Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Koffiekamer  /  Woning huren en verhuren

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

Woning huren en verhuren

146 Posts
Pagina: «« 1 ... 3 4 5 6 7 8 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 haas 16 juni 2021 20:20
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 16 juni 2021 19:23:

    Vastgoedbeleggers verbieden om woningen te kopen en dan weer door te verhuren, helpt niet om de scheefgroei op de Nederlandse woningmarkt tegen te gaan.

    Volgend kabinet

    Demissionair minister Stef Blok van Economische Zaken en Klimaat nam het rapport in een digitale bijeenkomst in ontvangst. Hij stelde daarbij dat hij het fijn vindt dat de OESO ook aandacht heeft besteed aan de inspanningen die nog nodig zijn op het gebied van verduurzaming en verdere digitalisering. Ook wees hij erop dat echte nieuwe besluiten aan een volgend kabinet zijn. Daarbij zouden de inzichten uit de OESO-studie dan van pas kunnen komen, aldus Blok.

    Tsja, typisch voorbeeld van NL Overheid: de initiatieven moeten van buiten NL komen
    Want zelf is De NLOverheid "gewoon te lui " ,imo.
  2. forum rang 9 objectief 17 juni 2021 09:12
    quote:

    haas schreef op 16 juni 2021 20:20:

    [...]
    Tsja, typisch voorbeeld van NL Overheid: de initiatieven moeten van buiten NL komen
    Want zelf is De NLOverheid "gewoon te lui " ,imo.
    Uiteraard vertegenwoordigen de Nederlandse burgers zelf de overheid; dus af en toe in de spiegel kijken!!
  3. forum rang 10 DeZwarteRidder 18 juni 2021 11:49
    Negatieve rente heeft Deense spaarder én huizenkoper in de greep
    Koen Verhelst 17 juni 16:48

    Zelfs bescheiden spaarders moeten in Denemarken negatieve rente betalen aan de banken. Tegelijk krijgen huizenkopers geld toe op een hypotheek. De huizenprijzen exploderen en er ontstaat steeds meer een tweedeling. De minister vreest zelfs een bankrun als de drempel voor negatieve rente nog verder omlaag gaat.

    In het kort

    Denemarken kent al jaren negatieve rentes op spaartegoeden.
    Voor hypotheken krijg je juist geld toe.
    De prijzen stijgen, en de coronacrisis voert de druk op.
    De centrumlinkse regering wil een einde maken aan de negatieve rente.

    De Deense minister van financiën Simon Kollerup heeft er genoeg van. ‘Wat mij betreft moet dit stoppen, de grens is echt bereikt.’ Mikpunt van zijn ergernis is de negatieve rente die de Deense banken rekenen, zelfs op tegoeden van omgerekend boven de €13.000. Jaarlijks raken de spaarders de nodige kronen kwijt.

    Kollerup laat geregeld ballonnetjes op over de negatieve rentes. Begin van de maand nog bij persbureau Bloomberg: ‘Veel kleine bedrijven kloppen bij me aan — hetzij direct of via hun brancheorganisaties — en zeggen dat ze het een probleem vinden. We moeten openstaan voor die discussie.’ Een maand eerder had de sociaaldemocratische bewindspersoon al gewag gemaakt van de negatieve rentes voor consumenten, zowel op spaartegoeden als hypotheken. ‘Ik vind het niet eerlijk.’
    'Hebzucht'

    Kollerup vindt geen luisterend oor bij de banken in het land — noch bij de private partijen, noch Danmarks Nationalbank die het monetaire beleid uitstippelt. De centrale bank ziet de negatieve rente als een noodzakelijk mechanisme om de Deense kroon stabiel te houden naast de euro. Kollerup schuwt harde woorden niet en bestempelt de banken als ‘hebzuchtig’.

    De Deense centrale bank was de eerste in Europa die begon met negatieve rentes, al in 2012. Het argument: dit is ons enige instrument ter variatie omdat de Deense kroon gekoppeld is aan de euro.

    Consumentenbanken berekenen de negatieve rente sinds 2019 door aan hun klanten. In het begin hadden weinig consumenten daar last van, maar sinds een recente verlaging van het maximumbedrag geldt voor meer en meer spaartegoeden negatieve rente. Jyske Bank, Nordea en Danske Bank hanteren sinds deze lente allen een drempel van DKr 100.000, ongeveer €13.000. 35% van de spaartegoeden valt binnen dit bereik. Danske berekent bijvoorbeeld 0,6% rente boven de DKr 100.000. Voor minister Kollerup zit hier het probleem: het is onlogisch dat monetair beleid consumenten zo direct raakt.
    Negatieve rente op hypotheek

    Tegelijkertijd krijg je als consument geld toe bij de meeste hypotheken: ‘Op dit moment zijn bijna al onze hypotheken voorzien van een negatieve rente’, zegt woningmarkteconoom Mikkel Høegh van Jyske Bank (Deens voor ‘de Jutlandse Bank’), de eerste consumentenbank die ‘onder nul’ ging. De leningen met een variabele rente hebben allen een negatieve rente. Is de rente niet variabel, dan is die alleen negatief voor een looptijd van zes tot tien jaar. Voor twintig jaar betaalt de huizenkoper 0% en dertig jaar alsnog 1% rente.

    ‘Dit soort hypotheken verlenen we verspreid over het hele land. Een verschil tussen stad en platteland is er al jaren niet meer. Wel is het zo dat we iets meer hypotheken met vastliggende rentes afsluiten, omdat die voor meer inkomens bereikbaar zijn.’

    ‘Stel dat Denen zich gedwongen voelen hun geld van de bank te halen, in een matras te naaien of in aandelen te steken — zelfs als ze helemaal geen zin hebben in dergelijke risico’s’

    Simon Kollerup, minister van financiën

    Minister Kollerup vreest dat de negatieve rentes een bankenrun kunnen veroorzaken. Als banken overgaan tot een verdere verlaging van de drempel van Dkr 100.000, wil hij echt paal en perk gaan stellen. ‘Stel dat Denen zich gedwongen voelen hun geld van de bank te halen, in een matras te naaien of in aandelen te steken — zelfs als ze helemaal geen zin hebben in dergelijke risico’s. Ik ben bang dat het vertrouwen in ons volledige financiële sector en betaalinfrastructuur dan gevaar loopt.’
    Gedwongen investeren in vastgoed of beleggingen

    Dat is precies de situatie waarin Jacob Troll (30) uit Kopenhagen zich bevindt. ‘Een huis kopen zit er voor mij voorlopig niet in’, zegt hij in een interview via Zoom. De jurist, werkzaam voor een overheidsinstantie, heeft wel wát spaargeld, maar nog niet voldoende om een voorschot voor een hypotheek te kunnen betalen. ‘Hier in Kopenhagen heb je nogal een bedrag nodig. In plaats daarvan ben ik gaan beleggen. Alternatieven heb je in Denemarken niet. De banken dwingen ons te investeren — hetzij in vastgoed, hetzij in beleggingen.’

    Troll bekeek van alle banken de prijslijsten, rentebepalingen en andere voorwaarden. ‘Ik betaal bijvoorbeeld zo’n €300 aan kosten bij mijn huidige bank per jaar. Straks stap ik over naar de nieuwe bank Coop — van de supermarktketen — en dan blijft daar nog niet eens €50 van over.’

    Hij doet het nodige huiswerk om zijn aandelen rendabel te houden. ‘Sommige aandelen of obligaties houd ik jaren vast en ik probeer bedrijven wel echt te volgen om te zien wat een goed moment kan zijn om in te stappen.’
    Huizenprijzen opdrijven

    Veel Denen voelen de druk en stappen in op de woningmarkt tijdens de coronacrisis, waarbij de negatieve rentes op hypotheken de huizenprijzen opdrijven. Meer huishoudens beschikken door corona over een buffer die ze konden inzetten als voorschot. De interesse in een eigen huis is ook toegenomen tijdens de pandemie.

    ‘Vastgoed stijgt sinds kort gemiddeld zo’n 10% in waarde. De coronacrisis en negatieve rentes versterken elkaar op dit moment’

    Mikkel Høegh, Jyske Bank

    www.fd.nl
  4. forum rang 10 DeZwarteRidder 21 juni 2021 14:06
    Zweedse regering gevallen na motie van wantrouwen over huurmarkt

    De Zweedse minderheidsregering van premier Stefan Löfven is gevallen na een motie van wantrouwen. Het is de eerste keer in de Zweedse geschiedenis dat zoiets gebeurt. Struikelblok was het plan van de sociaaldemocratische partij om de huurmarkt te dereguleren.
    Buitenlandredactie 21-06-21, 12:58

    Zweden heeft strikte regels om de huurprijzen in steden betaalbaar te houden. Hierdoor zijn projectontwikkelaars echter weinig gemotiveerd om nieuwe huizen te bouwen voor de huurmarkt. Huurders kunnen daardoor jarenlang wachten voor ze een contract krijgen, terwijl de prijzen van koophuizen pieken.

    Löfven wilde de huizenmarkt dereguleren en huiseigenaren toestaan markttarieven te vragen voor nieuwe huurappartementen. De kleine Linkse Partij, die de minderheidsregering gedoogsteun geeft, vreest dat die deregulatie zal leiden tot snelle prijsstijgingen en verdere segregatie tussen arm en rijk.

    Mogelijk nieuwe verkiezingen

    Toen de Linkse Partij haar gedoogsteun introk, diende de rechts-nationalistische partij Zweden Democraten een motie van wantrouwen in. Met 181 van de 349 stemmen vóór haalde deze motie het vandaag.

    Löfven leidt het Scandinavische land sinds 2014. De afgelopen 2,5 jaar regeerde hij met de Groenen en kreeg hij gedoogsteun van drie andere partijen in het parlement: de Centrumpartij, de Liberalen en de Linkse Partij. Löfven heeft nu een week de tijd om met zijn regeringsploeg af te treden. De parlementsvoorzitter kan dan nog proberen de grootste partijen te bewegen een andere coalitie te vormen.

    Als er geen pogingen meer worden ondernomen een alternatief voor de regering Löfven te vinden, dan gaat Zweden naar verwachting binnen drie maanden naar de stembus.
  5. forum rang 10 DeZwarteRidder 15 januari 2022 08:53
    Utrecht snijdt beleggers de pas af: koopwoningen tot 440.000 euro mogen straks niet meer worden verhuurd

    Voor meer dan de helft van alle woningen in de stad Utrecht geldt binnenkort dat ze niet langer aangekocht kunnen worden met de bedoeling ze vervolgens aan iemand anders te gaan verhuren.
    Maarten Venderbosch 14-01-22, 16:22 Laatste update: 14-01-22, 18:29

    Met de invoering van zogenoemde ‘opkoopbescherming’ wil het gemeentebestuur particuliere beleggers op de woningmarkt vanaf half maart de pas afsnijden. De laatste jaren hebben deze beleggers op grote schaal woningen opgekocht, met als gevolg dat het aanbod van koopwoningen in Utrecht voor particulieren flink is teruggelopen. Die ontwikkeling heeft de toch al enorme schaarste op de woningmarkt alleen maar nóg verder in de hand gewerkt, met bovendien ook weer extra prijsstijgingen tot gevolg.

    Dam tegen beleggers

    Rotterdam voerde de opkoopbescherming 1 januari jongstleden in voor een aantal specifieke wijken en buurten. Utrecht werpt zijn dam tegen particuliere beleggers daarentegen op voor de gehele stad. De nieuwe regeling gaat gelden voor woningen met een WOZ-waarde tot 440.000 euro. Dat komt neer op zo’n 60 procent van de woningen die te koop worden gezet. Utrecht sluit met dit percentage aan bij Amsterdam, waar de regeling ook binnen enkele weken van kracht wordt.

    Wethouder Kees Diepeveen (GroenLinks): ,,De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest als nu. Op deze manier willen we mensen die zélf in een koopwoning willen wonen, helpen daadwerkelijk een plek in Utrecht te vinden. Dat is op dit moment een forse uitdaging omdat een deel van de schaarse voorraad dus ook nog eens wordt opgekocht door particuliere beleggers. Zij schuiven er als het ware voortdurend tussen. Vooral starters op de woningmarkt en mensen met een middeninkomen hebben daardoor minder kans een huis te vinden. Vooral voor hen is de maatregel daarom heel goed nieuws.’’
    Studenten

    De wet Opkoopbescherming biedt gemeenten sinds begin dit jaar de mogelijkheid om meer te sturen op de bestaande voorraad koopwoningen. Deze mogen in het vervolg vier jaar na aankoop niet worden verhuurd. Een belangrijke uitzondering geldt overigens wel voor de verhuur aan 1e en 2e graads familie.

    Dit houdt bijvoorbeeld dus in dat het mogelijk blijft voor ouders om een huis in Utrecht te kopen als hun kinderen in de stad gaan studeren. Ook wordt een uitzondering gemaakt voor de verhuur van bedrijfswoningen en voor huisbewaring voor een periode van maximaal 12 maanden.

    Volgens wethouder Diepeveen ligt het voor de hand dat als eerste de grote steden grijpen naar het middel van de opkoopbescherming. ,,Maar we hebben natuurlijk een regionale woningmarkt in Utrecht en we zijn dus ook in gesprek met de omliggende gemeenten. Met het oog op een mogelijk waterbedeffect merken wij dat ook zij belangstelling hebben. Maar het is natuurlijk aan gemeenten zelf om hierover een besluit te nemen.’’
    Huurwoningen

    Naast de invoering van opkoopbescherming stelt het college van burgemeester en wethouders voor om het percentage te verloten huurwoningen te verlagen. Dat gaat dan van maximaal 20 naar maximaal 10 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen in de gemeente Utrecht per jaar.

    Ook heeft het college gehoor gegeven aan de wens van de gemeenteraad om het delen van een woning met maximaal drie personen makkelijker te maken. Dat kan door een lichtere vergunning te eisen voor het omzetten van woonruimtes. De Utrechtse gemeenteraad moet over al deze voorstellen in maart nog wel een definitieve beslissing nemen.

  6. forum rang 10 DeZwarteRidder 15 januari 2022 13:29
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 15 januari 2022 08:53:

    Utrecht snijdt beleggers de pas af: koopwoningen tot 440.000 euro mogen straks niet meer worden verhuurd

    Voor meer dan de helft van alle woningen in de stad Utrecht geldt binnenkort dat ze niet langer aangekocht kunnen worden met de bedoeling ze vervolgens aan iemand anders te gaan verhuren.
    Maarten Venderbosch 14-01-22, 16:22 Laatste update: 14-01-22, 18:29

    Met de invoering van zogenoemde ‘opkoopbescherming’ wil het gemeentebestuur particuliere beleggers op de woningmarkt vanaf half maart de pas afsnijden. De laatste jaren hebben deze beleggers op grote schaal woningen opgekocht, met als gevolg dat het aanbod van koopwoningen in Utrecht voor particulieren flink is teruggelopen. Die ontwikkeling heeft de toch al enorme schaarste op de woningmarkt alleen maar nóg verder in de hand gewerkt, met bovendien ook weer extra prijsstijgingen tot gevolg.

    Dam tegen beleggers

    Rotterdam voerde de opkoopbescherming 1 januari jongstleden in voor een aantal specifieke wijken en buurten. Utrecht werpt zijn dam tegen particuliere beleggers daarentegen op voor de gehele stad. De nieuwe regeling gaat gelden voor woningen met een WOZ-waarde tot 440.000 euro. Dat komt neer op zo’n 60 procent van de woningen die te koop worden gezet. Utrecht sluit met dit percentage aan bij Amsterdam, waar de regeling ook binnen enkele weken van kracht wordt.

    Wethouder Kees Diepeveen (GroenLinks): ,,De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest als nu. Op deze manier willen we mensen die zélf in een koopwoning willen wonen, helpen daadwerkelijk een plek in Utrecht te vinden. Dat is op dit moment een forse uitdaging omdat een deel van de schaarse voorraad dus ook nog eens wordt opgekocht door particuliere beleggers. Zij schuiven er als het ware voortdurend tussen. Vooral starters op de woningmarkt en mensen met een middeninkomen hebben daardoor minder kans een huis te vinden. Vooral voor hen is de maatregel daarom heel goed nieuws.’’
    Studenten

    De wet Opkoopbescherming biedt gemeenten sinds begin dit jaar de mogelijkheid om meer te sturen op de bestaande voorraad koopwoningen. Deze mogen in het vervolg vier jaar na aankoop niet worden verhuurd. Een belangrijke uitzondering geldt overigens wel voor de verhuur aan 1e en 2e graads familie.

    Dit houdt bijvoorbeeld dus in dat het mogelijk blijft voor ouders om een huis in Utrecht te kopen als hun kinderen in de stad gaan studeren. Ook wordt een uitzondering gemaakt voor de verhuur van bedrijfswoningen en voor huisbewaring voor een periode van maximaal 12 maanden.

    Volgens wethouder Diepeveen ligt het voor de hand dat als eerste de grote steden grijpen naar het middel van de opkoopbescherming. ,,Maar we hebben natuurlijk een regionale woningmarkt in Utrecht en we zijn dus ook in gesprek met de omliggende gemeenten. Met het oog op een mogelijk waterbedeffect merken wij dat ook zij belangstelling hebben. Maar het is natuurlijk aan gemeenten zelf om hierover een besluit te nemen.’’
    Huurwoningen

    Naast de invoering van opkoopbescherming stelt het college van burgemeester en wethouders voor om het percentage te verloten huurwoningen te verlagen. Dat gaat dan van maximaal 20 naar maximaal 10 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen in de gemeente Utrecht per jaar.

    Ook heeft het college gehoor gegeven aan de wens van de gemeenteraad om het delen van een woning met maximaal drie personen makkelijker te maken. Dat kan door een lichtere vergunning te eisen voor het omzetten van woonruimtes. De Utrechtse gemeenteraad moet over al deze voorstellen in maart nog wel een definitieve beslissing nemen.
    Wat gebeurt er als een woning gekocht wordt door een BV of stichting....???
  7. forum rang 4 robrdam 15 januari 2022 13:53
    Met opkoopbescherming geeft een gemeente het signaal dat ze een bepaald soort mensen niet als bewoners willen hebben. We willen geen jonge net afgestudeerde mensen die aan hun eerste baan begonnen zijn, we willen geen mensen die nog niet weten of ze hier wel de komende 10 jaar willen blijven wonen, we willen geen mensen die een paar jaar willen huren voordat ze in een definitief huis een gezin willen stichten.
    Voorbeeld: iemand studeert af aan een lerarenopleiding in een grote stad, kan daar snel en eenvoudig een baan vinden, maar wil uiteindelijk terug naar de geboortestreek. Gaat zo iemand een huis kopen, nee natuurlijk niet, die wil huren.
    Voorbeeld 2: Je bent een bevlogen verpleegkundige, je kunt je droombaan krijgen in een ziekenhuis in een andere stad. Omdat je eerst een jaarcontract krijgt gooit de bank de deur in je gezicht dicht als je komt informeren naar de mogelijkheden van een hypotheek.
    Als deze maatregel succesvol is komt er minder aanbod van particuliere huurwoningen, de vraag blijft dus de prijzen van het aanbod gaan stijgen. Dus de gemeente die opkoopbescherming invoert moet eerlijk zijn: we hebben liever niet dat je hier komt wonen als je niet aan ons profiel van een stelletje met 1,8 kinderen voldoet.
  8. forum rang 10 DeZwarteRidder 15 januari 2022 14:01
    quote:

    robrdam schreef op 15 januari 2022 13:53:

    Met opkoopbescherming geeft een gemeente het signaal dat ze een bepaald soort mensen niet als bewoners willen hebben. We willen geen jonge net afgestudeerde mensen die aan hun eerste baan begonnen zijn, we willen geen mensen die nog niet weten of ze hier wel de komende 10 jaar willen blijven wonen, we willen geen mensen die een paar jaar willen huren voordat ze in een definitief huis een gezin willen stichten.
    Voorbeeld: iemand studeert af aan een lerarenopleiding in een grote stad, kan daar snel en eenvoudig een baan vinden, maar wil uiteindelijk terug naar de geboortestreek. Gaat zo iemand een huis kopen, nee natuurlijk niet, die wil huren.
    Voorbeeld 2: Je bent een bevlogen verpleegkundige, je kunt je droombaan krijgen in een ziekenhuis in een andere stad. Omdat je eerst een jaarcontract krijgt gooit de bank de deur in je gezicht dicht als je komt informeren naar de mogelijkheden van een hypotheek.
    Als deze maatregel succesvol is komt er minder aanbod van particuliere huurwoningen, de vraag blijft dus de prijzen van het aanbod gaan stijgen. Dus de gemeente die opkoopbescherming invoert moet eerlijk zijn: we hebben liever niet dat je hier komt wonen als je niet aan ons profiel van een stelletje met 1,8 kinderen voldoet.
    Jouw verhaal klopt als een bus: jonge werkende mensen die een baan krijgen in een grote stad kunnen nu geen huurwoning meer vinden.

    De vrije huurmarkt is/was de smeerolie van de economie.
  9. forum rang 4 robrdam 15 januari 2022 14:12
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 15 januari 2022 13:29:

    [...]

    Wat gebeurt er als een woning gekocht wordt door een BV of stichting....???
    Volgens mij (juridische beunhaas) rammelt deze wet aan alle kanten, en bouwen de gemeenten bovenop het gammele fundament een strokartonnen facade die bij de eerste toetsing door de rechter omwaait.

    Als antwoord op jouw vraag: als de woning op het moment van levering al langer dan 6 maanden verhuurd was blijft deze wet buiten toepassing. Je kunt dus met je BV een verhuurde woning van een ander overnemen.

    Rammelwet: als je een gebouw overneemt met verhuurde woningen, en voor die datum zegt een huurder de huur voor de transportdatum op, of er zit een huurder korter dan 6 maanden in dan geldt de opkoopbescherming wel. Dus dan krijg je de situatie dat je een flat met 40 units koopt, en een aantal daarvan moet je 4 jaar leeg laten staan omdat je niet wilt dat je met andere eigenaren in een vereniging van eigenaren terecht komt.

    Rammelverordening:
    De gemeente moet onderbouwen (artikel 40) dat de aanwijzing "noodzakelijk en geschikt" is voor het "bestrijden van schaarste" of "voor het behoud van de leefbaarheid". Tot nu toe heb ik die onderbouwing niet gevonden, en het lijkt me sterk dat je voor een hele gemeente kunt stellen dat de leefbaarheid erbij gebaat is.

    Ik denk even aan de milieuzone's die gemeenten invoerden die vervolgens door de rechter nietig werden verklaard omdat er geen onderbouwing was.

    Aan de ene kant raakt het me niet, maar aan de andere kant wordt ik een beetje boos over de rookgordijnen die opgetrokken worden en de bestuurlijke drukte. Er is een probleem op de woningmarkt, vooral veroorzaakt door de overheid (verhuurdersheffing bijvoorbeeld, maar ook het rigide puntenstelsel). In plaats van het probleem op te lossen geef je gewoon de schuld aan "de particuliere belegger" en is iedereen weer tevreden. Ondertussen zijn ambtenaren, advocaten en rechters er weer druk mee, en het leidt tot niets....
  11. forum rang 8 Beperktedijkbewaking 15 januari 2022 19:41
    quote:

    robrdam schreef op 15 januari 2022 13:53:

    Met opkoopbescherming geeft een gemeente het signaal dat ze een bepaald soort mensen niet als bewoners willen hebben. We willen geen jonge net afgestudeerde mensen die aan hun eerste baan begonnen zijn, we willen geen mensen die nog niet weten of ze hier wel de komende 10 jaar willen blijven wonen, we willen geen mensen die een paar jaar willen huren voordat ze in een definitief huis een gezin willen stichten.
    Voorbeeld: iemand studeert af aan een lerarenopleiding in een grote stad, kan daar snel en eenvoudig een baan vinden, maar wil uiteindelijk terug naar de geboortestreek. Gaat zo iemand een huis kopen, nee natuurlijk niet, die wil huren.
    Voorbeeld 2: Je bent een bevlogen verpleegkundige, je kunt je droombaan krijgen in een ziekenhuis in een andere stad. Omdat je eerst een jaarcontract krijgt gooit de bank de deur in je gezicht dicht als je komt informeren naar de mogelijkheden van een hypotheek.
    Als deze maatregel succesvol is komt er minder aanbod van particuliere huurwoningen, de vraag blijft dus de prijzen van het aanbod gaan stijgen. Dus de gemeente die opkoopbescherming invoert moet eerlijk zijn: we hebben liever niet dat je hier komt wonen als je niet aan ons profiel van een stelletje met 1,8 kinderen voldoet.
    Helemaal mee eens. Met die zg. opkoopbescherming denken de politici alleen aan kopers, de huurder wordt geheel over het hoofd gezien. Dat is niet alleen de jonge leraar of verpleegkundige , het zijn bijvoorbeeld ook ouderen die na verkoop van hun te grote vroegere gezinswoning liever een aantal jaren gaan huren als tussenstap naar een echte seniorenappartement in een woon/zorgcomplex of zoiets.

    Die ondoordachte gemeentelijke verordeningen zijn eigenlijk een oorlogsverklaring aan alle mensen die om wat voor reden dan ook willen of moeten huren. Ik erger me daar kapot aan.

    De Woonbond heeft hier als landelijk belangenbehartiger van huurders en huurdersorganisaties een merkwaardig halfzacht standpunt over. Ze hebben kennelijk zo de pest aan commerciële verhuurders dat ze veel begrip tonen voor de politici met dat soort maatregelen aan komen zetten, of er zelfs op aandringen. Ik vind het dom en inconsequent, en heb ze dat namens mijn lokale huurdersvereniging laten weten.

  12. forum rang 10 DeZwarteRidder 17 oktober 2022 17:21
    Amsterdam, 14 oktober 2022
    Stapeling maatregelen leidt tot alleen maar minder woningen
    Gedwongen regulering gaat niet tot gewenste effect leiden
    Vandaag heeft de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge de
    Tweede Kamer geïnformeerd over de hoofdlijnen van hoe hij de middenhuur wil reguleren. In
    het nieuwsbericht stelt de minister dat het ook aantrekkelijk moet blijven om te investeren,
    maar daarover maakt Vastgoed Belang zich grote zorgen. Door de stapeling van maatregelen
    van zowel minister De Jonge als staatssecretaris Fiscaliteit en Belastingdienst Van Rij wordt de
    mogelijkheid om nog te investeren teniet gedaan. Het effect: niet meer, maar minder
    woningen. Aan de hand van de uitkomsten van een onderzoek uit te voeren door Ortec Finance
    verwacht Vastgoed Belang binnenkort de harde cijfers te leveren over wat deze stapeling voor
    verhuurders betekent. Voorzitter Jack de Vries: “de overheid spant op deze manier het paard
    achter de wagen.”
    Dit terwijl diezelfde overheid wel heel veel van verhuurders verwacht op het gebied van de
    noodzakelijke verduurzaming van woningen. De gedwongen regulering in combinatie met de
    vorige week aangekondigde verdergaande beperking van de huurstijging in de vrije huursector
    zet het behalen van een redelijk rendement voor private woningbeleggers op de tocht.
    “Daarom doet de overheid er beter aan om te kiezen voor regulering die investeerders
    stimuleert, óók in de bestaande huurwoningsector”, aldus De Vries.
    In dit verband is ook de in het Belastingplan 2023 voorziene aanzienlijke verhoging van de
    belastingdruk op verhuurde woningen van belang. De oorzaak hiervan ligt in het belasten van
    bruto in plaats van netto-vastgoedrendementen alsook het hanteren van een nietmarktconforme
    financieringsrente. Alleen deze verhoging neemt nu al voor velen van de
    honderdduizenden particuliere woningbeleggers het perspectief op een positieve exploitatie
    weg. Als daar de gedwongen regulering van de middenhuur nog bovenop komt is forse krimp
    van het aantal door particuliere beleggers in de middenhuur en de vrije huursector
    geëxploiteerde woningen te voorzien; een krimp die niet door het tempo waarin de bouw van
    nieuwe huurwoningen verloopt kan worden gecompenseerd. Per saldo neemt daarmee het
    aantal huurwoningen in de middenhuur en de vrije huursector af.
    Dat er overigens excessen zijn op de woningmarkt die moeten worden aangepakt steunt
    Vastgoed Belang volledig . “Ook voor onze leden is het van belang dat het kaf van het koren
    wordt gescheiden. Om die reden zijn we ook voor de Wet Goed Verhuurderschap en hebben
    we deze week het convenant Transparantie Aanvangshuren ondertekend. Ook het meer
    belasten van vermogen in plaats van arbeid begrijpen wij, maar nu zijn er twee ministeries los
    van elkaar bezig en blijft er geen rendement meer over om te investeren”, stelt De Vries.
    Vastgoed Belang roept de minister daarom op om in plaats van dwang te kiezen voor
    samenwerking, opdat particuliere woningbeleggers hun aanbod voor de bouw van 10.000
    betaalbare huurwoningen per jaar gestand kunnen doen.
  13. forum rang 10 DeZwarteRidder 17 oktober 2022 17:23
    PERSBERICHT
    Amsterdam, 14 oktober 2022
    Beperking huurstijging vrije huursector moet hand in hand gaan met voldoende middelen
    voor verduurzaming
    Vastgoed Belang begrijpt de noodzaak voor tijdelijke beperking van de prijsstijging van de
    huren voor bestaande huurovereenkomsten in de vrije huursector. Dit mag echter de
    investeringszekerheid van beleggers in huurwoningen niet in gevaar brengen.
    Vastgoed Belang heeft kennisgenomen van het besluit van de minister voor Volkshuisvesting en
    Ruimtelijke Ordening en het onderliggende wetsvoorstel om de stijging van de huren van
    zittende huurders in de vrije huursector niet meer te laten bepalen door de hoogte van de
    inflatie (CPI) maar door de stijging van de Cao-lonen.
    Dat de minister hiertoe overgaat in een periode met zeer hoge inflatie is bezien vanuit het
    belang van huurders begrijpelijk. Want niemand, ook verhuurders niet, heeft er belang bij dat
    mensen in financiële problemen komen als gevolg van sterk stijgende woonlasten ( energie en
    huur) die op hun beurt weer de inflatie kunnen aanjagen. Zo beschouwd heeft Vastgoed Belang
    er begrip voor dat de minister komt met een andere maatstaf voor de huurprijsstijging bij
    bestaande huurovereenkomsten in de vrije huursector.
    Echter, ook verhuurders worden geconfronteerd met sterke kostenstijgingen, die zelfs groter
    zijn dan de CPI-inflatie. Daarnaast hebben zij momenteel ook te maken met een toename van
    hun rentelasten. Dit betekent dat verhuurders nu al minder ruimte hebben om te investeren;
    niet alleen in nieuw te bouwen huurwoningen, maar zeker ook in de (energetische)
    verduurzaming van bestaande huurwoningen. Verhuurders willen immers hun woningbezit
    verduurzamen maar zien hun investeringsruimte daarvoor als gevolg van de beperking van de
    huurstijging afnemen. Daarmee wordt het ruimhartiger subsidiëren van verduurzamingsmaatregelen
    noodzakelijk.
    Volgens Vastgoed Belang kan een beperking van de huurstijging op basis van loonontwikkeling
    slechts dienen als een tijdelijke oplossing. Het is in dat verband goed dat het wetsvoorstel
    voorschrijft dat deze maatregel van tijdelijke aard is en automatisch komt te vervallen zodra de
    ontwikkeling van de CPI-inflatie dit toelaat doch in ieder geval per 1 mei 2024.
    Anders zal deze huurprijsmaatregel leiden tot het verder terugvallen van investeringen; daar is
    in deze tijd van grote nood aan nieuwe woningen en energiezuinige bestaande woningen
    niemand bij gebaat.
  14. forum rang 10 DeZwarteRidder 18 april 2023 16:32
    Kamer ruziet over verbod op tijdelijke huurcontracten: groeiende zorg dat verhuurders afhaken

    In de Tweede Kamer zijn meerdere partijen bang dat de regels voor verhuurders zó streng worden, dat er minder huurwoningen op de markt komen. Een wetsvoorstel om tijdelijke contracten te verbieden haalt het mogelijk niet.
    Hans van Soest 17-04-23, 15:33 Laatste update: 17-04-23, 17:29

    Regeringspartijen VVD en CDA willen dat verhuurders met slechts één woning uitgezonderd worden van het verbod op tijdelijke contracten. Partijen zijn bang dat anders een groot deel van de huurwoningen straks leeg blijft staan.

    Zij willen die uitzondering opnemen in een initiatiefwetsvoorstel van regeringspartner ChristenUnie en oppositiepartij PvdA dat een verbod regelt op tijdelijke huurcontracten. Als de wijzigingsvoorstellen van VVD en CDA het halen, overwegen CU en PvdA hun wetsvoorstel desnoods in te trekken. ,,Want dan zou de situatie voor huurders nog slechter worden dan het nu is’’, zegt CU-Kamerlid Pieter Grinwis.

    VVD en CDA zijn bang dat een te rigide verbod op tijdelijke contracten woningbezitters afschrikt waardoor ze het pand leeg laten staan. In tijden van woningschaarste is een tijdelijk huis altijd nog beter dan geen huis, aldus VVD-Kamerlid Peter de Groot. ,,Ik ben beducht dat dit verhuurders afschrikt.’’
    Verkopen

    Zo’n 80 procent van de verhuurders in Nederland zijn particulieren die maar één woning hebben die ze verhuren. Het gaat om ongeveer 250 duizend huurhuizen. Als het aan VVD en CDA ligt mogen die verhuurders tijdelijke huurcontracten blijven aanbieden, mits ze van plan zijn de woning op termijn te verkopen. ,,Het gaat bijvoorbeeld om mensen die een huis erven’’, zegt CDA-Kamerlid Jaco Geurts. ,,Zij moeten de tijd krijgen om te beslissen wat ze met de erfenis doen en dat huis tijdelijk kunnen verhuren. We zijn bang dat kleine verhuurders anders afhaken en dat kunnen we nu niet hebben.’’

    Het wetsvoorstel van ChristenUnie en PvdA moet een vast huurcontract weer de norm maken. Sinds 2016 is het makkelijker geworden om tijdelijke huurcontracten aan te bieden en sindsdien heeft die huurvorm een enorme vlucht genomen.

    Wij willen de huurbe­scher­ming juist verbeteren
    Pieter Grinwis, ChristenUnie

    De gedachte achter die wetswijziging was destijds dat er meer betaalbare huurwoningen bij zouden komen als een verhuurder niet meteen vastzat aan een huurder. Maar dat is niet gebeurd. Volgens PvdA-Kamerlid Henk Nijboer heeft het vooral gezorgd voor minder rechten voor huurders. Veel verhuurders willen na afloop van het huurcontract een andere huurder zodat ze de huurprijs kunnen verhogen.
    Eigen kind helpen

    In het voorstel van Nijboer en zijn CU-collega Grinwis staan wel uitzonderingen. Zo mag een particuliere verhuurder bijvoorbeeld de huur opzeggen wanneer hij zijn eigen kind aan een huis wil helpen. Maar VVD en CDA willen expliciet een aantal uitzonderingen op het verbod op tijdelijke contracten opnemen in de wet. Zo heeft Geurts nog een amendement ingediend waarin behalve verhuur aan bloedverwanten ook een aantal andere uitzonderingen staan. Zoals mensen die voor hun werk tijdelijk ergens anders wonen.

    Initiatiefnemer Grinwis heeft moeite met de extra uitzonderingen die andere partijen nu op het laatste moment nog willen op zijn wetsvoorstel. ,,Zeker het voorstel om iedereen die zegt op termijn zijn huis te willen verkopen toch het recht te geven een tijdelijke huurovereenkomst af te sluiten, is desastreus. Iedereen met maar één woning in de verhuur zal dat dan in het huurcontract laten opnemen. Dat verslechtert de huurbescherming juist terwijl ons wetsvoorstel die wil verbeteren.’
    Kritisch

    Of het wetsvoorstel het haalt, is onzeker. Ook oppositiepartij PVV is kritisch en is onder andere bang dat verhuurders bij de rechter bot vangen wanneer zij hun huurder hun huis uit willen zetten om hun eigen kind een dak boven het hoofd te kunnen bieden.

    De angst bij partijen komt niet uit de lucht vallen. Het kabinet werkt aan meerdere wetten om de huurmarkt aan banden te leggen en zo iets te doen tegen de soms exorbitante huurprijzen. Zo wil minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting, CDA) ook een deel van de huizen in de vrije huursector een maximale huurprijs opleggen. Het Adviescollege Toetsing Regeldruk waarschuwt dat die wet investeerders en verhuurders kan ontmoedigen om woningen voor het middensegment te bouwen of voor verhuur aan te bieden.

    Luister ook naar onze podcast Politiek Dichtbij, en abonneer je via Spotify of Apple:
    AD.nl
  15. forum rang 10 DeZwarteRidder 12 oktober 2023 09:48
    Meer huurhuizen in de verkoop door strengere regels voor beleggers

    Beleggers in huurwoningen verkopen die steeds vaker. Van alle woningen die afgelopen kwartaal te koop aangeboden werden was 7 procent afkomstig uit de huurmarkt in de vrije sector.
    Ton Voermans 12-10-23, 03:00 Laatste update: 08:20

    Dit percentage is het afgelopen jaar gestegen van 4 naar 7 procent, meldt woningplatform Pararius. Een huurhuis in de vrije sector is een woning met meer dan 808 euro huur per maand, de huurder kan geen huurtoeslag aanvragen. Meestal worden ze verhuurd door grote en kleine beleggers en niet door woningcorporaties.

    Jasper de Groot, directeur van Pararius: ,,Lange tijd kwam standaard zo’n 3 tot 4 procent van de te koop aangeboden woningen uit de vrijesectorhuurmarkt, maar sinds het vierde kwartaal van 2022 neemt dit percentage sterk toe.’’ Het zijn vooral particuliere beleggers die besluiten hun vrijgekomen huurwoning niet opnieuw te verhuren, maar te verkopen. Volgens De Groot worden de kopers vaak ook de bewoners. ,,Wat het aanbod in de vrije sector - dat al zo gering was - nog verder verkleint.’’

    Vergeleken met een jaar eerder is het aantal beschikbare vrijesectorhuurwoningen voor nieuwe huurders in het derde kwartaal van 2023 gedaald met 31,7 procent, meldt Pararius. Dit heeft gevolgen voor de huurprijzen in de vijf grote steden (Rotterdam, Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven): de gemiddelde vierkantemeterprijs steeg ten opzichte van een jaar geleden.

    De gemiddelde vierkantemeterprijs van een huurwoning in de vrije sector is in het derde kwartaal van 2023 gestegen naar bijna 18 euro per vierkante meter per maand, dat is 5 procent meer dan een jaar geleden.
    Overheidsmaatregelen

    In de grote steden liggen de huurprijzen hoger. In Amsterdam betalen nieuwe huurders gemiddeld 27 euro per maand voor een vierkante meter, dat is 8 procent meer dan een jaar eerder; in Den Haag 19 euro (+7 procent); in Rotterdam 19 euro (+9 procent); in Utrecht bleef de gemiddelde huurprijs gelijk op 20 euro; en in Eindhoven steeg de vierkantemeterprijs voor nieuwe huurders met 5 procent naar gemiddeld ruim 18 euro.

    Meer beleggers verkopen huurwoningen vanwege een reeks overheidsmaatregelen die gericht zijn om beleggers minder toegang te geven tot de huizenmarkt. Zo verhinderen gemeenten dat beleggers huizen kopen en de overdrachtsbelasting voor beleggers is opgekrikt naar 10 procent. Particuliere beleggers krijgen daarnaast te maken met box 3 (belasting op inkomen uit sparen en beleggen). Er wordt verondersteld dat er een fictief rendement is van 6,17 procent op de woningwaarde en daar moet belasting over betaald worden. Makelaarsvereniging NVM meldde eerder al dat een groeiende groep particuliere beleggers verlies lijdt op de verhuur, en de huurwoning daarom te koop zet.

    Verhuurders krijgen het mogelijk nog lastiger als woonminister Hugo de Jonge zijn voorstellen erdoor krijgt om ook de middenhuren - huren tussen de 808 en 1075 euro per maand - te kunnen reguleren.

    Dat beleggers zich terugtrekken is goed nieuws voor mensen die een huis willen kopen, maar woningmarktdeskundigen stellen het niet gunstig is voor de groep mensen die is aangewezen op de huurmarkt, omdat ze te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar te weinig om een woning te kunnen kopen.
  16. forum rang 10 DeZwarteRidder 21 oktober 2023 09:01
    ’Alles goed voor elkaar, toch in de knel’
    Huurders zitten muurvast door torenhoge huren en lange wachtlijsten

    Pieter van Erven Dorens en Joost Spijker
    Aangepast: 57 min geleden3 uur geledenin Financieel

    Amsterdam - De situatie voor woningzoekenden op de huurmarkt wordt steeds uitzichtlozer. Het gebrekkige aanbod leidde al tot hoge huurprijzen en lange wachtlijsten.

    Nu daalt de voorraad nog verder omdat veel beleggers zich door strengere regels terugtrekken en de investeringen in nieuwe huurwoningen instorten. Dat blijkt uit een rondgang van De Telegraaf. Cijfers van woningplatform Pararius laten zien dat het aantal beschikbare vrijesectorhuurwoningen met bijna 32 procent is gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd dalen de investeringen in nieuwbouwwoningen met maar liefst 73 procent, meldt vastgoedinvesteerder CBRE.

    Volgens de Woonbond is het daardoor inmiddels voor vrijwel alle huurders en woningzoekenden onmogelijk geworden om een betaalbaar huis te vinden. „De groep die zoekt groeit en het aanbod stagneert”, aldus een woordvoerder. „Tel daarbij op dat er weinig wordt gebouwd, en je krijgt deze enorme druk.” De vastgelopen huurmarkt zorgt voor veel persoonlijk leed bij mensen.
    Barre tijden

    Het zijn barre tijden voor woningzoekenden die zijn aangewezen op de huurmarkt. Lange wachtlijsten en hoge huren dwingen zelfs mensen met een goede baan naar vakantiehuisjes of zolderkamers. Tot overmaat van ramp krimpt het aanbod nu nog verder. „Ook mensen die het altijd goed voor elkaar hadden, komen nu in de knel.”

    Vol goede moed keerde Lizzy met haar gezin terug naar Nederland na een Spaans emigratie-avontuur van zes jaar. „Heel naïef dachten we zo weer een huis te vinden in ons geliefde Amsterdam. Daar zijn mijn man en ik allebei geboren en getogen. Maar we kwamen er totaal niet meer tussen.”

    Het gezin komt niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar kan een huur van 1500 of 2000 euro voor een gezinshuis in de vrije sector niet ophoesten. Daarom verhuisde het gezin met twee puberdochters naar een andere provincie waar ze een vakantiehuisje konden huren. „Officieel mogen we hier niet eens wonen en hebben we al verschillende postadressen moeten regelen. We kunnen ons namelijk nergens inschrijven. Ik schaam me kapot voor de hele situatie.”

    Lizzy snapt er niks van dat ze, ondanks een goede baan bij een vermogensbeheerder, tussen wal en schip valt. „Mijn dochters vinden het ook maar moeilijk te begrijpen. Ze hebben al twee keer van school moeten wisselen. Kinderen moeten ook wat kunnen opbouwen.”

    Lizzy zegt bijna fulltime bezig te zijn met zoeken, maar ziet het somber in. „Elke ochtend word ik wakker en kijk ik op alle sites en reageer ik op alles. Maar betaalbare huizen zijn niet te vinden en een koopwoning zit er helaas niet in. Het is gewoon waardeloos.”

    Bekijk ook:
    Chantal (34) woont met haar zoontje noodgedwongen in containerwoning: ’Al 3 jaar overleven’
    Onmogelijk om betaalbaar huis te vinden

    Het verhaal van Lizzy staat niet op zichzelf. Voor vrijwel alle huurders en woningzoekenden is het inmiddels onmogelijk geworden om een betaalbaar huis te vinden, ziet de Woonbond. Dat komt doordat de groep die zoekt is gegroeid, en het aanbod stagneert, aldus een woordvoerder. „Veel mensen zoeken nu hun heil in de particuliere markt vanwege de strengere eisen voor het sociaal huren. Aan de andere kant haken veel kopers af, waardoor zij blijven hangen in de huurmarkt. Tel daarbij op dat er te weinig wordt gebouwd, en je krijgt deze enorme druk.”

    Een blik op het aanbod van verhuurplatform Pararius leert hoe moeilijk het is. Zo vind je in Amsterdam en 25 kilometer in de wijde omtrek maar twintig woningen met ten minste één slaapkamer voor minder dan 1200 euro per maand. Elders in het land is het nauwelijks beter. De meeste verhuurders eisen bovendien een inkomen van 3 tot 4,5 keer de maandhuur. Met minder dan een modaal salaris kom je er niet in.

    Op zulke ’betaalbare’ huurwoningen komt bovendien een massale toeloop, zegt verhuurspecialist Anneke Haak-Bronsema van makelaarsorganisatie NVM. „Er staan dan rustig 40 tot 60 mensen in de rij voor een bezichtiging. Dat is voor makelaars en huiseigenaren ook niet te doen.”
    Hoger segment

    In een plaats als Landsmeer is de wachttijd voor een sociale huurwoning zelfs opgelopen naar 22 jaar, constateert directeur Jasper de Groot van verhuurplatform Pararius. Betaalbare woningen in de vrije sector beginnen volgens hem al net zo schaars te worden. „Woningzoekenden moeten dan wel naar een hoger segment uitwijken. Dan nemen ze de pijn en besteden ze een groter deel van hun inkomen aan huur.”

    Tot overmaat van ramp krimpt het aanbod aan huurwoningen in de vrije sector nog verder. Het aantal huurhuizen ligt 31 procent lager dan een jaar geleden, blijkt uit cijfers van Pararius. Het zijn vooral particuliere beleggers die door nieuwe strengere regels besluiten hun vrijgekomen huurwoning niet opnieuw te verhuren, maar te verkopen. Ook de investeringen in nieuwe huurwoningen zijn in het afgelopen kwartaal ingestort, meldt vastgoedadviesbureau CBRE. De gestegen rente en opgelopen bouwkosten zitten de bouw dwars.

    Uitstellen

    Die druk zorgt voor veel persoonlijk leed bij mensen, zien ze bij het meldpunt van de Woonbond „Het levert gigantische stress op als je niet weet waar je over twee maanden woont. Wie geen zekerheid heeft van plek gaat ook andere keuzes uitstellen. Werk, opleiding, een relatie, alles komt onder druk te staan.”
    Malvin Gopalrai (41) zoekt al meer dan drie jaar naar een betaalbaar huis. Hij woont nu noodgedwongen met zijn 9-jarige zoontje bij zijn ouders.
  17. forum rang 10 DeZwarteRidder 30 november 2023 11:32
    Oud-directeur Centraal Planbureau:
    ’Hugo de Jonge heeft ramp op woningmarkt aangericht’

    Pieter van Erven Dorens
    Aangepast: 49 min geleden1 uur geledenin Financieel

    Amsterdam - De Nederlandse overheid heeft zich onbetrouwbaar getoond tegenover woningbeleggers door ingrepen in hun eigendom. Die reputatieschade gaat jarenlang de woningbouw remmen, zegt oud-directeur Coen Teulings van het Centraal Planbureau (CPB). „Dit is precies de ramp die Hugo de Jonge tijdens zijn ministerschap met zijn ingrepen zoals de Wet betaalbare huur heeft aangericht.”

    Teulings: „Bij het loskrijgen van langetermijninvesteringen in huurwoningen gaat het om een goede reputatie. Zonder dat steken investeerders hun hoofd niet in de strop en komt de woning niet van de grond. Dit geldt nog sterker voor buitenlandse beleggers”, aldus de Utrechtse hoogleraar. Hij was directeur van het CPB tussen 2006 en 2013. Daarna was hij vier jaar hoogleraar economie aan de universiteit van Cambridge.

    Nederlandse woningzoekenden gaan de gevolgen nog lang merken, denkt Teulings. „Betrouwbaarheid eist dat huurbeleid saai en voorspelbaar is. Dat moet Hugo de Jonge worden nagegeven: saai en voorspelbaar was hij niet. Helaas is dat dus geen compliment. De Nederlandse overheid zal nog jaren moeten werken om de opgelopen reputatieschade te herstellen”, betoogde Teulings tijdens een toespraak op het Nationaal Vastgoeddiner van vakblad Vastgoedmarkt.

    Teulings stelt vast dat beleggers juist cruciaal zijn als je in de periode tot 2030 één miljoen huizen wil bouwen. „Bij een gemiddelde woningprijs van €300.000 leidt dat tot een financieringsbehoefte van ongeveer €300 miljard. Wie gaat dat financieren? Immers, een kleine overheidssubsidie daargelaten, zal uiteindelijk de bewoner voor de kosten moeten opdraaien. Als dit een huurder is, gaat de kost echter voor de baat uit: iemand zal in de tussentijd het noodzakelijke kapitaal op tafel moeten leggen.”

    Tekst gaat verder onder de video. Video: Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt, praat bij De Telegraaf over de dalende hypotheekrente.
    Achterban

    En juist die investeerders zijn volgens Teulings kopschuw geworden doordat de Nederlandse overheid onbetrouwbaar is gebleken. „Beleggers investeren niet in woningen uit angst dat de politiek achteraf hun opbrengst inpikt ten bate van hun politieke achterban, door de vooraf toegestane huurstijging achteraf te beperken.”

    Politieke partijen zijn vanouds geneigd liever op korte termijn naar de kiezersgunst te hengelen, meent Teulings. „Er is altijd wel een reden te vinden waarom huurders - een grote kiezersgroep - ondersteuning nodig hebben. Wie is er nu beter in staat die steun te geven dan de verhuurder: de vermogende particulier of institutionele belegger met diepe zakken?”

    Teulings stelt dat de stagnatie in de bouw van huurwoningen juist nu heel veel mensen treft. „Zeker nu de rente fors is gestegen en nu woningen duur zijn, zullen veel woningzoekenden zonder eigen middelen de komende jaren afhankelijk zijn van een goed functionerende huurmarkt. In Nederland is de huurmarkt altijd een ongewenst stiefkind geweest.”

    In een stad als Amsterdam zijn voor beleggers nog hooguit heel kleine middenhuurwoningen rendabel, stelt hij. „Een redelijk huurrendement van 4% leidt daar tot een huurprijs van €30 per m2 per maand. Een middenhuurappartement met €750 maandhuur is daar dus niet groter dan 25 m2. En toch houdt de gemeente de bouw van dat soort appartementen tegen en bestendigt daarmee de woningmarktcrisis.”

    Bekijk ook:
    Tragedie volkshuisvesting in de maak door goedbedoeld voorrangsbeleid
    Bouwvergunningen

    Economen van ABN Amro voorspellen voor komend jaar een krimp van de woningbouw met 7%. Het aantal verleende bouwvergunningen is inmiddels sterk teruglopen, bleek ook uit de cijfers van het CBS over het derde kwartaal Op basis daarvan verwacht woningmarktadviseur Capital Value dat er dit jaar maar 54.000 verstrekt gaan worden. Daarmee raken de woningmarktambities van De Jonge dus nog verder uit beeld.
  19. forum rang 10 DeZwarteRidder 8 december 2023 16:00
    Nog meer zorgen om huursector: ‘Minister De Jonge als olifant in porseleinkast’

    Huurwoningen dalen voor beleggers sterk in waarde door het kabinetsplan voor een huurplafond. Dat kan op korte termijn juist voor huurders dramatisch uitpakken.
    Dennis Naaktgeboren 07-12-23, 00:01 Laatste update: 07-12-23, 09:16

    Dat constateert ABN Amro in een nieuw rapport over de vastgoedsector, dat donderdag verschijnt. De bank vreest dat het plan van demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) om de huren in de vrije sector aan banden te leggen op korte termijn averechts uitpakt, doordat het aantal huurwoningen fors afneemt. Ontwikkelaars, deskundigen én zelfs de Raad van State spraken eerder al hun zorgen uit.

    De bank plakt daar nu cijfers aan en verwacht dat de waarde van huurwoningen zowel in 2023 (-11 procent) als in 2024 (-5 procent) daalt door de onzekerheid over de kabinetsplannen, in combinatie met de hoge rente. Grote buitenlandse beleggers hebben hun woningen te koop gezet, en belangrijker nog: er wordt minder in nieuwe woningbouwprojecten geïnvesteerd. ABN Amro denkt dat de woningwaarde pas in 2025 stabiliseert.

    Econoom Paul Bisschop spreekt van een ‘superonhandige timing’. ,,Met de huidige ontwikkelingen zie je dat het aanbod daalt, dat kan problemen gaan geven’’, stelt hij. Volgens de bank worden er door De Jonge te veel nieuwe maatregelen nagenoeg tegelijkertijd ingevoerd. Zoals een stijging van de overdrachtsbelasting, de zelfbewoningsplicht, een hogere belastingheffing én het aangekondigde huurplafond in de vrije sector. De bewindsman heeft volgens Bisschop deels ‘pech gehad’, omdat bij de aankondiging van zijn maatregelen de rente plots hard ging stijgen. ,,Maar hij is wel een beetje als een olifant door de porseleinkast gegaan qua maatregelen in de woningmarkt. Beleggers maken nu een pas op de plaats’’.

    Hoewel de verkoop van bestaande woningen door beleggers voor potentiële huizenkopers goed nieuws kan zijn, wijst ABN Amro op het belang van een toegankelijke huursector, voor onder meer de doorstroming op de woningmarkt. Net als de Raad van State zou de bank De Jonge adviseren wat gas terug te nemen.

    ,,Monitor nou eerst de bestaande maatregelen nauwkeurig en kom niet met tien maatregelen tegelijkertijd, die ervoor zorgen dat de woningmarkt nog verder onder druk komt te staan’’, zegt Bisschop. De beoogde ingangsdatum van de Wet Betaalbare Huur is eerder uitgesteld van 1 januari 2024 naar 1 juli 2024. De CDA-bewindsman beoogt daarmee juist een einde te maken aan onredelijk hoge huurprijzen. Bisschop erkent dat de bedoelingen achter de maatregelen goed zijn. ,,Ze hebben als doel huurders beter te beschermen, daar valt veel voor te zeggen, maar hij is wel heel radicaal te werk gestaan.’’

    Voor commercieel vastgoed verwacht ABN Amro een waardedaling van 3,5 procent volgend jaar, na een forse daling van 10 procent in 2023. Bij het kantoorvastgoed zijn de grootste afwaarderingen waarschijnlijk achter de rug.
  20. forum rang 10 DeZwarteRidder 16 januari 2024 12:56
    Huurders kunnen geen kant meer op: ‘We schieten met een kanon op een mug’

    Huurders komen verder in de knel. Het aantal beschikbare woningen in de vrije sector is fors gedaald en de vierkantemeterprijzen stijgen tot recordhoogte.
    Dennis Naaktgeboren 16-01-24, 07:00 Laatste update: 12:41

    Dat blijkt uit de nieuwe huurmonitor van woningplatform Pararius. De plannen van demissionair minister De Jonge (Wonen) om de huurmarkt te reguleren lijken daarmee op korte termijn dramatisch uit te pakken. ,,We schieten met een kanon op een mug’’, zegt Pararius-directeur Jasper de Groot. ,,De huurder is de dupe.’’

    De combinatie van strengere regelgeving, zwaardere fiscale lasten en stijgende rente leidt ertoe dat veel particuliere verhuurders eieren voor hun geld kiezen. Het aantal huurwoningen in de vrije sector dat vrijkwam voor nieuwe huurders is in een jaar tijd met 15,6 procent gedaald. Huurders draaien daarvoor op. De gemiddelde vierkante meterprijs van een huurwoning in de vrije sector is in het vierde kwartaal van 2023 met 8,5 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Nieuwe huurders betaalden 18 euro per vierkante meter per maand. Eind 2022 was dat nog 16,59 euro per vierkante meter.
    1 juli

    Minister De Jonge streeft ernaar dat op 1 juli zijn Wet betaalbare huur in werking treedt. Die is juist bedoeld om torenhoge huurprijzen in de zogeheten middenhuur te dammen. De Jonge wil voor die woningen een ‘woningwaardesysteem’ invoeren, op basis waarvan de maximale huur wordt berekend. Het ministerie van Binnenlandse Zaken voorspelt dat op termijn de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro omlaag gaat.

    Pararius vreest juist dat de zorgen dan alleen maar toenemen. ,,Die wet hangt nog als een zwaard van Damocles boven de huurmarkt’’, zegt De Groot. ,,Als je beleggers aan het demotiveren bent, zal er geen huurwoning bij komen. Eigenaren gaan niet verhuren onder de kostprijs, die woningen worden dan verkocht. Dan zien we al terug in de cijfers.’’

    Starters op de koopmarkt kunnen nu wel met een voormalig beleggingsobject aan de haal gaan. 8 procent van alle woningen die in het vierde kwartaal te koop stonden, was afkomstig uit de huurmarkt. Volgens De Groot is het voor starters een ‘druppel op een gloeiende plaat’. ,,Het effect op de vrije sector huurmarkt is vele malen groter dan het effect op de koopmarkt. De vrije sector huurmarkt is acht keer kleiner dan de koopmarkt waardoor de verschuiving van woningen naar de koopmarkt drastische gevolgen heeft voor de huurprijzen van de woningen die overblijven.’’

    Vijf grootste steden

    In vier van de vijf grootste steden ging de vierkante meterprijs omhoog. De grootste procentuele prijsstijging werd gemeten in Rotterdam, waar nieuwe huurders 9,6 procent meer betaalden dan in het vierde kwartaal van 2022. In de Maasstad betaal je nu 19,18 euro per vierkante meter. Dat is nog wel minder dan in Amsterdam (27,28 euro), Utrecht (20,17 euro) en Den Haag (19,35 euro). Alleen in Eindhoven daalde de vierkante meterprijs met 1,4 procent naar 17,67 euro per vierkante meter.

    Bij de middelgrote steden is in bijna 80 procent van de zestig plaatsen de gemiddelde vierkante meterprijs van huurwoningen in de vrije sector gestegen. De grootste procentuele prijsstijgingen werden daar gemeten in Deventer, Roermond, Delft, Hengelo en Groningen.

    De Raad van State waarschuwde in november al dat de kabinetsplannen averechts uit konden pakken. Het adviesorgaan sprak de vrees uit dat huurders dan juist lastiger aan een woning konden komen. De Jonge verwachtte dat het probleem in de praktijk mee zou vallen. Hij hoopt dat zijn wet er juist voor zorgt dat van de schaarste geen misbruik wordt gemaakt.
146 Posts
Pagina: «« 1 ... 3 4 5 6 7 8 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Indices

AEX 874,02 -0,09%
EUR/USD 1,0698 -0,04%
FTSE 100 8.040,38 -0,06%
Germany40^ 18.118,20 -0,11%
Gold spot 2.325,08 +0,13%
NY-Nasdaq Composite 15.696,64 +1,59%

Stijgers

VIVORY...
+24,31%
ASMI
+10,99%
BESI
+4,08%
NX FIL...
+3,85%
TomTom
+3,80%

Dalers

ALLFUN...
-11,00%
ING
-5,96%
Flow T...
-2,94%
WDP
-2,89%
RELX
-2,04%

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!