Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Voor wie het interessant vindt, hier mijn sheetje waar ik URW, Klepierre en ECP even doorreken en vergelijkdocs.google.com/spreadsheets/d/1D0Yl0...
@economische vluchteling sorry, ik zie nu pas je toevoeging.
langetermijner schreef op 18 augustus 2019 16:26 :
@economische vluchteling sorry, ik zie nu pas je toevoeging.
Je kan trouwens ook nog kijken naar de debt/enterprise value definitie van ltv? (Bij URW 24/40= 60% LTV) Aan de ene kant is dit een hele eerlijke methode om de LTV te berekenen maar als de markt het fout heeft klopt de metric niet meer.
Wat vindt jij van op deze manier naar LTV kijken?
Zonder teveel in detail te treden heeft Urw zelf ook aangegeven hoe de berekening gedaan wordt. Het is “gewoon” de berekening die hen voorgeschreven wordt door financiers.. ze zeggen zelf ook al je kunt t ook op andere manieren berekenen. Persoonlijk vind ik het niet een heel zinvolle discussie omdat eigen de “gehanteerde” ltv gewoon geldt, wat je daar zelf ook van vind. Bovendien is en blijft het slechts de ltv.. gaat uiteindelijk om kosten en opbrengsten over langere periode en of de ltv dat iets hoger of lager is.. tja boeiend.. zolang ze maar niet uit de marge vallen die “officieel” gehanteerd wordt maar dat is niet zo.. slechts mijn mening het staat een ieder vrij om iets anders te vinden uiteraard (en al dan niet te posten). Gogo urw!
Respect voor je berekening, klopt het trouwens wel dat klepiere (tijdelijk nog) goedkoper geld aantrekt dan Urw? Wellicht heeft dat met Westfield te maken en zien we dit op termijn nog omkeren?
Dota4Keeps schreef op 18 augustus 2019 21:28 :
Respect voor je berekening, klopt het trouwens wel dat klepiere (tijdelijk nog) goedkoper geld aantrekt dan Urw? Wellicht heeft dat met Westfield te maken en zien we dit op termijn nog omkeren?
Al eerder heb ik aangegeven dat al die uitstekende berekeningen de koers niet naar een hoger niveau zullen tillen. In grote lijnen volg ik de Efficiënte markt hypothese.(EMH) Deze economische theorie stelt namelijk dat financiële markten efficiënt zijn en dat alle relevante informatie in de koersen is verwerkt. In grote lijnen nemen beleggers uitsluitend rationele beslissingen. Natuurlijk zijn er nieuwe theorieën die het tegendeel beweren en die aangeven dat de markt niet altijd efficiënt is (behavioral finance) maar dat heeft te maken met emotionele beslissingen zoals het moeite hebben om met verlies te verkopen, overmoedig gedrag enz enz.
Economische Vluchteling schreef op 18 augustus 2019 15:31 :
Voor wie het interessant vindt, hier mijn sheetje waar ik URW, Klepierre en ECP even doorreken en vergelijk
docs.google.com/spreadsheets/d/1D0Yl0...
Dota4Keeps schreef op 18 augustus 2019 21:28 :
Respect voor je berekening, klopt het trouwens wel dat klepiere (tijdelijk nog) goedkoper geld aantrekt dan Urw? Wellicht heeft dat met Westfield te maken en zien we dit op termijn nog omkeren?
Emma van der Laan schreef op 19 augustus 2019 09:47 :
Al eerder heb ik aangegeven dat al die uitstekende berekeningen de koers niet naar een hoger niveau zullen tillen. In grote lijnen volg ik de Efficiënte markt hypothese.(EMH) Deze economische theorie stelt namelijk dat financiële markten efficiënt zijn en dat alle relevante informatie in de koersen is verwerkt. In grote lijnen nemen beleggers uitsluitend rationele beslissingen. Natuurlijk zijn er nieuwe theorieën die het tegendeel beweren en die aangeven dat de markt niet altijd efficiënt is (behavioral finance) maar dat heeft te maken met emotionele beslissingen zoals het moeite hebben om met verlies te verkopen, overmoedig gedrag enz enz.
Zal individueel allemaal meespelen maar legt weinig gewicht in de schaal en is van weinig invloed op de lange termijn koersontwikkeling.
Dus de koers van URW die er nu staat is, op basis van de alle informatie die we nu beschikbaar hebben, de juiste koers. Alleen echt nieuwe informatie en of grote macro-economische veranderingen zullen de richting van de koers substantieel doen veranderen.
Dit is toch wel vermeldenswaardig:www.cnbc.com/amp/2019/08/19/goldman-s...
Nou ik ben gisteren weer, en nu definitief uitgestapt met mijn aandelen; nu zelfs geheel niet meer belegd in vastgoed; zie dat niet meer als een goede belegginscategorie op de beurs; andere sectoren van aandelen zie ik eerder herstellen. Succes allen die long zitten, maar het ziet er niet naar uit dat ik ooit nog terugkeer op dit forum, dat ik het beste van de IEX vind. Nogmaals succes, en hopelijk voor jullie dat de dalende trend eindelijk gestopt is en een herstel gaat plaatsvinden.
alrob schreef op 20 augustus 2019 08:35 :
Nou ik ben gisteren weer, en nu definitief uitgestapt met mijn aandelen; nu zelfs geheel niet meer belegd in vastgoed; zie dat niet meer als een goede belegginscategorie op de beurs; andere sectoren van aandelen zie ik eerder herstellen. Succes allen die long zitten, maar het ziet er niet naar uit dat ik ooit nog terugkeer op dit forum, dat ik het beste van de IEX vind. Nogmaals succes, en hopelijk voor jullie dat de dalende trend eindelijk gestopt is en een herstel gaat plaatsvinden.
alrob schreef op 20 augustus 2019 08:35 :
Nou ik ben gisteren weer, en nu definitief uitgestapt met mijn aandelen; nu zelfs geheel niet meer belegd in vastgoed; zie dat niet meer als een goede belegginscategorie op de beurs; andere sectoren van aandelen zie ik eerder herstellen. Succes allen die long zitten, maar het ziet er niet naar uit dat ik ooit nog terugkeer op dit forum, dat ik het beste van de IEX vind. Nogmaals succes, en hopelijk voor jullie dat de dalende trend eindelijk gestopt is en een herstel gaat plaatsvinden.
crux schreef op 20 augustus 2019 09:19 :
[...]
OK, dus dat is jouw visie.
Lijkt me geen verstandige beslissing om op deze lage koers
die wellicht later de absolute bodem blijkt te zijn geweest definitief uit te stappen.
Beleggen is volgens mij laag kopen en hoog verkopen.
Hoe dan ook ik wens jou ook veel succes.
Maar ik denk dat we, jou kennende, je toch wel weer terugzien op dit forum ;-)
Want zo de wind waait, waait jouw rokje.
Koerskijken en gebaseerd op rode of groene cijfertjes uitstappen lijkt me bij dit aandeel sowieso geen beste strategie. Buffet zei het al, bij een boerderij ga je ook niet elke dag kijken of de koeien meer of minder melk gegeven hebben. URW is een typisch aandeel voor een kopen en niet naar omkijken strategie. Bij de huidige koers vang je elk jaar 9% div. rendement. Versla je waarschijnlijk zelfs de markt mee. Dit dividend is de komende 5 jaar door het bestuur gegarandeerd. Binnen die 5 jaar komt de koers vast wel weer op een wat acceptabelere hoogte als je er alsnog uit wil.
cees-10 schreef op 20 augustus 2019 09:28 :
[...]
Op welke koersen de afgelopen 1.5 jaar heb ik jou dat eerder horen zeggen?:)
Beste Alrob, erg jammer dat we jouw bijdragen gaan missen. Met alle renteverlagingen nog in het verschiet vind ik het geen goede beslissing. Zelfs wanneer het dividend wordt verlaagd is het dividendrendement nog zeer goed. Dit forum is inderdaad van goede kwaliteit. Wel is mijn indruk dat een aantal forumleden in te korte tijd heel veel geld willen verdienen middels opties. Dat wil ik ook maar het gaat 9 maal goed en de 10e keer ben je alles kwijt. ik ga liever op safe. Tot slot wil ik je nog een advies geven(ik val in herhaling, sorry daarvoor) om over na te denken. Einstein heeft het over het achtste wereldwonder namelijk samengestelde intrest. Wanneer je nu de aandelen koopt en je ontvangt jaarlijks en herbelegd jaarlijks het dividend dan heb je de investering in minder dan 10 jaar terugverdiend. Schrijf je, na dividendbetaling af en toe ook nog een call , beetje out of de money , dan realiseer je met twee vingers in de neus een rendement van tussen de 12 en 14 % per jaar. Met een beetje actief beheer heb je de aandelen dus over 8 jaar betaald. Dan is de kostprijs nihil. Wat de koers over 8 jaar doet kan niemand zeggen maar bij beleggingen in vastgoed gaat het meer om het dividend (huurrendement) en minder om de waarde (waarderendement)
GoudenBamischijf schreef op 20 augustus 2019 09:32 :
Dit dividend is de komende 5 jaar door het bestuur gegarandeerd.
crux schreef op 20 augustus 2019 09:36 :
[...]
Garantie tot de voordeur.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --