullen als je geen nieuw gaten maakt. Er moeten gaten bij.

    Ik toucheerde de zin en onzin van indirecte (ongerealiseerde) resultaten vanochtend nog. Kijk naar de indirecte resultaten van URW de afgelopen 5 jaar en realiseer je welke uitholling heeft plaatsgevonden.
  11. forum rang 5 Gaston Lagaffe 21 oktober 2020 15:08
    Het sentiment is helaas weer aan het keren. Gezien de ontwikkelingen betreffende het corona-virus viel dit te verwachten. Op dit moment zien we nog niet de allerlaagste koersen maar veel scheelt het niet. Toch teleurstellend gezien de ontvangen huren. Stel dat ze weer gedurende 3 maanden 20% van de huur definitief niet binnenkrijgen dan nog valt het mij nog mee. Het mooie bij ECP vind ik dat ze nu een boekjaar van 18 maanden hebben. Dividend kunnen als het moet 18 + 8 (uitkeringstermijn FBI) = 26 maanden uitstellen. Dat geeft de mogelijkheid eerst behoorlijk wat cash op te bouwen voordat men een beslissing hoeft te nemen hoe dit te besteden. Heb de grafieken van de verschillende OG fondsen gecombineerd alleen Hufvudstaden (positief) en URW (negatief) is echt afwijkend. URW heeft de zaak echt goed verknald.
  12. forum rang 6 Branco P 21 oktober 2020 15:12
    quote:

    MFCons schreef op 21 oktober 2020 14:17:


    [...]

    Dan reageer ik, voordat anderen dat doen alvast met het geijkte antwoord.

    Je mist het grote plaatje, voor mij als investeerder zijn die gemiddelden niet belangrijk. Ik kan kiezen uit 39000 aandelen. Jouw rendement met ECP is vandaag weer in de min terwijl... etc. etc. etc.


    Ja mooie reactie! :-)

    Je kunt dan ook nog met een andere Alias inloggen en het in het Engels nog eens herhalen ;-)
  13. forum rang 5 Gaston Lagaffe 21 oktober 2020 15:20
    Vanmiddag na-beurs de beslissing inzake een eventueel interim-dividend bij Mercialys. Het zal me benieuwen of ze het aandurven (denk het niet, of een heel klein interim-dividend). Op zich wel interessant om te zien wat ze doen. ECP zal hier ook wel naar kijken, de situaties zijn wel een beetje vergelijkbaar.
  14. forum rang 6 Branco P 21 oktober 2020 15:27
    quote:

    !@#$!@! schreef op 21 oktober 2020 14:42:


    [...]
    Artikel bevestigd trouwens wel een eerdere discussie in deze draad dat een emissie niet noodzakelijk is en URW prima zou kunnen functioneren met een lagere credit-rating.


    Waarbij je echter wel ook moet bedenken dat de US winkelcentra van URW tegen een NIY van 4% in de boeken staan en die winkelcentra (itt Woluwe) zitten wel gemiddeld bijna tegen die 10% leegstand aan te kijken met een negatieve outlook voor wat betreft huurinkomsten en leegstandsontwikkeling.

    De ware reden van de emissie bij URW is de combinatie van behoud credit rating en toekomstige onvermijdelijke aanzienlijke waardedaling in US
  15. forum rang 6 Branco P 21 oktober 2020 15:32
    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 21 oktober 2020 15:20:


    Vanmiddag na-beurs de beslissing inzake een eventueel interim-dividend bij Mercialys. Het zal me benieuwen of ze het aandurven (denk het niet, of een heel klein interim-dividend). Op zich wel interessant om te zien wat ze doen. ECP zal hier ook wel naar kijken, de situaties zijn wel een beetje vergelijkbaar.


    Er is voor ECP in de huidige situatie (oplopende besmettingen in Europa) maar 1 beslissing te verwachten:

    - Over dividend wordt pas besloten in april/mei
    - Alle cash gaat sowieso binnenboord gehouden worden tenzij in april/mei het Coronaprobleem is geneutraliseerd.
    - Nu in november sowieso geen interim-uitkeringen in cash. Dat zou echt onverantwoord zijn en bovendien totaal onnodig.
  16. forum rang 6 !@#$!@! 21 oktober 2020 15:39
    quote:

    Branco P schreef op 21 oktober 2020 15:27:


    [...]

    De ware reden van de emissie bij URW is de combinatie van behoud credit rating en toekomstige onvermijdelijke aanzienlijke waardedaling in US


    M.a.w. die rating zal sowieso omlaag gaan ? mmmm. Maar dat is informatie die huidige obligatiehouders toch ook al hebben ? Die zouden dan nu al een hogere rente moeten eisen.

    Ik denk mij wel te kunnen herinneren dat men een LTV van 30% wilde om mogelijke toekomstige waardedalingen op te kunnen vangen. Met 4% is dat natuurlijk wel aannemelijk , zeker in de VS waar de problemen VEEL groter zijn in winkelvastgoed.
6.449 Posts
Pagina: «« 1 ... 261 262 263 264 265 ... 323 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 15,860   Verschil -0,20 (-1,25%)
Laag 15,720   Volume 195.078
Hoog 16,200   Gem. Volume 257.068
26 nov 2020 17:35
label premium

Eurocommercial: Dividend uitgesteld

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium
 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare