Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

URW 2019

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
1.906 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 92 93 94 95 96 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Gaston Lagaffe
0
quote:

Lk-33 schreef op 21 mrt 2019 om 17:51:


[...]
Misschien iets om te melden aan de VEB. Lijkt me een basisvoorwaarde voor een broker. Ze komen elke keer weer bovenaan in de uitslagen maar dit lijkt me een aardige disqualifier.
Op zich heb je gelijk en ik ben lid van de VEB maar de VEB heeft bijna nergens zin in. Eigenlijk vind ik dat iedere bank / broker tegen betaling deze diensten moet willen verlenen. Het hoeft niet goedkoop te zijn maar laat je klanten / beleggers gewoon kiezen of ze het de moeite waard vinden. Degiro doet het uit principe niet, dus ongeacht wat je wilt betalen, ze doen het gewoon niet. Het zou mij niet verbazen dat een grote groep beleggers dit niet weet en zich afvraagt waarom er van Frans dividend zo weinig overblijft. Bij URW val je hierdoor terug van een dividendrendement van 7,1% (€ 10,80/€152) naar 6,0% (€ 9,18/€ 152) en zelfs naar 4,9%(€ 7,56/€ 152) als je naar het netto dividend kijkt.
Thorgall
0
Ik vind dit ook te bizar en geen goede reclame voor de Giro. Dee 4,9% klopt natuurlijk niet, want je kunt het Nederlandse deel gewoon terugvragen via de aangifte inkomstenbelasting.
futaridomo
0
om het makkelijker te berekenen gaat Gaston vanuit 30% dividend belasting en 70% van worden uitgekeerd. 15% kan altijd terug aanvragen via belastingdienst, maar dan wacht je weeer over een jaar voor.

Netto 4.9% op de moment dat je dividend op je rekening gestort en de rest
euri 1.62 (1,06%) vraag je terug van belastingdienst.
cees-10
0
quote:

Gaston Lagaffe schreef op 21 mrt 2019 om 18:05:


Bij URW val je hierdoor terug van een dividendrendement van 7,1% (€ 10,80/€152) naar 6,0% (€ 9,18/€ 152) en zelfs naar 4,9%(€ 7,56/€ 152) als je naar het netto dividend kijkt.


Dank Gaston, aangezien ik niet-belastingplichtig ben in Nederland en daarnaast de 30% inhouding op geen enkele manier kan verrekenen in het land waar ik wel belasting betaal, kies ik voor de optie `verkopen voor en terugkopen na ex dividend notering`.
Thorgall
0
quote:

futaridomo schreef op 22 mrt 2019 om 07:09:


om het makkelijker te berekenen gaat Gaston vanuit 30% dividend belasting en 70% van worden uitgekeerd. 15% kan altijd terug aanvragen via belastingdienst, maar dan wacht je weeer over een jaar voor.

Netto 4.9% op de moment dat je dividend op je rekening gestort en de rest
euri 1.62 (1,06%) vraag je terug van belastingdienst.

dat had ik door. Zit in financiele job ;-) Maar moment van betalen is geen factor waar je rekening mee houdt.
De correcte rekenmethode is het contant maken van alle ontvangsten naar nu. Maak de je teruggave van volgende jaar contant naar nu dan is dat met de de huidige lage rente vrijwel gelijk aan het bedrag dat je volgend jaar daadwerkelijk ontvangt.

Daarom 6% rendement waar je mee moet rekenen als je bij de Giro zit.
Gaston Lagaffe
1
quote:

Thorgall schreef op 21 mrt 2019 om 22:47:


Ik vind dit ook te bizar en geen goede reclame voor de Giro. Dee 4,9% klopt natuurlijk niet, want je kunt het Nederlandse deel gewoon terugvragen via de aangifte inkomstenbelasting.
Geheel juist Thorgall. Zoals ik eerder al schreef kan je 15% verrekenen met de Nederlandse belastingdienst. Ik wilde alleen de verschillende de bedragen benoemen zodat het voor iedereen duidelijk is wat je kan verwachten. Eerlijk gezegd had ik dit bij URW eerst niet in de gaten en ook met Orange heb ik te maken met deze problematiek. Dit heeft toch een behoorlijk effect op het rendement dat je maakt, zeker om dat het jaarlijks terugkomt. Wat een oplossing zou kunnen zijn als Degiro een regeling met de Franse belastingdienst treft waarbij OOK zij het minimumtarief aan bronbelasting (ca. 12,7% ??) mogen rekenen. Ik heb er naar gevraagd maar Degiro gaf aan dat dit "mooi zou zijn". Ik heb niet de indruk dat zich er voor gaan inzetten.
Gaston Lagaffe
0
quote:

cees-10 schreef op 22 mrt 2019 om 07:40:


[...]
Dank Gaston, aangezien ik niet-belastingplichtig ben in Nederland en daarnaast de 30% inhouding op geen enkele manier kan verrekenen in het land waar ik wel belasting betaal, kies ik voor de optie `verkopen voor en terugkopen na ex dividend notering`.
Ik probeer, met de nadruk op probeer want dit zal mogelijk niet altijd goed lukken, hetzelfde te doen. Houd svp rekening met de volgens mij 0,3% (??) Franse Transactiebelasting (per keer dat je aankoopt dus bij URW 2 keer per jaar ivm 2 x dividend, noot : geen Transactiebelasting bij verkoop voor zover ik weet) Je zou ook een (kortlopende) put met een hoge uitoefenprijs kunnen schrijven. De kans is dan groot dat je de aandelen weer geleverd krijgt. Mogelijk dat je er dan financieel iets beter uitspringt. Wat een hoop gedoe om je dividendrendement een beetje op orde te houden !
Gerard_ecb
0
quote:

Gaston Lagaffe schreef op 22 mrt 2019 om 08:32:


[...]Ik probeer, met de nadruk op probeer want dit zal mogelijk niet altijd goed lukken, hetzelfde te doen. Houd svp rekening met de volgens mij 0,3% (??) Franse Transactiebelasting (per keer dat je aankoopt dus bij URW 2 keer per jaar ivm 2 x dividend, noot : geen Transactiebelasting bij verkoop voor zover ik weet) Je zou ook een (kortlopende) put met een hoge uitoefenprijs kunnen schrijven. De kans is dan groot dat je de aandelen weer geleverd krijgt. Mogelijk dat je er dan financieel iets beter uitspringt. Wat een hoop gedoe om je dividendrendement een beetje op orde te houden !

Hoe zit dat indien je in het bezit bent van turbo’s? Is dat niet een oudiger manier om de belasting te voorkomen?
Thorgall
0
quote:

Gaston Lagaffe schreef op 22 mrt 2019 om 08:24:


[...]Geheel juist Thorgall. Zoals ik eerder al schreef kan je 15% verrekenen met de Nederlandse belastingdienst. Ik wilde alleen de verschillende de bedragen benoemen zodat het voor iedereen duidelijk is wat je kan verwachten. Eerlijk gezegd had ik dit bij URW eerst niet in de gaten en ook met Orange heb ik te maken met deze problematiek. Dit heeft toch een behoorlijk effect op het rendement dat je maakt, zeker om dat het jaarlijks terugkomt. Wat een oplossing zou kunnen zijn als Degiro een regeling met de Franse belastingdienst treft waarbij OOK zij het minimumtarief aan bronbelasting (ca. 12,7% ??) mogen rekenen. Ik heb er naar gevraagd maar Degiro gaf aan dat dit "mooi zou zijn". Ik heb niet de indruk dat zich er voor gaan inzetten.
bedankt voor het uitzoeken in ieder geval. Ik ben recentelijk over op de Giro en had hier geen notie van. 15% minder rendement is echt heel veel minder. 6% dividendrendement is niet bijzonder hoog voor een vastgoedfonds. Bij wereldhave zit je nu op ruim 10% (wel minder goed management en geen goede kwaliteit portefeuille). Afgelopen jaren was daarom Unibail de beste keuze van beiden. De immer dalende koers van Wereldhave kan het dividend niet goedmaken, zo hard gaat die koers omlaag. Echter ook daar moet een bodem liggen, ook nu de rente langer laag blijft. Ik beraad me even op mijn positie Unibail nu met deze info.
Gaston Lagaffe
0
quote:

Gerard_ecb schreef op 22 mrt 2019 om 08:36:


[...]
Hoe zit dat indien je in het bezit bent van turbo’s? Is dat niet een oudiger manier om de belasting te voorkomen?
Gérard ik moet je helaas het antwoord schuldig blijven. Ik heb weinig tot geen kennis van turbo's/sprinters ed. Ik verwacht eerlijk gezegd dat de uitgevende instantie dit in de totale prijs verrekent (vraag me niet hoe). Ik heb gemerkt dat op het IEX forum wel mensen zitten die hier echt goed in thuis zijn. Mogelijk dat zij antwoord kunnen geven.
Gaston Lagaffe
0
quote:

Thorgall schreef op 22 mrt 2019 om 08:46:


[...]bedankt voor het uitzoeken in ieder geval. Ik ben recentelijk over op de Giro en had hier geen notie van. 15% minder rendement is echt heel veel minder. 6% dividendrendement is niet bijzonder hoog voor een vastgoedfonds. Bij wereldhave zit je nu op ruim 10% (wel minder goed management en geen goede kwaliteit portefeuille). Afgelopen jaren was daarom Unibail de beste keuze van beiden. De immer dalende koers van Wereldhave kan het dividend niet goedmaken, zo hard gaat die koers omlaag. Echter ook daar moet een bodem liggen, ook nu de rente langer laag blijft. Ik beraad me even op mijn positie Unibail nu met deze info.
Ik zit met hetzelfde probleem maar zie Wereldhave als TE risicovol. Dan maar Eurocommercial Properties (hoewel ook daar wel het eea op af te dingen valt). Het blijft jammer dat je op URW ieder jaar 1% verspeelt omdat je fiscaal klem gezet wordt.
Emma van der Laan
0
Ik wil vooral niet kinderachtig doen maar wanneer je keuze maakt voor een broker dan is het kiezen voor de goedkoopste niet altijd de beste keuze. Ik geef onmiddellijk toe dat het geen eenvoudige puzzel is gezien het groot aantal aanbieders maar een klein beetje huiswerk mag toch worden verwacht.Bovendien is het soms handiger om een beetje meer te betalen. Een broker die alles keurig voor je regelt moet daar de organisatie ook op inrichten.Dat brengt kosten met zich mee. De Giro concurreert gewoon op tarieven. Zoveel mogelijk transacties en zou weinig mogelijk kosten (lees:diensten)
crux
0
quote:

Gaston Lagaffe schreef op 22 mrt 2019 om 09:37:


[...]Ik zit met hetzelfde probleem maar zie Wereldhave als TE risicovol. Dan maar Eurocommercial Properties (hoewel ook daar wel het eea op af te dingen valt). Het blijft jammer dat je op URW ieder jaar 1% verspeelt omdat je fiscaal klem gezet wordt.

Is het niet wat overdreven om voor 1% rendement per jaar over te stappen naar een minder kwalitatief vastgoedfonds, waar je meer kans hebt op koersdalingen?
Thorgall
0
quote:

Emma van der Laan schreef op 22 mrt 2019 om 09:46:


Ik wil vooral niet kinderachtig doen maar wanneer je keuze maakt voor een broker dan is het kiezen voor de goedkoopste niet altijd de beste keuze. Ik geef onmiddellijk toe dat het geen eenvoudige puzzel is gezien het groot aantal aanbieders maar een klein beetje huiswerk mag toch worden verwacht.Bovendien is het soms handiger om een beetje meer te betalen. Een broker die alles keurig voor je regelt moet daar de organisatie ook op inrichten.Dat brengt kosten met zich mee. De Giro concurreert gewoon op tarieven. Zoveel mogelijk transacties en zou weinig mogelijk kosten (lees:diensten)
je doet niet kinderachtig, maar het is niet zo dat je echt alles 100% kunt onderzoeken, er blijven verassingen aanwezig. Altijd.

Je hoort me ook niet klagen. Ik vind het wel jammer, maar ik accepteer het. Ik snap dat de Giro keuzes moet maken om de kosten laag te houden. Het is vervolgens aan mij om te beslissen wat ik doe met Unibail.
Thorgall
0
quote:

Emma van der Laan schreef op 22 mrt 2019 om 09:46:


Ik wil vooral niet kinderachtig doen maar wanneer je keuze maakt voor een broker dan is het kiezen voor de goedkoopste niet altijd de beste keuze. Ik geef onmiddellijk toe dat het geen eenvoudige puzzel is gezien het groot aantal aanbieders maar een klein beetje huiswerk mag toch worden verwacht.Bovendien is het soms handiger om een beetje meer te betalen. Een broker die alles keurig voor je regelt moet daar de organisatie ook op inrichten.Dat brengt kosten met zich mee. De Giro concurreert gewoon op tarieven. Zoveel mogelijk transacties en zou weinig mogelijk kosten (lees:diensten)
je doet niet kinderachtig, maar het is niet zo dat je echt alles 100% kunt onderzoeken, er blijven verassingen aanwezig. Altijd.

Je hoort me ook niet klagen. Ik vind het wel jammer, maar ik accepteer het. Ik snap dat de Giro keuzes moet maken om de kosten laag te houden. Het is vervolgens aan mij om te beslissen wat ik doe met Unibail.
Gaston Lagaffe
0
quote:

Emma van der Laan schreef op 22 mrt 2019 om 09:46:


Bovendien is het soms handiger om een beetje meer te betalen. Een broker die alles keurig voor je regelt moet daar de organisatie ook op inrichten.Dat brengt kosten met zich mee. De Giro concurreert gewoon op tarieven. Zoveel mogelijk transacties en zou weinig mogelijk kosten (lees:diensten)
Beste Emma, het probleem is niet een beetje meer betalen. Voor zover ik weet werkt alleen de RABObank hieraan mee (info Tax-Reclaim) en die is FORS duurder. Ik denk dat niemand er een probleem mee heeft als Degiro een stevige prijs voor deze handelingen vraagt, iedereen kan dan zelf afwegen of het de moeite waard is. Niemand verlangt van Degiro dat er hierop verlies geleden wordt maar ze zijn wel een grote professionele broker (en geen schimmig goedkoop clubje). Daar mag je wel iets van verwachten
Gaston Lagaffe
0
quote:

crux schreef op 22 mrt 2019 om 09:51:


[...]
Is het niet wat overdreven om voor 1% rendement per jaar over te stappen naar een minder kwalitatief vastgoedfonds, waar je meer kans hebt op koersdalingen?
Ik stap niet volledig uit URW (en over naar ECP). Wat ik wel doe is mijn belang in URW niet verder uitbreiden. Iedereen weet dat de OG FONDSEN hun winsten (en daarmee het dividend) waarschijnlijk niet kunnen opvoeren (lees de problematiek van fondsen als Vastned-URW-ECP ed) en dat handhaving van het huidig dividend al een enorme klus zal blijken te zijn. Een behoorlijke stijging van het dividend zit er de komende jaren niet in. De hoogte (en stabiliteit !) van het dividend vind ik dus zeer belangrijk. Je kan er van mening over verschillen maar structureel 1% minder opbrengst vind ik eigenlijk best veel. Ieder zijn mening :)
buy&hold-style
0
quote:

Gaston Lagaffe schreef op 22 mrt 2019 om 10:17:


[...]...Iedereen weet dat de OG FONDSEN hun winsten (en daarmee het dividend) waarschijnlijk niet kunnen opvoeren....


Verhip, kansen voor contrair
Gaston Lagaffe
0
quote:

buy&hold-style schreef op 22 mrt 2019 om 10:57:


[...]

Verhip, kansen voor contrair
Misschien wel, voor URW-Vastned-ECP geldt dat als er 1 grote huurder opstapt en het pand niet direct voor een vergelijkbaar bedrag verhuurd kan worden het huidige dividend eigenlijk al niet meer gehandhaafd kan worden (pay-out ratio bij dit soort fondsen is al erg hoog maar wordt dan te hoog). Zie problematiek bij Vastned (belangrijk pand in Parijs zit zonder huurder). Voor alle duidelijkheid we spreken dus maar over 1 grote huurder. Die onderwaardering tov NAV (25%-35%) is er natuurlijk niet voor niets. Het kan allemaal meevallen maar het risico op een dividenddaling van bv 10% is niet onwaarschijnlijk, dit kan in 2019/2020 "zomaar" gebeuren. Eigenlijk zijn deze fondsen erg scherp gefinancieerd.
crux
0
quote:

Gaston Lagaffe schreef op 22 mrt 2019 om 10:17:


[...]Ik stap niet volledig uit URW (en over naar ECP). Wat ik wel doe is mijn belang in URW niet verder uitbreiden. Iedereen weet dat de OG FONDSEN hun winsten (en daarmee het dividend) waarschijnlijk niet kunnen opvoeren (lees de problematiek van fondsen als Vastned-URW-ECP ed) en dat handhaving van het huidig dividend al een enorme klus zal blijken te zijn. Een behoorlijke stijging van het dividend zit er de komende jaren niet in. De hoogte (en stabiliteit !) van het dividend vind ik dus zeer belangrijk. Je kan er van mening over verschillen maar structureel 1% minder opbrengst vind ik eigenlijk best veel. Ieder zijn mening :)

Het jaarrendement wordt in de meeste jaren meer bepaald door het koersresultaat dan het uitgekeerde dividend.
1.906 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 92 93 94 95 96 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 120,350   Verschil +0,95 (+0,80%)
Laag 118,450   Volume 656.856
Hoog 120,800   Gem. Volume 614.561
16-aug-19 17:36
label premium

Unibail-Rodamco: Koopwaardig

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's