Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Wereldhave 2019

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
3.442 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 ... 169 170 171 172 173 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Marco1337
0
De 23 grens doorbroken, zonder enige moeite. Lijkt toch wel flinke koopdruk te zijn. Dankjewel Telegraaf en Volkskrant. Het koopje van de beurs is goed onder de aandacht gebracht, meer is niet nodig om dit aandeel te laten herstellen.
yieldcurve
0
quote:

wfranken schreef op 10 jun 2019 om 12:29:


In Maassluis Koningshoek begint de leegstand ook toe te nemen....


Kun je aangeven wat er momenteel te huur is, ik kan namelijk niet veel vinden.
DeZwarteRidder
0
Parkeren

Vastgoedbelegger Wereldhave, dat een derde van het complex bezit, werkt aan een reddingsplan. „Het wordt half zo groot. Van een groot regionaal verzorgend winkelcentrum wordt het meer een winkelcentrum dat is gericht op de lokale omgeving”, zegt woordvoerder Ruud van Maanen van Wereldhave. Op weg naar die toekomst liggen nog veel hobbels, erkent hij. „Een probleem in Rijswijk is dat je veertien eigenaren hebt. Een ander probleem is het betaald parkeren. Het moet eigenlijk tenminste negentig minuten gratis zijn, als je consumenten wil lokken.”

Maar niet gesomberd! Wereldhave heeft al vervallen winkelcentra met succes opgekalefaterd. Zoals Koningshoek in Maassluis, iets ten westen van Rotterdam. Het is nu gezellig druk in het geheel vernieuwde complex met 65 winkels. Je hebt er drie supermarkten en een ambachtelijke bakker, slager en kaaswinkel. Ook is er een ’speel & relaxgebied’ voor ouders met kinderen. Wereldhave heeft er €27 miljoen in gestoken.
Een vrolijk tafereel voor de Hema in Winkelcentrum Koningshoek In Maassluis.

Een vrolijk tafereel voor de Hema in Winkelcentrum Koningshoek In Maassluis.

? Roel Dijkstra

„Vijf jaar geleden was dit winkelcentrum nog verpauperd, met een hoge leegstand en veel criminaliteit. Nu is het een bruisend centrum voor de regio”, zegt Rick van der Weijden, franchisenemer van de Hema in Koningshoek. „Vroeger gingen mensen winkelen in omringende plaatsen zoals Vlaardingen, Naaldwijk of Monster. Nu zie je een omgekeerde beweging. Veel mensen uit die buurt komen onze kant op.” Dat merken ze in Naaldwijk en Monster, waar winkeliers steen en been klagen.
Hema-ijs

Van der Weijden heeft in Maassluis een vernieuwd model Hema, compleet met een restaurant. Jong en oud zit er aan broodjes en soepen. Voor €7,50 heb je er een diner, wat meehelpt om klanten naar het winkelcentrum te lokken. Daarom is Van der Weijden ook gestart met Hema-schepijs. Een stukje verderop heeft hij een snackhoek geopend met Hema-frites, ook een primeur voor de keten. „Dat is in de geest van Marcel Boekhoorn”, zegt hij over de nieuwe Hema-eigenaar. „Ga ondernemen, probeer dingen, gewoon doen”, aldus Van der Weijden. Met zijn kinderen heeft hij nog acht Hema’s onder zijn hoede.
Een winkelgang in het opgeknapte winkelcentrum Koningshoek in Maassluis

Een winkelgang in het opgeknapte winkelcentrum Koningshoek in Maassluis

? Roel Dijkstra

De gemeente heeft goed meegeholpen bij de opknapbeurt van het winkelcentrum, vertelt Van der Weijden. Zo is de politie naar het plein bij het winkelcentrum verhuisd. Wandelroutes zijn verbeterd, het parkeerterrein is vernieuwd, struiken en bomen zijn geplant. Parkeren is gratis. „Dat raakt een gevoelige snaar bij consumenten”, zegt de Hema-ondernemer. Hij hamert ook op schone en gratis te gebruiken toiletten en zo ruim mogelijke openingstijden.
Goede mix

Cruciaal is volgens Van der Weijden een goede mix van winkels. Dat lukt moeilijk als een winkelcentrum veel eigenaren telt, zegt hij. „Gespreid eigendom leidt tot egoïsme en streven naar de hoogste huuropbrengst. Dan krijg je opeens zes nagelstudio’s.”

Een oplossing om een winkelcentrum relevant te houden is door andere functies toe te voegen, zoals horeca, een sportschool of medische zorg, zegt Van Maanen. „Het winkelcentrum wordt dan eigenlijk een full-service centrum. Om dat te bereiken moet je ook de gemeente mee hebben. Maar veel gemeentebesturen zitten nog in oude denkpatronen. Dan zeggen ze: de winkels mogen maar tot zes uur open. Of ze willen er alleen detailhandel in.”
Hema-frites moeten meer bezoekers lokken naar winkelcentrum Koningshoek in Maassluis.
ikke,dus
0
Pfft ik had een terugslag verwacht, ivm Hudson Bay en mogelijke sluiting van winkels.. Heeft WHV niet veel aan Hudson Bay verhuurd?
Economische Vluchteling
0
quote:

ikke,dus schreef op 11 jun 2019 om 15:28:


Pfft ik had een terugslag verwacht, ivm Hudson Bay en mogelijke sluiting van winkels.. Heeft WHV niet veel aan Hudson Bay verhuurd?


1 grote winkel in Tilburg is alles, goed voor 2% van de WHV inkomsten.
De lease voor 20 jaar is echter behoorlijk hard met concerngarantie van het moederbedrijf. Duidelijk is dat moederbedrijf HB nu dus zeker zeker niet failliet gaat. Die Moet dus garant staan voor nog 17 jaar huur. Die zouden ze kunnen afkopen, voor een flink bedrag, niets aan de hand voor WHV dus!
NLvalue
0
quote:

Beursspeculant schreef op 11 jun 2019 om 07:49:


www.telegraaf.nl/financieel/405613361...

Over Wereldhave reddingsplan maar nog hobbels in de bogard en hoe Wereldhave met succes Maassluis wisten op te knappen.

Mooi dat ze een winkelcentrum van Wereldhave noemen als voorbeeld van een succesverhaal



Dank voor het delen. Een stukje hiervan uitgelicht: "Van Maanen. „Ook niet in gebroken eigendom waar geen uitzicht is dat het kan veranderen.” Voor de minst kansrijke winkelcentra is gedeeltelijke sloop en ombouw tot woningen een belangrijke optie"

Halveren van Rijswijk - en woontorens neergooien als voorbeeld.

Hebben we t al eens over gehad geloof ik als een onzinnig idee in de optiek van sommigen. Tijd om de cashflow-, investerings- en LTV-modelletjes te updaten lijkt me
NLvalue
0
www.iex.nl/Aandeel-Koers/12218/Wereld...

240.000 booster short 23,34 verhandeld om 16.24. Ruimschoots meer dan normaal (..)

Vast Nappie weer. Of vinden we daar iets anders van?
Economische Vluchteling
0
quote:

NLvalue schreef op 11 jun 2019 om 16:43:


[...]


Dank voor het delen. Een stukje hiervan uitgelicht: "Van Maanen. „Ook niet in gebroken eigendom waar geen uitzicht is dat het kan veranderen.” Voor de minst kansrijke winkelcentra is gedeeltelijke sloop en ombouw tot woningen een belangrijke optie"

Halveren van Rijswijk - en woontorens neergooien als voorbeeld.

Hebben we t al eens over gehad geloof ik als een onzinnig idee in de optiek van sommigen. Tijd om de cashflow-, investerings- en LTV-modelletjes te updaten lijkt me


Viel mij idd ook op. Er staat ook dat het een duidelijke strategie is om in de gebieden met verschillende eigenaren en dus weinig mogelijkheid to gecoördineerde strategische actie en zeek grote achteruitgang dus niet te investeren. Slimme actie in de huidige markt lijkt me. Laat de zwakkere partijen de druk maar voelen, WHV kan dankzij zijn reach wel relatief het beste wat huurders aan blijven trekken en WHV kan het kapitaal elders goed gebruiken.
Beursspeculant
0
quote:

NLvalue schreef op 11 jun 2019 om 16:49:


www.iex.nl/Aandeel-Koers/12218/Wereld...

240.000 booster short 23,34 verhandeld om 16.24. Ruimschoots meer dan normaal (..)

Vast Nappie weer. Of vinden we daar iets anders van?


ik zie het volume op iex maar niet op binck
Nappie
0
Marco1337
0
quote:

NLvalue schreef op 11 jun 2019 om 16:49:


www.iex.nl/Aandeel-Koers/12218/Wereld...

240.000 booster short 23,34 verhandeld om 16.24. Ruimschoots meer dan normaal (..)

Vast Nappie weer. Of vinden we daar iets anders van?


270.000 inmiddels, lijkt me bijna niet mogelijk maar goed... Is in principe maar 30k waard. Flinke gok voor een particulier.
Nappie
0
quote:

Nappie schreef op 11 jun 2019 om 17:19:


Riemen vast, er gaat straks een partij over z'n nek in de slotrotatie...!

Goed, het valt me tegen..
Niettemin we zijn nog steeds na de slotrotatie 23.02 bieden voor ruim 2300 stukjes.
Deze bieden weer steun bij de opening van morgen....
Nappie
0
Tja dan moet de Dow Jones wél normaal doen want zoals het nu gaat is het niet hoopgevend voor opening van morgen....
Marco1337
1
Vraagje trouwens: als die 270.000 booster stuks eruit vliegt op 23,34 dan zou dit in theorie er toch voor moeten zorgen dat de bank zijn positie sluit? Dus dan zouden er in theorie 270.000 stuks Wereldhave terug gekocht moeten worden, of niet?
Tilburg013
0
quote:

Marco1337 schreef op 11 jun 2019 om 17:44:


Vraagje trouwens: als die 270.000 booster stuks eruit vliegt op 23,34 dan zou dit in theorie er toch voor moeten zorgen dat de bank zijn positie sluit? Dus dan zouden er in theorie 270.000 stuks Wereldhave terug gekocht moeten worden, of niet?


Nee, de bank neemt geen positie in maar biedt een derivaat aan en zal cash gesetteld worden met de klant.
crux
0
quote:

Marco1337 schreef op 11 jun 2019 om 17:33:


[...]

270.000 inmiddels, lijkt me bijna niet mogelijk maar goed... Is in principe maar 30k waard. Flinke gok voor een particulier.

Misschien is het geen particulier.
Beursspeculant
0
quote:

Tilburg013 schreef op 11 jun 2019 om 17:53:


[...]

Nee, de bank neemt geen positie in maar biedt een derivaat aan en zal cash gesetteld worden met de klant.


Nee dat klopt niet. Puur kijkend naar de turbo heb je gelijk, dat is een derivaat en cash settlement.

Maar daarachter neemt de bank wel degelijk een positie in om het risico af te dekken, dit kan door bijvoorbeeld stukken te verkopen of middels opties.

de vraag is wel hoeveel van de hedge nog openstaat op een turbo zo dichtbij de stoploss, dat zal nu geen 270.000 stuks zijn.

maar de bank neemt iig 100% zeker wel een (deel van de) positie in in de richting van de turbo om dit risico te hedgen.

Het is niet zo dat de bank het koersrisico op zich neemt en met de bank aan het gokken bent. De bank verdient aan de rente, en transactiekosten.

voor geinteresseerden hier in het kort www.binck.nl/kennis/beleggingsinstrum...

Marco1337
0
quote:

Tilburg013 schreef op 11 jun 2019 om 17:53:


[...]

Nee, de bank neemt geen positie in maar biedt een derivaat aan en zal cash gesetteld worden met de klant.


Wanneer beleggers Boosters Short kopen, moet BNP Paribas in haar hoedanigheid van market maker de onderliggende waarde verkopen. Als hiertoe de onderliggende waarde ingeleend moet worden, kan dat tot extra kosten leiden. Inlenen is het lenen van aandelen die niet in bezit zijn met het doel deze aandelen direct te verkopen. De partij die de aandelen uitleent, brengt hier kosten voor in rekening. Onder bepaalde marktomstandigheden kunnen de kosten voor het inlenen sterk oplopen. Deze kosten worden verwerkt in de waarde van de Booster Short. Bij zeer hoge inleenkosten kan de situatie ontstaan waarin BNP Paribas alleen nog een biedkoers afgeeft en geen laatkoers zodat bestaande posities gesloten kunnen worden maar er geen nieuwe posities geopend kunnen worden. De kosten van toepassing op Boosters Short zijn dus een saldo van rentekosten of -baten, de marge en inleenkosten.


Hieruit blijkt dat ze op 23,34 wel degelijk terug moeten kopen.
Marco1337
0
Best wel een dingetje om voor 6 miljoen aan aandelen in te lenen en te verkopen. Bij sluiten positie zou er dus in theorie direct voor 270.000 stuks aan koopdruk ontstaan.
Dat is onmogelijk voor de bank. Hoe kan het dat BNP toch toelaat om 270.000 shorts te verkopen?
3.442 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 ... 169 170 171 172 173 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Wereldhave Meer »

Koers 21,080   Verschil +0,22 (+1,05%)
Laag 20,460   Volume 237.808
Hoog 21,100   Gem. Volume 165.477
14-okt-19 17:35
label premium

Wereldhave: 'Storm' op komst

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium