Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

ECP 2019

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
258 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
junkyard
0
Als de LTV hoger is, dan wordt herfinanciering duurder omdat een hogere risico opslag moet worden betaald (als partijen al financiering willen verstrekken).

Markt anticipeert op harde daling van marktwaarde winkelvastgoed, er is weinig vraag naar winkel vastgoed onder investeerders. Diverse winkelcentra die te koop stonden zijn weer uit de verkoop gehaald vanwege gebrek aan interesse, URW verkoopt nu vooral kantoren omdat de winkelcentra moeilijk te verkopen zijn. Dit vooral door verlaagde (huur)groei vooruitzichten en verhoogd risico (opslag) omdat onbekend is hoe ver de effecten van online shopping zullen reiken. Omzet en marges in retail staan onder druk.

Als marktwaarden dalen, dan stijgt de LTV van ECP verder, wat de druk om te verkopen (in verslechterende markt) zal verhogen. De vrees hiervoor zit verwerkt in het huidige koersniveau.



Makita
0
Markt overdrijft zoals gewoonlijk. High end shopping malls are here to stay!

ECP kan met huidige rentestanden de rentekosten juist terugbrengen bij herfinanciering aangezien ze historisch gezien hoge rentekosten hebben (vastgezet via swaps uit voorzichtigheid jaren geleden). Herfinanciering is overigens nog jaren verwijderd.
Marco19
0
Alle vastgoedfondsen een dikke 3% erbij behalve ECP maar 1% terwijl Ecp de hoogste ltv heeft ( eea ivm rente)
Ik volg het niet meer...wie wel?
JJMM
0
Volg het ook niet meer, vandaag flink bijgekocht want ECP gaat binnenkort flink omhoog!!!
Gaston Lagaffe
0
quote:

junkyard schreef op 9 apr 2019 om 21:21:


Als rente laag blijft en de waarde van het winkelvastgoed daalt (huidige ontwikkeling), dan kan ECP niet rustig blijven zitten aangezien de risicograad en kosten van (her)financiering teveel oplopen.
Het kan allemaal net maar men moet de verbouwing van Woluwe zo snel mogelijk afronden (rendement iets opvoeren) en wat kleiner OG afstoten. Tussentijds dividend gelijk houden, schuld een beetje aflossen en heel langzaam de NAV verlagen (gaat toch een keer gebeuren). Zolang de rente laag blijft hebben ze eens kans dat ze het redden. Ben benieuwd wat ze bij de jaarcijfers gaan zeggen. Er moet wel wat gebeuren.
JJMM
0
Ik blijf lekker bijkopen en zet binnekort een fondsje op met wat vrienden om gezamenlijk in ECP te investeren. Waar kan je nog vastgoed kopen ( VERHUURD ) met zo'n discount, gewoon niet normaal. Dat noem ik nou veilig en winstgevend investeren. Dus laat alle domoren en zwakke knieen maar verkopen
Lk-33
0
quote:

JJMM schreef op 17 apr 2019 om 18:42:


Ik blijf lekker bijkopen en zet binnekort een fondsje op met wat vrienden om gezamenlijk in ECP te investeren. Waar kan je nog vastgoed kopen ( VERHUURD ) met zo'n discount, gewoon niet normaal. Dat noem ik nou veilig en winstgevend investeren. Dus laat alle domoren en zwakke knieen maar verkopen

En dan hoef je het nog niet eens zelf te beheren.....
buy&hold-style
0
Vraag aan @Junkyard:

Met veel interesse jouw leerzame postings gelezen. Dank daarvoor.

URW mikt op een LtV van laag 30%. ECP zit aan de hoge kant met circa 45%, lijkt daardoor risicovoller/minder bewegingsruimte te hebben, wat vertaald is in de koers.

Simon Property Group lijkt echter wel op 80% LtV te zitten. WOrdt het europese vastgoed zo anders bekeken? Heb jij hier een kijk op?

