Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Eurocommercial Properties  /  ECP 2020

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 21,050 24 apr 2024 16:33
  • -0,300 (-1,41%) Dagrange 20,950 - 21,350
  • 21.958 Gem. (3M) 43,6K

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 120 121 122 123 124 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  3. forum rang 8 Branco P 5 augustus 2020 18:01
    quote:

    Jello schreef op 5 augustus 2020 15:44:

    Maar zeg je dan nu dat ECP eind augustus met relatief goede cijfers komt en de koers dan naar jouw idee een boost gaat krijgen? Zo ja, in welke range denk je dan? Gewoon een inschatting.
    op korte termijn gaat het nieuws over Corona natuurlijk veel bepalender zijn voor de koers dan de tussentijdse cijfers. Dat geldt voor alle retailvastgoedfondsen

    De vraag is of ECP op 28 augustus zich gaat wagen aan een outlook, een bepaalde verwachting over het resultaat per aandeel 2020 c.q. een indicatie zal geven ten aanzien van het dividend. Daarvoor zullen de komende twee wekend bepalend zijn, voor de vraag of ze daarover uitspraken gaan doen, bedoel ik dan. En verder is de informatie ten aanzien van herwaardering, leegstand en omzetontwikkeling belangrijk en ik verwacht dat die op zich goed zullen zijn in vergelijking met WHA/URW/KLE, maar als er eind augustus ineens een tweede golf concreter wordt, dan zal dat de koers bepalen en niet de eventueel meevallende H1 2020 cijfers plus eventuele positieve omzet/bezoekersgegevens over juli (en augustus).

    Wel bijzondere aandacht zal ik hebben voor de voortgang ten aanzien van de geplande herfinancieringen in 2020. Het zou erg mooi zijn als er op dit vlak positieve resultaten geboekt zijn. Dat zal dan een gunstig effect kunnen hebben op de koers.

    Wat ik niet goed begrijp is dat URW (en toch ook KLEP) zo veel tijden nodig hebben om tot deals met de retailers te komen ten aanzien van de Q2 Huur. Ik denk dat ze er te strak in zijn gaan zitten, misschien bewust de boel een beetje rekken. Of misschien zijn de asset managers eerst gewoon lekker op vakantie gegaan, wie weet. Misschien zijn het de retailers die er strak in zijn gaan zitten en de boel een beetje rekken. Dat is dan totaal niet mijn ervaring met de Duitse retailers, maar zou kunnen dat dit in Frankrijk/Italië volledig anders is. Vastned had er wat dat betreft wel meer werk van gemaakt, en ik verwacht eigenlijk dat dit ook voor ECP zal gelden.

  5. forum rang 8 Branco P 6 augustus 2020 09:55
    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 5 augustus 2020 21:03:

    fd.nl/economie-politiek/1353293/zweed...
    daarvoor moet je abo FD hebben. Wat info over Zweden:

    sceptr.net/2020/08/geen-sprake-van-tw...

    www.rtlnieuws.nl/economie/artikel/517...

    www.volkskrant.nl/economie/europese-c...

    De economie in Zweden kromp in Q2 slechts met 8,6 procent (en in Q1 slechts 0,3%), heel laag in vergelijking met de rest van Europa. In Q3 verwacht men alweer 2% groei, dus tegen het eind van het jaar (met laten we zeggen nog eens 3% groei in Q4) heeft men dan per soldo een -4% jaar gehad. 2021 gaat dan uiteraard nog weer een deel daarvan nog weer goed maken. Hulde!

    Men probeert Zweden nog een klein beetje zwart te maken door te wijzen op het relatief hoge sterftecijfer (in vergelijking met NL en Duitsland althans, want in Zuid Europa is het een stuk erger), maar wat men dan voor het gemak vergeet is dat er in Zweden veel meer immuniteit is opgebouwd dan in NL en Duitsland. Dus de kans op aanvullende doden in Zweden is natuurlijk veel kleiner. Überhaupt is de kans op een tweede golf in Zweden veel kleiner.

    Ik heb nog steeds heel veel respect voor de gekozen strategie van Zweden. Noorwegen en Finland hadden absoluut diezelfde strategie moeten hanteren. Doordat die landen erg veel maatregelen troffen moeten die nu veel meer vrezen voor een heropleving van de besmettingen. Gevoelsmatig zou ik zeggen dat Nederland en Duitsland in het begin eigenlijk ook richting de niet-lockdown strategie wilden gaan, ik herinner me nog de eerste persconferentie van Rutte waarbij hij het over een gecontroleerd opbouwen van immuniteit had. Net op tijd hadden Duitsland en Nederland ingezien dat dat niet verstandig was omdat buurlanden als België en Frankrijk wel in lockdown gingen en dus hebben beide landen ook wat aan lockdown gedaan, in Nederland dan tevens met in het achterhoofd dat we om één of andere reden belachelijk weinig IC bedden per hoofd van de bevolking hebben en ook kennelijk/zogenaamd niet op grote schaal konden testen. Ik blijf dat merkwaardig vinden eerlijk gezegd.

    Maar, de relevantie voor ECP: in Zweden nauwelijks kans op een tweede golf en al helemaal niet op een eerste lockdown, dus 21% van de portefeuille van ECP zit sowieso safe.
  7. forum rang 4 Gaston Lagaffe 6 augustus 2020 10:41
    quote:

    Branco P schreef op 5 augustus 2020 18:01:

    [...]
    Wat ik niet goed begrijp is dat URW (en toch ook KLEP) zo veel tijden nodig hebben om tot deals met de retailers te komen ten aanzien van de Q2 Huur. Ik denk dat ze er te strak in zijn gaan zitten, misschien bewust de boel een beetje rekken. Of misschien zijn de asset managers eerst gewoon lekker op vakantie gegaan, wie weet.
    Bij ECP zijn eind augustus 2 zaken belangrijk (o.a. om een vergelijking met URW te kunnen maken) : a) hoeveel huur is er geïncasseerd in Q2, eventueel aangevuld met juli b) hoeveel afspraken zijn er gemaakt over latere huurbetalingen (gedeeltelijke kwijtschelding). Zoals ik eerder aangegeven heb vind ik op dit vlak de prestaties van URW ver onder de maat. Dat kan je op vele manieren proberen te nuanceren maar een OG-fonds met forse daling van ontvangen huur is binnen 1 jaar kapot (net zogoed een winkel met een forse daling van de omzet binnen een jaar kapot gaat). Kapot hoeft nog failliet te betekenen. Wel is het zo dat financiers / banken / analisten / beleggers het als de pest zullen mijden. De onzekerheid over het verloop van deze huurbetalingen heeft de koers doen imploderen (wat dat kun je het wel noemen). Het feit dat ECP maar ook URW hierover niet communiceert maakt dat de onzekerheid blijft bestaan. Dat URW tot de halfjaarcijfers niets communiceerde begrijp ik als je de cijfers bekijkt (waren eigenlijk bar slecht). De koersreactie is daar duidelijk over. Ik weet niet of ECP het zoveel beter zal doen. Ik hoop (verwacht ?) iets gunstigere cijfers maar ook bij ECP is het opvallend stil. We leven nu in augustus, als Q2-huren zouden beginnen binnen te komen zou men hierover kunnen communiceren en de onzekerheid kunnen verminderen. Bij een koers van ca. € 10 lijkt mij dit wel gewenst.
  8. forum rang 7 MOEdig Voorwaarts 6 augustus 2020 12:52
    @discussie m.b.t. vermeende "hoge" rente-opslag bij hypotheken ECP:

    Vergeet niet bij hypotheken de rente op lokale staatsobligaties als referentie te nemen; de 10-jaars rente in Italie ligt nu bijvoorbeeld bijna 1.5% hoger dan de Duitse.

    www.bloomberg.com/markets/rates-bonds
  12. Marco19 6 augustus 2020 14:28
    An even more important positive signal comes from tenants’ sales, which dropped by around -13.6% in June, less than footfalls, which shows an increase in the propensity to consume, as well as in the average ticket (+18.1%), and confirms that the consumers’ attention is still on physical stores. Among the various merchandise categories, of note is the positive performance of household goods, bricolage, electronics and sporting goods.

    Despite the difficulties encountered in the reporting period, the Italian portfolio’s occupancy, 95.6%, was maintained at a high level, even if it was down slightly compared to 96.2% reported at 31 March 2020. This figure testifies to the fact that almost all tenants decided to reopen once the restrictive measures were lifted.
  13. forum rang 4 Gaston Lagaffe 6 augustus 2020 14:46
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 6 augustus 2020 12:52:

    Zojuist heeft IGD de halfjaarcijfers online gezet. Kan misschien nog wat extra licht werpen op de situatie in Italie:

    www.gruppoigd.it/en/resilient-1h-2020...
    Cijfers ogen op het eerste gezicht heel behoorlijk (even snel bekeken) ;
    87% van huur H1 ontvangen.
    Afspraken inzake huur gemaakt met 70 % van de Italiaanse huurders - (98% Roemenie)
    NAV - 5,1% (afwaardeing OG - 2,5%)
    LTV = gestegen tot 49%
    Footfall gestegen naar 85 %

    Gezien de situatie in Noord-Italie eigenlijk best wel goed (Roemenie is klein deel van portefeuille). Zaak lijkt zich te herstellen. Men maakt werk van huurafspraken.
  14. forum rang 4 junkyard 6 augustus 2020 16:25
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 6 augustus 2020 12:52:

    @discussie m.b.t. vermeende "hoge" rente-opslag bij hypotheken ECP:

    Vergeet niet bij hypotheken de rente op lokale staatsobligaties als referentie te nemen; de 10-jaars rente in Italie ligt nu bijvoorbeeld bijna 1.5% hoger dan de Duitse.

    www.bloomberg.com/markets/rates-bonds
    Sterk punt! Ik zie dat de rente in Zweden (SEK) ook ietsje hoger is dan Franse staat (betere benchmark dan Duitsland, de grote fondsen bezitten vooral Frans vastgoed), wat iets hogere rentelasten in Italië en Zweden veroorzaakt. Per saldo blijft ECP wel wat duurder met de hypotheken financiering, maar is dit verschil is iets minder groot dan ik eerder berichtte.

    De hogere benchmark zou ook tot uiting moeten komen in hogere NIY (rendementen) op de Zweedse en Italiaanse objecten, zichtbaar in waarderingen.

    Nadeel van hypotheken structuur blijft dat er iets minder makkelijk (met hypotheek bezwaarde) objecten kunnen worden verkocht (tov obligatie programma).
  15. forum rang 8 Branco P 6 augustus 2020 16:48
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 6 augustus 2020 12:52:

    @discussie m.b.t. vermeende "hoge" rente-opslag bij hypotheken ECP:

    Vergeet niet bij hypotheken de rente op lokale staatsobligaties als referentie te nemen; de 10-jaars rente in Italie ligt nu bijvoorbeeld bijna 1.5% hoger dan de Duitse.

    www.bloomberg.com/markets/rates-bonds
    De hypotheken die bij ECP nog verlengd moesten worden in 2020 waren een 50mio lening in Italië en een 45mio lening in Zweden. Beide leningen liepen af in juli, dus die zouden ondertussen verlengd moeten zijn. Ik ga er vanuit dat dit gewoon gelukt is, zeker die lening in Zweden. In 2021 moet vervolgens slechts nog 60mio verlengd worden, dus qua liquiditeit komt ECP zeker niet in de problemen.

    Bij hypotheken die verstrekt worden door grote Europese banken wordt gefinancierd op basis van 3 maands euriborrente plus een opslag (die tijdens de piek van corona 40 basipunten hoger was dan gebruikelijk, maar dat is de laatste maand weer flink afgenomen tot zo'n 20 basispunten). Vervolgens wordt de rente voor een periode van bijvoorbeeld 7 jaar vastgelegd middels een renteswap. Per vanochtend:

    5-jaars swaprente: -0,432%
    6-jaars swaprente: -0,403%
    7-jaars swaprente: -0,372%
    8-jaars swaprente: -0,335%
    9-jaars swaprente: -0,298%
    10-jaars swaprente: -0,256%

    3-maands Euribor: -0,472%

    Ik denk dan aan een 7 jaars rente van -0,372 + 2,000 (incl. die 20 bpt) = circa 1,6%

    Ik heb wel begrepen dat veel banken een negatieve rente als basis niet meer willen accepteren. Achtergrond is volgens mij dat ze liever leningen met vaste looptijd verstrekken in plaats van euriborleningen met renteswap. als je dan toch nog middels euribor en renteswap wilt financieren kun je beter meteen 10 jaar looptij pakken, dan kom je uit op 0,000 + 2,000 = circa 2%

    Junkyard denkt dat het misschien niet is gelukt om leningen af te sluiten, of tegen veel hogere rentes. Ik denk dat het wel gelukt is om deze leningen te verlengen of elders af te sluiten en het zou me verbazen als de gemiddelde rente op de portefeuille (van 2,1%) meer dan 0,1% gaat toenemen. Maar ik hou het op max. 2,2%

  16. forum rang 8 Branco P 6 augustus 2020 17:07
    quote:

    junkyard schreef op 6 augustus 2020 16:25:

    [...]
    De hogere benchmark zou ook tot uiting moeten komen in hogere NIY (rendementen) op de Zweedse en Italiaanse objecten, zichtbaar in waarderingen.
    Je moet goed naar de waarderingen in relatie tot de objecten kijken. NIY Bordeaux en PDH Parijs liggen een stuk onder 4% maar dat zijn twee objecten die letterlijk in hartje binnenstad liggen in Bordeaux en Parijs.

    In Zweden zijn nagenoeg alle supermarkt in eigendom bij ECP --> NIY van bijna alle objecten tussen 4,6% en 4,8% en dit zijn in vergelijking met Italié en Frankrijk overwegend wat kleinere plaatsen. In Italië geldt dit voor een I Gigli, Carosello en Collestrada (ook supermarkt in eigendom) en die liggen op een NIY van respectievelijk 4,9%, 4,8% en 5,0%. Val Thoiry, Centr Azur en Etrembierres hebben iig ook een supermarkt in bezit: NIY 4,4%, 4,9% en 4,7%

    Kijk je naar objecten waarbij de supermarkt geen onderdeel is van het eigendom: Tours 5,4%, MoDo 5,8%, Grand A 5,8%. Il Castello 5,5%, Curno 5,9%, Cremona Po 6,2%, I Portali 5,7%

    Dit is ook logisch want de supermarkten zijn hele grote units met relatief lage huurniveaus en worden als relatief "zeker" gewaardeerd.

    Tussen Zweden en Frankrijk zie ik eigenlijk geen verschil in renteopslag. In Italië zou dit effect wel een 20 a 30 basispunten kunnen zijn, dat wel.

    De genoemde NIY's zijn die van de waarderingen van Juni 2019
  17. forum rang 8 Branco P 6 augustus 2020 17:10
    quote:

    junkyard schreef op 6 augustus 2020 16:25:

    [...]
    Nadeel van hypotheken structuur blijft dat er iets minder makkelijk (met hypotheek bezwaarde) objecten kunnen worden verkocht (tov obligatie programma).
    Kun jij dit toelichten Junkyard? Waarom is het moeilijker om een object te verkopen waar een hypotheek op rust? Misschien als je een hypotheek hebt die op meerdere panden tegelijk afgesloten is ja, maar dat doet ECP niet of nauwelijks. En dan nog zie ik eigenlijk het probleem niet.
  19. forum rang 4 junkyard 6 augustus 2020 17:39
    @ Branco P, hoe waarderingen of financieringen werken is mij duidelijk. MOEdig Voorwaarts toont hier ook verstand van te hebben. Ik vind het niet erg als je mij letterlijk quote, maar wat irritant als je meldt 'Junkyard denkt misschien', dat is suggestief. Ik denk niet dat de ECP financieringslasten stijgen, maar stel vast dat financieringsopslagen marktbreed na corona zijn gestegen en dat de ECP financieringsopslag (t.o.v. 10y staat, wat wel is gedaald na corona) wat hoger is dan bij Klepierre of URW. Daarnaast stel ik vast dat ECP wat weinig details publiceert bij herfinancieringen, wat erg jammer is omdat dit juist nu extra interessant is. Erg prettig dat ECP transparant is over de waarde ontwikkeling per winkelcentrum, maar waarom dan niet transparant zijn over de financiering?

    Als een object bezwaard is met een hypotheek, dan is er een akkoord nodig van de hypotheekverstrekker voordat een object wordt verkocht. Als er geen hypotheek rust op een object (zoals bij een obligatieprogramma) dan kan altijd worden verkocht, zonder afhankelijkheid. De details van ECP hypotheekcontracten zijn voor mij niet bekend, dus ik weet niet wat voor breakfees worden gerekend bij vervroegde aflossing van de hypotheek. Dit zal niet hetzelfde zijn als woninghypotheken (boetevrij aflossen bij verkoop), ik verwacht flinke breakfees bij vervroegde aflossingen. Vanuit de ECP intentie (jarenlang winkelcentra in bezit houden en langzaam groeiende huren en resultaten / dividenden) is dit niet zo'n punt, maar als ECP toch door recente (markt)ontwikkeling iets zou willen verkopen, dan kan ECP hier last van krijgen.
  20. forum rang 8 Branco P 6 augustus 2020 17:43
    quote:

    Marco19 schreef op 6 augustus 2020 14:08:

    Gruppo IGD afwaardering Italiaanse portefeuille 2.5%.
    De NIY van de centra is wel een stukje hoger dan die van ECP.

    Footfall Italië bij gruppo IGD momenteel 85%. Dat is netjes.
    Footfall 85% (afgelopen week) t.o.v. 2019 duidt op 90% omzet t.o.v. 2019 omdat nu de conversie per bezoekers iets hoger is (iets lager percentage "dagjesmensen" die voor de lol komen)

    Ik zou dit misschien nog net 1 tikkeltje beter hebben verwacht, maar op 90% van de omzet is gezien de omstandigheden denk ik heel goed.

    Voor de geïnteresseerde, hier de portefeuille van IGD:

    www.gruppoigd.it/wp-content/uploads/2...

    De portefeuille is op alle vlakken kwalitatief iets minder dan die van ECP (kleinere verzorgingsgebieden, hebben aantal objecten in het zuiden, leegstand pre corona 96.2% versus ECP circa 99%).

    100% van de huur van de hypermarkten is binnen.

    Huurkortingen worden éénmalig verstrekt, alleen in 2020. Men geeft aan dat er nagenoeg geen (structurele) huurkortingen zijn verstrekt die over 2020 heen reiken. Dat is positief.

    Leegstand Italië slechts toegenomen met 0,6%

    Afwaardering 2,47%

    LTV 49% zag ik en interessant: gemiddelde rente ietsje omlaag gegaan van 2,35% naar 2,3% (maar dat zal wel herfinanciering in januari/begin februari geweest zijn volgens Junkyard). Men heeft ook wat bezit in Roemenië, dat kan dat percentage iets omhoog trekken. Maar dat in Italië dan de rente dus 20bpt a 30 bpt hoger ligt dan in Frankrijk, België en Zweden, dat zou dus kunnen kloppen (eerder zo'n 20 a 25 bpt denk ik nu)

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 120 121 122 123 124 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Afwaardering bij Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. 22 mrt Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered 1
  2. aug '21 Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  3. aug '21 Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties 1
  4. mei '21 Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  5. mei '21 Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties 2
  6. mei '21 Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties 1
  7. mei '21 Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties 1
  8. apr '21 Beursblik: seinen op groen voor vastgoedbeleggingen 5
  9. apr '21 Bank of Montreal iets groter in Eurocommercial
  10. apr '21 Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties 1

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!