Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Probleem is natuurlijk dat het belang in WHB niet te incasseren is. Is vergelijkbaar met de gestegen waarde van je eigen huis, leuk maar je hebt er niets aan, is niet te incasseren (of je moet weer gehuurd gaan wonen). Geef overigens toe dat ik ook op mijn eigen huis liever een tonnetje in de plus dan in de min sta ;).
hvb schreef op 13 november 2019 16:14 :
[...]
Stel de verhouding even op 50/50.
Als dan België 8% stijgt, terwijl het totaal 4% daalt, dan is het NL/F deel toch 16% minder waard geworden?
Ehh 8 * 53 + X * 47 = -4... waar is die GR (-17,53 )
hjs64 schreef op 13 november 2019 16:41 :
Probleem is natuurlijk dat het belang in WHB niet te incasseren is. Is vergelijkbaar met de gestegen waarde van je eigen huis, leuk maar je hebt er niets aan, is niet te incasseren (of je moet weer gehuurd gaan wonen). Geef overigens toe dat ik ook op mijn eigen huis liever een tonnetje in de plus dan in de min sta ;).
Het rare aan de huidige koers is dat het belang van WHA niet geïncasseerd hoeft te worden. Is leuk, maar je hebt er niets aan. Ofzo.
Nou ik zou het persoonlijk wel leuk vinden als WH de Belgische tak tegen de huidige beurskoers zou verkopen. Maar daar zal wel geen hond intrappen ;).
Goed, we zijn dus op zoek naar iets dat geen hond is. Dat biedt perspectief.
Wereldhave Belgium verhoogt winstverwachting (ABM FN) Wereldhave Belgium heeft over de eerste negen maanden van het jaar een hogere winst behaald en verhoogde de outlook voor heel 2019. Dit bleek uit de cijfers die de winkelvastgoedverhuurder donderdag voorbeurs publiceerde. De Belgische dochter van Wereldhave wist in de eerste negen maanden een winst per aandeel van 4,57 euro te presenteren, voor de kernactiviteiten. In 2019 was dit nog 4,20 euro. De niet-kernactiviteiten zorgden echter voor een verlies, waardoor de nettowinst juist daalde. De totale huurinkomsten over de eerste negen maanden stegen trouwens van 39,0 miljoen naar 44,2 miljoen euro ten opzichte van dezelfde periode 2018. Vooral nieuwe gebouwen die er in 2018 bijkwamen droegen bij aan de huurgroei. De intrinsieke waarde van de vastgoedportefeuille bedroeg eind september 88,66 euro, ruim een euro meer dan eind juni. De intrinsieke waarde van de vastgoedportefeuille bedroeg eind september 88,66 euro, ruim een euro meer dan eind juni. De bezettingsgraad kwam op 96,3 procent. Dit was 96,2 procent eind juni. Outlook Positieve commerciële resultaten en verschillende eenmalige elementen zetten het bedrijf ertoe aan de outlook voor winst te verhogen van een bandbreedte van 5,78 tot 5,88 naar één van 5,85 tot 5,95 euro per aandeel.
Vandaag weer eens een ouderwetse daling van de koers. Het lijkt wel of WHV ex-dividend ging.
Raar koersverloop van dit aandeel. Ik sta met mijn vangnetje te wachten. Weer terug naar 17,xx of zijn de heren speculanten weer eens ouderwets aan het ping pongen. Ik had vandaag wat tijd over en heb de beurs, wat gevolgd ook WHV. Wordt tijd dat het nieuws van de CEO voor 2020 komt. Krijgen we eens een goede correctie naar boven zonder die misbaksels shortpartijen. Die shorten WHV aardig naar de kl...
Medicus schreef op 13 november 2019 19:47 :
Raar koersverloop van dit aandeel. Ik sta met mijn vangnetje te wachten. Weer terug naar 17,xx of zijn de heren speculanten weer eens ouderwets aan het ping pongen. Ik had vandaag wat tijd over en heb de beurs, wat gevolgd ook WHV. Wordt tijd dat het nieuws van de CEO voor 2020 komt. Krijgen we eens een goede correctie naar boven zonder die misbaksels shortpartijen. Die shorten WHV aardig naar de kl...
Ik vang ze ook met plezier op. Winst per aandeel ongeveer 2.75 euro. Dus dividend kan zeker boven de 2 euro blijven is 10%. Wereldhave België krijg je er nog eens bij.
crux schreef op 13 november 2019 18:44 :
Vandaag weer eens een ouderwetse daling van de koers.
Het lijkt wel of WHV ex-dividend ging.
Vandaag ging Kiadis ex-toekomst.
NLvalue schreef op 13 november 2019 21:07 :
[...]
Vandaag ging Kiadis ex-toekomst.
+1 Sir
Ik heb het gevoel dat het dividend gelijk blijft, maar er een emissie aan gaat komen. Kunnen ze de boel eens flink opschudden in hun vastgoed bezit. We gaan het zien. Dividend zal zeker niet onder de 2 uitkomen. Zowel, dan valt het aandeel fors terug!
Medicus schreef op 14 november 2019 09:44 :
Ik heb het gevoel dat het dividend gelijk blijft, maar er een emissie aan gaat komen. Kunnen ze de boel eens flink opschudden in hun vastgoed bezit. We gaan het zien. Dividend zal zeker niet onder de 2 uitkomen. Zowel, dan valt het aandeel fors terug!
Op basis van de huidige koers.. emissie. Are you kidding me? WHA hoeft enkel 2,70-2,80 te blijven verdienen. Als ze dat nog jaren doen met een kleine LfL groei dan mag er 70% bij :)
Intrinsieke waarde België 88,66 WHV koers nu 87 kleine 2 € onder de intr. waarde. NL. Int.waarde 40,€ koers net 21€ bijna 50% onder de intrinsieke waarde.....??? Daar begrijp ik dus echt helemaal niets van
De nieuwe dividend zit al in de koers bedoel je? Als dividend zeg 2,2 per jaar wordt zou dat voldoende verlaging zijn om de ombouw van winkel centra naar wat het ook mag worden kunnen betalen?
Medicus schreef op 14 november 2019 09:44 :
Ik heb het gevoel dat het dividend gelijk blijft, maar er een emissie aan gaat komen. Kunnen ze de boel eens flink opschudden in hun vastgoed bezit. We gaan het zien. Dividend zal zeker niet onder de 2 uitkomen. Zowel, dan valt het aandeel fors terug!
En dan 12% dividend betalen over nog meer aandelen, terwijl het nieuwe kapitaal of 2% zal yielden (schuld aflossen) of ~6% zal yielden (nieuwe assets kopen/ investeringen doen)? Waardoor de payout nog meer onhoudbaar wordt en dividend al zeker omlaag moet. Laten we dat maar niet doen :) Gewoon de payout lekker omlaag gooien naar €2.10 (75% payout, ~10% dividendrendement) en rustig de upgrades van de centra afmaken en zo rustig de balans wat versterken, Frankrijk op de rails krijgen en afwachten terwijl in NL/BE alle perifere winkellocaties langzaam verdwijnen en de centraal gelegen wereldhave centra steeds dominanter worden terwijl steeds meer retail ook wordt vervangen door non-retail.
Ja dat lijkt mij ook logischer. Wat ik al eerder aangaf, het woord is aan de CEO. Zal er ook een verkoop komen van vastgoed die slecht presteren (desinvestering) denk je?
Medicus schreef op 14 november 2019 10:41 :
De nieuwe dividend zit al in de koers bedoel je? Als dividend zeg 2,2 per jaar wordt zou dat voldoende verlaging zijn om de ombouw van winkel centra naar wat het ook mag worden kunnen betalen?
€2.80 resultaat -€2.10 dividend geeft €0.70 = €28m Haal daar zeg €3m van af voor terugkomende indirecte kosten, dan heb je jaarlijks €25m over. doe daar wat vreemd vermogen bij met ltv op nieuwe investerngen van 30%. dan heb je €33m op jaarbasis om te investeren. Op dit moment is dat ongeveer de helft van wat we nodig hebben voor capex, maar als Tilburg klaar is, hebben we aan €30m per jaar meer dan zat. En op een gegeven moment gaan al die investeringen echt wel weer zorgen voor groeiende inkomsten, waar na het spel weer een stuk makkelijker en leuker wordt. Maar het dividend moet echt even omlaag om die vrijheid te hebben, hoe vervelend dat ook is. en 10% dividend is nog steeds heel er mooi als er daar naast nog vol kan worden geïnvesteerd in toekomstige groei. €2.20 zou ook kunnen maar daar heeft de CEO een beter gevoel bij, als 28m jaarlijks ook genoeg is. Maar zie liever een wat hardere reset om de oploop van de LTV toch wat te verminderen.
Economische Vluchteling schreef op 14 november 2019 10:57 :
[...]
€2.80 resultaat -€2.10 dividend geeft €0.70 = €28m
Haal daar zeg €3m van af voor terugkomende indirecte kosten, dan heb je jaarlijks €25m over. doe daar wat vreemd vermogen bij met ltv op nieuwe investerngen van 30%. dan heb je €33m op jaarbasis om te investeren.
Op dit moment is dat ongeveer de helft van wat we nodig hebben voor capex, maar als Tilburg klaar is, hebben we aan €30m per jaar meer dan zat. En op een gegeven moment gaan al die investeringen echt wel weer zorgen voor groeiende inkomsten, waar na het spel weer een stuk makkelijker en leuker wordt.
Maar het dividend moet echt even omlaag om die vrijheid te hebben, hoe vervelend dat ook is. en 10% dividend is nog steeds heel er mooi als er daar naast nog vol kan worden geïnvesteerd in toekomstige groei.
Idd en 10% dividend is meer dan genoeg!
Het is bijna te mooi om waar te zijn (10%+ div, ruimte voor investeren, concurrentie die rap verdwijnt, vloeiende overgang naar meer leisure). Het addertje is natuurlijk dat de WHA centra dan inderdaad wel dominant moeten worden. Zoals gezegd heb ik daar vertrouwen in. Toch, met x% short zijn er dus ook anderen die daar anders over denken. Ik weet niet wie het was, maar ergens is al eens gezegd dat dit een lang gevecht gaat worden (niet zozeer door de waarde fluctuaties in WHA, maar arbitrage!)en de uitslag daarvan in de koers ruime tijd op zich kan laten wachten. Om mijzelf te herhalen: WHA is een prima plek om geld te stallen tegen 10%+. Op lange termijn is de kans op koersdaling gering.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)