Dank alvast
junkyard
0
quote:

buy&hold-style schreef op 17 apr 2019 om 19:27:


Vraag aan @Junkyard:

Met veel interesse jouw leerzame postings gelezen. Dank daarvoor.

URW mikt op een LtV van laag 30%. ECP zit aan de hoge kant met circa 45%, lijkt daardoor risicovoller/minder bewegingsruimte te hebben, wat vertaald is in de koers.

Simon Property Group lijkt echter wel op 80% LtV te zitten. WOrdt het europese vastgoed zo anders bekeken? Heb jij hier een kijk op?

Dank alvast


Dank!

Inderdaad, grote zorg bij ECP is de hoge LTV (46% eind 2018), en slechte verkoopbaarheid + beperkt potentieel van winkelcentra, beleggers verwachten dat boekwaarden onder druk komen te staan.

Op LTV rapporteren is niet gangbaar in US, daar worden vaak andere metrics gehanteerd.

De LTV valt wel te berekenen, uit SPG jaarverslag 2018 zie ik dat er ongeveer $ 30 miljard aan schulden zijn op ongeveer $ 90 miljard aan assets. Ofwel, een LTV van 33,3%.

Hoe is de 80% berekend?
buy&hold-style
0
Ik zie waar ik de mist in ga: heb voor assets de balanspost gepakt, maar dat is historische kostprijs min afschrijving; dus geen marktwaarde. SPG zit ook netjes <35%. Weer wat wijzer, dank
Erwin S
0
ik heb om 13.50u 2000 stuks op limiet 25.50 ingelegd. Direct in 7 etappes uitgevoerd op 25.48 zonder dat het orderboek versprong. Ook in andere bied en laatsystemen zag ik geen beweging. Zeer vreemd.
Marco19
0
Erwin, het is 1 en al manipulatie die koersvorming.

We gaan zo Wereldhave inhalen. Ik heb vertrouwen in het management dat al 20jaar zit en grootaandeelhouder is.
En al 20 jaar stijgend dividend. Afgelopen nov prio aandelen afgeschaft.

Ik bezit een redelijk grote pluk en ben bereid ze een jaartje aan te houden.
Marco19
0
Redelijk volume en weer een tik eraf. Teleurstellend koersverloop.

Op 25.12 net 7k in de bied en op 25.14 5k.

Op deze niveau's is er zeker interesse. Ik heb er al teveel dus bijkopen geen optie meer.
Branco P
0
shortsell.nl/short/Eurocommercial

Adelphi sinds 23 april een short positie

Koers lijkt al een tijdje in de 25-26 euro “gehouden te worden”

Bij koers onder 25,25 euro koop ik steeds een plukje bij
Lk-33
0
quote:

Branco P schreef op 26 apr 2019 om 12:04:


shortsell.nl/short/Eurocommercial

Adelphi sinds 23 april een short positie

Koers lijkt al een tijdje in de 25-26 euro “gehouden te worden”

Bij koers onder 25,25 euro koop ik steeds een plukje bij

Ik denk dat ze eerst met cijfers moeten komen voordat er weer richting in komt. Klepierre en URW alsmede ook Mercialys zijn met nette cijfers gekomen en zijn ofwel in koers gestegen of minimaal blijven liggen.

Wereldhave gaat inmiddels weer door het putje heen en dat werkt ook niet echt mee vandaag. Exposure in Frankrijk is in beide gevallen aanwezig.
Marco19
0
Opvallend klein percentage short in vergelijking met Wereldhave!!

Als je kijkt naar de verhandelde volumes per dag is dit toch een erg klein aantal tov uitstaande aandelen.
Veel institutionele beleggers....
258 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 24,680   Verschil -0,32 (-1,28%)
Laag 24,600   Volume 45.592
Hoog 25,140   Gem. Volume 46.769
22-mei-19 17:35
label premium

Prima kwartaal Eurocommercial

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium