Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

ECP 2019

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
612 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 27 28 29 30 31 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
irp
0
uit AD Zoetermeer 23 februari 2019

'Webwinkels moeten voortaan in winkelcentra'
Wethouder wil aanpassing beleid uit 2007
RÉMON VAN ZUIJLEN
Internetwinkels die ook klanten over de vloer krijgen, worden wat de gemeente betreft ondergebracht in winkelcentra. Nu zijn deze webshops vaak te vinden op bedrijventerreinen, maar dat is volgens wethouder Iedema niet de bedoeling.

Spullen kopen via internet is enorm populair en het gevolg is dat er steeds meer webwinkels komen in Zoetermeer. Maar het detailshandelsbeleid van de gemeente dateert al uit 2007 en dus ontbreken er regels voor deze nieuwere webwinkels. Dat constateert economiewethouder Jan Iedema.

Wat hem betreft is het winkelbeleid aan onderhoud toe en dus komt hij met een voorstel voor aanpassing. Het gaat dan om de binnenstad met het Stadshart, het Woonhart en de Dorpsstraat, om buurt- en winkelcentra en om detailhandel buiten de winkelcentra. Iedema wil voor die laatste categorie enkele nieuwe regels opstellen.

Het provinciale beleid en dat van de gemeente zijn nu gericht op bundeling van winkels in het stadscentrum en in winkelcentra. Er zijn zelfs regels voor welk soort winkels zich waar mag vestigen. Uitzonderingen zijn er ook: zo zijn winkels met grote goederen - denk aan autohandels, tuincentra en bouwmarkten - vaak aan de rand van de stad te vinden. En op die bedrijventerreinen zitten vaak ook wel enkele webshops. Die zijn daar echter níet toegestaan.

Een klassieke internetwinkel is geen normale, fysieke winkel maar een loods van waaruit goederen worden verzonden. 'In de praktijk komt het voor dat deze webshops met een afhaalpunt uitgebreid worden met een webshop, want klanten willen producten toch kunnen voelen of passen. (...) Hiermee verdwijnt het onderscheid tussen de webwinkel en de normale winkel', verklaart Iedema in zijn voorstel aan de gemeenteraad. Wat hij nu wil is dat internethandel waar klanten welkom zijn enkel wordt toegestaan op heel drukke locaties, zoals op stations, bij tankstations of in winkelcentra.

Internetafhaalpunten kunnen volgens de wethouder een positieve bijdrage leveren aan winkelcentra. Dit vanwege de aantrekkingskracht van de winkels en de kans op 'combinatiebezoek'. Wel laat hij weten dat een en ander betekent dat ook de bestemmingsplannen van bedrijventerreinen moeten worden bijgewerkt.
Marco19
1
Denk dat er een verkoop aanstaande is van een winkelcentrum. Terug naar een redelijke ltv en een iets redelijker koers.
40% onder NAV is wel extreem. Wat ik persoonlijk jammer vindt is dat ze het dividend niet verspreiden over 4 kwartalen i.p.v. 1 uitbetaling aan het einde van het jaar!
piethein1994
0
Misschien moet ik gaan bijkopen... Met dividend van 2,20 momenteel een dividendrendement van 8,6%... Historisch gezien zal dat wel bijna nooit hoger zijn geweest?
Lk-33
0
quote:

piethein1994 schreef op 25 feb 2019 om 21:18:


Misschien moet ik gaan bijkopen... Met dividend van 2,20 momenteel een dividendrendement van 8,6%... Historisch gezien zal dat wel bijna nooit hoger zijn geweest?

Ik heb zelf net een klein plukje bijgekocht. Ik zie nog geen reden om te twijfelen aan de kwaliteit van het management en tot op heden hebben ze nog niet teleurgesteld in hun prestaties. Dat in tegenstelling tot bijvoorbeeld Wereldhave. Ik houd ze dus stevig vast.
Marco19
0
Begrijp niet dat een bedrijf met een dergelijke trackrecord qua dividend op een dusdanige discount noteert.
8%+ dividend. Heb er behoorlijk wat maar overweeg nog meer middelen in te zetten.
JJMM
0
Koop elke dag lekker bij! Alleen domoren en mensen met zwakke knieen verkopen nu. Waar vastgoed alleen maar meer waard wordt, koop je hier met super discount. heerlijk! Zit al op 100.000 stuks. gaat gewoon terug naar 35, kwestie van tijd. Nu goedkoop inkopen...
JJMM
0
Marco19
0
JJMM, serieus voor 3 miljoen euro aan stukken? Dan ben je of heel rijk of heb je erg veel vertrouwen!
Dr. Oogkloot
0
quote:

Marco19 schreef op 27 feb 2019 om 19:45:


JJMM, serieus voor 3 miljoen euro aan stukken? Dan ben je of heel rijk of heb je erg veel vertrouwen!
Ik denk dat hij en rijk is en veel vertrouwen heeft.. Ik heb ook veel vertrouwen, maar ik kan geen 100000 stuks kopen helaas..
Picton
0
quote:

Marco19 schreef op 27 feb 2019 om 19:45:


JJMM, serieus voor 3 miljoen euro aan stukken? Dan ben je of heel rijk of heb je erg veel vertrouwen!


Ik denk dat hij 'turbo's long' bedoelt!
Dr. Oogkloot
0
We zijn weer beland op de laagste koers sinds 5 jaar. Mooi moment om op te veren naar het afgegeven koersdoel van JP.
voda
0
Beursblik: UBS verlaagt koersdoel Eurocommercial Properties

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
Eurocommercial Properties
25,48 -0,20 -0,78 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) UBS heeft het koersdoel voor Eurocommercial Properties verlaagd van 31,00 euro naar 24,00 euro bij handhaving van het Neutraal advies. Dit bleek vrijdag uit een analistenrapport van UBS op het vastgoedbedrijf.

