Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Dit nieuws m.b.t. Corona in Lombardije is wel vervelend voor ECP:www.hln.be/nieuws/buitenland/coronavi... Dat dorpje ligt op 50 km afstand van de qua huuromvang nr. 2 en nr. 3 in de Italiaanse portefeuille van ECP. Hopelijk hebben de autoriteiten daar in Lombardije de boel daar nu afdoende op lock-down gedaan, dat is de komende weken nu wel serieus even spannend daar. Benieuwd of de koers hierop gaat reageren maandag. Wat mij opviel was de stevige correctie van winkelvastgoed afgelopen vrijdag, maar toen was dit nieuws nog niet bekend lijkt mij. Wel had een analist het advies voor KLEP verlaagd (koersdoel naar 27 euro) en ook had een analist voor Unibail zijn koersdoel iets verlaagd (naar 158 euro) edoch wel met advies "kopen". Het kan toch zijn dat de markt hierop niet goed heeft gereageerd.
De vraag is of we de bodem op 22 gaan testen en of we nog dieper gaan naar de 21.40 van Goldman...
Bedankt Branco P! Supermarkt naast de parking lijkt mij ideaal. Supermarkt naar uitbreiding verplaatsen zou betekenen dat dure (nieuwe) meters worden opgegeven voor de supermarkt, en dat de oude ruimte van de supermarkt (met lage plafonds) herontwikkeld moet worden. Dat zal een duur plan zijn. Inclusief uitbreiding hoopt ECP hier toch een URW winkelcentrum van te maken, met bezoekers richting de 10 miljoen (en 200 winkels?), inclusief een warenhuis als grote huurder. JV partner na goedkeuring op uitbreiding lijkt mij ook meest logisch, alleen verwacht ik niet dat zo'n partner zou willen instappen tegen een NIY van 4% (ECP heeft zelfs iets beneden 4% gekocht), of markten moeten sterk verbeteren. Voor ECP is Woluwe erg groot (in omvang en waarde), bij aankoop werd duidelijk dat ECP wil inzetten op grotere winkelcentra. Kleinere winkelcentra zijn afgelopen jaren verkocht, er wordt dus ingezet op winkelcentra die iets meer bieden dan de dan de dagelijkse winkelbehoefte. Qua timing was het moment van Woluwe aankoop (+ LTV verhoging) in ieder geval niet goed, hierna is de markt in elkaar gezakt. Nu zijn er betere koopjes vindbaar, met veel aanbod en weinig vraag. Wereldhave Belgium keek destijds ook naar de aankoop van Woluwe, maar vond de prijs veel te hoog en haakte af. Bij Woluwe aankoop duidelijk dat de waarde van de uitbreiding de (te) hoge prijs voor dit wat gedateerde winkelcentrum moet verantwoorden, dit blijkt nu langer te duren en de uitbreiding is kleiner in omvang dan vooraf werd ingeschat.
Waarschijnlijk ben je niet in Woluwe geweest Junkyard, want anders had je mijn vaststelling wel beaamd. er is op Food en horeca juist nog veel terrein te winnen daar en extra fashionmeters is niet de toekomst. Een supermoderne mooie supermarkt/versmarkt zou een echte aanwinst zijn. En dat zeg ik niet vanwege mijn liefde voor supermarkten ;-) 8000m2 retail, dan denk ik aan 2 of 3 grote winkels en 10 tot 15 kleine units. Het is een goed centrum en de uitbreiding zal wat waarde toevoegen. Gezien het feit dat we het hier over Brussel hebben zit je toch op yields onder 4,5% me dunkt
Ok, maar wie gaat er dan in de oude (moeilijk verhuurbare) ruimte van de supermarkt zitten en waarom zou een supermarkt de dure meters in de uitbreiding pakken? Dit aangezien de verhuurprijs per m2 voor een supermarkt lager ligt. Dit lijkt op kapitaalvernietiging. Horeca is uiteraard een mooie toevoeging, ook voor de uitbreiding. Als alles af en netjes is (2024?), bezoekers/huur/omzet/ontwikkeling goed en rentes nog steeds erg laag, dan zal er vast een investeerder tegen 4,5% NIY willen instappen. ECP maakt dan alsnog verlies op de verkoop van een aandeel, zeker wanneer alle ontwikkel/beheer/management fees worden meegenomen.
In de oude unit een Action of Lidl/Aldi is prima, zijn grote trekkers, zorgen voor veel extra traffic en dus extra omzet voor overige winkels en dus toekomstige huurstijgingen. Hetzelfde effect gaat uit van een mooie Versmarkt en/of Foodcourt. De manier waarop jij naar zo’n casus kijkt is niet de juiste manier Junkyard, soms moet je een trekker binnen halen tegen een laag huurniveau (Primark naar Woluwe zou bijvoorbeeld helemaal fantastisch zijn) om dat later dubbel en dwars terug te verdienen uit huurstijgingen en herwaardering. Je moet altijd naar het grote plaatje kijken en naar de toekomst. ECP zal uiteraard alleen een JV aangaan als de JV Partner tegen de alsdan geldende boekwaarde instapt. Ik zie AXA dat wel doen
Supermarkt in uitbreiding stoppen lijkt mij niet logisch (ik verwacht niet dat de supermarkt tegen €500 per m2 wil huren), behoud van een (budget) supermarkt op de huidige minder verhuurbare ruimte (goedkopere meters, circa € 200 per m2?) met laag plafond lijkt mij meer logisch. Natuurlijk moet worden gedacht over publiekstrekkers, ik denk alleen niet dat dit een extra supermarkt is in een groter winkelcentrum, een gedeelte binnen Woluwe reserveren voor extra verswinkels/foodmarket kan natuurlijk wel. Volgens mij mist nu nog een bioscoop in Woluwe, met wat aanvullende horeca zou dit een mooie (echte) aanvulling zijn op het winkelaanbod, en voor meer mensen reden zijn om langs te komen.
@Branco P, waar is de Woluwe shopping plattegrond met invulling van de winkels zichtbaar? Op de Woluwe site zie ik geen plattegrond (vreemd). Qua openingstijden valt er meer te winnen (behalve zaterdag tot 20.00h), of is het in België (net als Frankrijk) soms moeilijk realiseerbaar om de winkels op zondag te openen? Ik wil hier in meer detail naar kijken, omdat ECP zo zwaar inzet op Woluwe, en ik je opmerkingen probeer te plaatsen. Extra supermarkten (met goedkope meters) zie ik niet snel als waarde toevoegend (ambachtelijke verswinkeltjes incl. bereidingen wel), als Woluwe echt een stap omhoog wil maken dan moet er naar mijn mening meer entertainment/beleving (bios/horeca zoals URW) worden toegevoegd.
Vroeger had Woluwe een supermarket maar dat was geen succes. Daarna kwam er een luxe supermarket, geen succes. Nu is er weer op dezelfde plek een 1.400 m2 "delicatessen-supermarket" (ROB) en daar gaat het veel beter mee… Woluwe is makkelijk bereikbaar, goede parkeergelegenheden, en ligt vlakbij duurdere wijken.
@TTW, ik begrijp dat je tijd over hebt ;). Ik begrijp ook dat je in de buurt van Brussel woont ;).
Junkyard, we bedoelen redelijk hetzelfde, mooie luxe supermarkt, delicatessenwinkels, Hoogwaardige eettentjes. Supermarkt zal max 250 euro per m2 willen betalen, niet zo veel, maar wel trekker van jewelste. Een Primark zal ook max zoiets willen betalen. Je moet op de normale website kijken, en dan bij de winkels, daar is een plattegrond. Op de mobiele versie van de website vind ik hem niet, dus zal wel alleen op normale site zijn.
Toen ik er was, een paar maanden geleden, zat er een Match supermarkt, en volgens mij nu nog steeds
Die ROB’s supermarkt heb ik even bekeken, dat zou inderdaad een fantastisch concept zijn voor Woluwe winkelcentrum, alleen die zullen niet zo makkelijk in de kelder te manoeuvreren zijn
Branco P schreef op 22 februari 2020 17:59 :
Die ROB’s supermarkt heb ik even bekeken, dat zou inderdaad een fantastisch concept zijn voor Woluwe winkelcentrum, alleen die zullen niet zo makkelijk in de kelder te manoeuvreren zijn
Ik heb begrepen van de post van TTW dat die ROB lekker loopt, mooi laten zitten waar ze zitten zou ik zeggen. Zit er al een Action of Aldi?, dat soort low cost zaken lijkt me ideaal voor de kelder, stoort de klant ook niet.
hjs64 schreef op 22 februari 2020 18:02 :
[...]
Ik heb begrepen van de post van TTW dat die ROB lekker loopt, mooi laten zitten waar ze zitten zou ik zeggen. Zit er al een Action of Aldi?, dat soort low cost zaken lijkt me ideaal voor de kelder, stoort de klant ook niet.
Die ROB loopt zeker goed, hij zit alleen niet in het winkelcentrum van ECP! :-)
Branco P schreef op 22 februari 2020 18:36 :
[...]
Die ROB loopt zeker goed, hij zit alleen niet in het winkelcentrum van ECP! :-)
Potverdikkie, heb ik kennelijk de post van TTW verkeerd begrepen ;).
hjs64 schreef op 22 februari 2020 18:45 :
[...]
Potverdikkie, heb ik kennelijk de post van TTW verkeerd begrepen ;).
Nee, TTW had het (helaas) verkeerd. Maar kijk gewoon zelf op Google en op de site van het winkelcentrum zou ik zeggen, zo moeilijk is het niet.
Corona-virus kan weleens negatief uitpakken voor de Italië centra...afhankelijk van hoeveel mensen de komende tijd bestek raken en de acties van de overheid.
Branco P schreef op 22 februari 2020 19:03 :
[...]
Nee, TTW had het (helaas) verkeerd. Maar kijk gewoon zelf op Google en op de site van het winkelcentrum zou ik zeggen, zo moeilijk is het niet.
Je hebt gelijk, ROB (eigendom Carrefour) zit tegenwoordig een stuk verderop. Dus die heeft het ook niet gehaald. Ik woon er al lang niet meer... Match is een wat duurdere supermarktketen. Geen idee hoe die draait. Zit die ook op de begane grond tegen de garage (waardoor het geen directe trekker zou zijn voor het shopping center op de hogere verdieping)?
The Third Way... schreef op 22 februari 2020 19:47 :
[...]
Je hebt gelijk, ROB (eigendom Carrefour) zit tegenwoordig een stuk verderop. Dus die heeft het ook niet gehaald. Ik woon er al lang niet meer...
Match is een wat duurdere supermarktketen. Geen idee hoe die draait. Zit die ook op de begane grond tegen de garage (waardoor het geen directe trekker zou zijn voor het shopping center op de hogere verdieping)?
Ja op niveau -1 noem ik dat, dat is het niveau van de parkeergarage. Kijk in die nieuwe ontwikkeling komt 8.000 m2 extra winkelruimte. Mijn ideale invulling daarvoor zou in ieder geval Primark zijn en een mooie foodcourt met delicatessezaken en eettentjes en 1500m2 zeer hoogwaardige supermarkt, denk aan een Marqt of zo'n ROB. Ja die betalen dan per m2 een wat lagere huur maar zorgen voor een enorme boost van de gehele verdieping op niveau 0. Dat is de verdieping waar thans circa 90% van de huur binnenkomt. Als je die verdieping verder laat floreren door zeer aantrekkelijke trekkers toe te voegen, dan hoeven die toegevoegde trekkers zelf helemaal niet veel huur te betalen want zij zorgen ervoor dat bij de overige winkels in de toekomst de huur flink verhoogd zal kunnen gaan worden. De mensen bij ECP kennen dit principe heel goed, het zijn oude rotten in het vak, dus ik heb er wel vertrouwen in dat het de goede kant op zal gaan met de invulling van de nieuwe ontwikkeling.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)