Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Eurocommercial Properties  /  ECP 2020

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 21,050 25 apr 2024 09:00
  • 0,000 (0,00%) Dagrange 21,050 - 21,050
  • 309 Gem. (3M) 43,4K

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 13 14 15 16 17 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  3. forum rang 8 Branco P 23 februari 2020 08:36
    Precies! De plek waar de supermarkt nu zit doet niet zo veel voor het centrum, alleen die paar winkeltjes in de kelder profiteren ervan, maar beperkt, want de mensen lopen sowieso erlangs als ze naar de parkeergarage gaan. Denk je eens in als er een soort Jumbo Foodmarkt en een la Place achtige invulling van de uitbreiding zou komen... en met wat mooie eettentjes erbij... dat zou het winkelcentrum op de begane grond een hele grote boost geven.
  5. forum rang 8 Branco P 23 februari 2020 08:40
    Maar even iets anders: het is toch al ietsje serieuzer nu daar in Noord Italië met het Coronavirus... ik las dat er nu ook 2 besmettingen waren vastgesteld in Milaan... hopelijk komt het daar de komende dagen onder controle, anders bestaat toch echt het risico dat een paar winkelcentra van ECP een tijdje dicht moeten..
  8. forum rang 4 junkyard 23 februari 2020 14:08
    quote:

    Branco P schreef op 22 februari 2020 20:34:

    thewshopping.be/en/contact-en/

    daar vind je de plattegrond
    Bedankt Branco P, het lukte mij niet deze plattegrond te vinden. Het Inno warenhuis is vrij groot, 12.000 m2 werd gemeld bij aankoop van AG. Heeft dit warenhuis concept toekomst potentieel? Het lijkt erop dat Inno alleen op korte termijn kan vertrekken bij faillissement, omdat ECP in 2019 meldde "The lease to Inno has recently been renewed and the new situation will allow us to make long term strategic decisions to the benefit of the shopping centre."

    Huidige omvang van Woluwe is zo'n 46.000 m2. boekwaarde € 623,8 miljoen (cost to date € 649,5 miljoen), ofwel er is ruim € 14.000 per m2 betaald. Bij een NIY van circa 4% moet de gemiddelde (netto) huurprijs € 560 per m2 zijn. De uitbreiding van 8.000 m2 zal zo'n € 80 miljoen kosten (incl. 95 appartementen) met een verwacht rendement van circa 8%, dit moet dus € 6,4 miljoen per jaar aan netto huurinkomsten opleveren. Als de appartementen € 1,9 miljoen aan netto jaarhuur opleveren (= € 20.000 per appartement = € 1.666 per maand netto huur na kosten), dan moet de 8.000m2 retail € 4,5 miljoen aan netto huur opleveren (= € 562 per m2).

    Wellicht dat ECP deze 95 appartementen kan verkopen tegen zo'n € 40 miljoen (keuze verkopen of verhuren is nog niet gemaakt) dit halveert de netto investering in de uitbreiding, met een netto huur van € 4,5 miljoen en een NIY van 4,5% (wat mij nu redelijker lijkt dan 4,0%) levert dit uiteindelijk een boekwaarde op van € 100 miljoen (= € 60 miljoen boekwinst). Hier staat tegenover dat er nu al € 26 miljoen is afgeboekt, en huidige NIY te laag lijkt (+ uitbreiding veel tijd kost, wat ook in kosten meegenomen moet worden).

    Als op restant Woluwe met een NIY van 4,5% wordt gerekend, en de uitbreiding staat er, dan heeft deze aankoop per saldo geen aandeelhouderswaarde vrijgespeeld (tenzij huren komende jaren flink zullen stijgen, tot ruim boven de € 600 per m2).

    Een huurprijs van € 600 per m2 lijkt mij teveel voor het uitrollen van meerdere grote (discount) supermarkt concepten, Action houdt ook van goedkope meters, wellicht dat kleinere verswinkels hier wel in meewillen/kunnen.
  9. forum rang 8 Branco P 23 februari 2020 14:41
    Hoe kun je nu die plattegrond niet vinden? Je moet wel de desktopversie van de site raadplegen, dus niet de mobiele versie. Je moet dus even achter de PC :-)

    Tja, je kunt bij zo’n berekening aan zo veel knoppen draaien, je kunt het altijd de hemel in rekenen of kapot rekenen. In jouw berekening ga je uit van NIY 4,5% na uitbreiding. Dat is in mijn ogen veel te laag. Reken nog eens met 4% zou ik zeggen... en nogmaals: als je zo’n uitbreiding goed neer zet, dan komt de winst vooral uit de toekomstige snellere huurstijgingen van alle winkels, ook de bestaande winkels dus. En tevens is het vrij flauw om nu alle aankoopkosten (makelaar, notaris, adviseurs, overdrachtsbelasting) mee te nemen in je vergelijking en dan nu te concluderen dat er fors is afgeboekt, dat is niet zo en dat weet jij ook. NIY aankoop 4% en NIY herwaardering is nu 4,1%. Dat is 2,5% waardedaling me dunkt
  10. forum rang 4 junkyard 23 februari 2020 15:13
    Ik had de plattegrond na je post gevonden (waar ik eerder moeite mee had), dat probeerde ik te zeggen in mijn vorige post, waarvoor nogmaals dank!

    NIY van 4,5% is te hoog in plaats van te laag bedoel je zeker? Ik vind 4,5% NIY nu zeker niet te hoog voor Woluwe, maar daar kun je over twisten. Ik vind 4% NIY voor een gedateerd winkelcentrum met lage plafonds (Woluwe) veel te laag (bij aankoop). Aankoopkosten moeten wel worden meegenomen in een investeringsbeslissing, dit kun je niet negeren in de beoordeling of dit een verstandige aankoop is (na 'waardecreatie' d.m.v. uitbreiding).

    Mijn punt was ook dat de supermarkten/discountketens (Action etc) niet echt zullen worden gelokt met gewenste huren van € 600 per m2, er risico ligt op de grote huurder Inno (warenhuis) en de uitbreiding wel iets toevoegt maar tot nu toe niet de aankoopprijs kan verantwoorden.

    Maar ok, er zijn meer partijen die afgelopen jaren op de piek van de markt teveel hebben betaald (UR > Westfield) of teveel wilden betalen (Klepierre > Hammerson), de draai in retail vastgoed (wegtrekken investeerders, stijging NIY) zag ECP management net als anderen niet goed aankomen.

    ECP management heeft ook geen glazen bol, zat destijds nog in de expansie modus (en megamall/goedkoop geld gedachte), inmiddels duidelijk dat kapitaal binnenboord houden met stock dividend minder gemakkelijk is (duurder ivm lage beurskoers) en met hogere gewenste (aandeelhouders) rendementen moet worden gerekend. Hier zal de NIY van taxateurs (die vooral terugkijken ipv vooruit) zich op aanpassen, tenzij meer investeerders binnenkort interesse zullen tonen in retail vastgoed.
  11. forum rang 8 Branco P 23 februari 2020 16:43
    Volgens mij begint die interesse nu toe te nemen. Denk aan URW deal. Retailvastgoed is ook zo’n beetje de enige manier om nog wat direct rendement te kunnen maken.

    En even over Woluwe, alleen de verdieping op -1 heeft een wat laag plafond. 80% van het centrum (begane grond) is sowieso helemaal up to date. Ga eens een kijkje nemen zou ik zeggen ;-)

  12. forum rang 4 junkyard 23 februari 2020 17:05
    Qua bouw/structuur is Woluwe een oud winkelcentrum, ooit geopend in de jaren 60. Dit zal structureel tot hogere capex leiden (en minder goede layout) dan een recent opgeleverd winkelcentrum, ECP heeft direct moeten investeren om de boel op te frissen (wat niet tot hogere boekwaarde heeft geleid). Dit weeg ik mee in mijn beoordeling dat een NIY (iets beneden) 4% bij aankoop te duur is, zeker nu blijkt dat de uitbreiding minder potentieel kent (en langer duurt). Dat investeerders zich zouden terugtrekken uit retail vastgoed kon ECP daarin niet helemaal voorzien, maar maakt deze aankoop achteraf bezien nog wat minder mooi.

    Helaas ligt Woluwe voor mij niet om de hoek, en moet ik het doen met de plattegrond analyse :(
  13. forum rang 5 The Third Way... 24 februari 2020 07:13
    quote:

    Branco P schreef op 23 februari 2020 08:40:

    Maar even iets anders: het is toch al ietsje serieuzer nu daar in Noord Italië met het Coronavirus... ik las dat er nu ook 2 besmettingen waren vastgesteld in Milaan... hopelijk komt het daar de komende dagen onder controle, anders bestaat toch echt het risico dat een paar winkelcentra van ECP een tijdje dicht moeten..
    Bijlage:
  14. forum rang 8 Branco P 24 februari 2020 08:29
    Ja het is niet zo spannend, maar er wordt wel heel erg spannend over gedaan, dat Coronavirus...

    Ik heb nog een keer op de kaart gekeken, het Winkelcentrum van ECP in Cremona ligt zowaar op slechts 25km van de griephaard in Italië. Op de site van het winkelcentrum is te zien dat afgelopen weekend een evenement rondom carnaval afgelast is. Dus het raakt ECP al enigszins... maar alle winkels vooralsnog gewoon open
  16. [verwijderd] 24 februari 2020 13:14
    Dus de conclusie is dat ECP met WOLUWE op een achteraf slecht moment geen aandeelhouderswaarde heeft vrijgespeeld. Prima toch? Je kan niet altijd alleen maar op het juiste moment kopen.

    Niemand met een gezond verstand verwacht denk ik dat COVID19 nog een issue is over een paar maanden. Vaccins worden al getest. Sterfte is laag.

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 13 14 15 16 17 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Afwaardering bij Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. 22 mrt Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered 1
  2. aug '21 Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  3. aug '21 Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties 1
  4. mei '21 Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  5. mei '21 Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties 2
  6. mei '21 Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties 1
  7. mei '21 Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties 1
  8. apr '21 Beursblik: seinen op groen voor vastgoedbeleggingen 5
  9. apr '21 Bank of Montreal iets groter in Eurocommercial
  10. apr '21 Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties 1

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!