UBS heeft ook de taxaties voor de winst per aandeel voor 2019 tot en met 2021 verlaagd met respectievelijk 1 procent, 7 procent en 6 procent.

Analisten van de Zwitserse zakenbank betogen dat het fonds teveel leverage kent in een markt die onder druk staat. UBS somde vrijdag een aantal risico's op waaronder een achterblijvende operationeel resultaat en een dividend dat niet is gedekt. UBS heeft berekend dat het dividend niet kan blijven stijgen op het gevaar af dat de dekking ervan daalt naar 0,86.

Verder vindt UBS dat het bedrijf in de wijzigingen in zijn portefeuille nog altijd te kleine winkelcentra beheert en relatief zwaar leunt op hypermarkten.

Het aandeel Eurocommercial Properties noteerde vrijdag op een groen Damrak 0,1 procent hoger op 25,70 euro.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
JoopVisser1
0
Dieren uit de oertijd spreken tot de verbeelding. De wolharige mammoet, de sabeltandtijger, de mythische dodo… bij Woluwe Shopping komen ze van 4 tot 16 maart opnieuw tot leven.

In een indrukwekkend decor kun je kennismaken met deze fascinerende, iconische dieren. Ze zijn nagemaakt op ware grootte, kunnen bewegen en maken geluid: je waant je dus zó in de oertijd. En je kunt zelfs vrienden en familie op de hoogte brengen van je uitstapje, want er is een plek in het decor voorzien waar je selfies kunt maken.
Elk dier heeft bovendien een bijbehorende fiche met uitleg; je steekt er dus ook nog wat van op!

Deze expo is de ideale gezinsuitstap voor tijdens de krokusvakantie; helemaal gratis, leerrijk én leuk! Ook de week erna ben je nog welkom bij Woluwe Shopping voor deze bijzondere expo.
Lk-33
0
8,5 procent dividend nu. Weer een klein plukje bijgekocht. Dit lijkt me toch geen Wereldhave. Dit management is zo ongeveer het meest ervaren team wat je maar kunt hebben.
junkyard
0
ECP zal binnenkort verkopen moeten tonen, om de beleningsgraad (LTV) onder controle te houden, en geld op te halen voor de vele verbouwingen en uitbreidingen (+ 10,3 miljoen aankoop Fiordaliso) die gepland staan. Nu de markt er niet al te goed voorstaat, is het de vraag wat er tegen welke prijs verkocht zal worden, deze onzekerheid drukt de ECP beurskoers naar beneden.

Nu beleggers niet langer voor stock dividend zullen kiezen, zal ECP meer geld genereren voor de dividend uitkering en alle investeringen intern moeten financieren (d.m.v. verkopen), wat de groei ambitie zal verlagen.

Devaluatie van de SEK helpt ook niet, zal direct gevolgen hebben voor de boekwaarde (in EUR).
Marco19
0
Ondanks je argumenten junkyard had ik nooit verwacht dat het naar de €25 zou gaan.
Ik blijf het een laag niveau vinden met een discount van 42% tov NAV en een sterk dividend trackrecord.

Zou het voor ECP niet goed zijn om 5% aandelen uit te geven aan een instituut.belegger tegen de huidige koers?
Beleningsgraad omlaag en rust in de tent? Wellicht wil van Herk nog wel uitbreiden. If you like them @ €36.....
Leeser1959
0
quote:

Marco19 schreef op 3 mrt 2019 om 11:36:


Ondanks je argumenten junkyard had ik nooit verwacht dat het naar de €25 zou gaan.
Ik blijf het een laag niveau vinden met een discount van 42% tov NAV en een sterk dividend trackrecord.

Zou het voor ECP niet goed zijn om 5% aandelen uit te geven aan een instituut.belegger tegen de huidige koers?
Beleningsgraad omlaag en rust in de tent? Wellicht wil van Herk nog wel uitbreiden. If you like them @ €36.....


Het is alleen sentiment, met Eurocommercial is niks aan de hand, ze doen wat ze al tientallen jaren doen en dat doen ze goed. Beleningsgraad is t.o.v. sommige anderen wat hoog met ca. 45%, maar het is ook geen ramp, in het verleden zijn bij vastgoedfondsen percentages van 50-60% lange tijd normaal geweest.

Wat belangrijker in dit verhaal is, maar dat geldt voor vrijwel alle vastgoedfondsen: wil je op dit moment met de lage aanvangsrendementen en lage rentestanden überhaupt in vastgoed beleggen.
JJMM
0
Bijkopen nu het nog kan! Koopje! Net als Buffet zegt... Koop je je huis voor 500.000 Euro en komt er iemand langs de het voor 300.000 wil kopen... Dan verkoop je het toch niet? Zelfde met ECP... stabiel goed renderend vastgoed, goed management, ik zit al op 25.000 stuks en voel me er prima bij. Dividend moet wel naar 2x per jaar of 4x per jaar. Dit soort dalingen wordt altijd georganiseerd om de particulieren eruit te jagen met verlies :D en dan kopen institutionele partijen. Top!
612 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 27 28 29 30 31 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 24,080   Verschil -0,14 (-0,58%)
Laag 23,900   Volume 121.994
Hoog 24,340   Gem. Volume 126.885
18-jul-19 17:35
label premium

Eurocommercial: Inkoop eigen aandelen

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium