Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

ECP 2019

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
1.192 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ... 56 57 58 59 60 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
J.Me
0
quote:

Branco P schreef op 23 mei 2019 om 16:51:


Klopt ook wel, maar de koers lag al zo lang tussen 25 en 26 dat ik mijn positie al volledig heb opgebouwd, tegen gemiddeld 25,30. En nu zitten we op 24 en ik wil eigenlijk niet meer bijkopen :)

Dat heb je dan niet verkeerd gedaan. Ik heb er in 2017 40 gekocht op € 35,80. De analisten van *** waren toen al positief over het aandeel. Vandaag heb ik er op 24,70 euro nog eens 40 gekocht. Ik heb nu een koers boven de 30,50 euro nodig om kapitaalwinst te maken. Maar zolang Eurocommercial Properties het dividend handhaaft, vind ik het voorlopig allemaal prima.
Marco19
0
Weer stevige daling vandaag op een relatief matig volume.
Schijnbaar erg weinig kopers in de markt.

Wie kan zeggen waar de daling door komt?

- algemeen sentiment?
- nieuws casino guichard?
- unibail cfo welke aandelen verkoopt...

Misschien dat Junkyard er iets zinnigs over kan zeggen.
Branco P
1
Marco, dat nieuws over Casino Guichard zou inderdaad een verklaring kunnen zijn voor het het feit dat Unibail en ECP vandaag een relatief grote tik hebben gekregen. Het nieuws betreft echter de holding:

www.bloomberg.com/news/articles/2019-...

Volgens mij is er echter geen direct gevaar voor de continuatie van het supermarktbedrijf

Casino Group is goed voor "slechts" 1,5% van de huur van ECP (zie jaarverslag)

Ik heb even wat uitzoekwerk verricht: Casino Group heeft in drie Franse winkelcentra van ECP een Géant Hypermarkt:
- Centr'Azur: Géant is circa 15.000m2 op totaal van circa 25.000m2
- Grand A: Géant iets kleiner, circa 12.000m2 op totaal van circa 23.000m2
- Chasse Sud: Géant ook circa 15.000m2 op totaal van circa 52.000m2

Die Hypermarkten zijn in die eerste twee centra de belangrijkste trekker. Bij Chasse Sud zijn vele andere grote trekkers aanwezig, o.a. Decathlon.

Alle drie de Hypermarkten zijn relatief eenvoudig op te splitsen in kleinere units waarbij sowieso altijd een hele grote Supermarkt (5000 m2 minimaal) van Casino, Carrefour, Auchan of Leclerc zal willen aanhuren en de locaties zijn zeer geschikt voor Aldi/Lidl (2000 m2) en bijvoorbeeld Action (1000 m2)

Een dergelijke herindeling zou de winkelcentra op zich nog aantrekkelijker maken, maar mijn ervaring met de Duitse Hypermarkten (Real met name) is dat Hypermarkten meestal een relatief hoge huur betalen, in ieder geval is de huur per m2 meestal een stuk hoger dan dat bijvoorbeeld een Action per m2 zou willen betalen. De supermarkten zullen wel redelijk op hetzelfde huurniveau zitten. Ik weet zo snel niet of dat voor Franse Hypermarkten ook geldt. Ik sluit niet uit dat er juist ook een meerhuur en daarmee een meerwaarde zou zijn te realiseren, maar er moet bij een herindeling in ieder geval wel geïnvesteerd worden.




Marco19
0
Dag Branco, bedankt voor je researche. Had ook al gezien in het jaarverslag dat casino 1,5% uitmaalt van de totale huurstroom van Ecp. Wordt eens tijd dat er rust komt in dit aandeel.

JJMM
0
junkyard
0
Merci, Branco, mooi werk!

Hypermarkt exposure in Frankrijk wordt door analisten als een risico gezien, vanwege de (on)houdbaarheid van dit verdienmodel. Casino is toch de tweede huurder in Frankrijk. ECP heeft momenteel al voldoende investeringen gepland (noodzakelijke herontwikkeling en gewenste uitbreidingen), en extra geld lenen is lastig door de te hoge LTV. Belangrijk dat er nu even geen grote huurders omvallen.

Het is vooral tijd voor melding van verkopen tegen redelijke prijzen ter verlaging van (LTV) risico en bevestiging redelijkheid boekwaarden, pas dan kan het echt omhoog.
Chessplayer1992
0
Waarom is het een onhoudbaar model? Neemt bezoekersaantallen af? Overigens - iemand een idee wat de val van mediamarkt voor ecp en urw betekent? Dan bedoel ik niet alleen directe leegstand, maar ook algemene aantrekkelijkheid van de centra. Ik begrijp dat mm al een tijdje in zwaar weer verkeerd.
junkyard
0
Hypermarkten zijn supermarkt en warenhuis in één, in Frankrijk een bekend concept. Het warenhuis deel heeft last van online concurrentie, en dalende omzet/winst.

www.nrc.nl/nieuws/2018/09/28/op-het-s...

www.retaildetail.be/nl/news/food/carr...

Grote aanpassingen en investeringen in deze winkelmeters lijken nodig voor toekomstige verhuring. ECP heeft al veel investeringsplannen, en een hoge LTV, wat extra investeringen zal bemoeilijken. Liever nog een tijdje verhuren aan deze hypermarkten.
Branco P
0
In principe hebben de grote (food)retailorganisaties zoals Carrefour en Casino, naast de Hypermarktformat, ook allerlei supermarktformules (van grote fullservice concepten tot discountconcepten) en zullen zij, zolang de Hypermarktformule op een bepaalde locatie winstgevend is, en dan doel ik met name op het foodgedeelte, in alle rust en in overleg met de verhuurder aan een plan werken om de ruimte anders te gebruiken. Zo maar een huurcontract van een hypermarkt opzeggen, dat zie ik niet snel gebeuren, tenzij de locatie sowieso al slecht is, maar de portefeuille van ECP is nou juist goed (grote steden, goede locaties, leegstand onder de 1%). Een groot deel van de investeringen zullen daarom voor rekening van de huurder komen. Dat is het spel tussen huurder en verhuurder waarbij partijen als ECP wel een klein nadeel hebben en dat is dat aandeelhouders continu over de schouder meekijken, dus het onderste uit de kan halen zal EPC niet altijd willen halen, maar wel mooie verhuurdeals met langjarige zekerheid, en dan toch ook een stukje meeinvesteren
junkyard
0
Voorbeeld dat dit niet altijd in goed overleg gaat:

www.retaildetail.be/nl/news/vastgoed/...

Uiteindelijk wilde Carrefour ook de supermarkt verlaten, en is met Albert Heijn een vervangende huurder gevonden:

www.retaildetail.nl/nl/news/food/albe...

Zolang de druk op de hypermarkten niet te groot wordt (verlaagde omzet/winstgevendheid), dan zal er in onderling overleg meer mogelijk zijn. Plotseling vertrek (bv faillissement / sanering) is onwenselijk, en zal tot hogere inkomstenderving leiden.
Chessplayer1992
0
Bijzondere koersontwikkeling vandaag. Eerst circa + 2 procent, nu min 1% en lijkt verder te dalen. Iemand een idee voor de aanleiding?
Lk-33
0
quote:

Chessplayer1992 schreef op 27 mei 2019 om 15:47:


Bijzondere koersontwikkeling vandaag. Eerst circa + 2 procent, nu min 1% en lijkt verder te dalen. Iemand een idee voor de aanleiding?

Volgens mij is het in lijn met alle sectorgenoten, het schommelt op en neer. Soms doet de ene het beter en dan weer de andere. ECP stond vanmorgen qua koersontwikkeling er beter voor dan de rest en nu iets minder.

Per saldo staan er nu een aantal op of rond year lows. Koopmomenten dus voor de beleggers die er vertrouwen in hebben!
Branco P
0
Ik heb dat winkelcentrum in Genk even onder de loep genomen en daar ligt de supermarkt op de eerste verdieping, samen met een Action. Weliswaar ligt het parkeerdek op de eerste verdieping er direct naast, maar voor een supermarkt is het toch eigenlijk geen optimale situatie (voor een snelle boodschap parkeer je liever direct voor de deur (niet eerst een heel parkeerdek oprijden) en de bevoorrading is erg onhandig), maar Albert Heijn heeft toch maar mooi die ruimte ingevuld en als ik de situatie goed begrijp is de Action in oktober 2018 geopend en heeft waarschijnlijk ook een deel van de oude Carrefour ingevuld. Een nieuwe Action en een mooie nieuwe Albert Heijn: eind goed al goed. Mogelijk een kleine tik moeten incasseren qua huur, want Action betaalt zeker geen Carrefourhuur (eerder de helft) maar Albert Heijn zal toch wel redelijk op hetzelfde niveau liggen (en huurt het grootste deel van de oude Carrefourwinkel).

Klein nadeel in Genk is dat Action en Carrefour veel klanten trekken maar omdat ze beiden op de eerste verdieping liggen, en de rest van het winkelcentrum op de begane grond, profiteren de winkels op de begane grond mogelijk net niet optimaal van de aanwezigheid van Action en Albert Heijn. Lagen alle winkels op 1 en dezelfde verdieping, dan zou ik spreken van een verbetering voor het hele winkelcentrum.


www.shopping1.be/siteassets/pdf/grond...

Branco P
0
Vandaag:

ECP: eerst +2% en nu bijna -2% (per saldo -4%)
Wereldhave: eerst +1,5% en nu 0% (per saldo -1,5%)
Unibail: eerst +1% en nu 0% (per saldo -1%)


Ja, opmerkelijk, als je het mij vraagt!
Marco19
0
Branco P
0
* Mediamarkt: goed voor 1,6% van de ECP huur (jaarverslag)
* Op het eerste gezicht: huurder in 5 grote Italiaanse winkelcentra
* Volgens Ceconomy (moederbedrijf van Mediamarkt) gaat het met name slecht in Nederland en Spanje en zijn de ontwikkelingen van Media Markt in Italië juist positief (zie laatste halfjaarbericht Ceconomy)
* Mooie wederverhuurbare winkelruimtes binnen de ECP centra, zie plattegronden


www.ceconomy.de/media/ceconomy_halbja...

www.eurocommercialproperties.com/asse...
Chessplayer1992
0
Dank voor uitzoeken! Prachtige instapmomenten. Helaas op meerdere plekken tegelijk. De logistieke markt - met postnl voorop - is ook als geheel ondergewaardeerd.
1.192 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ... 56 57 58 59 60 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 25,040   Verschil +0,44 (+1,79%)
Laag 24,660   Volume 151.537
Hoog 25,180   Gem. Volume 141.942
20-sep-19 17:35
label premium

Dividend omhoog bij Eurocommercial

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium